Обмен ипотека / Кредит - 330 советов адвокатов и юристов
Согласно ст. 37 Закона Об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь [b]с согласия залогодержателя[/b], если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Так как при приобретении недвижимого имущества использовался мат. капитал должны быть выделены доли несовершеннолетним. Следовательно, необходимо еще согласие органов опеки. Скажите пожалуйста как можно продать дом в ипотеки и в материнском капитале?
Согласно ст. 37 Закона Об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Так как при приобретении недвижимого имущества использовался мат. капитал должны быть выделены доли несовершеннолетним. Следовательно, необходимо еще согласие органов опеки.
Спросить
Как изменить собственника жилого дома при ипотеке - нужно ли согласие банка и каковы шансы на успех?
Согласно ч.1 ст.37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Соответственно подарить может, но с предварительного письменного согласия банка.
Даст ли банк такое согласие, вам может ответить только этот банк. Только при условии согласия залогодержателя. С уважением! У нас с мужем ипотека на жилой дом. Он основной заемщик, а я созаемщик. Причем в собственности у него 1/2 дома и у меня 1/2 дома. Хотим сделать дом на одного хозяина - на меня. Для этого нужно согласие банка? Если нужно согласие банка, то Насколько вероятно, что банк одобрит чтобы владельцем объекта стал созаемщик?
Согласно ч.1 ст.37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Соответственно подарить может, но с предварительного письменного согласия банка.
Даст ли банк такое согласие, вам может ответить только этот банк.
Спросить
Добрый день. Вы можете это сделать согласия банка в котором брали ипотеку. Можно.
С согласия банка.
Обменом, но через погашение кредита покупателем.. Есть квартира в ипотеку, можно ли как то ее или продать или обменять на дом (так же в ипотеке)?
Нет, не можете. Еси возьмете ипотеку для доплаты, тогда да. Могу ли я обменять однокомнатную квартиру на двух комнатную с использованием мат. Капитала? Ребёнку нету 3-х лет, прописан ребёнок в другой квартире.
Сможете, если договоритесь об этом с застройщиком. Требовать подобного обмена законодательных оснований нет. Договор дду, куплена в ипотеку 3-х комнатная каартира,2 месяца назад! Могу ли я поменять на меньшую?!
Добрый день. В Вашем случае необходимо выделить доли детям в квартире на покупку которой был использован мат. капитал., найти покупателя, подобрать себе встречный вариант (большую квартиру), получить постановление органов опеки, разрешающее продажу принадлежащих детям долей и оформив ипотеку приобрести большую жилплощадь. Банки допускающие оформление жилплощади на детей Сбербанк и ВТБ. Сделка сложная, рекомендую обратиться к юристу или грамотному риэлторских в Вашем регионе. Можно ли оформить ипотеку для доплаты при обмене меньшего жилья, купленного с использованием материнского капитала, на большее?
Добрый день. В Вашем случае необходимо выделить доли детям в квартире на покупку которой был использован мат. капитал., найти покупателя, подобрать себе встречный вариант (большую квартиру), получить постановление органов опеки, разрешающее продажу принадлежащих детям долей и оформив ипотеку приобрести большую жилплощадь. Банки допускающие оформление жилплощади на детей Сбербанк и ВТБ. Сделка сложная, рекомендую обратиться к юристу или грамотному риэлторских в Вашем регионе.
СпроситьВы долг закроете, а она не станет с Вами меняться.
Вот и вся лавстори будет.
Вначале нужно получить согласие органа опеки.
Затем заключить договор, затем уже платить за неё и совершать сделку, сдав в Росреестр договор. У меня однокомнатная квартира куплена с использованием мат. капитала, у тещи 3 комнатная и долг по ипотеке, могу ли я обменяться с ней квартирами если закрою ее долг!?
Вы долг закроете, а она не станет с Вами меняться.
Вот и вся лавстори будет.
Вначале нужно получить согласие органа опеки.
Затем заключить договор, затем уже платить за неё и совершать сделку, сдав в Росреестр договор.
СпроситьДобрый вечер, нет сейчас обмена нет. Перемена собственника-это проведение регистрационных действий, соответственно погашение ипотеки и снятие залоговых обязательств. Моя дочь с 3-мя детьми хочет переехать в другой город из-за работы. Но найти жилье с детьми практически очень трудно. В своем же городе имеется квартира в ипотеке, но трудно с работой для мужа. Имеется ли возможность обмена квартирами на время в разных городах. Существует ли такая практика? Спасибо.
