Договор купли доли квартиры / Договор - 17009 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Нужно сначала зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре, а затем у нотариуса заключить договор купли-продажи доли (ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости). Что касается продажи доли другим лицам, то брат вправе это сделать с соблюдением порядка ст. 250 ГК РФ, то есть уведомив Вас за месяц об условиях предстоящей сделки и предложив выкупить долю. Есть квартира в совместной собственности с братом.. хочет продать. Доли не поделены квартира не зарегистрирован в Росреестре может без моего желания продать или нужно выделить сначала доли?. У него нет ДКП если я ему дам его сможет продать без моего согласия. Он требует.
Добрый день! Нужно сначала зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре, а затем у нотариуса заключить договор купли-продажи доли (ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости). Что касается продажи доли другим лицам, то брат вправе это сделать с соблюдением порядка ст. 250 ГК РФ, то есть уведомив Вас за месяц об условиях предстоящей сделки и предложив выкупить долю.
СпроситьЗдравствуйте. Исходя из текста вопроса - в период признания дома аварийным, супругам лучше обратиться к нотариусу для заключения соглашения о разделе имущества супругов в котором будет указанно о передаче доли квартиры одного из супругов другому, тем самым по соглашению правообладателем квартиры будет один из супругов. Если оформлять договор купли - продажи, то могут возникнуть проблемы, тут зависит на каком этапе предоставление вам компенсации за аварийное жильё. Дом признан аварийным, долевая собственность, супруги хотят развестись, чтоб один из них отписал долю другому. В этот период это возможно? Будет ли доля признана на законных основаниях собственностью другого, чтоб получить компенсацию за всё жильё целиком для приобретения нового.
Здравствуйте. Исходя из текста вопроса - в период признания дома аварийным, супругам лучше обратиться к нотариусу для заключения соглашения о разделе имущества супругов в котором будет указанно о передаче доли квартиры одного из супругов другому, тем самым по соглашению правообладателем квартиры будет один из супругов. Если оформлять договор купли - продажи, то могут возникнуть проблемы, тут зависит на каком этапе предоставление вам компенсации за аварийное жильё.
СпроситьПутем купли-продажи или дарения нотариально или через МФЦ. По его заявлению и соответствующей сделке - с регистрацией в Росреестре.
Либо по соглашению о разделе имущества - с регистрацией в Росреестре. 1/2 доля итак принадлежит Вам как супруге.
Тут не нужно ни дарение, ни, тем более, купля-продажа. Здравствуйте Юлия, вам нужно составить договор дарения и совместно с мужем обратится в МФЦ либо Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Квартира приобретена в браке, оформлена полностью на мужа. Я, как супругу, хотела бы оформить документально пол квартиры на себя. Как это сделать?
По его заявлению и соответствующей сделке - с регистрацией в Росреестре.
Либо по соглашению о разделе имущества - с регистрацией в Росреестре.
Спросить
1/2 доля итак принадлежит Вам как супруге.
Тут не нужно ни дарение, ни, тем более, купля-продажа.
Спросить
Здравствуйте Юлия, вам нужно составить договор дарения и совместно с мужем обратится в МФЦ либо Росреестр с заявлением о регистрации сделки.
СпроситьДети с 14-18 лет могут подписывать договор купли-продажи недвижимости, но только с письменного нотариально заверенного согласия родителей, опекунов. Если такого согласия не было, можно признать сделку недействительной в суде. Здравствуйте, Ольга!
Ввиду отсутствия согласия законных представителей несовершеннолетнего (родителей), а также при отсутствии письменного предложения о выкупе 1/2 доли другому сособственнику Вы вправе оспорить сделку в суде. Для этого, необходимо предъявить в суд иск по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Подав исковое заявление в суд. 16 летнего пдростка обманули черные риэлторы выкупив 1\2 долю в квартире по неадекватно низкой цене.. как оспорить сделку и признать ее незаконной? Спасибо.
