Доля в доме и земельном участке / Долевое участие в строительстве - 7205 советов адвокатов и юристов
Если на здание не было кадастровых работ, не афишируйте, (если возможно), если не возможно, договоритесеь с оценщиком о низкой оценке недостроя и вообще в целом имущества. Сделать оценку отдельно дома и земли. Земельный участок в долевой собственности на 3-х человек. Тетя и два племянника. Тетя лишена дееспособности. Племянники хотят узаконить недостроенный дом, тетя в строительстве дома не участвовала (опекун может это подтвердить). Чтобы выкупить долю земли у тети (т к она ею фактически не пользуется), опека требует оценку земли со всеми находящимися строениями, что ведет к удорожанию оценки этого участка. Как правильно поступить?
Если на здание не было кадастровых работ, не афишируйте, (если возможно), если не возможно, договоритесеь с оценщиком о низкой оценке недостроя и вообще в целом имущества.
Спросить
Может прописать, если сама прописана. И на раздел дома может подать. Она прописана в этом доме, срок исковой давности не течет. Да, может прописать своего ребёнка по месту своей регистрации. До исполнения 14 лет н/л вполне может зарегистрировать его в доме. У бывшей в доме 1/2 доля и 1/2 земельного участка, если дом с ним приобретали.
СИД начинает исчисляться с даты, когда одна из сторон узнает о нарушении своего права, например вы подарили 1/6 долю дома третьему лицу. Может ли бывшая жена прописать своего ребёнка от другого брака в доме, купленном в браке. Сама она прописана в этом доме, проживает в квартире нового мужа. Дом зарегистрирован на меня. Раздела после развода не было и три года прошло.
До исполнения 14 лет н/л вполне может зарегистрировать его в доме. У бывшей в доме 1/2 доля и 1/2 земельного участка, если дом с ним приобретали.
СИД начинает исчисляться с даты, когда одна из сторон узнает о нарушении своего права, например вы подарили 1/6 долю дома третьему лицу.
СпроситьЗдравствуйте!
Земельный участок также приобретался в браке?
На дом да Вы имеете долю в случае развода подавать на раздел. Дом построенный во время брака является совместной собственностью супругов. Николай, само собой это совместно нажитое имущество и Вы имеете на него право. Можете его оформить уже сейчас, если от жены возражений нет. Если есть - через суд. Живем с супругой более 10 лет в жилом доме. Дом был построен в 2016 году, во время нашего брака. Большую часть средств на строительство дома, было потрачено супругой из сбережений. Мной выполнялись работы по внешней и внутренней отделке дома. Также мной выполнены работы по электрификации дома и проведению водопровода. За мой счет были построены хоз постройки. В 2021 году я получил постоянную регистрацию в нашем доме. Прописан только я. Супруга прописана в квартире.
Имею ли я право на долю в жилом доме? Можно ли рассматривать дом как имущество нажитое во время брака?
Здравствуйте!
Земельный участок также приобретался в браке?
На дом да Вы имеете долю в случае развода подавать на раздел.
Спросить
Николай, само собой это совместно нажитое имущество и Вы имеете на него право. Можете его оформить уже сейчас, если от жены возражений нет. Если есть - через суд.
СпроситьНет. Земельный участок оформляется лицами, являющимися собственниками долей дома, в тех же долях, что и дом, расположенный на этом земельном участке. Суть вопроса:
Ситуация такая, что дом в долевой собственности, возможно ли земельный участок оформить на одного собственника?
Нет. Земельный участок оформляется лицами, являющимися собственниками долей дома, в тех же долях, что и дом, расположенный на этом земельном участке.
СпроситьЗдравствуйте. Нет выделить долю без земельного участка вы не сможете. Здравствуйте!
1. Вам следует сначала заключить договор аренды на земельный участок всем троим.
2. Когда будет договор аренды на землю, заниматься вопросом выдела доли в натуре, и определением порядка пользования земельным участком. Дом в общедолевой собственности на 3-х собственников, земля под домом и прилегающая территория не приватизирована. Можно ли через суд часть своей доли дома перевести в частную собственность?
Здравствуйте!
1. Вам следует сначала заключить договор аренды на земельный участок всем троим.
2. Когда будет договор аренды на землю, заниматься вопросом выдела доли в натуре, и определением порядка пользования земельным участком.
СпроситьДа, возможна такая сделка. Во-первых, если дом куплен за маткапитал, Вы обязаны выделить доли доли всем членам семьи.
