Аккредитив

Аккредитив. Сделка купли-продажи через аккредитив или ячейку. Что лучше?

При проведении сделок с недвижимостью мы все чаще слышим слово "аккредитив". Но что это такое и зачем он нужен? Да и чем он лучше старой доброй ячейки? Что такое аккредитив? По своей сути аккредитив – это денежное поручение. Т.е. покупатель сносит деньги на счет в банке и поручает

Аккредитив как универсальная форма расчетов

В ситуации нестабильной экономической обстановки в России необходима более совершенная и надежная форма расчетов, которой может стать аккредитив. При этом минусы платежного поручения и инкассо состоят в том, что в условиях отсутствия доверительных отношений всегда существуют риски

Вопрос по теме аккредитива в Тинькофф. Схема изначально та же. Есть некий банк, в данном случае в Панаме, есть брокер, открывший на мое имя ячейку счета, и, понятное дело штраф, который нужно предварительно оплатить. И Тинькофф предложил оформить все через транзитно-страховой счет, с оформлением страхового полиса, который гарантирует сохранность суммы штрафа, и возврат его в случае если возврат средств из банка не состоится. В чем здесь подвох? (я имею в виду сохранность суммы штрафа на аккредитиве)

Что такое аккредетив? Обьясните пожалуйста дилетанту. Доступным языком. Нужно оплатить партию товара-не знаю как это зделать через аккредетив.

Что такое аккредитив. Зачем он нужен и как оформить?

Аккредитив — это одна из банковских операций. Участвуют в ней три стороны: 1)Плательщик — тот, кто покупает. 2)Банк — тот, кто удерживает деньги до исполнения договора. 3)Продавец — тот, кто получит деньги после исполнения договора. ЕСТЬ ВАЖНОЕ УСЛОВИЕ: ПЛАТЕЖ — раскрытие аккредитива

Что такое банковский аккредитив, и для чего он нужен?

Аккредитив – это услуга банка, с помощью которой можно не беспокоиться о расчётах по крупной сделке. Банк берёт на себя ответственность за порядок расчётов между продавцом и покупателем. Для каких целей подойдёт аккредитив? 1. Купля-продажа недвижимости. 2. Купля-продажа дорогого

Аккредитив за квартиру для пяти продавцов (собственников) при ипотечном кредитовании.

Подскажите пжл. можно ли использовать банковский аккредитив для расчетов с пятью продавцами-собственниками квартиры? Например, оформить аккредитив на имя одного из продавцов-собственников, а в ДКП указать, что стороны договорились о том, что денежные средства перечисляются на счет Продавца 1? И что для этого нужно сделать?

Уж очень не хочется переплачивать банку за пять аккредитивов!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Аккредитив. Продавцы настаивают на открытии аккредитива до оформления договора у нотариуса. Какие риски у покупателя в этом случае и чисто ли это с юридической точки зрения?

Дорогие юристы! Интересует вопрос по-поводу долей квартиры. Есть условный гражданин "Н" и "М", у них в долевой собственности объект недвижимости.

Они продают Покупателям, суммы долей в договоре фигурируют, это аккредитив.

И так:

Стороны договорились, что оплату стоимости КВАРТИРЫ в размере ____ (___) рублей получает граждан "Н" Покупатели в день заключения Договора открывают безотзывный, покрытый, безакцептный аккредитив____Получателем по которому является ПРОДАВЕЦ "Н".

То есть все денежные средства получает один Гражданин "Н", является ли его подпись (Гражданина "М") фиксацией того, что он на это согласен, что потом не скажет, что его кинул гражланин "Н" и не отдал денежные средства за его долю.

Или лучше делать доверенность Гражданину "М" на Гражданина "Н" в таких случаях на получения денежных средств за его долю?

Интересует Ваше мнение + судебная практика. Благодарю!

ЗАО «Стэлла» обратилась в арбитражный суд с иском к Торговому дому «Влада» о взыскании с последнего процентов за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате стоимости товаров по договору купли-продажи. Из материалов дела следовало, что оплата товаров должна была проводиться с аккредитива. В обусловленный договором срок аккредитив открыт не был, в связи с чем поставщик и заявил исковые требования. Со стороны поставщика товары были отгружены в части (в размере 50%).

Является ли открытие аккредитива платежом? На каком основании арбитражный суд отказал в иске ЗАО «Стэлла»? (Ответ обоснуйте).

Я продавец квартиры. Покупатель предлагает безотзывной аккредитив. Какие есть в этом подвохи? Спасибо.

