Договор о намерениях продажи квартиры

Вопрос по покупке квартиры

Добрый день! Искала отзывы о компании недвижимости и наткнулась на схожую ситуацию. Вопрос 15348123 от 25.02.19. Нашла квартиру в Санкт-Петербурге, созвонилась. Квартира в залоге у частного инвестора. Общалась с представителем, выложившие объявление о продаже квартиры ИП Петровская

Скрытые опасности при покупке квартиры

Обстоятельства, которые должны насторожить при покупке квартиры Несмотря на значительное увеличение объемов жилищного строительства в нашей стране, далеко не все могут себе позволить покупку квартиры у застройщика с нуля. Причины могут быть разными от невозможности оформить ипотеку,

Хотим продать квартиру с долями несовешенолетних для покупки квартиры большей площади. Между продажей и покупкой есть небольшой период от месяца до трех. Возможно ли получить разрешение органов опеки? Возможен ли договор о намерениях с продавцом квартиры большей площади? Какие в нашем случае есть ещё варианты? Какие документы оформляются, какие из них заверяет нотариус? Спасибо!

Продаем квартиру, заключили договор с агентством недвижимости.

Был подобран покупатель, агентство заключило с ним договор аванса.

В день сделки продавец не нашел сумму на покупку (хотя накануне утверждал, что деньги в наличии), но в подтверждении своих намерений предложили договор задатка на срок короче договора аванса, аванс вносил Отец покупательницы, так как решили, что ДКП в итоге будет на него. В день окончания задатка по прежнему покупатели не вышли на сделку по той же причине. Договор аванса все еще действует. Обязаны ли мы указывать в Стоимость квартиры сумму задатка, в случае выхода на сделку в сроки договора аванса.

Почти год назад, мы с мамой заключили договор-купли продажи на квартиру. В договоре прописано, что сумма в размере 8 млр уплачена /получена до подписания данного договора.

Сейчас бабушка и мама (кот прописаны в моей квартире) собираются идти подавать в суд на расторжение договора, чтобы вернуть квартиру себе. Отношения у нас давно не семейные.

Но, в реальности деньги я лично не передавала (об этом речи и не шло, она должна была квартиру по определенным семейным причинам.

Какие у мамы шансы расторгнуть сделку? Если по договору все подписано.

Действительно ли с 2016 г. договор купли-продажи квартиры, если квартира оформлена на 2-х собственников, заключается ТОЛЬКО через нотариуса.

Можно ли договор о НАМЕРЕНИЯХ купли-продажи квартиры заключить в простой письменной форме (без регистрации у нотариуса), если сумма залога = 100 тыс. руб.

В договоре о намерений через агенство о купле-продаже квартиры, форма оплаты квартиры точно была не оговорена, в день подписаная договора купли-продажи продавец настоятельно требова оплатить наличными и прямо сразу во время подписания договора купли-продажи, покупатель настаивал на оплате через банковскую ячейку, в результате сделка не состоялась, кто не выполнил договор о намерениях, (и договор о задатке 40 тыс), можно ли требовать с продавц задаток в двойном размере, так как он сорвал сделку.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Скажите пожалуйста при продаже квартиры и заключения договора о намерениях купли-продажи недвижимости может ли подписывать данный документ риэлтор со стороны покупателя? И задаток может вносить риэлтор так же вместо покупателя? Или обязательное присутствие покупателя? Какие риски могут быть для меня как для продавца? Спасибо.

Хочу приобрести кв находящуюся в залоге у частного инвестора. Интересы инвестора представляет ИП, с которым мне нужно заключить договор о намерении, а в последствии Основной договор купли-продажи. Может ли ИП выступать в договоре о намерении в качестве продавца?

Такая ситуация: Продавец заключил с Покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры. В договоре написано, что в счет стоимости квартиры и для подтверждения серьезности намерений Покупатель заплатил Продавцу х т.р. В результате стороны в прописанный в этом договоре срок не смогли прийти к согласованному варианту основного ДКП и не подписали его и не вышли на сделку. Продавец хочет оставить эти деньги у себя, может ли Покупатель как-то вернуть эти деньги у Продавца, на чьей стороне закон и суд? Эти х т.р. считаются авансом или задатком по законодательству? Помогите!