Добрый день.
Так как дом в залоге у банка, то только банк может дать разрешения на сделку. У меня имеется ипотечное кредитование. Приобреталось частный дом, сейчас хотело бы обменять на квартиру. Ипотека была оформлена в Сбербанке. Если варианты? Или нет варианта обмена?
Добрый день.
Так как дом в залоге у банка, то только банк может дать разрешения на сделку.
СпроситьПроблемы с вложением материнского капитала в недостроенную квартиру и отсутствие документов о обмене
Добрый день! Исходя из изложенного Вами, квартира находится в собственности. Непонятно, что с материнским капиталом, использован или нет? Если квартира в собственности и ипотека погашена, то какие проблемы с продажей? Вложен мат капитал в квартиру, которую не достроили. То есть мы обманутые дольщики... эту квартиру у нас забрало государство, взамен отдали нам другую... но документов об обмене никаких нет. Погасили ипотеку, право собственности есть. И когда мы пытаемся выделить долю детям, нам все говорят на каком основании... вы можете только подарить, а это не то... в пф разводят руками, идите к опеке, опеке все равно где выделять - они посылают в пф... и нотариусы посылают нас в пф...а пф говорят нестандартный случай... а нам надо эту квартиру продать.
Добрый день! Исходя из изложенного Вами, квартира находится в собственности. Непонятно, что с материнским капиталом, использован или нет? Если квартира в собственности и ипотека погашена, то какие проблемы с продажей?
СпроситьЗдравствуйте. Лишить доли в имуществе теоретически возможно. Но только через суд, и лишь в определённых случаях, поскольку всё имущество, нажитое супругами в браке является совместно нажитым и, в случае отсутствия брачного договора, по общему правилу делится в равных долях. Лишить собственности не вправе никто, даже суд. - ст. 209 ГК РФ. За исключением, если доля признана незначительной. В этом случае суд может обязать выплатить компенсация в обмен на долю. Но это не ваш случай, т.к 1\3 или 1\4 или 1\5 и т.д... не может быть признана незначительной долей. Здесь речь идет когда доля там какая то 1\50... и менее.. Это условный пример... Каждый случай в суде индивидуален... Можно ли лишить мужа доли в квартире, если ипотека была оплачена мат. капиталом. Дарить ребёнку он отказывается.
Здравствуйте. Лишить доли в имуществе теоретически возможно. Но только через суд, и лишь в определённых случаях, поскольку всё имущество, нажитое супругами в браке является совместно нажитым и, в случае отсутствия брачного договора, по общему правилу делится в равных долях.
Спросить
Лишить собственности не вправе никто, даже суд. - ст. 209 ГК РФ. За исключением, если доля признана незначительной. В этом случае суд может обязать выплатить компенсация в обмен на долю. Но это не ваш случай, т.к 1\3 или 1\4 или 1\5 и т.д... не может быть признана незначительной долей. Здесь речь идет когда доля там какая то 1\50... и менее.. Это условный пример... Каждый случай в суде индивидуален...
СпроситьМожно только с письменного согласия банка.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Берем ипотеку, квартира будет в залоге, если мало ли чего то пойдет не так можно ли будет продать квартиру и вернуть долг банку..
Можно только с письменного согласия банка.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Спросить
Здравствуйте! Комнату в общежитии Вы снимаете? Приватизированная комната на мое имя. Есть квартира, взяла в ипотеку кредит из жссб И имею комнату в общежитии, которое идет под снос, дадут ли мне в обмен на эту комнату.
Доброго времени суток!
При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:
детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.
Т.о. Вы обязаны выделить доли детям (супругу) именно в квартире, приобретенной на средства, с использованием материнского капитала и никак иначе. Скоро выплотим ипотеку и снимем обременения с квартиры. Можно ли её обменять, а потом отписать доли детям. Ипотека с использованием материнского капитала.
Доброго времени суток!
При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:
детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.
Т.о. Вы обязаны выделить доли детям (супругу) именно в квартире, приобретенной на средства, с использованием материнского капитала и никак иначе.
СпроситьДоброй ночи.
Самый простой продать дом и купить квартиру. Если денег не хватает, взять ипотеку на недостоющую сумму. С разрешения органов опеки Вам следует продать дом либо совершить равнозначный обмен. Нам предложен обмен, на который мы согласны. За деньги дом не хочет продаваться. Ответы уровня "чтобы не заболеть-кушайте чеснок", жаль. Понятно, что нужно разрешение органов опеки, но как решить, вот какой был вопрос. Есть дом в Краснодарском крае с долями 2 детей по 55 кв.м. Собираемся поменять его на квартиру в ОАЭ 74 кв.м. Какие есть варианты решения в этом случае?
