Имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора / Административное право - 24 советов адвокатов и юристов
Вещи удерживать Вы не имеете право, Ваши квартиранты могут обратиться в полицию, в следствии чего Вы будите привлечены к ответственности. Если у Вас есть материальные претензии, Вам необходимо обратиться в суд. Здравствуйте.
Что может сделать арендодатель, если арендатор испортил имущество:
1) расторгнуть договор аренды;
2) потребовать возместить убытки, причиной которых стала порча имущества;
потребовать возместить дополнительные расходы — например, на ремонт;
потребовать компенсировать упущенную выгоду, например, за простой квартиры без жильцов;
3)потребовать компенсировать причинённый моральный вред.
Подавайте иск в суд, если они отказываются возмещать ущерб. Квартиранты разгромили квартиру, не платили. Съехали. Я удерживаю вещи, они молчат. Что делать
Вещи удерживать Вы не имеете право, Ваши квартиранты могут обратиться в полицию, в следствии чего Вы будите привлечены к ответственности. Если у Вас есть материальные претензии, Вам необходимо обратиться в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Что может сделать арендодатель, если арендатор испортил имущество:
1) расторгнуть договор аренды;
2) потребовать возместить убытки, причиной которых стала порча имущества;
потребовать возместить дополнительные расходы — например, на ремонт;
потребовать компенсировать упущенную выгоду, например, за простой квартиры без жильцов;
3)потребовать компенсировать причинённый моральный вред.
Подавайте иск в суд, если они отказываются возмещать ущерб.
СпроситьДобрый день, Нина! Нет, арендатор не имеет на это права. Нет такого права. Решайте вопрос в суде. Добрый день
Арендатор не имеет право, а вот арендодатель может! Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения действия договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы. Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Удержание не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Нина, здравствуйте. Конечно нет, не может арендатор удерживать имущества арендодателя. Нужно конечно изучать условий договора, там могут быть разные хитрости. С уважением. Имеет ли право арендатор удерживать имущества арендодателя?
Добрый день
Арендатор не имеет право, а вот арендодатель может! Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения действия договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы. Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Удержание не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
Спросить
Нина, здравствуйте. Конечно нет, не может арендатор удерживать имущества арендодателя. Нужно конечно изучать условий договора, там могут быть разные хитрости. С уважением.
СпроситьЕсли договор аренды с Вами не прекращен, арендодатель не имел право это делать. Получается он незаконно удерживает и распоряжается Вашим имуществом. Пишите претензию и требуйте Арендатора возвратить Ваше имущество. Был заключен договор аренды задолжности нет арендодатель сдал офис с моей мебелью другому юр лицу! Могу ли я забрать свои вещи так как на данный момент у другого юр лица есть долг по оплате и он не пускает в офис (долг 1 месяц) но так же не отдает мне мои вещи как быть в этой ситуации?
Если договор аренды с Вами не прекращен, арендодатель не имел право это делать. Получается он незаконно удерживает и распоряжается Вашим имуществом. Пишите претензию и требуйте Арендатора возвратить Ваше имущество.
СпроситьВ судебном порядке истребуйте принадлежащее Вам имущество. Они не имеют право его удерживать. Также можете обратиться в полицию с заявлением. Доброго вечера. Чтобы не расходовать время впустую, обратимся к аналогии. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" 14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Во первых у арендодателя причальной стенки вообще договора никогда не было, во вторых я то здесь каким боком. Я судно купил с торгов по банкротству. Бывший владелец судна банкрот. Купил судно с торгов, а те у кого оно стояло не отдают. Просят оплатить аренду причальной стенки. Но я отношения к этому не имею.
В судебном порядке истребуйте принадлежащее Вам имущество. Они не имеют право его удерживать. Также можете обратиться в полицию с заявлением.
Спросить
Доброго вечера. Чтобы не расходовать время впустую, обратимся к аналогии. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" 14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Спросить
Здравствуйте! Самым быстрым решением Вашего вопроса будет обращение к участковому инспектору закрепленному по данному адресу. Он и будет искать ответственных за арендованное имущество. Удачи Вам! Если Вы арендуете эту землю и помещение, а в нем находится Ваше имущество, то удержание этого имущества является неправомерным.