Во-вторых, как следствие первого, понадобится разрешение опеки на продажу детских долей. Возможна ли сделка купли продажи дома и зем. участка в случае если дом и земля приобретались за мат. кап. и сейчас хотят приобрести его тоже за мат. кап.? Что для этого необходимо?
Во-первых, если дом куплен за маткапитал, Вы обязаны выделить доли доли всем членам семьи.
Во-вторых, как следствие первого, понадобится разрешение опеки на продажу детских долей.
СпроситьДоли в землях общего пользования снт не выделяются. Как не выделяются доли на земельном участке под мкд. Они виртуальные. Если снт не размежевало границы своих земель, то вы просто не знаете точную площадь снт и все. Больше это вам никак не мешает. Прошу уточнить имеет ли каждый собственник земельного участка в СНТ долю в землях общего пользования? А если эти земли не оформлены в СНТ, не поставлены на кадастровый учет, то каким образом выделяются доли земель общего пользования?
Доли в землях общего пользования снт не выделяются. Как не выделяются доли на земельном участке под мкд. Они виртуальные. Если снт не размежевало границы своих земель, то вы просто не знаете точную площадь снт и все. Больше это вам никак не мешает.
СпроситьВалера, тут всё непросто. Нужны данные другого собственника и его согласие на регистрацию других лиц. Здравствуйте!
В таком случае, если выделить Вашу долю в натуре, и признать частью дома и выйти из долей собственностью, возможно в дальнейшем прописать супругу и сына. 1/2 часть часного дома разные зем участки с кодастровыми намерами в 1/2 не хто не проживает по сути нет не полов не потолка я хотел прописать сына жену в паспортном столе сказали присутствие хозяина второй половины так втарая половина не жилая как мне можна прописать на свою половину.
Валера, тут всё непросто. Нужны данные другого собственника и его согласие на регистрацию других лиц.
СпроситьЗдравствуйте!
В таком случае, если выделить Вашу долю в натуре, и признать частью дома и выйти из долей собственностью, возможно в дальнейшем прописать супругу и сына.
СпроситьЕсли весь дом и земля в Вашей собственности, то с договором в МФЦ, нотариус не нужен.
И цена не может расти.
Госпошлину 2000 р каждый платит из одариваемых и всё Хотела выделить доли в доме детям и зем участок, т. к не могу выделить всем сразу из за минующего развода, но приходя в мфц, цены растут с каждым днем, сколько стоит госпошлину на выделение долей 1/4 на одного ребёнка и 1/4 на другого ребёнка, если дом 24 кв. м, земля 4 сотки.
Если весь дом и земля в Вашей собственности, то с договором в МФЦ, нотариус не нужен.
И цена не может расти.
Госпошлину 2000 р каждый платит из одариваемых и всё
СпроситьАлексей, здравствуйте!
По общему правилу при отчуждении земельного участка отчуждается также и строения, находящиеся на нем. Мать подарила мне и брату земельный участо в равных долях. На участке есть летний домик. Брат не участвует в освоении участка, взносов не платит, садоводческая книжка оформлена на меня. Хочу снести старый дом и построить новый но мать утверждает, что дарила только землю, а дом нет, поэтому уезжать не хочет. Что делать?
Алексей, здравствуйте!
По общему правилу при отчуждении земельного участка отчуждается также и строения, находящиеся на нем.
СпроситьДобрый день! Смотрите выписку из ЕГРН. Может второй долевой собственник по суду выделил в натуре свою долю. Почему по договору купли-продажи от 1999 г одна вторая доля жилого дома и одна вторая доля земельного участка стала в 2012 г отдельной квартирой и земельным участком под ней? Дом изначально был разделён на две квартиры и фактически покупали квартиру в одно этажном двухквартирном жилом доме на земле.
Здравствуйте. Дом и земельный участок должны быть оформлены в общую долевую собственность, зарегистрированы в Росреестре. Для продажи объектов недвижимости необходимо получить одобрение ПФР и органов опеки на сделку по долям несовершеннолетних. Нет.
Вы приобрели его за счёт средств материнского капитала. Это не Ваше имущество, а Ваших детей. Добро день я купила за матиринский капитал дом с болшим учястком дениг не добавляла на дом учясток 3 317 ка. м дом 59.5 купила в деревни далеко от горада едит туда толка автобус 3 раза ито по 1:40 м шяс он атносится горуду наша деревня а ранша проста деревня мне атказ на детские тепер приходят магу ли я прадать пол учястка.