Интересует вопрос: Купля - продажа недвижимого имущества, взаиморасчеты по АККРЕДТИВУ, первый аккредитив раскрывается на условиях регистрации перехода права в Росреестре, 65% от суммы сделки, второй аккредитив раскрывается на условиях подписания передаточного акта т.е. по факту - до получения оставшихся 45% стоимости квартиры. Подскажите какие могут быть риски у ПРОДАВЦА при подписании передаточного акта до получения всей суммы.

Вопрос по продаже недвижимости. Мы с покупателем дома оформили договор через МФЦ, в договоре прописано, что покупатель расплатился на месте наличными. Но уже после подписания договора и сдачи документов на регистрацию, покупатель решил перестраховаться и расплатиться уже после получения документа о праве собственности. Тогда я предложила тут же проехать в банк и хотя бы открыть безотзывный аккредитив на мое имя, что мы и сделали.

Через несколько дней документы о праве собственности уже будут готовы, вопрос по аккредитиву - какие документы надо предоставить в банк, чтобы деньги перевели на мой счёт, кто должен предоставить документы в банк (я или покупатель), существуют ли какие-то риски для меня, что банк не выплатит мне деньги? Документы на дом и землю (технический паспорт, кадастровой дело, ключи) пока у меня, могу ли я их отдать только после того, как увижу деньги на своем счету и защищает ли меня это хоть каким-то образом от возможных проволочек?

С уважением, Флюра.

Пункт в дкп: "цена квартиры оплачивается покупателем путем исполнения покрытоно безотзывного аккредитива, открытого покупателем в пользу продавца в согласовпнном продавцом банке (далее-банк-эмитент), путем безналичного перечисления денежных средств в достаточной сумме на расчетный счет продавца: расчетный счет 7857..." я покупатель. Может ли в этом пункте быть подлог?

Объясните как работают с аккредитивом. Сделка купли-продажи через аккредитив. В банке сказали открыть счёт на себя с суммой цены квартиры и аккредитив. В дкп написано аккредитив на счёт продавца.

Сделка с жильем: аккредитив или банковская ячейка? Сравниваем.

Купля-продажа жилья всегда сопровождается рисками, особенно при альтернативных сделках (это когда на деньги, вырученные от продажи одного жилья покупается другое жилье), а также при отсроченных сделках (когда заключается предварительный договор купли-продажи: до получения свидетельства

Покупатели на мою квартиру приобретают ее в ипотеку от Сбербанка и перечисляют деньги на аккредитив в Сбербанке. В Сбербанке у меня имеется арест/взыскание (кредитная организация после суда сразу обратилась в банк). Арестована/имеется взыскание только на карте Сбербанка.

1) Спишут ли деньги от продажи квартиры в счет погашения задолженности?

2) Можно ли арреставать аккредитив или же наложить на него взыскание?

3) Можно ли открыть эскроу, или же он используется только при приобретении строящегося жилья?

Я заключила договор долевого строительства, положила сумму на аккредитив, в договоре прописано, что он вступает в силу с момента регистрации договора. Регистрации нет, я хочу расторгнуть договор и вернуть сумму денег. Деньги с аккредитива сняты, договор не зарегистрирован и компания говорит, что деньги вернуь\т, только когда реализуют квартиру.

Покупаю квартиру. Продавцы - супруги. В ЕГРН указаны оба. Вид регистрации - совместная собственность, без долей. Хотят оформить через аккредитив. Предлагают открыть на мужа. В итоге получается, что в договоре 2 продавца, а деньги получает один, жена просто ставит подписи в договоре и в расписке о получении денег. Мне этот вариант не нравится. Подскажите, как лучше оформить сделку, возможно дополнительно у нотариуса какой-то документ получить, что жена понимает, что деньги будут перечислены мужу, и согласна с этим. Или аккредитив здесь вообще не подходит? Я предложил перечислить просто безналично 50% жене 50% мужу на разные счета по факту гос регистрации, прописать этот момент и все реквизиты в договоре. Такой вариант имеет право на существование?

Требуется помощь!

1. Когда открывается аккредитивный счет и закладывается сумма (до подписания договора купли-продажи или после);

2. Как отображается в договоре купли-продажи пункт "Порядок расчета" с учетом аккредитива;

3. Какие документы и кто (Продавец, Покупатель) предоставляет в банк, где открыт аккредитив после перехода права собственности на покупателя;

4. Возникает ли обременение в связи с рассрочкой платежа по аккредитиву.