Арендодатель имеет право удерживать только то имущество, которое осталось после ухода арендатора. Вызывайте полицию, составляйте протокол и акт. Полицейским расскажите всё как есть. Перечен своих инструментов Вы знаете, на наводящие вопросы ответите. Если есть чеки о покупке или свидетели того, что Вы эти инструменты там оставили - прекрасно! Повесили второй замок на дверь в помнщении находится мой инструмент. Помещение никому не принадлежит стоит на арендованной земле.
Здравствуйте! Самым быстрым решением Вашего вопроса будет обращение к участковому инспектору закрепленному по данному адресу. Он и будет искать ответственных за арендованное имущество. Удачи Вам!
Спросить
Если Вы арендуете эту землю и помещение, а в нем находится Ваше имущество, то удержание этого имущества является неправомерным.
Арендодатель имеет право удерживать только то имущество, которое осталось после ухода арендатора.
Спросить
Вызывайте полицию, составляйте протокол и акт. Полицейским расскажите всё как есть. Перечен своих инструментов Вы знаете, на наводящие вопросы ответите. Если есть чеки о покупке или свидетели того, что Вы эти инструменты там оставили - прекрасно!
СпроситьЗдравствуйте! Может он много чего, но вы имеете право удерживать его имущество.
[quote]
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.[/quote] Если я врежу новый замок в дверь чтобы удерживать имущество арендатора до уплаты долга за аренду нежилого помещения, что он (арендатор) может мне предъявить юридически?
Здравствуйте! Может он много чего, но вы имеете право удерживать его имущество.
СпроситьИнформационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
У меня такая ситуация, я ИП вела деятельность в прошлом году, брали кабинет в аренду, задолжали за 2 месяца, деятельность прекратили, написала письмо гарантийное, что от выплат не отказываюсь и выплачу долг. В залоге все оборудование и мебель. Но я даже не могу забрать у них свои личные вещи вплоть до документов и моих печатей ИП, имеют ли они право удерживать документы и печать?
Нет не имеют, вы можете написать заявление в полицию и арендодатель вернёт Вам ваши вещи. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Не имеют права удерживать Ваши личные вещи и документы. Вам необходимо обратиться с жалобой в органы прокуратуры согласно ст.10 Закона о прокуратуре.
Спросить
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о возврате имущества из чужого незаконного владения.
Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.
По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование.
В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.
В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, так как у него нет перед ответчиком никаких обязательств, связанных со спорным оборудованием. Кроме того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения.
Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения по следующим основаниям.
Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.
Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.
Нужно изучить условия Вашего договора. Здравствуйте. Нет, не законно, только если это прописано в договоре аренды, право залога на имущество арендатора в случае неуплаты. Светлана! Действия арендодателя по удержанию имущества арендатора могут быть признаны законными в определенных случаях, например, сумма долга значительна, то есть при доказанности условий о соразмерности такой меры нарушаемому праву, при условии информированности арендатора о предполагаемом арендодателем расторжении договора, при своевременном заявлении арендодателем о применении данного способа самозащиты и при условии угрозы невозможности получения исполнения в отсутствие такой меры (адекватность принимаемых мер угрозе неисполнения обязательств. Скажите пожалуйста имеет ли арендодатель удерживать товар за неуплату арендной платы? Законно ли это?
Здравствуйте. Нет, не законно, только если это прописано в договоре аренды, право залога на имущество арендатора в случае неуплаты.
СпроситьСветлана! Действия арендодателя по удержанию имущества арендатора могут быть признаны законными в определенных случаях, например, сумма долга значительна, то есть при доказанности условий о соразмерности такой меры нарушаемому праву, при условии информированности арендатора о предполагаемом арендодателем расторжении договора, при своевременном заявлении арендодателем о применении данного способа самозащиты и при условии угрозы невозможности получения исполнения в отсутствие такой меры (адекватность принимаемых мер угрозе неисполнения обязательств.
СпроситьЗдравствуйте, это регулируется положениями Вашего договора. Если не регулируется, то не имеет такого права. Необходимо договор аренды изучить. Если в его условиях закреплено за арендодадетелем такое право, то он может опечатывать. Вместе с тем у арендодателя по закону имеется право удерживать имущество арендатора до полного погашения задолженности Ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору определяется как законом, так и условиями заключенного договора. Для полного и объективного ответа на Ваш вопрос необходимо изучение договора аренды. Я И.П. , задолженность аренды 1 месяц. Опечатали отдел отстранили от торговли до полного погашения долга за аренду. Имеет ли права опечатать компания мой отдел?
Необходимо договор аренды изучить. Если в его условиях закреплено за арендодадетелем такое право, то он может опечатывать. Вместе с тем у арендодателя по закону имеется право удерживать имущество арендатора до полного погашения задолженности
Спросить1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. Если договор был подписан после того, как арендодатель захватил всё имущество арендатора, он имеет право на удержание вещей?
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
СпроситьВаше имущество удерживать не имеет право. Вам нужно написать соглашение о прекращении договора аренды и забрать свое имущество. Если в договоре есть пункт о том что, в случае неуплаты аренды, арендодатель в праве ограничить доступ в то или иное помещение. Имеет ли правоарендодатель опечатывать склад, препятствовать доступу к имуществу в собственности арендатора, при задолжности за аренду и действующем договоре аренды?
Ваше имущество удерживать не имеет право. Вам нужно написать соглашение о прекращении договора аренды и забрать свое имущество.
Спросить
Если в договоре есть пункт о том что, в случае неуплаты аренды, арендодатель в праве ограничить доступ в то или иное помещение.
СпроситьАрендодатель- это вы, а вторая сторона- это арендатор.
Вы не имеете права удерживать чужое имущество. Если вы это сделаете, то совершите самоуправство. День добрый, арендодатель не оплачивает арендную плату, как можно закрыть торговую точку, которая принадлежит мне и взять его оборудование в счёт оплаты аренды, запретить ему любой доступ к ЕГО имуществу, расположенному в моём магазине?
Здравствуйте. Да, имеет такое право. Удержание как мера обеспечения обязательства предусмотрена гражданским кодексом. Может ли арендодатель (ООО) удерживать имущество арендатора (ООО), требуя погасить задолженность по аренде?
Здравствуйте. Да, имеет такое право. Удержание как мера обеспечения обязательства предусмотрена гражданским кодексом.
СпроситьЗдравствуйте! Имеет право. Скажите пожалуйста, имеет ли право арендодатель удерживать у себя имущество арендатора за просроченный платеж за аренду 1,5 месяца. Или данная мера является самоуправством со стороны арендодателя? Спасибо!
Сменить замки, имущество не выкидывать, хранить, удерживать имеете право. И обращаться в суд Квартирант живет без договора, он с Украины уехал туда, я приехала жить обратно в свою квартиру как быть? Какие действия должен принять арендодатель, если арендатор не отвечает на звонки и смс, в течении 20 дней со дня предупреждения о замене замка и выселении? Квартирант не оплачивает ни ком услуги ни аренду уже в течении 3 месяца.
сменить замки, имущество не выкидывать, хранить, удерживать имеете право. И обращаться в суд
Спросить
Здравствуйте! да, может согласно ГК РФ. Если Вы верно описали ситуацию , то может, договором предусмотренно. Здравствуйте! Да,может.Согласно Информационному письму ВАС РФ, основанием поступления имущества во владение арендодателя может являться его оставление арендатором в помещении после истечения срока аренды.
Если договор действующий,то арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора, а также препятствовать арендатору осуществлять вывоз такого имущества из арендуемого помещения. У меня долги по аренде больше около полугода. Имущество на территории арендодателя. В договоре аренды сказано, что арендодатель имеет право удержать имущество. Может ли арендодатель помешать мне вывезти имущество?
Здравствуйте! Да,может.Согласно Информационному письму ВАС РФ, основанием поступления имущества во владение арендодателя может являться его оставление арендатором в помещении после истечения срока аренды.
Если договор действующий,то арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора, а также препятствовать арендатору осуществлять вывоз такого имущества из арендуемого помещения.
СпроситьТакого права он не имеет. Имеет ли арендодатель удерживать имущество третьих лиц за долги арендатора?
Оплатить аренду, арендодатель имеет право удерживать имущество до погашения долга Арендодатель заблокировал вход в здание, считая, что я как арендатор (единственный) не оплатила ему аренду. Мне необходимо попасть в здание и вывезти вещи - частный детский сад. каковы мои действия?
