Купля продажа недвижимости с обременением - 246 советов адвокатов и юристов

К сожалению, законом РФ такие конструкции не предусмотрены.

Недвижимость можно только подарить или продать.

Оформите договор купли-продажи с обременением, т.к. как будто покупатель с вами не рассчитался. Добавьте в договоре пункт о возврате имущества в случае неоплаты/неполной оплаты. И помните, что срок исковой давности 3 года.

Можно с согласия банка и органа опеки.

Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять.

С разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества.

Естественно можете.

Конечно, вы имеете право отказать во вселении до полного расчета по сделке.

Здравствуйте, имеете полное право отказать до момента перехода права собственности.

Предусмотрите данное условие в договоре

Добрый день!

Условия подписания акта приема - передачи и условия передачи ключей необходимо прописать в договоре купли - продажи.

У вас право не передавать ключи до момента полной оплаты по договору.

Что у вас в договоре прописано по факту получения суммы, сроков, передачи имущества и ключей? Вот от этого и отталкивайтесь. Если новые собственники уже оформили в Росреестре переход права собственности с обременением, то вы не вправе им препятствовать в пользовании недвижимостью.

Почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь.

Здравствуйте, все по соглашению сторон, если продавец согласен на получение суммы сразу до 2025 года, то можете составить дополнительное соглашение к ДКП.

Здравствуйте. Да Вы можете заключить такой договор купли продажи с рассрочкой. Опишите все в нем правильно, и в данном случае будет обременение на недвижимость до полного погашения суммы. Обременение снимется потом в МФЦ по заявлению продавца.

Сделка с обременением

Допсоглашение заключить можно

Госрегистрация допсоглашения к договору купли-продажи недвижимости также не требуется, поскольку договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, не подлежит госрегистрации

Но в данном случае после получения оплаты оно ни на что не повлияет, так к как условия договора исполнены и он зарегистрирован надлежащим способом, фиксируя переход права собственности

1. Снятие с регистрационного учета (выписка) проживающих при продаже недвижимости не обязательно, закон не обязывает продавца делать это.

2. Для покупателя лучше всего получить имущество без каких-либо обременений, в том числе и наличия зарегистрированных.

3. Это можно делать и после сделки, но лучше всего прописать срок снятия с учета в тексте договора купли-продажи.

Но тогда в случае отказа от снятия с регистрации покупателю придется обращаться в суд.

Удачи.

Ваш покупатель вносит остаток по ипотеке 1,4 млн, обременение снимается. 200 т получит ваш покупатель в виде разницы. Должны быть оформлены два ДКП. В расписках следует указать всю схему сделки, во избежание взаимных претензий.

Можете составить договоре мены или купли продажи, где всё указываете, как и когда закрывается кредит, снимается обременение, сдаются договора в МФЦ.

Здравствуйте, Наталия!

Могут продать.

Если покупатель готов купить с долгами.

Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.

Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.

Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.

1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.

2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.

2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.

2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.

Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.

2)Продать может только собственник.

3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.

4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...

ст.346, 429 ГК РФ

Здравствуйте!

Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89

Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.

Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)

Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!

1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.

2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Наталия

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС

могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.

Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"

Здравствуйте Наталья!

Примите к сведению!

Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"

В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.

"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"

Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.

Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.

Если Вы составите договор купли-продажи, то рисков не будет. Но перед этим надо провести юридическую очистку сделки, т.е. убедиться, что там никто не зарегистрирован, особенно несовершеннолетние и на недвижимости нет обременения.

Здравствуйте. Для вас это никаких рисков не несет, ибо у вас право собственности на землю, а дом с регистрационного учета снят.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

В этом случае покупка осуществляется следующим образом:

вы находите подходящую квартиру или дом;

договариваетесь с продавцом на оплату части стоимости с помощью семейного капитала без ипотеки;

собираете необходимые документы и подаете заявление в ПФР;

получив одобрение, заключаете договор купли-продажи;

регистрируете сделку в Регистрационной палате (на недвижимость накладывается обременение до полного расчета с продавцом).

Да, судебный пристав прав.

Здравствуйте. При подаче документов на регистрацию купли-продажи Росреестр сразу выявит наличие запрета. Это повлечет отказ в регистрации. Самостоятельно продать квартиру с обременением судебных приставов нельзя.

Здравствуйте! Только по заявлению продавца.

Конечно нужно, иначе вы просто не сможете продать дом. Скорее всего обременение придется снимать через суд.

Покупатель должен предоставить в Росреестр Свидетельство о смерти Продавца и платежный документ, подтверждающий факт перечисления денег на счет Продавца + расписку собственноручно написанную Продавцом по ДКП,

Кроме как в судебном порядке эту проблему решить не получится.

Если Вы продадите дом с обременением (видимо, это ипотека (залог), то наличие обременения должно быть указано в договоре, а права Покупателя будут также зарегистрированы с обременением.

Вы останетесь без недвижимости - это лохотрон 90 х.

Работает просто, вы берете деньги и теряете квартиру. Подумайте. Надо это вам или нет?

Совершенно непонятно, что и как. Если вы даете деньги и вам заемщик передает свою квартиру в собственность - так вперед и с песнями. Вы тут ничем не рискуете.

ЭТО работает так, что Вы продаете недвижимость и теряете её навсегда.

Все обещания заёмщика, что мол я потом тебе отдам, как вернешь долг... сказки про белого бычка.. для лохов..