Заранее благодарен. С уважением.

Помогите, пожалуйста, разобраться.

Сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Цена 2200. Продавец просит 400 наличными под расписку, а остальное через аккредитив. Покупатель хочет полную сумму в договоре (2200), но на сколько мне известно, аккредитив открывается на сумму, указанную в договоре. Как тогда нам быть? Можно ли открыть аккредитив на 1800, если в договоре будет 2200?

Я продаю ипотечную квартиру. Покупатель покупает ее по ипотеке от того же банка. Расчеты через «аккредитив с трансферацией», т.е. покупатель открывает аккредитив на 100% стоимости квартиры, продавец с покупателем подписывают договор купли-продажи по форме от банка и покупатель с банком подписывают кредитный договор, банк единым пакетом снимает обременение с квартиры и подает на регистрацию перехода права собственности, переводит ипотечный кредит на покупателя и перечисляет остаток продавцу. Есть ли у продавца риски в этой схеме? Если да, какие?

При продаже недвижимости в первую очередь для продавца что надёжнее ячейка или аккредитив?. с уважением.

Я покупаю земельный участок, оформляем дкп через аккредитив, продавец согласен на аккредитив, но просит указать цену в дкп меньше, чтобы избежать налогов. Продавец просит оставшуюся сумму внести через расписку. Вопрос: как правильно составить данную расписку о том что я передал деньги перед регистрацией?

Отдали на регистрацию в мфц договор купли-продажи квартиры 12 апреля. 13 апреля я-покупатель, передумала покупать квартиру, продавец-юр.лицо (застройщик). Расчёт через аккредитив сбербанка безответной 30 дней. Как приостановить регистрацию дкп и аннулировать договор аккредитива?

Заключил договор о продаже земельного участка через аккредитив. Условием выплаты по аккредитиву является представление в банк зарегистрированного договора купли-продажи. Риэлтор предлагает дать доверенность на совершение регистрационных действий некой посреднической фирме. Вопрос: как я буду подтверждать в банке исполнение аккредитива, если эта фирма, допустим, потеряет зарегистрированный договор?

Договор с застройщиком о покупке квартиры через аккредитив. Пункт: "цена квартиры оплачивается покупателем путем исполнения покрытого безотзывного аккредитива, открытого покупателем в пользу продавца у кредитора." Всё ли здесь верно и нет ли здесь обмана покупателя?

По договору купли-продажи расчет происходит через банковский аккредитив. Продавец предлагает указать в договоре следующую фразу "В виду того, что расчет между сторонами не произведен согласно пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что вышеуказанное недвижимое имущество –земельный участок до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца". Это верно?

При покупке квартиры, в ДДУ указано, цитирую: Одна условная единица (У.Е) расчитывается в следующем порядке:1.При внесении д.с. в период с момента заключения настоящего договора и до 11.12.2014 вкл, одна У.Е. приравнивается к 32 руб. 2) При внесении д.с. в период с 12.12.2014 одна У.Е. рассчитывается, исходя из рублевой стоимости $1 США по курсу ЦБ РФ на день осуществления дольщиком оплаты. При этом в случае если стоимость одного $ по курсу ЦБ РФ нна день осущесввления оплаты будет ниже 32 руб., одна У.Е. рассчитывается по курсу 32 руб. В случае если стоимость $1 на день оплаты будет выше 36 руб, $1 рассчитывается по курсу 36 руб. Рублевые ден. средства рассчитанные и внесенные дольщиком в соответствии с пунктами 1 и 2 пересчету (изменению) в У.Е. не подлежат. Вопрос: Может ли застройщик привязать нас к курсу У.Е.,при условии, что мы внесли 100% стоимости кв на аккредитив в рублях?

Покупаю квартиру. Продавец написал пункт, не совсем понимаю его. Сделка через аккредитив. Подписываем договор>я открываю аккредитив>подтверждение аккредитива отношу покупателю и он записывается на сделку в мфц>выписку из егрн продавец относит в банк и пооучает деньги. Пункт такой: "продавец обязуется в течении 30 дней с момента исполнения покупателем обязанности по уплате цены квартиры.. с момента оплаты это когда? С момента открытия аккредитива или 30 дней после того, как продавец получит деньги?

Что выбрать для расчета в сделке с недвижимостью: аккредитив или счет эскроу?