Продавец квартиры отказался от продажи квартиры а Покупатель при этом понес расходы на нотариальное оформление брачного договора по этой квартире. Свое намерение продавать квартиру Продавец подтверждал в электронной переписке. Может ли Покупатель сделать нотариальную копию с этой переписки и подать иск на Продавца о компенсации издержек Покупателя на заключение сделки.

Ответьте пожалуйста на вопросы. Я приобретаю квартиру в новостройке у застройщика. Застройщик предлагает заключить договор задатка, а потом договор купли-продажи. Форму договора задатка он выслал. Прошу его прочесть. Есть ли в нем подводные камни? На что мне следует обратить внимание? Может быть надо внести какие пункты в договор?

И хочу у Вас уточнить. Согласно этой фразе "Договор купли-продажи квартиры стороны имеют намерение заключить по цене 3 087 000,00 (три миллиона восемьдесят семь тысяч) рублей с учетом переданных денежных средств в качестве обеспечения. ", если я в качестве задатка передам 100 тыс. руб, то мне останется доплатить 2 987 тыс.? Меня смущают слова "с учетом переданных денежных средств".

Человек полтора года назад продал мне квартиру. Продавец ссылается на то что у него нет документов на отчуждаемую квартирую, что намерений продать квартиру он не имел и договор не подписывал и денег не получал за сделку-требует признать сделку совершенной в состоянии заблуждения и признать ее недействительной. Продавец дееспособен и на учете не состоит договор и передаточный акт подписывал и расписку за переданные деньги писал собственноручно. Какие перспективы у этого дела какую сторону примет суд и как мне себя вести на процессе брать представителя по юр делам или смогу справиться сама?

Приобретаю квартиру у сестры в рассрочку, оформили это по договору намерения, где прописали сроки выплат частями, срок последней выплаты в январе 2015 года. Проблема в следующем сестра развелась с мужем, а тот в свою очередь угрожает не дать согласия на продажу этой квартиры, хотя его подписи в договоре есть. Каким способом возможно оформить договор купли-продажи, при том что большую часть выплат мы уже осуществили, есть расписки? P.s. Квартира в собственности сестры без мужа.

Прошу уточнить как правильно прописать в договоре купли-продажи лиц сохраняющих право пользования в продаваемой квартире, это тех которые должны были бы сохранить право пользования жилым помещением, а не тех, которые сохраняли на момент совершения сделки и не имели намерения там проживать (выписались после сделки) ?

Сожитель вынудил продать квартиру мою и моего ребенка как бы с намерением купить больше. Мои 850 т.растратил на какие-то свои нужды. 1 м 75 т. (ребенка) подложный договор-купли продажи мне дал и опека поверила и дала добро на снятие. Результат не его ни квартиры, ни денег. Сказал прыгать мне с 5 этажа. Силой забрала только 180 т. Он написал на кражу и побои (суд эксп не было). Выяснила у него желтая карточка и были проблемы с законом. Я без родственников, одна скитаюсь с ребенком

Помогите! Как наказать зверя!

Заключила договор с подрядной организацией ООО ТЕМП, которая взялась делать ремонт в моей квартире. Я заплатила 1 млн. руб. а работы не выполнены до конца, да и то что выполнено буду переделывать силами других организаций. Работы по доделке составят примерно 400-500 тыс руб. Нарушение сроков (задержка строительства) = 6 месяцев (все это время я вынуждена арендовать квартиру, стоимость аренды в месяц, составляет 40 тыс. руб.). Кроме того, работники ООО ТЕМП все это время проживали в ремонтируемой квартире, в связи с чем имею намерение предъявить им отопление и электричество. Вопрос: Если ООО ТЕМП откажется мне компенсировать мои расходы на аренду и расходы на содержание ремонтируемой квартиры, смогу ли я продать это долг.

Приобретаем квартиру через риэлтерское агентство. Продавец еще не получил свидетельство о праве собственности. Он приобрел квартиру по договору долевого участия. По совету риэлтера заключили договор о намерениях и передали задаток. После получения свидетельства будет заключен договор купли-продажи. Может ли квартира быть в залоге у банка? Юрист агентства сказал, что банк не берет в залог незавершенное строительство на которое еще не возникло право собственности. Подскажите действительно ли это так? И какие еще документы желательно проверить (помимо прописанных лиц и оплату коммунальных платежей)?