Здравствуйте. Дом и земельный участок должны быть оформлены в общую долевую собственность, зарегистрированы в Росреестре. Для продажи объектов недвижимости необходимо получить одобрение ПФР и органов опеки на сделку по долям несовершеннолетних.
СпроситьЗдравствуйте. Нельзя. Здравствуйте. Нельзя не включать. Можно ли при привотизация дома и земельного участка не включать в долю 2-х не совершеннолетних детей?
НК РФ Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти. Умерла мама, я проживала с ней в доме, она прописана в квартире, надо мне оплачивать налог 0.3% , если я за ней ухаживала и жила. ?
НК РФ Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти.
СпроситьПосле купли-продажи жилого дома с земельным участком, покупатель вправе снять с регистрационного учета зарегистрированных ранее в жилом доме лиц. Если эти лица считают приватизацию не законной, они должны оспаривать ее в судебном порядке. Для этого они должны указать основания такой незаконности и представить доказательства. Ну, мало ли кто что заявил... Будет иск в суд, будете предоставлять свои возражения.
А вообще, их иск может быть теперь только к продавцам о компенсации.., если докажут, что их права были нарушены и у них должна была быть доля. Приобрели 8 лет назад дом с участком, дом снесли, построили новый. Объявились люди, утверждающие, что были прописаны ранее в доме и приватизация прошла незаконно.
После купли-продажи жилого дома с земельным участком, покупатель вправе снять с регистрационного учета зарегистрированных ранее в жилом доме лиц. Если эти лица считают приватизацию не законной, они должны оспаривать ее в судебном порядке. Для этого они должны указать основания такой незаконности и представить доказательства.
СпроситьНу, мало ли кто что заявил... Будет иск в суд, будете предоставлять свои возражения.
А вообще, их иск может быть теперь только к продавцам о компенсации.., если докажут, что их права были нарушены и у них должна была быть доля.
СпроситьНужно снова обращаться в суд. Добрый день, нужно смотреть предыдущее решение суда. Сколько прошло времени с момента вынесения судом решения? Заявление в суд подать о разъяснении решения суда или новый иск. Решение было два года назад. Пошла в реестр только сейчас, вот и выяснилось что земельный участок только в решении падчерицы и только 1/2. Моей маме и её падчирице, после смерти её мужа разделил суд дом пополам. Но в решение падчерици написано 1/2 дома и 1/2 земельного участка, а у мамы 1/2 дома. Реестр отказывается регистрировать землю ей. Что делать, где тогда вторая половина земли?
Добрый день, нужно смотреть предыдущее решение суда. Сколько прошло времени с момента вынесения судом решения?
Спросить
Решение было два года назад. Пошла в реестр только сейчас, вот и выяснилось что земельный участок только в решении падчерицы и только 1/2.
Спросить
Здравствуйте Юлия Владимировна
В рамках закона, собственники строений имеют преимущественное право получить занимаемый земельный участок в аренду или в собственность. Во-первых следует обратиться в местную администрацию, далее в суд.
СпроситьТак как Вы хотите - не получится.
Либо все на одного, либо каждому долю в жилом доме и земельном участке. Никак нельзя так сделать ст.35 ЗК РФ. Добрый день, я не согласен с коллегами, в ст.35 ЗК РФ говорится что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Однако, ни кто не ограничивает собственника выморочить участок под домом, отделить от общего участка, при этом дом и участок под ним становятся самостоятельным объектом гражданских прав, присвоить отдельный кадастровый номер, в случае специфического географического расположения дома на участке, оформить сервитут (можно применить п.3 ч.4 ст.35 ЗК РФ) и покупайте как два разных объекта. Вопрос такой, покупаем земельный участок, оформляем на одного человека, дом на другого человека, вопрос как оформить документы, чтобы дом был в собственности на одного, земля на другого? Ответ пришлите здесь, звонить не надо, спасибо.
Так как Вы хотите - не получится.
Либо все на одного, либо каждому долю в жилом доме и земельном участке.
Спросить
Добрый день, я не согласен с коллегами, в ст.35 ЗК РФ говорится что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Однако, ни кто не ограничивает собственника выморочить участок под домом, отделить от общего участка, при этом дом и участок под ним становятся самостоятельным объектом гражданских прав, присвоить отдельный кадастровый номер, в случае специфического географического расположения дома на участке, оформить сервитут (можно применить п.3 ч.4 ст.35 ЗК РФ) и покупайте как два разных объекта.
