Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Обязательно ли получение охранного свидетельства для собственника квартиры в здании-памятнике культуры?

Здравствуйте. Согласно ст. 56.1 (Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации") это обязательно. Нужно ли собственнику квартиры в доме, который является объектом культурного наследия, получать от администрации охранное свидетельство.

Что означает уведомление о запрете на регистрацию недвижимости по п. 5 ст. 34 закона 218-фз?

Добрый день, Ольга! Скорее всего, объект недвижимости, на который Вы хотели зарегистрировать свое право, находится в зоне с особыми условиями использования территорий, территориях объектов культурного наследия, об особо охраняемых природных территориях и т.д. Пришло уведомление. П. 5 ст. 34 закона 218-фз. О запрете на совершение действией по регистрации недвижимости. Что это? Как понять?

Исторический дом владельца - когда государство начинает указывать, что делать с собственностью.

На основании федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ. Мой дом (который является моей собственностью) является исторической ценностью. Родители его покупали около 25 лет назад, позже на меня он был переписан дарственно. В 2004 году его объявили исторической ценностью. Сейчас мне пришло предписание об устранении выявленных нарушений, а именно 1 установить информационную надпись 2 провести работы по устройству отмостки здания. Неисполнение повлечёт за собой административный штраф. Когда его покупали были почти одни стены, сейчас же дом в хорошем состоянии и на его восстановление средств никто не выделял, всё было сделано за свой личный счёт.На каком основании мне указывают что и когда мне делать со своей собственностью?

Штрафы за расклейку объявлений.

Здравствуйте, статья 19 закона «О рекламе» № 38-ФЗ от 13.03.2006 года запрещает распространение наружной рекламы, к которой относятся и объявления соответствующего содержания, на объектах культурного наследия, а также на подъездах жилых домом без согласования собственников помещений в нем.

Конкретные штрафы за расклейку объявлений в неположенном месте — на столбах, деревьях, заборах, в подъездах, транспорте и т. д. зафиксированы в законодательных актах субъектов России. Например, в соответствии со статьей 8.13 КоАП г. Москвы жителям столицы за подобные действия придется заплатить от 1 000 до 5 000 рублей — в зависимости от места размещения информации. Для должностных и юридических лиц наказание строже — от 25 000 и 50 000 до 50 000 и 150 000 рублей штрафа соответственно. Какое наказание и штрафы предусмотрены за расклейку обьявлений на подьездные двери, и щитки в подьездах?

Обязательно ли присутствие двух сторон при оценке.

Чересчур общий вопрос. По закону об оценочной деятельности - для оценки объекта его просто достаточно видеть, присутствие сторон здесь вообще не обязательно. Здравствуйте Александра! Какой именно недвижимости? Объект культурного наследия или иной?

С Уважением, Юрист Мартиросян Армен Артурович

г. Москва и Московская область

телефон/ WhatsApp 89307479777

e-mail: higer666@bk.ru

▫ ⚖ Ex aequo et bono — С ДОБРОМ И СПРАВЕДЛИВОСТЬЮ ⚖ ▫ Обязательно ли присутствие обееих сторон при оценке объекта.

Как привести документы в соответствие при изменении зонирования земельного участка?

Законом установлено, если есть несоответствие, его можно не исправлять, если это не наносит весомого вреда людям, природе, экологии, объектам культурно го наследия (ч. 8. ст. 36 градостроительного кодекса) Возникла следующая проблема: в 2013 году мной был приобретен дом блокированной застройки. Земля ИЖС. Дом и земельный участок под ним находится в собственности. Участок по упрощенной процедуре дачной амнистии был оформлен с назначением Земли населённых пунктов, дачный дом. Сам дом - с назначением Жилой. До 1.03.2019 г участок относился к зоне ж 1, сейчас к зоне зр 1. Зона зр 1 не содержит ВРИ ЗУ "блокирования жилая застройка". Этот вид в зону зр 1 не внесут, публичными слушаниями 2018 года дали заключение, что это нецелесообразно. Как теперь привести в соответствие документы?

Собственник объекта культурного наследия сталкивается с требованием об обязательной реставрации дома - законно ли это?

Исходя из ст 13 данного закона вы не должны за свой счет делать реставрацию дома Реставрация должна осуществляться за счет источников указанных в ст 13

Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (последняя редакция)

ийской Федерации"

Статья 13. Источники финансирования мероприятий по сохранению, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия

1. Источниками финансирования мероприятий по сохранению, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия являются:

федеральный бюджет;

бюджеты субъектов Российской Федерации;

внебюджетные поступления;

местные бюджеты.

(абзац введен Федеральным законом от 22.08.2004 N 122-ФЗ) Я являюсь собственником квартиры в доме который является объектом культурного наследия. Меня обзывают делать реставрацию дома. Законно ли это?

Какие дальнейшие действия возможны с домом, входящим в список культурного наследия в Борисоглебске Воронежской области?