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Продажа доли квартиры без согласия других собственников — насколько действующее законодательство позволяет реализовать эту возможность распоряжения собственностью? Если буквально трактовать нормы ст. 246, 250 Гражданского кодекса, то согласие как таковое не требуется. Необходимо только

Договор купли-продажи недвижимого имущества

При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества следует знать, что для регистрации права собственности достаточно указать существенные условия договора: • сведения, которые способствуют идентифицированию объекта отчуждения (ст. 554 ГК РФ); • цена недвижимости (ст. 555

Договор продажи доли в праве собственности на недвижимость часть 2

Последствия нарушения преимущественного права покупки доли При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.

Договор о развитии застроенной территории (часть 3)

Продолжая первую часть публикации "Договор о развитии застроенной территории (часть 1)" https://www.9111.ru/questions/777777777995169/, а так же вторую часть публикации где находится первая часть примера договора о развитии застроенной территории "Договор о развитии застроенной территории

Продажа доли квартиры

Общая долевая собственность на имущество возникает в силу закона, при его поступлении в собственность двух и более лиц, и не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона. В отношении жилых помещений, наиболее распространенным основанием

Дано: квартира, два собственника, натуральная доля, разные кадастровые номера и лицевые счета, оба собственника одновременно и обоюдно продают свои доли одному покупателю Вопрос 1: должны ли собственники присылать друг другу официальные уведомления с указанием намерения продать долю и ее цену? Вопрос 2: можно ли обе доли купить по одному договору? Продавец 1, продавец 2, покупатель. Или должны быть два разных договора?

Заём под залог квартиры или обман? Случай из практики

В последнее время участились случаи недобросовестных сделок по договорам займа под залог недвижимого имущества.История из жизни Приведу один пример из жизни, который в последующем стал судебной практикой: Гражданка «А» обратилась к гражданину «Б» с просьбой предоставить денежный займ,

Покупка квартиры. Важные критерии, на которые стоит обратить внимание

Всем доброго дня! Благодарю, что проявили интерес к моей публикации, в которой освещены важные аспекты выбора и покупки недвижимости. Покупка квартиры, как и любой другой недвижимости, требует как технических знаний, чтобы определить качество продаваемого объекта, так и юридических,

Заключен договор займа между юр. лицом (заемщик) и мной (займодавец) на сумму 1000000 рублей (условно) на определенный срок. Одновременно подписано соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи квартиры с указанием адреса, количества комнат, этаж и площадью 66,97 кв.м. и стоимостьью (условно) 1000000 рублей не позднее указанного срока. В течении 2-х лет периодически продливается в двустороннем порядке срок по договору займа и пункт соглашения о намерениях о сроке передачи в сообственность квартиры. Наконец-то построен дом и мы подписываем договор купли-продажи квартиры площадью 63,3 кв. м. стоимостью 1000000 рублей (условно), а также соглашение о зачете встречных требований по договору займа. Вопрос: могу ли я требовать разницу между ценой приобретенной мною квартирой площадью 63,3 квм и ценой квартиры, которая должна быть передана мне в собственность по соглашению о намерениях, учитывая, что разница составляет 3,67 кв.м в сторону уменьшения?

Доля в квартире и как ее продать? Новые законы 2019 года

В данной статье подробно рассказывается какая положена минимальная доля в квартире новый закон, и все что об этом надо знать. Каждого собственника волнует вопрос о минимальной доле в квартире, которую он может иметь. До 2017 года такого понятия не было и деление долей в квартире происходило

Отмена сделки купли - продажи недвижимости

Добрый день уважаемые друзья и читатели моих публикаций. Сегодня расскажу о практическом опыте отмены сделки купли – продажи квартиры, совершенной должником за 2 года до признания его несостоятельным (банкротом). Учитывая, что автор является практикующим юристом по сопровождению дел

Как выкупить долю в квартире: у родственников, по материнскому капиталу или в ипотеку