Доброй ночи.
Самый простой продать дом и купить квартиру. Если денег не хватает, взять ипотеку на недостоющую сумму.
Спросить
С разрешения органов опеки Вам следует продать дом либо совершить равнозначный обмен.
Спросить
Нам предложен обмен, на который мы согласны. За деньги дом не хочет продаваться.
СпроситьОтветы уровня "чтобы не заболеть-кушайте чеснок", жаль. Понятно, что нужно разрешение органов опеки, но как решить, вот какой был вопрос.
Спросить
Добрый день!
Для того, чтобы опека пошла Вам на встречу, Вы должны предоставить какие-либо имущественные гарантии Вашим детям. Как правило, это аналогичные жилые помещения или суммы на счету на имя детей -- выясните, что для опеки будет приемлемо, потому что у всех практика разная.
Вы также можете обжаловать отказ опеки через суд, но успех маловероятен.
СпроситьВозможно с письменного согласия залогодержателя. Присоединяюсь к коллеге. ) мы взяли квартиру в ипотеку, но хотим сделать обмен на дом? Возможно вообще такое?’ За ранен огромное спасибо 😊
Добрый день. Можно оформить ипотеку на бывшего мужа. А право собственности на вас. У меня такой вопрос, мой бывший муж платит алименты, на 2-х дочек, а я хотела бы,что бы он купил квартиру (ипотека) или кредит, а я в свою очередь отказалась от алиментов! Могу ли я так сделать, и вообще возможно ли отдать квартиру другому человеку, если ты берёшь её в (ипотеку) или кредит!
Так данная доля банком обременена. Да, можете, но с письменного разрешения залогодержателя-банка, если иное не установлено договором об ипотеке.
[quote]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.06.2019)
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.[/quote] Такой вопрос. Розвожусь с женой, есть ипотека, её отец готов выкупить её для дочери и внучки. Могу ли я свою долю переписать на несовершенолетнюю дочь?
Да, можете, но с письменного разрешения залогодержателя-банка, если иное не установлено договором об ипотеке.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.06.2019)СпроситьСтатья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Без ущемления прав, выплатить и наделить детей долями.
https://www.9111.ru/questions/777777777363802/ Вопрос в следующем, если мать и двое детей собираются на ПМЖ за границу (отец умер), но при этом в ипотеке квартира, доли на детей не выделены, они только прописаны, но имеется обязательство, возможно ли продать квартиру? Какие действия без ущемления прав ребенка? Или второй вариант, при невозможности продать, обменять на меньшую с доплатой и погашением ипотеки?
Данный вопрос вам нужно задать банку-залогодержателю. Возможен ли обмен частного дома на дом один из которых под ипотекой в залоге у банка.
Если ни один договор прямого запрета не содержит, то ничего вам банк не сделает. А если есть такой пункт? Осуществлять операции по продаже, дарению, обмену, передаче во временное
владение и/или пользование, перепланировке и/или переустройству и другому распоряжению
Объектом недвижимости, а также последующий залог Объекта недвижимости и сделки по
рефинансированию кредита, до полного исполнения обязательств по Кредитному договору
только при наличии письменного согласия Кредитора. Но это прописано в общих положениях об ипотеке. Ипотека и найм жилого помещения.
Добрый день. Какие санкции банк может примеитт, если узнает, что заложенная квартира сдаётся по договору найма жилого помещения без запроса в банк? При этом ни в кредитном договоре, ни в договоре купли-продажи продажи данный пункт не нашел.
Если ни один договор прямого запрета не содержит, то ничего вам банк не сделает.
Спросить
А если есть такой пункт? Осуществлять операции по продаже, дарению, обмену, передаче во временное
владение и/или пользование, перепланировке и/или переустройству и другому распоряжению
Объектом недвижимости, а также последующий залог Объекта недвижимости и сделки по
рефинансированию кредита, до полного исполнения обязательств по Кредитному договору
только при наличии письменного согласия Кредитора.
Спросить
Здравствуйте, могут потребовать досрочного расторжения договора и погашения кредита.
Спросить
Передача во временное владение и пользование и есть сдача жилья в найм. Для сдачи заемщиком ипотечной квартиры в найм банк требует получать его согласие. О санкциях за несоблюдение данного требования смотрите в договорах.