Кратко про аккредитивы и счета эскроу Суть одна и то же – безналичный способ расчетов, при котором в начале сделки покупатель уже не может распоряжаться деньгами, но продавец может их получить только в случае выполнения условий сделки (в частности, после регистрации перехода права

Покупаем квартиру в Ипотеку (банк Дом. РФ) . Подписан договор ДДУ с застройщиком, сейчас банк просит внести аккредитив в Банке Российский капитал (я так понимаю это одна и та же компания - читала о переименовании их), затем на подпись договора нужно подъехать в банк. Правильно ли это что мы сначала вносим аккредетив, а только потом читаем договор, и на что стоит обратить внимание в ипотечном договоре?

Застройщик требует внести всю сумму по договору купли продажи на аккредитив, а затем когда договор ДДУ пройдет регистрацию в Росреестре перевести эти денежные средства на открытый мной счёт эскроу. Я понимаю что они обезопасят себя таким образом от моего отказа от сделки. Ну а мне то это зачем. Что я могу сделать в этой ситуации. Чем аргументировать? Т.е пока я не предоставлю им подтверждение открытия аккредитива причем на полную стоимость квартиры они не дают мне Договор ДДУ для открытия счета эскроу. В банке.

Я подписала ДДУ где говорится, что надо внести деньги на аккредитив в течении 5 дней. Только тогда застройщик отнесётся ДДУ на регистрацию. Я прошу подождать и внесу деньги на аккредитив в банк ВТБ (всю сумму 900 тыс) чуть позже, например через неделю, т.к.для меня в данный момент не выгоден курс обмена (всё средства в $) или др.причина (заболела и не могу до банка доехать). На это застройщик грозит расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке до его регистрации в Росреестре. Я не хочу расторжения, а просто прошу небольшую отсрочку на внесение денег на аккредитив. Если же они расторгнут ДДУ, то я лишусь 60 тыс, которые им заплатила по договору за бронь и за регистрацию машиномест в Росреестре. По этому договоре, кстати, эти деньги они с меня взяли, чтобы зарегистрировать мм,но говорят, что не пойдут на регистрацию пока вся сумма 900 т не будет лежать на аккредитиве вовремя. Имеют ли они право расторгнуть ДДУ до его подписания в Росреестре?

При открытии аккредитива в банке у меня и покупателя жилья взяли предварительный договор без подписей и печатей, просто напечатанный текст. У меня, как продавца, его даже нет теперь на руках. Подтверждение о принятии этого договора не дали.

В нем был указан уже уплаченный задаток и оставшаяся сумма, которую покупатель оплатит по аккредитиву. Но в банке указали полную сумму оплаты и заставили сумму задатка вернуть покупателю для внесения им полной стоимости жилья на аккредитив. Покупатель вернул мне расписку.

В предварительном договоре был указан срок аккредитива-3 месяца, но банк открыл аккредитив на месяц.

Открытие и закрытие аккредитива происходит в одном банке, но почему то указано, что вид аккредитива без подтверждения. (Покрытый, безотзывный).

Почему банк не принял во внимание условия предварительного договора, не дал его подписать сторонам, и какие риски могут быть у продавца?

Налоговый вычет

Добрый день! Подскажите, какой документ будет подтверждать факт оплаты, для налогового вычета для налоговой, если квартиру покупали по дду и открывали аккредитив, но открывался он на имя супруга.

Муж (собственник) сегодня оформлял сделку на недвижимость в МФЦ с покупателем, где в договоре купли-продажи прописано, что будет выплата с аккредитива в банке, когда и продавец и покупатель получат выписку из МФЦ. Но МФЦ требовал от мужа документ о передаче денег мужу, но их же еще не передавали и МФЦ в связи с этим оформил обременение на мужа, но оно же означает только то, что новый собственник не сможет продать/подарить, но никак не обяжет его платить, я правильно поняла? Теперь муж переживает, что с этой выпиской с обременением денег из банка он просто не получит. Вопрос: 1) может ли муж завтра в МФЦ отменить эту сделку, пока она не прошла регистрацию или уже поздно, если прошел один день 2) кто здесь прав и как получать деньги, если у покупателя нет наличных, а только аккредитив и как это сделать без угрозы «кидалова» со стороны покупателя самостоятельно без привлечения агентств/юриста.

Приобретаю квартиру на собственные средства, материнский капитал и остаток суммы (20%) - ипотека.

Риелтор объясняет, что нужно брать ипотеку на сумму, которая будет увеличена на стоимость мат. капитала, а СФР перечислит деньги в счет погашения ипотеки.