После признания дома культурным наследием, вы с ним, к сожалению, больше ничего не сможете сделать. Только с разрешения администрации города, а такое разрешение администрация никогда не дает.

См.

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

Статья 48. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия. По очень привлекательной цене предложили дом в центре города Борисоглебск Воронежская обл. Риэлтор сразу сказал, что дом входит список культурного наследия. Его хозяева обшили дом сайдингом и заменили фасадные окна на пластик до того как дом был признан наследием. Решением суда им разрешили так оставить. Вопрос такой сможем ли мы в дальнейшем поменять остальные окна и перекрыть крышу? Или дальнейшие действия с домом на возможны? Можно ли построить второй дом во дворе?

Нарушение процедуры и правовых норм

Здравствуйте. Согласно п.3 ст.27 Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", обязанность по установке информационный надписей возлагается на собственника данного объекта. Недавно мой дом был признан объектом культурного наследия. 3 месяца назад мне приходило письмо с требованием установить табличку (с информацией о данном объекте культурного наследия) на фасаде моего дома. Данная табличка должна устанавливаться за мой счёт и должна быть изготовлена в указанной организации (стоимость 30000 рублей). Про то, согласен ли я с этим или нет, никто не меня не спросил. Также следует отметить, что в вышеуказанном постановлении числится адрес дома не принадлежащий мне. Теперь меня вызывают в суд и грозят штрафными санкциями, подскажите, пожалуйста, правомерны ли по отношению ко мне действия?

Отсутствие оформления собственности на гараж не является нарушением моих прав - решение суда

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Интересы в отношении объекта недвижимости Вы отставать не можете, поскольку интересов у объекта (если этот объект не культурное наследия) нет.

Сформулируйте вопрос понятнее. Какой результат Вам нужен. Какие Ваши права нарушены. Гараж в собственность не оформлен, могу ли я отстаивать в суде интересы в отношении это объекта недвижимости. Суд счел, что раз гараж не оформлен в собственность значит мои права в отношении него не нарушены.

Нужна ли историческая экспертиза при проведении капитального ремонта объекта культурного наследия для бюджетников?

Добрый день!

Попросите их письменно обосновать необходимость.

Скорее всего имеется в виду Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 21.02.2019) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

Статья 28. Государственная историко-культурная экспертиза

Государственная историко-культурная экспертиза (далее - историко-культурная экспертиза) проводится целях

определения соответствия проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия требованиям государственной охраны объектов культурного наследия;

(абзац введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ) Мы бюджетники, Есть объект культурного наследия, нужно сделать проектно смертную по его приспособление (кап. Ремонт) исполнитель утверждает что потребуется историк культурная экспертиза. Это так?

Возможно ли самостоятельно провести ремонт кровли и фасада памятника архитектуры регионального значения?

Здравствуйте, нет, об этом прямо указано в п.6 ст 45 федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ:

К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности. У меня дом является памятником архитектуры регионального значения логу ли я произвести ремонт кровли и фасада своими силами без привлечения лицензированной фирмы.

Размещение рекламы на световом коробе внутри арендованного помещения на улице - особенности и требования для исторических зданий

3.1. Распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, их территориях допускается в случаях и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", с соблюдением требований к рекламе и ее распространению, установленных настоящим Федеральным законом.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 50-ФЗ). Нужно разрешение от собственника! И смотрите выше от администрации города.

4 Можно ли разместить рекламу на световом коробе (на окне) внутри арендованного помещения рекламой на улицу? Есть ли какие-то особые требования к подобной рекламе если здание считается историческим?

Вопрос об общедомовом имуществе в МКД - каково значение ответа представителя администрации и его соотношение со статьей 36 ЖК РФ?

Вот и скажите ей чтобы она почитала закон Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ

ст 48 ст 47.3 данного закона где сказано что вы владеете имуществом просто с некоторыми особенностями а так все правила ст 36 на вас распространяются в полной мере. В МКД 100% собственники квартир. На вопрос об общедомовом имуществе - тех. подвале, представитель администрации ответила - "Ваш дом является памятником культурного наследия. Принадлежать жильцам он не может. Читайте закон." Но мы все подписывали охранные обязательства. Что значит ее ответ - на нас не распространяется ЖК РФ? Ст.36?

Можно использовать памятник архитектуры под пивной бар?

Да,можно только с учетом особенностей ст 36 фз об объектах культурного наследия. Можно использовать памятник архитектуры под пивной бар?

У меня в аренде у города здание, которое является памятником архитектуры. Возможно ли и как выкупить его в собственность,?

Возможно.

Статья 48. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия

1. Объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.

Обратитесь с данным вопросом в Министерство Государственного Имущества в своем регионе.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Александр добрый день теоритически можно! В договоре аренды это условие может быть прописано! У меня в аренде у города здание, которое является памятником архитектуры. Возможно ли и как выкупить его в собственность,?