СпроситьДобрый день. Вам надо выделить доли в квартире купленной с использованием материнского капитала, потом получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Я хочу обменять квартиру 2 х комнатную на 3 комнатную взяв ипотеку. Но при покупке 2 х комнатной квартиры был уплачен мат капитал и писалось обязательство о выделении доли детям. Как нужно сделать теперь выделить доли и потом уже брать ипотеку. Или можно переписать обязательно уже на 3 комнатную квартиру. Или можно как-нибудь по другому.
Добрый день!
Для того, чтобы прекратить Ваши правоотношения с банком по кредитному договору Вам нужно выйти с предложением ко второму сособственнику об отчуждении ему доли в обмен на принятие им на себя Вашей обязанности по кредитному договору.
Но такая сделка (перевод долга) невозможна без согласия банка (кредитора), для которого важна платежеспособность заемщика.
Поэтому соглашение нужно будет сделать трехсторонним, то есть еще с участием банка и нотариально удостоверено (так как речь идет об отчуждении доли в праве собственности на общее имущество-квартиру
Условием договора будет прекращение Ваших кредитных обязательств.
А дальше второй сособственник с согласия банка (так как в Росреестре квартира значится как обремененная ипотекой) идет в регистрационный орган и оформляет на себя квартиру, Росреестр зарегистрирует квартиру полностью за ним. Продать долю или подарить второму собственнику, сняв с себя ипотечный займ.
Добрый день!
Для того, чтобы прекратить Ваши правоотношения с банком по кредитному договору Вам нужно выйти с предложением ко второму сособственнику об отчуждении ему доли в обмен на принятие им на себя Вашей обязанности по кредитному договору.
Но такая сделка (перевод долга) невозможна без согласия банка (кредитора), для которого важна платежеспособность заемщика.
Поэтому соглашение нужно будет сделать трехсторонним, то есть еще с участием банка и нотариально удостоверено (так как речь идет об отчуждении доли в праве собственности на общее имущество-квартиру
Условием договора будет прекращение Ваших кредитных обязательств.
А дальше второй сособственник с согласия банка (так как в Росреестре квартира значится как обремененная ипотекой) идет в регистрационный орган и оформляет на себя квартиру, Росреестр зарегистрирует квартиру полностью за ним.
СпроситьПопробуйте направить запрос через консульство;
Соглашение стран СНГ от 21.10.1994 "Об обмене правовой информацией"
СОГЛАШЕНИЕ
от 21 октября 1994 года
ОБ ОБМЕНЕ ПРАВОВОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ. Хотим встать на ипотеку с женой. Она родилась в Таджикистане и в 3 года переехала в рф. Теперь требуется справка с БТИ Таджикистана до 2000 года. Как её заказать?
Попробуйте направить запрос через консульство;
Соглашение стран СНГ от 21.10.1994 "Об обмене правовой информацией"
СОГЛАШЕНИЕ
от 21 октября 1994 года
ОБ ОБМЕНЕ ПРАВОВОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ.
СпроситьНалоговые вычеты смотреть и считать индивидуально нужно как Вам выгоднее будет. Стандартный вычет для 13 % налога складывается из суммы продажи минус миллион, "равноценный обмен" считать в рублях нужно. Вам в любом случае понять нужно как выгоднее показать расчеты. Тот факт что регистрация была в 2016 году, говорит о том, что чтобы не платить 5 лет ждать нужно было бы. Поэтому если Вы реально покупаете квартиру в 2 раза дороже, то просто показываете это в налоговой. Вам полностью тогда эта сумма перекрывает полученное с продажи квартиры 2016 года и вы вообще не платите налог. В 2015 году был получен в наследство дом, после чего в 2016 был равноценный обмен на квартиру, которая на данный момент в собственности 2 года. Какой налог мы должны оплатить, если мы сейчас продадим эту квартиру, но взамен ей купим квартиру в 2 раза дороже (в ипотеку)?
Налоговые вычеты смотреть и считать индивидуально нужно как Вам выгоднее будет. Стандартный вычет для 13 % налога складывается из суммы продажи минус миллион, "равноценный обмен" считать в рублях нужно. Вам в любом случае понять нужно как выгоднее показать расчеты. Тот факт что регистрация была в 2016 году, говорит о том, что чтобы не платить 5 лет ждать нужно было бы. Поэтому если Вы реально покупаете квартиру в 2 раза дороже, то просто показываете это в налоговой. Вам полностью тогда эта сумма перекрывает полученное с продажи квартиры 2016 года и вы вообще не платите налог.
Спросить