Дети с 14-18 лет могут подписывать договор купли-продажи недвижимости, но только с письменного нотариально заверенного согласия родителей, опекунов. Если такого согласия не было, можно признать сделку недействительной в суде.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Ввиду отсутствия согласия законных представителей несовершеннолетнего (родителей), а также при отсутствии письменного предложения о выкупе 1/2 доли другому сособственнику Вы вправе оспорить сделку в суде. Для этого, необходимо предъявить в суд иск по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
Спросить
Это уж как вам будет удобнее - можете прописать в договоре. И по факту получения оплаты оплатить. Тут от ваших договоренностей с покупателем зависит. Никакого значения не имеет долг для совершения сделки купли-продажи.
Долг этот всё равно за Вами остаётся, а потому уменьшать сумму или давать деньги покупателю на покрытие долга не нужно.
Погашать его только лично нужно.
Он получит деньги и на оплатит.. Долг то все равно с ВАс взыщут.. Хочу продать свою долю в квартире, но имеется долг по жкх, покупатель согласен выкупить, мне сначала нужно долг оплатить или в нотариальном договоре прописать что он оплачивает долги по жкх.
Это уж как вам будет удобнее - можете прописать в договоре. И по факту получения оплаты оплатить. Тут от ваших договоренностей с покупателем зависит.
СпроситьНикакого значения не имеет долг для совершения сделки купли-продажи.
Долг этот всё равно за Вами остаётся, а потому уменьшать сумму или давать деньги покупателю на покрытие долга не нужно.
Погашать его только лично нужно.
Он получит деньги и на оплатит.. Долг то все равно с ВАс взыщут..
СпроситьНет. такого нельзя делать. Теоретически, после выделения долей всем членам семьи, совершеннолетние собственники могут распорядиться свое долей (частью доли) по своему усмотрению - продать, подарить и т.д. Здравствуйте.
Собственниками жилья, приобретенного на маткапитал, могут стать лишь сам получатель сертификата, дети и супруг. При этом если родители проживали в гражданском браке, то мужчина не имеет права стать владельцем недвижимости. Такое может быть, ели покупали долю в квартире;
- или кто-то из вашей семьи продал (подарил) свою долю. Такое возможно в двух случаях: 1) Еси приобреталась доля в квартире;
2) Если кто то из родителей после заключения договора купли продажи подарит или продаст свою долю или часть долю третьему лицу. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации. Возможно ли, чтобы в квартире, которая приобретена за мат. капитал были собственниками помимо родителей и детей, посторонний человек?
Теоретически, после выделения долей всем членам семьи, совершеннолетние собственники могут распорядиться свое долей (частью доли) по своему усмотрению - продать, подарить и т.д.
Спросить
Здравствуйте.
Собственниками жилья, приобретенного на маткапитал, могут стать лишь сам получатель сертификата, дети и супруг. При этом если родители проживали в гражданском браке, то мужчина не имеет права стать владельцем недвижимости.
Спросить
Такое может быть, ели покупали долю в квартире;
- или кто-то из вашей семьи продал (подарил) свою долю.
Спросить
Такое возможно в двух случаях: 1) Еси приобреталась доля в квартире;
2) Если кто то из родителей после заключения договора купли продажи подарит или продаст свою долю или часть долю третьему лицу. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации.
СпроситьПраво собственности в егрн зафиксировано? Если есть все правоустанавливающие документы на долю - ДКП вообще не нужен.
Удачи. Владимир, здравствуйте!
Договор купли-продажи возможно запросить в Росреестре. Как продать долю в квартире если договор купли продажи вообще не востановить.
Если есть все правоустанавливающие документы на долю - ДКП вообще не нужен.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте. Если родственники хотят продать доли, собственники других долей имеют преимущественное право покупки их долей (ст.250 Гражданского кодекса РФ). Причем они имеют преимущественное право купить по той цене, по которой имущество продается для всех остальных. Если доли проданы третьим лицам в обход собственников других долей, обманутые собственники вправе оспорить эту сделку и просить в суде перевод на себя прав и обязанностей покупателя в договоре купли-продажи. Как обезопасить себя от обмана родственников. Которые хотят продать свои доли в квартире.
Здравствуйте. Если родственники хотят продать доли, собственники других долей имеют преимущественное право покупки их долей (ст.250 Гражданского кодекса РФ). Причем они имеют преимущественное право купить по той цене, по которой имущество продается для всех остальных. Если доли проданы третьим лицам в обход собственников других долей, обманутые собственники вправе оспорить эту сделку и просить в суде перевод на себя прав и обязанностей покупателя в договоре купли-продажи.
СпроситьНужно заключить договор купли-продажи доли. Муж не может просто так отдать свою долю, он может ее подарить или продать. Сделка оформляется заключением соответствующего договора. При получении денег составляется расписка о том что деньги за долю получены и продавец не имеет претензий. Мужу отдают деньги за его долю в родительской квартире, что нужно для этого?
Муж не может просто так отдать свою долю, он может ее подарить или продать. Сделка оформляется заключением соответствующего договора. При получении денег составляется расписка о том что деньги за долю получены и продавец не имеет претензий.
СпроситьСоставлю в лучшем виде в кратчайшие сроки! Шаблон предварительного договора можете найти на просторах интернета, но нет гарантии, что там будут учтены все необходимые для вас нюансы. Тем более, что это договор для органов опеки. Скиньте шаблон сами составим есть же формы. Нужна форма предварительного договора купли продажи квартиры для опеки, так как имеется доля детей.
Шаблон предварительного договора можете найти на просторах интернета, но нет гарантии, что там будут учтены все необходимые для вас нюансы. Тем более, что это договор для органов опеки.
Спросить
Подарить ему доли. Сделка дарения заключается в нотариальной форме. Здравствуйте!
Оформит переход права собственности к одному из четверых посредством договора дарения либо купли продажи. Совместная собственность - это собственность, приобретённая во время брака. В Вашем случае речь, видимо, идёт об общей долевой собственности. Если нет разногласий и споров, то доли могут быть определены самим собственники путём заключения соглашения, нотариального заверения не требуется. А перед этим не нужно заключать соглашение об определении долей? Квартира приватизирована на четверых в совместной собственности. Как переоформить право собственности на одного из четверых.
Здравствуйте!
Оформит переход права собственности к одному из четверых посредством договора дарения либо купли продажи.
СпроситьСовместная собственность - это собственность, приобретённая во время брака. В Вашем случае речь, видимо, идёт об общей долевой собственности. Если нет разногласий и споров, то доли могут быть определены самим собственники путём заключения соглашения, нотариального заверения не требуется.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. Все зависит от цены вопроса и имеются ли другие собственники. Если вы единоличный собственник, то оформить ДКП можно и через юриста, так как выйдет дешевле через МФЦ. У нотариуса в основном оформляют сделки ДКП если несколько собственников. Сделки оформляются и в МФЦ и у нотариуса. Удачи. Если доля, то через нотариуса и то не всегда.
Если просто квартира, дом, земля, то просто сдали в МФЦ договор и всё. Оформляеться ли купли продажа через МФЦ? или только через нотарикс?
Здравствуйте, Наталья. Все зависит от цены вопроса и имеются ли другие собственники. Если вы единоличный собственник, то оформить ДКП можно и через юриста, так как выйдет дешевле через МФЦ. У нотариуса в основном оформляют сделки ДКП если несколько собственников.
Спросить
Если доля, то через нотариуса и то не всегда.
Если просто квартира, дом, земля, то просто сдали в МФЦ договор и всё.
СпроситьЕлена, доброго времени суток, проведите собрание между 2 собственниками, оформите протоколом, на основании протокола между 2 собственниками, проведите межевание границ земельного участка, согласуйте в плане границы и регистрируйте доли в праве на земельный участок. Уточните вопрос: земля в собственности или её просто пользуются, а по факту - земля муниципальная? Елена уточните вопрос. Куплена квартира или доля дома? Статус у дома индивидуальный жилой дом по выписке из ЕГРН или многоквартирный. Тогда и будет ответ на ваш вопрос. А в идеале надо видеть ваш договор купли-продажи. Как-то, так. Как можно оформить земельный участок, на котором расположена квартира двуквартирного дома, участок принадлежит другому человеку. Так когда покупал квартиру, было сказано, что земля в двуквартирном доме не оформляется.
Елена, доброго времени суток, проведите собрание между 2 собственниками, оформите протоколом, на основании протокола между 2 собственниками, проведите межевание границ земельного участка, согласуйте в плане границы и регистрируйте доли в праве на земельный участок.
Спросить
Елена уточните вопрос. Куплена квартира или доля дома? Статус у дома индивидуальный жилой дом по выписке из ЕГРН или многоквартирный. Тогда и будет ответ на ваш вопрос. А в идеале надо видеть ваш договор купли-продажи. Как-то, так.
СпроситьВозьмите выписку из ЕГРН и дубликаты документов в Росреестре через МФЦ. Как продать долю в квартире купленной в 1997 году если нет договора купли-продажи.
Здравствуйте!
Это единственное жилье? Как получили квартиру? Добрый день,
если вы оформили право собственности до 01.01.2016, то для Вас установлен срок владения в 3 года, после которого не уплачивается НДФЛ, если после 01.01.2016, то минимальный срок владения имущества для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 5 лет, к сожалению.
И важный момент, как Вам досталась квартира, купили по договору купли-продажи или каким-либо другим способом. Нужно ли будет платить ндфл с продажи квартиры, которой владею менее 5 лет. Я в разводе, двое детей проживают со мной. Квартира оформлена 1/2 на меня и по 1/4 у детей.
Добрый день,
если вы оформили право собственности до 01.01.2016, то для Вас установлен срок владения в 3 года, после которого не уплачивается НДФЛ, если после 01.01.2016, то минимальный срок владения имущества для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 5 лет, к сожалению.
И важный момент, как Вам досталась квартира, купили по договору купли-продажи или каким-либо другим способом.
СпроситьВячеслав, видимо кто больше предложит, тому и продавайте. Продавать тому, кто предложит большую цену. Здравствуйте. Возможен вариант продажи каждому по 1/3? Вы должны сделать уведомление о продаже 2/3 квартиры по определенной стоимости и направить каждому долевому собственнику. А потом, кто больше предложит, с тем и заключаете договор купли-продажи. Я получил в наследство 2/3 квартиры, двое моих племянников по 1/6 и они оба хотят купить мою долю. Кому продавать?
Вы должны сделать уведомление о продаже 2/3 квартиры по определенной стоимости и направить каждому долевому собственнику. А потом, кто больше предложит, с тем и заключаете договор купли-продажи.
СпроситьАнастасия, увы, но Росреестр откажет в регистрации договора дарения.
При наличии запрета (ареста) ни дарение, ни купля-продажи доли невозможна. Здравствуйте!
Если информация об ограничении регистрационных действий находится в росреестре, то сделку не смогут зарегистрировать. Доброго дня Анастасия.
Если пристав установил ограничения на отчуждения и они зарегистрированы в Росреестре - то последний откажет в регистрации - пока не будет снято приставом запрет на регистрационные дейстия. Такая ситуация. Может ли гражданский муж подарить мне долю квартиры, если на квартиру наложен арест от приставов по неуплате микрозайма.
Анастасия, увы, но Росреестр откажет в регистрации договора дарения.
При наличии запрета (ареста) ни дарение, ни купля-продажи доли невозможна.
Спросить
Здравствуйте!
Если информация об ограничении регистрационных действий находится в росреестре, то сделку не смогут зарегистрировать.
Спросить
Доброго дня Анастасия.
Если пристав установил ограничения на отчуждения и они зарегистрированы в Росреестре - то последний откажет в регистрации - пока не будет снято приставом запрет на регистрационные дейстия.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса!
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире).