Даже не вздумайте на таких условиях заключать какие либо договора. Итог один квартиру вы потеряете.

Добрый день. Вы останетесь без недвижимости - это лохотрон 90 х. Всего Вам наилучшего, желаю успехов!

Здравствуйте.

Закон не содержит каких-либо запретов в части совершения сделок купли-продажи жилой недвижимости между близкими и иными родственниками, в том числе и с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал.

Не можете. Наличие прописки лица, не являющегося членом семьи владельца капитала, для ПФР свидетельствовать будет о наличии обременений этого жилья, что недопустимо в этом случае.

Если по другим исполнительным производствам на это имущество наложен запрет на регистрационные действия, то переоформить такое имущество нельзя.

Здравствуйте, Светлана!

Получите Выписку из ЕГРН, там можно будет посмотреть есть ли еще ограничения (обременения).

Для совершения регистрационных действий с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и др.) вам необходимо снять запреты/аресты с данного з/у со всех исполнительных производств.

В случае окончания исполнительного производства необходимо, чтобы судебный пристав /суд отозвали свое постановление/определение из Росреестра о запрете регдействий в отношении объектов недвижимости должника.

Доброго времени суток, можно в договоре прописать график оплаты, прописать обременение до полного погашения долга, как вариант.

Юрист нужен, а так прописать можете в договоре, что такая то сумма передается тогда то, оставшаяся не позднее того то.

Можете в таком случае оставить дом и земельный участок у себя в залоге (ипотеке) до момента полного погашения долга за приобретаемую недвижимость.

Вы оформляете договор купли-продажи, в котором будут прописаны соответствующие условия и подаёте его на гос. регистрацию. Таким образом, переход права собственности к покупателю и ипотека на недвижимость будут зарегистрированы одновременно.

Ответить.

Оформить грамотно договор, приложить график платежей, предусмотреть пени при несвоевременной оплате, наложить обременение.

Безопасно покупать данную квартиру.

Александр, Доброго дня.

Не вижу оснований, исходя из Ваших условий вопроса, беспокоиться.

Всегда есть малая доля риска в сделках с недвижимостью.

С уважением.

Здравствуйте Александр!

Для покупки Вами квартиры абсолютно не имеет значения участие сына в какой-то приватизации.

Проверяете ЕГРН на обременения и заключаете ДКП.

Если с начала выпишутся потом купите безопасно.

Нужно ли проверять действительно ли сын участвовал ранее в другой приватизации. Или достаточно того что они оба выпишутся из этой квартиры?

Если желающий найдётся купить, то продать можете свой объект недвижимости без каких-либо ограничений а права аренды земельного участка будут переданы по соглашению сторон с уведомлением арендодателя.

Здравствуйте!

Да, можете, это не проблема. Главное поставить в известность об этом обременении покупателя и прописать правильную формулировку об этом обременении в договоре купли-продажи недвижимости.

За информацию ничего не взыщите и не уменьшите. А вот расторгнуть ДКП, можете в суде, и вернуть свои деньги.

В действующем законодательстве ст.56.1 ГК РФ не существует. Нужно было изучить полную выписку ЕРГП. Экономия на правовом сопровождении сделок с недвижимостью приводит вот к таким результатам, к сожалению.

Добрый день, Кирилл.

Вы можете оспорить сделку в суде на основании ст. 179 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана).

Не хочу вас беспокоить, но процесс/порядок оплаты указан в договоре...

Полагаю, что деньги " в пути" и еще просто не зачислены.

В договоре указан порядок поступления. Если о законе, то в нем указан срок до 2 месяцев, по факту обычно через 10 дней после перехода права деньги должны поступить на ваш счет.

В договоре же купли-продажи это указано.

Покупатель должен договор сдать в ПФР и выписку из ЕГРН и заявление на перечисление денежных средств продавцу, то есть Вам.

В течение 20 дней Пенсионный фонд перечисляет средства, после того как покупатель напишет в ПФ заявление о распоряжении маткапиталом. Когда Вам переведут деньги, Вы пишете в МФЦ заявление о снятии обременения с проданной недвижимости, если по договору оно было установлено.

То, что зарегистрировано ООО, не означает что там нет частного дома Регистрация ООО поэтому адресу не лишает вас возможности купить дом ст 549 ГК РФ А потом на основании ст 209 ГК РФ можете потребовать от ООО сменить адрес регистрации.

Здравствуйте. Регистрация ООО по адресу не является обременением, соответственно сделка купли-продажи будет зарегистрирована Росреестром. Купля-продажа возможна.

Здравствуйте, Галина! Никаких препятствий в Вашем случае для регистрации перехода права собственности в Вашем случае не имеется и возможна в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Можете оговорить с продавцом условия о его обязанности внести изменения в ЕГРЮЛ в связи со сменой адреса ООО.

Изначально пусть регистрацию изменят ООО, а затем уже сделка.

Не требуется ждать выписку из ЕГРН. Свидетельство о праве собственности действительно.

Здравствуйте, Алёна! Дело в том, что в свидетельстве о праве собственности содержится информация, которая была актуальной на момент его выдачи. С момента выдачи свидетельства мог, например, поменяться собственник объекта. Актуальная информация о зарегистрированных правах и обременениях в отношении объекта недвижимости содержится в выписке из ЕГРН. Так что, если Вы покупатель, то в Ваших интересах дождаться получения выписки, а уже после её "изучения" заключить договор.