СпроситьПо тексту - вещных прав на землю у Вас нет. А при процессе приватизации земельного участка, что теоретически возможно - речь будет идти о доле в участке, пропорциональном доле в недвижимости. Есть два хозяева дома: я и еще один человек. У меня доля в доме 1/6. Земля, на котором стоит дом - 20 соток, неоформленная и принадлежит государству. Я хочу выделить долю в земельном участке. Какая часть земли мне будет принадлежать, в соответствии с долей дома или пополам, т.к. земля не принадлежит никому из нас?
По тексту - вещных прав на землю у Вас нет. А при процессе приватизации земельного участка, что теоретически возможно - речь будет идти о доле в участке, пропорциональном доле в недвижимости.
СпроситьДа, может подарить долю. Да, может подарить. Только вопрос насколько не оформлена, если нет права собственности то и дарить не чего, если в аренде, то передается по субаренде. Добрый день, Светлана. Если дом принадлежит маме на праве собственности, то она может подарить долю в нем дочери в любое время. Долю в праве на дом можно подарить и без оформления прав на земельный участок.
Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению.
А земельный участок под домом надо оформлять, иначе рано или поздно получите неприятности. Мама хочет передать свою долю в частном доме своей дочери. Оформить дарственную. Земля под домом не оформлена вообще. Может ли мама подарить эту долю?
Да, может подарить. Только вопрос насколько не оформлена, если нет права собственности то и дарить не чего, если в аренде, то передается по субаренде.
Спросить
Добрый день, Светлана. Если дом принадлежит маме на праве собственности, то она может подарить долю в нем дочери в любое время.
Спросить
Долю в праве на дом можно подарить и без оформления прав на земельный участок.
Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению.
А земельный участок под домом надо оформлять, иначе рано или поздно получите неприятности.
СпроситьАльбина, Землю продать можно при условии, что будет получено распоряжение опеки на продажу земельного участка, купленного на средства материнского капитала. Добрый день
По закону, вы должны выделить доли всем членам своей семьи, но судя по всему вы не поставили на кадастр свою постройку. Если говорить о ситуации, то возможно и удастся продать. Это конечно не со всем на законе основано, но если продадите по документам только участок, а уже новые собственники достроят дом и введут его в эксплуатацию, то все может получиться. Здравствуйте. Можно продать, но прежде потребуется зарегистрировать право на незаконченные объекты. А также потребуется выделить доли детям и мужу. Купила земельный участок, взяла материнский капитал под строительство. Но строительство не осилила, успела только фундамент заложить и гараж выстроить. Можно ли продать этот участок с незавершенным строительством. Дети двое взрослых, один тринадцатилетний.
Альбина, Землю продать можно при условии, что будет получено распоряжение опеки на продажу земельного участка, купленного на средства материнского капитала.
Спросить
Добрый день
По закону, вы должны выделить доли всем членам своей семьи, но судя по всему вы не поставили на кадастр свою постройку. Если говорить о ситуации, то возможно и удастся продать. Это конечно не со всем на законе основано, но если продадите по документам только участок, а уже новые собственники достроят дом и введут его в эксплуатацию, то все может получиться.
Спросить
Здравствуйте. Можно продать, но прежде потребуется зарегистрировать право на незаконченные объекты. А также потребуется выделить доли детям и мужу.
СпроситьДобрый день. Если Договор мены зарегистрирован в Росреестре, можно заказать копию правоустанавливающего документа через МФЦ. Документ на право собственности - сейчас выписка из ЕГРН, которую тоже можно заказать в МФЦ или онлайн. Что мне нужно делать пошагово. Мне нужно восстановить утерянный договор мены и документы на право собственности земли и дома. Позже я хочу продать свою долю в доме с земельным участком. Куда точно надо обращаться и сколько примерно будет стоить госпошлины на восстановление. В городе геленджик, Краснодарский край. То есть у нас с братом дом и 20 соток земли находится в равных долях, я хочу продать свою долю. И ещё, при продаже доли, есть ли острая необходимость лично мне делать межевание земельного участка. Спасибо 😊
Добрый день. Если Договор мены зарегистрирован в Росреестре, можно заказать копию правоустанавливающего документа через МФЦ. Документ на право собственности - сейчас выписка из ЕГРН, которую тоже можно заказать в МФЦ или онлайн.
СпроситьВместе с домом и землю должны были купить. Смотрите договор. Здравствуйте. Дом и земельный участок неотделимы, при продаже части дома, должна была быть выделена, зарегистрирована и доля земельного участка под домом. Нужно выяснить в чьей собственности сейчас находится земельный участок. Купили часть дома помогите расчитать сколько пренадлежит земли мне.
Здравствуйте. Дом и земельный участок неотделимы, при продаже части дома, должна была быть выделена, зарегистрирована и доля земельного участка под домом. Нужно выяснить в чьей собственности сейчас находится земельный участок.
СпроситьЕсли не сможете договориться, то Вы можете продать свою долю в праве на дом и земельный участок постороннему лицу, предварительно уведомив о продаже сособственника.
Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению. У меня такая проблема. Мы с братом собственики в равных долях (дом и земельный участок 20 соток). Я предлагаю ему продать дом и участок и полюбовно в рамках закона разделить всю сумму пополам. Он отказывается, предлагает так-мне 15 соток земли, а ему дом пять соток земли и 20% от суммы за которую я продам свою часть. Для этого нужно сделать межевание и разделить. Денег на это у меня и у него нет. Как уговорить его продать все.
Если не сможете договориться, то Вы можете продать свою долю в праве на дом и земельный участок постороннему лицу, предварительно уведомив о продаже сособственника.
Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Как получить справедливую долю при расставании с гражданским партнером и матерью, совладельцем дома?
Возможно имеет смысл произвести раздел дома и после этого продать свою часть. Но необходимо ознакомиться с техническим паспортом на дом и кадастровой выпиской на земельный участок. Здравствуйте.
Вы вправе продать свою долю за любую сумму, какую считаете нужной. Если они откажутся от приобретения Вашей доли по Вашей цене, то Вы вправе продать свою долю любому другому лицу, но не ниже, чем за цену, которую Вы предложили сособственнику. Если 1/2 оформлена на вас, то вы можете продавать её предварительно предложив второму сособственнику, но маловероятно, что у вас так кто-то купит со стороны. Есть смысл подать на реальный раздел. Я состою в гражданском браке, 8 лет назад мы купили дом на пополам с его мамой, за 800 т.руб. За эти 8 лет дом был хорошо улучшен. Сейчас мы расходимся и я хочу забрать мою долю за пол дома. Они мне предлагают всего 400 т.руб. , но сейчас дом стоит намного больше. Что мне делать? Подскажите пожалуйста.
Возможно имеет смысл произвести раздел дома и после этого продать свою часть. Но необходимо ознакомиться с техническим паспортом на дом и кадастровой выпиской на земельный участок.
Спросить
Здравствуйте.
Вы вправе продать свою долю за любую сумму, какую считаете нужной. Если они откажутся от приобретения Вашей доли по Вашей цене, то Вы вправе продать свою долю любому другому лицу, но не ниже, чем за цену, которую Вы предложили сособственнику.
Спросить
Если 1/2 оформлена на вас, то вы можете продавать её предварительно предложив второму сособственнику, но маловероятно, что у вас так кто-то купит со стороны. Есть смысл подать на реальный раздел.
СпроситьЗемлю продать можно при условии, что будет получено распоряжение опеки на продажу земельного участка, купленного на средства материнского капитала. Да, можно продать земельный участок. Да, Надежда, продать можно.
Нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и средства от продажи нельзя тратить на любые цели. Приобретение земельного участка за материнский капитал законодательством не предусмотрено. Если Вы купили дом с земельным участком и уже выделили доли детям, то на продажу нужно получить согласие органов опеки. Для подробного ответа на Ваш вопрос необходимы уточнения. Землю можно продать при условии если будет получено разрешение органов опеки на продажу земельного участка, купленного на средства МК. Опека поставит Продавцу условия: Чтобы продать эту землю, потребуется оценить ее стоимость и после продажи земли денежные средства поделить на всех собственников, включая детей. Можно ли продать землю если она куплена за метеринский капитал.
Землю продать можно при условии, что будет получено распоряжение опеки на продажу земельного участка, купленного на средства материнского капитала.
Спросить
Да, Надежда, продать можно.
Нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и средства от продажи нельзя тратить на любые цели.
СпроситьПриобретение земельного участка за материнский капитал законодательством не предусмотрено. Если Вы купили дом с земельным участком и уже выделили доли детям, то на продажу нужно получить согласие органов опеки. Для подробного ответа на Ваш вопрос необходимы уточнения.
Спросить
Землю можно продать при условии если будет получено разрешение органов опеки на продажу земельного участка, купленного на средства МК. Опека поставит Продавцу условия: Чтобы продать эту землю, потребуется оценить ее стоимость и после продажи земли денежные средства поделить на всех собственников, включая детей.
Спросить
