Ипотека в валюте / Кредит - 63 советов адвокатов и юристов
Попросите сделать рефинансирование в банке Для детального ответа Вам лучше обратиться на очную консультацию. Можно предложить банку предоставить Вам отсрочку, можно перекредитоваться в другом банке, но уже в рублях ... Сегодняшняя ситуация -это форс-мажор.
Требуйте реструктуризации в банке,или пересчет кредита в рублевый эквивалент,с последующим увеличением сроков погашения.
Требуйте письменный отказ,далее следует обращаться в суд.
Ситуация с валютой сложилась не по вашей вине и вы вправе требовать пересмотра условий договора,в.т.ч и в судебном порядке.
В случае с юр.лицом досудебное урегулирование явл.обязательным,поэтому рекомендую не"тянуть"с действиями. В 2007 году с женой взяли квартиру по ипотеке. Сейчас в связи с ростом доллара нет возможности платить. И долг перед банком (если пересчитать на сегодняшний курс) больше че м брали. Что делать?
Для детального ответа Вам лучше обратиться на очную консультацию. Можно предложить банку предоставить Вам отсрочку, можно перекредитоваться в другом банке, но уже в рублях ...
Спросить
Сегодняшняя ситуация -это форс-мажор.
Требуйте реструктуризации в банке,или пересчет кредита в рублевый эквивалент,с последующим увеличением сроков погашения.
Требуйте письменный отказ,далее следует обращаться в суд.
Ситуация с валютой сложилась не по вашей вине и вы вправе требовать пересмотра условий договора,в.т.ч и в судебном порядке.
В случае с юр.лицом досудебное урегулирование явл.обязательным,поэтому рекомендую не"тянуть"с действиями.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
Вы можете изменить условиям договора по ст.450 ГК РФ или по ст.451 ГК РФ в судебном порядке. Здравствуйте! Рефинансировать долг либо не платить и тянуть до того момента когда доллар упадет. Главное незамедлительно действовать. Ипотечный договор-это гражданско правовой договор,и при наступлении"форс-мажора"вы вправе требовать изменения его условий от кредитора.
Сначала в порядке досудебного урегулирования,затем (в случае отказа) -обжаловать в суде,в связи с существенным изменением обстоятельств,согл ст.451 ГК РФ Посоветуйте пожалуйста, что делать? В 2007 году взяли с женой квартиру в г. Серпухов по ипотеке (валюта) сейчас в связи с таким ростом доллара должны теперь больше чем брали (если перевести станок долга в рубли) как поступить?
Здравствуйте, Владимир!
Вы можете изменить условиям договора по ст.450 ГК РФ или по ст.451 ГК РФ в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Рефинансировать долг либо не платить и тянуть до того момента когда доллар упадет. Главное незамедлительно действовать.
СпроситьИпотечный договор-это гражданско правовой договор,и при наступлении"форс-мажора"вы вправе требовать изменения его условий от кредитора.
Сначала в порядке досудебного урегулирования,затем (в случае отказа) -обжаловать в суде,в связи с существенным изменением обстоятельств,согл ст.451 ГК РФ
СпроситьУвы, условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ) обратитесь в банк за реструктуризацией задолженности в рубли. Многие банки на это идут. Взял ипотеку в долорах Дельта кредит сейчас из за смены работы и повышения курса не могу полностью вносить плату. Что можете посоветовать.
Увы, условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьНет, под форс-мажор это не попадает.
Изначально оформление в валюте кредитных договоров и предполагалось, что изменение курсов будут корректировать ослабление рубля. По валютным кредитам и ставки были ниже исходя из этого. Поэтому не форс-мажор Ипотека взята в $-какие есть варианты уйти от долларовой ипотеки кроме рефинансирования т.к. сейчас это супер не выгодно? Может ли считаться рост курса $ форс мажорным обстоятельством если он с момента взятия кредита увеличился более чем на 50%?Нет, под форс-мажор это не попадает.
Изначально оформление в валюте кредитных договоров и предполагалось, что изменение курсов будут корректировать ослабление рубля. По валютным кредитам и ставки были ниже исходя из этого. Поэтому не форс-мажор
СпроситьДля начала нужно внимательно причитать договор, заключенный между вами и банком. У нас ипотека в долларах, выплачиваем почти 8 лет. До скачка курса выплачена была половина суммы, сейчас есть опасность, что наша выплаченная половина съестся дальнейшим ростом доллара, и если мы продадим сейчас квартиру, вся сумма уйдет на оплату долга банку. Жилье единственное, семья с детьми. Варианты реструктуризации и рефинансирования не подходят (у основного заемщика сейчас не подтверждаемый доход). Можно ли признать ситуацию с резким изменением курса доллара форс-мажором и как-то, возможно, в судебном порядке, решить такую ситуацию? Например, потребовать зафиксировать курс доллара для расчетов с банком по кредиту на приемлемом уровне (мы брали кредит, когда доллар стоил 26 р). Если такое возможно, на какие законы и т.п. опираться?
Спасибо.
Для начала нужно внимательно причитать договор, заключенный между вами и банком.
СпроситьДОбрый день.
К сожалению вы добровольно приняли все риски, когда брали вредит в валюте.
Попробуйте перекредитоваться. Взять в другом банке рублевый кредит, погасить всю сумму долга. В этом случае вы будете должны другому банку, но уже с другими условиями. Ипотека в шв.франках с 2008 г., с ростом валюты увеличился как основной долг так и ежемесячный платеж в 2 раза (до 64000 в мес.), плачу без просрочек, но сил больше нет! В банк обращалась (по телефону) в 2011 г. предложили реструктуризацию в рубли на настоящий момент, исходя из этого моя 2-х квартира стоит 25 млн. рублей!
Может есть какие то реальные способы сохранить квартиру и уменьшить платеж?, процентную ставку?, реструктаризировать в рубли на день заключения договора?
ДОбрый день.
К сожалению вы добровольно приняли все риски, когда брали вредит в валюте.
Попробуйте перекредитоваться. Взять в другом банке рублевый кредит, погасить всю сумму долга. В этом случае вы будете должны другому банку, но уже с другими условиями.
СпроситьНапример кому-то поручаете производить платежи, либо непосредственно с банком договариваетесь об изменении валюты платежа. Откройте счет в этом банке и платите за ипотеку со своего счета. Только счет своевременно пополняйте. Мы с мужем находимся в ипотеке. Сейчас развожусь с мужем и хочу оставить квартиру за собой с выплатами по ипотеке. Могу ли я сейчас ехать за границу на работу (Англия)?
Например кому-то поручаете производить платежи, либо непосредственно с банком договариваетесь об изменении валюты платежа.
Спросить
Откройте счет в этом банке и платите за ипотеку со своего счета. Только счет своевременно пополняйте.
СпроситьЗдравствуйте, Инга!
Прекращение ипотеки путем отказа от заложенного имущества возможно, даже если рыночная стоимость не покрывает целиком оставшийся долг, но...... на это нужно согласие банка. Ипотека бралась в 2008 году в валюте (йена), на тот момент платежи составляли около 20 т.р.., мой доход составлял около 40 т.р. + был созаемщик. На текущий момент я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, мой доход составляет 4000 р., доход созаемщика составляет около 10 т.р. Платежи по ипотеки составляют около 30 т.р. За весь период не было допущено ни одной просрочки, т.е. кредитная история хорошая. Вопрос: слышала, что с этого года появилось изменение, согласно которого возможно прекращение ипотеки путем отказа от заложенного имущества в пользу банка, даже если рыночная стоимость этого имущества не покрывает целиком оставшийся долг. Так ли это и каким образом это нужно оформлять: мировое соглашение или должна быть допущена просрочка, чтобы инициировать судебное обращение?
Здравствуйте, Инга!
Прекращение ипотеки путем отказа от заложенного имущества возможно, даже если рыночная стоимость не покрывает целиком оставшийся долг, но...... на это нужно согласие банка.
СпроситьЭто зависит суммы зарплаты. Добрый день, Сергей.
К Вам сказал, что должен быть какой-то эквивалент? Заработная плата на территории РФ выплачивается только в национальной валюте РФ, то есть в рублях.
С уважением, Филин Сергей.
Мой телефон: 8-961-645-62-18 Не менее каккого эквивалента в нац валюте должна быть зароботная плата одного члена семьи или совокупная доля семьи для получения кредита по ипотеке. Хочу собственное жильё. Мне-45 работаю, женат, но не имею собственного жилья.
Добрый день, Сергей.
К Вам сказал, что должен быть какой-то эквивалент? Заработная плата на территории РФ выплачивается только в национальной валюте РФ, то есть в рублях.
С уважением, Филин Сергей.
Мой телефон: 8-961-645-62-18
СпроситьНе менее каккого эквивалента в нац валюте должна быть зароботная плата одного члена семьи или совокупная доля семьи для получения кредита по ипотеке.
СпроситьК сожалению, Вы привязаны к условиям договора. У меня проблема, я взяла ипотеку в валюте-франк. Сейчас курс вылюты все растет, и слышала, что рост еще будет долгое время. Могу я перевести ипотеку с франков в рубли, и на основании каких документов (постановление). У меня сейчас есть возможность погасить сумму большую чем по плановому платежу, банк с меня берет % за досрочное погашение. Проблема в том, что сейчас есть деньги, а завтра их может не быть и есть вероятность что платить за ипотеку будет нечем. Если я гашу часть кредита сейчас, то я дополнительно плачу 3% от суммы, это для меня очень существенная денежная сумма. В условиях кризисы банки должны идти на уступки клиентов, как мне быть с этой ситуацией.
Ольга Владимировна. Вы вправе обратиться в суд об изменении данной сделки. на основании того, что она заключена в иностранной валюте, а в суде будете ходотайствовать о замене валюты, рублями. Уважаемая Ольга.
Законодательных актов нет, которыми Вы сможете заставить банк урегулировать вопрос по ипотеке в Вашу пользу.
Только обращение в банк и урегулирование вопроса в добровольном порядке со стороны банка.
Или продажа квартиры с погашением ипотеки.
С уважением Ивлев С.С. Два года назад взяли ипотеку на покупку дома в долларах. Часть оплатили сразу, добросовестно платили до ноября 2008 года. Кризис повлиял и на наш бизнес тоже, доходы резко упали и скорее всего уже не вырастут в скором времени. Доллар растет. Есть ли какие - либо законодатльные акты, чтобы можно было разговаривать с банком об отсрочке, о переводе долларового кредита в рублевый или что-либо еще? С уважением, Ольга Владимировна.
Ольга Владимировна. Вы вправе обратиться в суд об изменении данной сделки. на основании того, что она заключена в иностранной валюте, а в суде будете ходотайствовать о замене валюты, рублями.
Спросить
Уважаемая Ольга.
Законодательных актов нет, которыми Вы сможете заставить банк урегулировать вопрос по ипотеке в Вашу пользу.
Только обращение в банк и урегулирование вопроса в добровольном порядке со стороны банка.
Или продажа квартиры с погашением ипотеки.
С уважением Ивлев С.С.
СпроситьАлександр, ставка рефинансирования никоим образом не влияет на права налогоплательщика при взятии кредита. Данная ставка установлена в связи с тем, что швейцарский франк является неколебаемой валютой. Берите кредит и не переживайте. Недавно Банк Москвы стал выдавать ипотечные кредиты в швейцарских франках и японских иенах. В иенах процент по договору составляет 6% годовых (ставка рефинансирования в Японии гораздо ниже рублёвой). Насколько я понимаю, сейчас ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 10% годовых. Означает ли это, что при выборе такого кредита у заёмщика - физ. лица образуется налогооблагаемых доход с разницы в (3/4 от 10% минус 6%, т.е. 1.5%) ?
Если да, по какой налоговой ставке он облагается и каков порядок его уплаты (например, перерасчитывается ли доход при изменении ставки рефинансирования ЦБ РФ?).
Александр, ставка рефинансирования никоим образом не влияет на права налогоплательщика при взятии кредита. Данная ставка установлена в связи с тем, что швейцарский франк является неколебаемой валютой. Берите кредит и не переживайте.
СпроситьКредитные продукты - это программы по кредитованию, разработанные соответствующими банками-кредиторами. Соответственно, каждый банк-кредитор разрабатывает и внедряет такие кредитные продукты, которые по его мнению могут принести наибольшую прибыль и будут соответствовать профилю и общей направленности банка на рынке банковских и кредитных услуг.
Кредитные продукты можна разделить на:
- кредиты физ. лицам и кредиты юр. лицам, межбанковское кредитование.
- кредиты в рублях и валюте.
- кредиты, кредитные линии, офердрафты, вексельные кредиты.
- кредиты с обеспечением и без такового.
- потребительские кредиты, целевые кредиты: на приобретение недвижимости под ее залог (ипотека), автомобиля, и т.д.
Кредитные продукты также различаются по сумме, % ставкам, сроку и другим условиям.
С уважением Что такое кредитный продукт? Какие они бывают? С уважением,
кредитные продукты - это программы по кредитованию, разработанные соответствующими банками-кредиторами. Соответственно, каждый банк-кредитор разрабатывает и внедряет такие кредитные продукты, которые по его мнению могут принести наибольшую прибыль и будут соответствовать профилю и общей направленности банка на рынке банковских и кредитных услуг.
Кредитные продукты можна разделить на:
- кредиты физ. лицам и кредиты юр. лицам, межбанковское кредитование.
- кредиты в рублях и валюте.
- кредиты, кредитные линии, офердрафты, вексельные кредиты.
- кредиты с обеспечением и без такового.
- потребительские кредиты, целевые кредиты: на приобретение недвижимости под ее залог (ипотека), автомобиля, и т.д.
Кредитные продукты также различаются по сумме, % ставкам, сроку и другим условиям.
С уважением
Спросить