оплатить аренду, арендодатель имеет право удерживать имущество до погашения долга
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не можете. Удержание возможно только в случае если имущество принадлежит должнику. Поскольку автомобили принадлежат третьим лицам, Вы не имеете право удерживать их у себя. Обращайтесь в суд на данного товарища. Если есть договор аренды, то все может пройти быстро - через судебный приказ. Да договор есть! Но заключен как с физ лицом! Просто имя фамилия итд! Заключен договор с арендатором на помещение под авто мастерскую! В помещение находятся машины которые люди пригнали на ремонт! По разным причинам просил отсрочку, я ему в течении месяца ее давал! В итоге он сбегает так и не рассчитавшись! А машины остаются в помещении! Спустя неделю он появился с целью забрать эти авто но так и не хочет оплачивать! Я не отдал эти авто и поменял замки на помещении и не буду отдавать пока не погасит долг! Если придут хозяева, обязан ли я им отдать машины и могу ли я пользоваться статьей ГК РФ СТ 359 и 360?
Здравствуйте! Нет, не можете. Удержание возможно только в случае если имущество принадлежит должнику. Поскольку автомобили принадлежат третьим лицам, Вы не имеете право удерживать их у себя. Обращайтесь в суд на данного товарища. Если есть договор аренды, то все может пройти быстро - через судебный приказ.
Спросить
Обратитесь в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения и все убытки
расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения.
А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона. да, законно. Арендодатель при наличии долга имеет право удерживать вещи арендатора до полного погашения долга в качестве залога Смотря, что указано в договоре!
Юрист в г.Курске Никитин Олег! Договор аренды есть, в котором за задержку арендной платы должна начисляться % пеня. Арендодатель повесил замок на дверь в помещение должника без уведомления. В помещении находятся оборудование, личные вещи должника и его сотрудников. Правомерны ли его действия?
обратитесь в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения и все убытки
расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения.
А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона.
Спроситьда, законно. Арендодатель при наличии долга имеет право удерживать вещи арендатора до полного погашения долга в качестве залога
Спросить
Не правомерны, если это не предусмотрено договором (ст. 421 ГК РФ).Обращаться нужно в суд с иском об истребовании имущества. Арендодатель имеет право удерживать имущество арендатора до момента погашения задолженности по аренде. Это условие всегда присутствует в договорах аренды. Исключение, если арендодатель клинический идиот. Вопрос: Арендодатель препятствует вывозу арендатором имущества из арендуемого помещения до расторжения договора и погашения арендных платежей. Правомерны ли действия арендодателя? Каковы последствия таких действия в случае их неправомерности? Как арендатор может отстаивать свои права?
Не правомерны, если это не предусмотрено договором (ст. 421 ГК РФ).Обращаться нужно в суд с иском об истребовании имущества.
СпроситьНет, не имеет Имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора если имеется задолженность по аренде?
Здравствуйте! Нет, в данном случае не может Нет, арендодатель не имеет право распоряжаться имуществом арендатора. Советую вам забрать свое имущество через суд. Приглашаю к нам, подготовим иск в суд. Арендатор имеет задолженность по арендн. Плате. Может ли Арендодатель удерживать его имущество до решения суда, если этого не прописано в договоре аренды? Может ли Арендодатель использовать это имущество до решения суда? Может ли Арендодатель реализовать удерживаемое имущество без решения суда, с публичных торгов, проведя независимую оценку?
Нет, арендодатель не имеет право распоряжаться имуществом арендатора. Советую вам забрать свое имущество через суд. Приглашаю к нам, подготовим иск в суд.
СпроситьЗдравствуйте, Вероника.
Арендодатель имеет право удерживать имущество, находящееся в собственности арендатора на момент возникновения права на удержание.
С уважением, Королёв Евгений. Имеет ли право арендодатель в обеспечение своих требований об уплате арендной платы удерживать имущество арендатора, находящееся у него, но не являющегося собственностью (собственник другая фирма-поставщик)?
Здравствуйте, Вероника.
Арендодатель имеет право удерживать имущество, находящееся в собственности арендатора на момент возникновения права на удержание.
С уважением, Королёв Евгений.
Спросить