Мы являемся собственниками квартиры в доме культурного наследия. Освобождены ли мы от уплаты налога на недвижимость?

Добрый день.

Объект какого значения? Федерального?

Вы задаете вопрос как физические лица, а не как организация, правильно?

В целом, скорее всего, вы будете освобождены от налога. На региональном уровне скорее всего должен был быть принят соответствующий акт, освобождающий от уплаты налогов с объектов культурного наследия регионального и местного уровней.

У Вас, правда, там много других дополнительных обязанностей есть, но вопрос не о них уже.

Можно обратиться с запросом в местную ИФНС, если нет возможности искать местные законы. Мы являемся собственниками квартиры в доме культурного наследия. Освобождены ли мы от уплаты налога на недвижимость?

правила пользования металлоискателем РФ. Спасибо.

Уважаймый Олег в соответсвии с ФЗ-n73, Согласно ст.45.2 Федерального закона использование специальных технических средств поиска (в том числе металлоискателей, радаров, магнитов) и (или) землеройных машин в целях обнаружения объектов археологического наследия и (или) археологических предметов возможно

исключительно при осуществлении археологических полевых работ, проводимых на основании разрешения (открытого листа). Разрешение (открытый лист) — документ, выдаваемый федеральным органом охраны объектов культурного наследия на основании заключения

Российской академии наук и подтверждающий право на проведение одного из видов археологических полевых работ (п.2 ст.45.1 Федерального закона).

В соответствии с п.4 ст. 45.1 Федеральн. Правила пользования металлоискателем РФ.

Спасибо.

Выявлены нарушения в актах приемки выполненных работ по 44-фз в организации, специализирующейся на объекте культурного наследия

Здравствуйте. Для составления какого-либо обращения необходимо видеть ваш договор, его условия. Обращайтесь. Всего вам наилучшего. КСП проверила организацию, выявились нарушения в актах приемки выполненных работ (по 44-фз), они не согласованы с представителем авторского надзора, так как здание является объектом культурного наследия. Помогите пож-ста! как нам ответить КСП чтобы не наказали?

Хочу продать комнату в доме, являющимся памятником исторического наследия. Какие документы нужны от соответствующих органов.

Добрый день.

Если комната находится в вашей собственности, то разрешений не требуется.

Договор, предусматривающий передачу права собственности на выявленный объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество или права владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Закона об объектах культурного наследия в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной. Хочу продать комнату в доме, являющимся памятником исторического наследия. Какие документы нужны от соответствующих органов.

Необходимость регистрации договоров социального найма в органах юстиции на срок более года - ответ по статье 674 ГК РФ.

Здравствуйте.

Нет, не нужно.

Согласно ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Здесь речь идет именно об ограничении (обременении). Гос. регистрации подлежат лишь те договора, где служебные помещения расположены в объектах культурного наследия. Добрый день, интересует ответ на такой вопрос. Необходимо ли в обязательном порядке регистрировать договора социального найма служебных жилых помещений и в органах юстиции согласно Статьи 674 ГК РФ. на срок более года?

Возможен ли разбор и перемещение бревенчатого здания, отнесенного к архитектурному наследию

Здравствуйте. Данный вопрос регулируется п 3. Статья 45. ФЗ Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации

К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются физические и юридические лица, имеющие лицензии на деятельность по проведению проектных работ, связанных с охраной объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), на деятельность по проведению проектно-изыскательских работ, связанных с ремонтом и реставрацией объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), на деятельность по ремонту и реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Указанные лицензии выдаются в установленном федеральным законом порядке. Разрешается ли разбирать здание, относящееся к архитектурному наследию, для капитального ремонта или переноса на другое место? Здание бревенчатое.

Историко-архитектурная экспертиза становится обязательной при получении РНС - новое требование и его стоимость

Такой документ как правило запрашивается в случае строительства или реконструкции объекта культурного наследия (памятников культуры) в соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 25.06.2002 " ОБ ОБЪЕКТАХ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКАХ

ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Здравствуйте, Что за нововведение при получении РНС (разрешение на строительство) Требуют историко-архитектурную экспертизу, стоимостью свыше 100 к.

Участок с 1992 года, ранее учтенный без определения границ, межевание в 2017 году. Участвует в лесной амнистии?

Здравствуйте, если у Вас земли сель-хоз назначения, то нет. Положения о приоритете ЕГРН применяются в том случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Кроме того, из-под действия закона выводятся участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий и территорий объектов культурного наследия. Если границы особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия не установлены, данные общие положения не применяются при условии, что после установления таких границ участок будет расположен в границах особо охраняемых природных территорий или территорий объектов культурного наследия. Участок с 1992 года, ранее учтенный без определения границ, межевание в 2017 году. Участвует в лесной амнистии?

Необходимость в сервитуте - угроза для памятников архитектуры и безопасности на придомовой территории

Памятники архитектуры охраняются государством,