Но, это еще зависит от того, как оформлены документы, поэтому лучше показать документы специалистам. Нужно указать. Это будет являться основанием для регистрации права собственности без записи о том, что не соблюден порядок... Я покупаю комнату отдельную не долю в коммунальной 8 комнатной квартире, с общими местами пользования. Есть отказы от собственников всех комнат. Вопрос. Нужно ли указывать в, договоре купли продажи отказа по фамильно? Лучше указать или не принципиально. Покупаю комнату в общежитии, нужно ли писать в договоре купли продажи отказы от преимущественных покупателей.
Здравствуйте, Лариса!
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире).
Но, это еще зависит от того, как оформлены документы, поэтому лучше показать документы специалистам.
СпроситьНужно указать. Это будет являться основанием для регистрации права собственности без записи о том, что не соблюден порядок...
Спросить
Я покупаю комнату отдельную не долю в коммунальной 8 комнатной квартире, с общими местами пользования. Есть отказы от собственников всех комнат. Вопрос. Нужно ли указывать в, договоре купли продажи отказа по фамильно? Лучше указать или не принципиально.
Спросить
К договору просто прикладываются данные отказы и сдаются на регистрацию в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте. Только официальная сделка - купли-продажи. С официальным внесением суммы. Других вариантов нет. Здравствуйте. Оформите договор купли-продажи доли квартиры с отсрочкой или рассрочкой платежа. По наследству имею 1/2 долю в квартире с сестрой. Имеются долги по кредитам. Чтобы не арестовали имущество, сестра предложила переписать свою долю на неё,т.к. квартира стоит на продаже. Отношения с сестрой неоднозначные. Гоаорит деньги после продажи отдаст. Можно ли это заверить оффициально и как? Побаиваюсь остаться без ничего. Но и ареста квартиры тоже не хочу, т.к. тоже заинтересована в скорейшей продаже. Есть ли выход? Долги по кредитам закрыть пока не получается. Живу одна с двумя детьми.
Здравствуйте. Только официальная сделка - купли-продажи. С официальным внесением суммы. Других вариантов нет.
Спросить
Здравствуйте. Оформите договор купли-продажи доли квартиры с отсрочкой или рассрочкой платежа.
Спросить
Как продать квартиру и купить дом с минимальным налогом при наличии долей у детей и бывшего супруга?
Налог при продаже квартиры не платите. В собственности более 3 х лет.
Продать можно с согласия всех собственников через нотариуса и согласия органов опеки, причина - дети.
Согласие мужа не нужно.
Для опеки нужно подтверждение, что покупаете дом, надо заключить предварительный ДКП с продавцом дома. Хочу продать квартиру 66 м 2 - 5 млн. р. и купить дом 105 м 2 - 7 млн р.
В собственности (менее 5 лет) по 1/3 у меня и двух дочерей 4 и 16 лет, с мужем в разводе. Как это сделать и по минимуму заплатить налог?
Налог при продаже квартиры не платите. В собственности более 3 х лет.
Продать можно с согласия всех собственников через нотариуса и согласия органов опеки, причина - дети.
Согласие мужа не нужно.
Для опеки нужно подтверждение, что покупаете дом, надо заключить предварительный ДКП с продавцом дома.
СпроситьНикак, сделки с долями сейчас только через нотариуса.
Обращайтесь к нотариусу, вам там все сделают. Ка правильно (где скачать?) оформить ДКП на покупку 1/2 доли в квартире, с оплатой материнским капиталом, при том, что ПРОДАВЕЦ имеет на руках лишь нотариальный документ на право собственности на основании о вступлении в наследство. Поясню: от бабушки по завещанию досталось по 1/2 доли квартиры двум внучкам. Одна из них решила продать свою долю, вторая купить используя маткапитал. Свидетельств о гос регистрации права нет ни у кого - есть только свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Поясните пожалуйста компетентно правильное оформление ДКП и порядок действий.
Никак, сделки с долями сейчас только через нотариуса.
Обращайтесь к нотариусу, вам там все сделают.
СпроситьОпека будет рассматривать приобретаемое жилье.
Во внимание прошлое недвижимое имущество приниматься не должно.
Для опеки требуются документы по приобретаемой квартире:
1. основания права собственности (ДКП, наследство, дарение, решение суда)
2. Выписка из ЕГРН
3. техпаспорт.
4. Оценка рыночной стоимости.
5. Поквартирная карточка.
6. Паспорта (свидетельства о рождении собственников)
Иные документы исходя из обстоятельство конкретной квартиры (разрешения на отчуждение, разрешение на перепланировку, справку о погашении ипотеки и проч. ) После продажи дома, купленного на средства МСК, деньги лежат на счетах двух моих несовершеннолетних детей. Сейчас хочу купить квартиру только в собственность детей. Какой пакет документов необходим опеке и будут ли они брать во внимание размер кВ м их долей в ранее проданном доме?
Опека будет рассматривать приобретаемое жилье.
Во внимание прошлое недвижимое имущество приниматься не должно.
Для опеки требуются документы по приобретаемой квартире:
1. основания права собственности (ДКП, наследство, дарение, решение суда)
2. Выписка из ЕГРН
3. техпаспорт.
4. Оценка рыночной стоимости.
5. Поквартирная карточка.
6. Паспорта (свидетельства о рождении собственников)
Иные документы исходя из обстоятельство конкретной квартиры (разрешения на отчуждение, разрешение на перепланировку, справку о погашении ипотеки и проч. )
СпроситьОлеся, а вопрос какой у вас? сформулируйте его. Здравствуйте! Все зависит от способа приобретения квартиры. По ипотеке имеют полное право.
Если же квартира была приобретена по договору купли-продажи за счет средств материнского капитала, то произойдет отчуждение только доли должника, а дети будут наделены соответствующими частями в праве собственности. В вашем случае, доля видимо не выделена на ребенка. Сама по себе регистрация (прописка) не является обстоятельством, по которому арест наложить нельзя и выставить на продажу. [i]Нужно знакомиться с материалами дела.[/i] [b]По ипотеки - имеют права.[/b] Наверное эта квартира обременена договором ипотеки. Приставы выставили квартиру на торги где прописаны дети 1 из них несовершенолетний.
Здравствуйте! Все зависит от способа приобретения квартиры. По ипотеке имеют полное право.
Если же квартира была приобретена по договору купли-продажи за счет средств материнского капитала, то произойдет отчуждение только доли должника, а дети будут наделены соответствующими частями в праве собственности. В вашем случае, доля видимо не выделена на ребенка. Сама по себе регистрация (прописка) не является обстоятельством, по которому арест наложить нельзя и выставить на продажу.
Спросить
Только с его согласия и от его имени или он это делает сам - совершает сделку (дарение, раздел имущества, куплю-продажу). Например, пойти к нотариусу и подписать договор. Как отписать долю в квартире титульного владелец от бывшего супруга. Спасибо.
Только с его согласия и от его имени или он это делает сам - совершает сделку (дарение, раздел имущества, куплю-продажу).
СпроситьВам лучше договор купли-продажи ст 549 ГК РФ оформить двумя отдельными договорами Тогда каждый из вас сможет получить налоговый вычет 1 млн руб ст.220 НК РФ. Один на двоих не стоит делать, лучше два разных договора на основании которого вы с братом сможете получить налоговый вычет по долям. С братом получили по 1/2 доли квартиры по наследству. 3 года не прошло. Как правильно оформить договор купли-продажи-один на двоих или два отдельных договора, что бы каждому в налоговой получить вычет 1 млн. Цена квартиры 2 800 000 руб.
Вам лучше договор купли-продажи ст 549 ГК РФ оформить двумя отдельными договорами Тогда каждый из вас сможет получить налоговый вычет 1 млн руб ст.220 НК РФ.
Спросить
Один на двоих не стоит делать, лучше два разных договора на основании которого вы с братом сможете получить налоговый вычет по долям.
Спросить