Виды сделок по купли-продажи доли в недвижимости. В секторе недвижимости дела с выкупом долей считаются сложными, поскольку невозможно установить четкие границы собственности. Ведь количество квадратных метров, принадлежащих конкретному владельцу, не совпадает с размерами комнат,

Дарение доли в квартире близкому родственнику

предполагает безвозмездную передачу прав на жилье. Налог при этом не платит ни даритель, ни одаряемый. Кто является близким родственником? Перед тем как рассмотреть особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Разберем некоторые

Как быстро продать квартиру

Каждый из нас может столкнуться с ситуацией, когда необходимо будет продать квартиру или дом, при этом сделать это со всей ответственностью, но с чего же начинать? Конечно, самый простой способ - обратиться к риэлторам, они покупателя найдут и помогут в оформлении сделки, но за их

Особенности купли продажи доли в квартире в 2020 году

При подготовке публикации частично использовались материалы источника: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodazha-doli-v-kvartire Доля в квартире. Согласно ст 245 ГК РФ, это квартира, которая принадлежит двум и более лицам на правах общей собственности. Долевая собственность - это

Преимущественное право покупки доли в квартире

Статья 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает важные положения, касающиеся защиты интересов владельцев недвижимой собственности, которым принадлежит хотя бы минимальная доля в имуществе, от того, чтобы в их налаженный быт и жизнь без позволения не вторгались чужие и неизвестные

Проверка "на вшивость" ....Как проверить продавца при покупке квартиры

Картинка из интернета Как проверить продавца при покупке квартиры Тема не новая, но актуальная. В силу профессии ко мне часто обращаются граждане по вопросам оформления сделок с недвижимостью, как правило, это купля-продажа. Народ опасается впоследствии «аннулирования» сделки. И это

Был заключен договор задатка за квартиру. Покупатель перестал отвечать на звонки, в WatsApp риэлтор покупателей прислал досудебную претензию о возврате задатка без штрафных санкций, в переписке на вопрос: "Вы отказываетесь от покупки квартиры?" четко не отвечает ни риэлтор, ни покупатель. Покупатель ответил: "мои намеренья указаны в досудебной претензии".

Планирую отправить им телеграмму с вызовом на сделку, но в предварительном договоре купли-продажи квартиры написано:

"Стороны в срок не позднее "05" марта 2023 года обязуются заключить основной договор купли-продажи".

Продажа квартиры по средствам открытия аккредитива.

5 марта 2023 выпадает на воскресенье. Вызывать их на сделку 06.03.2023 или 04.03.2023?

Как законно сохранить задаток?

Обман на залоге квартир при получении кредита

Микрофинансовые организации выдают кредиты под залог недвижимости. Очень часто люди оставались без квартир по различным обстоятельствам Вот об этом и поговорим. Что такое МФО Микрофинансовая организация — это юрлицо, которое может легально выдавать микрозаймы. Работу таких фирм контролирует

Хотите продать квартиру? Этапы и документы, часть 2...

Предварительный договор составляют в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не нужно. Но в последние время предварительный договор составляется в той же форме, что и основной! (иначе, он не имеет силы— Ст. 429 гк Рф), а не в простой письменной форме... Задаток или

Как продать квартиру находящаяся в ипотеке?

Доброго дня всем читателем! Сегодня я расскажу как продать ипотечную квартиру. Квартиру которая находится в ипотеке продать можно и задача эта вполне осуществимая. Но, права лица который продаёт квартиру находящаяся в ипотеке немного ограниченны банком, в котором она находится в залоге.

Купили квартиру, в которой есть 1/4 чать несовершеннолетнего по наследству. Сделку провели по всем требованием опеки: денежную долю перевели на лицевой счет в банке ребёнка, ребёнок не прописан в квартире, у него есть доля в другой квартире большая по квадратам и жилищным условиям. Сделку провели через нотариуса, договор купли продажи и гос услуги соответственно. Через 2 месяца опека предъявила претензию и намерении аннулировать сделку. Причина продажа квартиры ниже по рыночной стоимости ниже кадастровой стоимости.

Заключили предварительный договор о намерении заключить основной договор купли продажи квартиры в 2014 году. Срок заключения основного договоры купли-продажи в предварительном договоре - не позднее 20 декабря 2014 года, срок окончания строительства и передачи квартиры тоже - не позднее 20.12.2014. Сумма внесена полностью. Но прошел год, дом еще не построен, по телефону застройщик обещал выслать дополнительное соглашение о переносе срока, но до настоящего времени. Доп.соглашение не заключено. С моей стороны застройщику письменно уведомление о заключении дополнительного соглашения и подписания основного договора не направлялось, обсуждалось по телефону. Получается что у меня предварительный договор автоматически признается недействительным? Хочу расторгнуть и вернуть средства. Что в этом случае мне предпринять?

Зачем заключать предварительный договор купли-продажи?

Изображение добавлено с сайта google Очень часто возникает ситуация, когда для совершения сделки и заключения основного договора купли-продажи необходимо некоторое время на подготовку. Например, могут возникнуть следующие нюансы: у покупателя недостаточно денег для совершения сделки;

Вопрос такой: во время подготовки к продаже дома с земельным участком моя бабушка скончалась. Единственным наследником является моя мама. Мы не хотим прерывать сделку продажи дома с участком (и ждать 6 месяцев), т.к. это по сути - это обмен на двухкомнатную квартиру. Думаем, за пол года вступления в право наследства - квартира "уйдет". Посоветуйте, что можно сделать - предварительный договор о намерениях или что-то еще. Покупатель дома/он же продавец квартиры тоже желает завершить сделку и не ждать 6 месяцев.

Я хочу продать с вою квартиру в Архангельске и купить двухкомнатную квартиру у своих дяди и тёти на Украине с целью дальнейшего проживания там, т.к. мои родители умерли, а больше родственников здесь нет. Во избежание уплаты большого налога - решили оформлять квартиру как дарение, но отдел по делам семьи и детства грозит что не разрешит получить всю сумму вырученную от продажи квартиры, а только 50%,мотивируя тем что остальные 50% принадлежат моей несовершеннолетней дочери (12 лет) хотя мы предоставили все ранее требуемые этим отделом документы заверенные нотариусом в подтверждение намерения дарения. И даже в случае уже оформленного договора дарения, где будут указанны я и моя дочь это ничего не меняет по их словам, на каком основании это происходит, ведь мы обеспечены жильем реально? Благодарю заранее. Татьяна.

У меня после смерти папы, 1/8 доли в квартире. Я хочу её продать. Я отправила 18.10.2014 года заявление по почте, заказным письмом с описью и уведомлением, еще двум наследникам о намерении продажи своей доли. Извещение с почты о вручении до сих пор не пришло. Ответа о желании или не желании покупки моей доли от наследников тоже нет. Какие дальнейшие мои действия? Могу ли я заключить договор с агентством недвижимости о продаже своей доли?

Покупаем квартиру. Права членов семьи собственника квартиры.

В настоящей статье рассматривается одно из оснований, которое дает право пользования квартирой, и ответ на вопрос, прекращаются данные права при продаже или нет - это права членов семьи собственника квартиры. Права членов семьи собственника квартиры. Надо отметить, что это самая распространенная

У меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (где написано об оплате задатка), есть расписка от продавца, что деньги (задаток) получены. Но сейчас продавец на звонки не отвечает, дверь не открывает. Я послала 2 телеграммы, о том чтобы он сообщил о своем намерении заключить договор (телеграммы получены им лично) - ответа нет. Могу ли я обратиться в суд с иском о понуждении продавца заключить основной договор, также на время судебной тяжбы наложить арест на квартиру (так как он может продать квартиру третьим лицам)? И главное если продавец не явиться в суд возможно ли заочное решение?

Покупатель может лишиться квартиры после ее приобретения – разбираемся, как этого избежать

Приобретение собственного жилья – один из самых важных этапов в жизни любого. Каждый человек обязан отнестись к данному вопросу с особой внимательностью во избежание проблем в будущем. В данной статье рассмотрим две ситуации, когда вместе с квартирой вы рискуете приобрести неприятности

ВС рассказал, когда квартиру при разводе поделят не поровну

Доброго времени суток, уважаемые читатели! Если супруги не заключали брачного договора, то по общему правилу нажитое в браке имущество делится пополам. Однако есть исключения из данного правила. Верховный суд разъяснил, когда можно отойти от равенства. Раздел имущества супругов: нормы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение