Документы для продажи квартиры в органы опеки / Документы - 1275 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Выписка ЕГРН, БТИ, платёжки.

Представить документы в опеку о жилье, которое желаете приобрести

Здравствуйте. Отвечали уже Вам ранее.

Добрый день, правоустанавливающие документы (к примеру, договор купли-продажи), выписка из ЕГРН, технический паспорт, предварительный договор купли-продажи.

Разрешение выдает орган опеки. ИМенно он и даст список.

Вам потребуется разрешение органа опеки.

Разрешение органа опеки для совершения данной сделки

Можете продать по рыночной цене

Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, изучать документы, поднимать законодательство, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ).

Можете продать по любой цене.

Но необходимо согласие органов опеки.

ДА. Главное получить разрешение органа опеки и выполнить его, после продажи.

Начните с получения разрешения опеки на продажу.

Здравствуйте.

Необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего.

Разрешение опеки сначала нужно получить.

Необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего

Не понятно. У ребенка есть доля?

Здравствуйте.

Прежде необходимо обратиться в орган опеки за разрешением на совершение сделки.

Если опека откажет, тогда Вам имеет смысл обращаться в суд с иском.

Для обращения в суд необходимо будет составить исковое заявление, приложить к нему квитанцию об оплате государственной пошлины, копии правоустанавливающих документов на квартиру, копию свидетельства о рождении дочери, копию отказа опеки, копии почтовых квитанций и описей вложения, подтверждающих отправку искового заявления с приложениями лицам, участвующим в деле.

Такой ответ надо готовить. А здесь сайт кратких ответов. У вас платная услуга. Обращайтесь к любому из юристов в личку.

До продажи детям доли распределить нужно. После этого получить согласие органа опеки. Заключить договор продажи, получить деньги за продаваемую квартиру и подать документы на регистрацию перехода права собственности.

Подобрать объект для покупки, в котором выделятся доли детям. Обратиться с заявлением в органы опеки для разрешения продажи. Подписание ПДКП-ДКП. МФЦ. Регистрация перехода права собственности.

Добрый день.

Вы продали квартиру, не выделив доли детям?

Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно задать очень много встречных.

Вы предоставили недостаточно сведений для ответа на Ваш вопрос. Если Вы продали квартиру до истечения минимального срока владения, то имеется несколько вопросов, которые нужно уточнить.

Сколько лет и на основании каких документов квартира была в собственности? Сколько детей и какого возраста? Не было ли на момент продажи в собственности другого жилья? И т.д.

Если в согласии органа опеки на продажу квартиры было условие о наделении детей долями в доме, то придется это сделать.

Нужно согласие и от папы и от органа опеки.

Если квартира была приобретена после развода, то согласия вашего супруга на распоряжение долей ребенка не требуется. Уточните у них, что конкретно нужно, предъявите свидетельство о расторжении брака в дополнение.

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

На продажу доли ребенка нужно согласие органа опеки и попечительства, а для его получения потребуют согласие отца.

Сделка по продаже доли ребенка подлежит нотариальному удостоверению, а нотариус также потребует присутствие отца или оформленное согласие от него.

Таким образом, обойтись без отца ребенка не получится.

То, что брак расторгнут в данном случае не имеет значения, отец же не перестал быть таковым.

Здравствуйте, Юрий. Для продажи квартиры составляют договор купли-продажи. Из документов нужны: паспорта сторон сделки; расширенная выписка из ЕГРН; копия лицевого счета; квитанция об уплате государственной пошлины; справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. То нужно разрешение органов опеки и попечительства; свидетельства о рождении детей. Возможно понадобятся другие документы.

Добрый день

Решение на продажу имущества несовершеннолетнего принимает орган опеки. Если в указанном имуществе есть доли других детей - только с их разрешения. Если они возражают-через суд обжалуете. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации

Добрый день! Продажа имущества с долями детей возможно только с согласия органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. После этого нужно нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу квартиры. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса:

Возможно. Нужно сначала получить разрешение органа опеки и попечительства.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Добрый вечер.

Опека принимает только лично, даже по нотариальной доверенности, к сожалению, решить вопрос не получится.

В принципе да, но чтобы выписать ребенка нужно получить разрешение органа опеки, предоставить ему документы, на основании которых вы гарантируете ребенку прописку, также, орган опеки может не пойти на замену ребенку постоянной прописки на временную!

С разрешения опеки можете совершить сделку.

Соглашением на выделение долей, только через органы опеки.

Добрый вечер. Обращайтесь в районный отдел органов опеки и попечительства. Сделка по продаже квартиры возможна, только с их одобрения. При рассмотрении документов обсудите последующую покупку. В итоге получите разрешение из опеки на проведение продажи квартиры с последующей покупкой. Сделка в любом случае будет проводиться в нотариальной форме.

--

Удачной сделки.

Для продажи старой сначала получить разрешение, согласовать условия, а потом уже продавать.

Это личный документ;

сейчас вы в разводе и "чужие" друг другу люди;

требования органа опеки незаконны!

Пишите жалобу в прокуратуру!

Достаточно согласия нотариального от отца детей, паспорт не нужен. Только он лично может его предоставить.

Добрый день!

Да, можно. Единственное Вам потребуется получить разрешения органов опеки.

Можно продать, получить надо согласие опеки.

Можно с разрешения органа опеки.

Да, можно. При условии, что органы опеки дают "добро" и теми условиями, которые они выдвинут.

Вы подаете заявление в опеку;

прикладывате все документы (в договоре на покупку должны быть указаны доли, которые выделяются детям);

если опека одобряте сделку, то можете оформлять ее;

разрешение на следку от опеки надо прикладывать к документам, которые будете сдавать в Росреестр для регистрации договора;

Заключите сделку с обременением.

Продажа долей н/л только с согласия органа опеки. Если недвижимость в залоге, то никак не убережёте, если не будете платить, заберут и маткапитал могут по суду обратно взыскать.

Краткий ответ: официально оформлять сделку через нотариуса и перед оформлением получить у нотариуса консультацию по предоставленным документам.

Через залог.

А лучше Пусть сначала получат разрешение опеки на продажу, продадут и купят у ВАс, как указала опека с долями детей..

А если покупатель выделит доли своим детям в этой квартире и вдруг не сможет оплатить остаток, смогу я потом выписаться детей.

Не сможете воспользоваться деньгами детей, только после выделения долей.

Здравствуйте Екатерина.

Если доли детям выделены в другом жилье соразмерно тем, что проданы, то, чтобы воспользоваться счетами открытых детям, все равно нужно получить разрешение опеки путем предоставления документов в порядке ст.37 ГК РФ, что доли выделены.

Нет, не может распоряжаться.

Добрый день. Сама дочь распоряжаться деньгами не сможет, только её законный представитель и только с согласия органа опеки.

Дочке 15 лет она может самостоятельно распоряжаться своим счетам полученный от продажи квартиры.

Здравствуйте Валентина!

Вы вправе обжаловать решение органа опеки в судебном порядке обратившись в суд по месту нахождения ответчика. Определиться с правовой позицией можно только после изучения имеющихся документов, обстоятельств дела. Обращайтесь к юристу очно. Удачи!

Вы имеете право на обращение с иском в суд. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения ответчика.

Ксения Александровна, должно быть разрешение органов Опеки на продажу данного объекта.

Сделка и так обезопашена законом. Такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения.

Согласием отдела опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи квартиры.

Главный документ разрешение органов опеки.

Далее всю ответственность они берут на себя.

Согласовать отчуждение и приобретение новой недвижимости с органами опеки, Екатерина Ивановна.

Вам в любом случае нужно получать согласие органов опеки. Обращайтесь с заявлением в опеку, указав в заявлении особенности ваших сделок. После получения одобрения опеки готовьте документы для сделок. Даже с разнесением сроков.

Да, договор должен быть, эт о предшествующий документ выдаче свидетельства.

Вы не указываете, для каких целей.

Если приватизация квартиры оформлена надлежашим образом, то договор должен быть в Росреестре, и при продаже его требовать не будут.

Но договор могут потребовать банки, органы опеки и попечительства и т.п., если сделка оформляется с их участием.

В таком случае копию договора можно получить в Росреестре (через МФЦ).

Да, нужен это основной документ подтверждающий право. Дубликат в администрации.

Добрый день! Перед продажей Вам необходимо выделить ребенку долю в имеющейся квартире, зарегистрировать право ребенка в Росреестре, затем получить согласие органа опеки на продажу квартиры с детской долей, как того требует ст. 37 ГК РФ, а затем уже покупать квартиру в Дагестане с участием ребенка на стороне покупателя.

Добрый день! Можно, продажа может быть осуществлена только с разрешения органа опеки и попечительства.

Да, можно. Дагестан это субъект РФ.

Вопрос о продаже и покупке жилья несовершеннолетнему требует разрешения опеки. В заявлении указываете причины продажи и представляете документы по приобретаемому жилью в Дагестане. Опека рассматривает документы и издает приказ.

В случае положительного решения проводите сделку через нотариуса.

В случае отрицательного решения ищите другие варианты или обжалуете решение опеки в суде.

Здравствуйте Татьяна

На самом деле решение будут принимать сотрудники органа опеки и попечительства, следует предоставить все документы и пояснить ситуацию, за орган опеки ни кто другой не может принять решение.

Нужно согласовать параметры и условия сделки и их соблюдать.