Но зачем? Ведь тогда будет повышенная стоимость ипотечного кредита в первый месяц, так как в объем кредита будет включена фактически лишние 30% кредитных средств.

Почему СФР не может перевести деньги непосредственно на аккредитив? (покупатели готовы ждать около 2-х недель)

Получается, что государство берет кредит на 2-4 недели на маткапитал в банке за мой счет.

Подскажите, как можно этого избежать? На основании каких документов отстаивать мою точку зрения?

Спасибо.

Можно ли будет расторгнуть сделку в одностороннем порядке? Продаём квартиру по уступки, риелтор предлогают через аккредитив, но они хотят открыть его только на 30 дней? И если сделка не зарегистрируйся через 28 дней, то мы можем расторгнуть договор. Так ли это? Или потом я не увижу ни денег ни квартиры.

Никогда не продавал недвижимость.

Слышал, что при прямой продаже риэлторы и не нужны, не за что платить 100 - 200 тысяч комиссии.

Подскажите, пожалуйста, как безопаснее провести сделку через аккредитив или ячейку?

Какие риски каждого варианта оказаться обманутым и не получить денег?

В депозитариях, читал, дают типовой договор купли-продажи недвижимости и вроде как они сами проверяют и пересчитывают деньги и отправляют договор на регистрацию перехода права в Росреестр. Спасибо

Что необходимо сделать раньше при продаже дачи-оформить договор купли-продажи в МФЦ или оформить аккредитив в сбербанке (для безналичного перевода денег за покупку)

При покупке квартиры продавец хочет использовать безакцептный безотзывный аккредитив. Какой вид аккредитива лучше для покупателя, ведь как тогда получить расписку с продавца и вообще узнать получил ли продавец деньги на счет?

Добрый день. Подскажите пжл. можно ли использовать банковский аккредитив для расчетов с двумя продавцами-собственниками квартиры? Например, оформить аккредитив на имя одного из продавцов-собственников, а в ДКП указать, что стороны договорились о том, что денежные средства перечисляются на счет Продавца 1, Прлдаве 2 согласен на получение своей доли (1/2) на счет Продавца 1.

При покупке недвижимости когда лучше для покупателя выбрать подписание акта приема передачи объекта и ключей при расчете аккредитив?

Я продала квартиру. Деньги переведены на аккредитив. По предварительному договору я должна передать квартиру 31.10.2019, собственность покупатель получил. ,Аккредитив открывается после предлставления документов ф.9 пустая, и право собственности. Агент требует, чтобы я подписала акот приема передачи 26.10.2019 оплатила квартиру за октябрь и отдала ключи раньше 31.10, если я этого не делаю, аккредитив открыт не будет. Как мге правильно поступить и если какая нибудь управа на эти противозаконные средства. Договор купли продажи был составлен нотариально. Спасибо.

Деньги накопленные мною до брака и переведены на аккредитив в счет покупки новой квартиры которая оформлена уже в браке.

Будет ли эта квартира считаться моим личным имуществом если 2 й супруг не вносил туда денег и не пополнял этот аккредитив?

Знакомый предложил оформить сделку продажи квартиры через аккредитив, чтобы защитить денежные средства от судебных приставов. Можно ли таким образом обезопасить деньги от взыскания денег по решению суда за долги или каким другим образом можно совершить продажу квартиры, чтобы денежные средства не попали под арест судебных приставов? Заранее благодарю.

Я продаю квартиру и в банке открываю аккредитив для денежных средств от покупателя. Если в банке, в котором я открываю аккредитив, есть задолженность по старому потребительскому кредиту, то после поступления денежных средств на аккредитив может ли банк снять их со счёта аккредитива в счёт погашения задолженности по кредиту в этом же банке?

Подписан договор задатка. Покупатель передумал платить за проведение сделки у нотариуса, требует разделить расходы пополам, продавцу нотариус не нужен, он требует аккредитив. В случае недоговоренности и незаключения сделки в срок обязан ли продавец возместить деньги в двойном объеме, если в договоре только такая формулировка о штрафе: "В случае увеличения продавцом стоимости квартиры в момент заключения основного договора, продавец обязуется вернуть задаток в двойном размере"?

В договоре не прописан способ расчетов и расходы по проведению сделки, но есть пункт: "стороны договорились, что в случаях, не предусмотренных настоящим договором задатка, стороны решают вопрос путем переговоров".

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение