Перенос сроков сдачи дома - 341 советов адвокатов и юристов
Евгения
если вы имеете ввиду договор на долевое участие в строительстве - то да, является. Да является, если вы не подписывали соглашения о переносе сроков сдачи дома. можно взыскать неустойку сумма будет приличная. В договоре стоит ориентировочный срок сдачи 30.09.2012, а уже июль 2013. Является ли это не выполнением сроков по договору со стороны застройщика?
Евгения
если вы имеете ввиду договор на долевое участие в строительстве - то да, является.
Спросить
А как оговорено в договоре изначально? и какие санкции за не исполнения условия договора? Вы наверное сами соглашаетесь о переносах сроков без последствий,вот Вас и,простите,"динамят".А если Вы строго, напишите претензию, то думаю у Вас наверняка,после их ответа,появиться желание расторгнуть договор. Законно ли частое изменение (раз в месяц) проектной декларации дома, и перенос сдачи на 1 год. В договоре 4 кв.2013, а вновом 3 кв 2014 г.
А как оговорено в договоре изначально? и какие санкции за не исполнения условия договора? Вы наверное сами соглашаетесь о переносах сроков без последствий,вот Вас и,простите,"динамят".А если Вы строго, напишите претензию, то думаю у Вас наверняка,после их ответа,появиться желание расторгнуть договор.
СпроситьДа вы имеете право на неустойку предусмотрено ФЗ "О долевом участии в строительстве". неустойка 1/300 - для юрид лица, 1/150 - для физического. Вас застройщик ориентировал именно на этот срок. поэтому для вас это отправная точка. О переносе сроков вас уведомляли? с вами они были согласованы? а если в несете убытки в виде аренды квартиры в которой живете например? вас ориентируют на один срок а получается совсем другой. Если в договоре об долевом участие в строительстве жилого дома прописано что ориентировочная сдача дома 1 квартал 2013 года, а сдался он только 13 июня 2013, могу ли я подать на неустойку в 1/300 ставки, не взирая на то что в договоре не прописано что застройщик мне будет её выплачивать, и что слово ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ может сыграть большую роль?
да вы имеете право на неустойку предусмотрено ФЗ "О долевом участии в строительстве". неустойка 1/300 - для юрид лица, 1/150 - для физического. Вас застройщик ориентировал именно на этот срок. поэтому для вас это отправная точка. О переносе сроков вас уведомляли? с вами они были согласованы? а если в несете убытки в виде аренды квартиры в которой живете например? вас ориентируют на один срок а получается совсем другой.
СпроситьСкорее всего риска никакого от отказа от подписания такого соглашения. Застройщик хитрит, чтобы уйти от выплат за просрочку сдачи дома....Но, чтобы ответить Вам полно и правильно, надо изучить документы, как минимум... По договору долевого строительства застройщик предлагает подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи квартиры. Какой есть риск, если не подписывать это соглашение, может ли застройщик расторгнуть договор в этом случае в одностороннем порядке?
Скорее всего риска никакого от отказа от подписания такого соглашения. Застройщик хитрит, чтобы уйти от выплат за просрочку сдачи дома....Но, чтобы ответить Вам полно и правильно, надо изучить документы, как минимум...
СпроситьУведомление о переносе - это не предложение. Вы получив его вправе не отвечать. Получив на квартиру документы, когда достоят дом у вас появится возможность потребовать неустойку за невыполнение обязательства в срок. Неустойку взыскать можно и частенько застройщик сам предлагает различные способы выплат, в добровольном порядке. А вот если Вы не соглашаетесь с изменением сроков сдачи, все равно же не сдадут раньше, правда ведь?
С уважением. Если застройщик не сдаст дом, в срок указанный в договоре долевого участия, можно с него взыскать неустойку?
Имеет ли право дольщик не соглашаться с изменением сроков сдачи дома, при получении от застройщика уведомления (предложения) о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию?
Уведомление о переносе - это не предложение. Вы получив его вправе не отвечать. Получив на квартиру документы, когда достоят дом у вас появится возможность потребовать неустойку за невыполнение обязательства в срок.
Спросить
Неустойку взыскать можно и частенько застройщик сам предлагает различные способы выплат, в добровольном порядке. А вот если Вы не соглашаетесь с изменением сроков сдачи, все равно же не сдадут раньше, правда ведь?
С уважением.
СпроситьДобрый день, Татьяна.
Нужно изучать Ваши документы. Подписывали ли Вы дополнительные соглашения о переносе сроков передачи объекта.
Вы можете обратиться с иском как сейчас, так и после передачи Вам квартиры ( в пределах срока исковой давности).
Наша фирма помогает дольщикам, обращайтесь.
С уважением, Фаллер Ю.А . Мы с мужем в 2010 году купили квартиру в строящемся доме по ДДУ (ФЗ-214). Срок окончания строительства по договору –конец 2010 года, дом до сих пор не достроен, новый срок окончания строительства-декабрь 2012 г. после чего с вероятностью 99,9% застройщик объявит себя банкротом, чтобы не выплачивать пени и штрафы за несвоевременную сдачу дома. Мне нужна помощь, не могу понять как поступить: идти в суд сейчас?-но сейчас квартира фактически не в нашей собственности т.к. дом еще не сдан и акт приема-передачи мы не подписывали или идти в суд после передачи квартиры в собственность, но в этом случае застройщик может быстро обанкротиться и мы можем ничего не получить?
Добрый день, Татьяна.
Нужно изучать Ваши документы. Подписывали ли Вы дополнительные соглашения о переносе сроков передачи объекта.
Вы можете обратиться с иском как сейчас, так и после передачи Вам квартиры ( в пределах срока исковой давности).
Наша фирма помогает дольщикам, обращайтесь.
С уважением, Фаллер Ю.А .
СпроситьНужно в первую очередь читать ваш ДДУ, а затем смотреть, что получается. Егор, ему грозит то, что Вы на законных основаниях у него взыщете в претензионном или судебном порядке.
Застройщик НЕ вправе в одностороннем порядке переносить сроки сдачи дома в эксплуатацию. Если ничего лишнего не подпишете (типа допсоглашения к договору или согласия на перенос сроков сдачи), то будете иметь право на взыскание приличной неустойки.
Для полноценной консультации нужно изучать документы.
При необходимости обращайтесь. Скажите пожалуйста, если застройщик не пришлёт письменного уведомления о переносе сроков сдачи дома за 2 месяца до истечения этого срока по ДДУ, то что ему грозит по закону?
Егор, ему грозит то, что Вы на законных основаниях у него взыщете в претензионном или судебном порядке.
Застройщик НЕ вправе в одностороннем порядке переносить сроки сдачи дома в эксплуатацию. Если ничего лишнего не подпишете (типа допсоглашения к договору или согласия на перенос сроков сдачи), то будете иметь право на взыскание приличной неустойки.
Для полноценной консультации нужно изучать документы.
При необходимости обращайтесь.
СпроситьЕсли вы уволились более трех месяцев назад, то уже НИКАК. Срок давности прошел. Есть несколько вариантов - расторгнуть договор, взыскать неустойку или и то и другое. Допсоглашние о переносе срока подписывали? ждать сдачи дома, затем можно будет взыскать неустойку за пропуск срока. Задержка з.п 11 месяцев что делать.
Есть несколько вариантов - расторгнуть договор, взыскать неустойку или и то и другое. Допсоглашние о переносе срока подписывали?
Спросить
Можете, за просрочку сдачи дома по договору долевого участия так же предусмотрены пени. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора, иногда бывает все не так как представляется... Я приобрела квартиру по договору долевого участия в строящемся доме. Согласно договора срок сдачи дома 30 марта 2012 года, но сейчас мне пришло уведомление о переносе срока сдачи дома на 2-ой квартал 2012 года.
Я в данный момент снимаю жилье и несу ежемесячные затраты на съем, если они отложили сдачу дома на 3 месяца имею ли я право просить возмещение затрат связанные со съемом жилья (в течении этих трех месяцев) ? если да, то как это осуществить?
Можете, за просрочку сдачи дома по договору долевого участия так же предусмотрены пени. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора, иногда бывает все не так как представляется...
СпроситьУважаемая, Светлана!
У меня были аналогичные иски, но по другим фирмам.
Смотрите Ваш договор. Есть ли в нем пункт о переносе сроков сдачи объекта. В некоторых договорах данное обстоятельство прописывается и оговаривается на какой срок такой перенос возможен. Так же смотрите с чем связан такой перенос (как его мотивирует фирма). В суде будет рассматриваться и браться во внимание и исполнение обязательств по договору Вами (я имею ввиду оплату).
Если перенос сроков не оговорен или фирма сроки все же нарушила, то дело выигрышное, поскольку перенос сроков в одностороннем порядке является изменением существенных условий договора.
С уважением, Светлана. Я являюсь дольщиком в долевом строительстве ООО РоКАС Ясная Поляна. По договору дом должен быть введён в эксплуотацию 4 квартал 2009. Пришло письмо о переносе сроков на 3 кв. 2011. Хочу получить с фирмы застройщика компенсации за просрочку сроков ввода дома.
Уважаемая, Светлана!
У меня были аналогичные иски, но по другим фирмам.
Смотрите Ваш договор. Есть ли в нем пункт о переносе сроков сдачи объекта. В некоторых договорах данное обстоятельство прописывается и оговаривается на какой срок такой перенос возможен. Так же смотрите с чем связан такой перенос (как его мотивирует фирма). В суде будет рассматриваться и браться во внимание и исполнение обязательств по договору Вами (я имею ввиду оплату).
Если перенос сроков не оговорен или фирма сроки все же нарушила, то дело выигрышное, поскольку перенос сроков в одностороннем порядке является изменением существенных условий договора.
С уважением, Светлана.
СпроситьМожете предъявить претензию и пени за просрочку
только вот когда - сейчас, или потом (после получения квартиры) решать вам
Евгений Алексеевич
http://evgenyi1208.my1.ru/publ Застройщик нарушает сроки сдачи дома (по ДДУ срок сдачи 2 кв 2010 г) и предлагает заключить доп. соглашение о переносе сроков строительства на 2 кв 2011 г. Как поступить, ведь это фактически неустойка и я теряю время и деньги? Оплата при покупке была внесена в размере 100%.
можете предъявить претензию и пени за просрочку
только вот когда - сейчас, или потом (после получения квартиры) решать вам
Евгений Алексеевич
http://evgenyi1208.my1.ru/publ
СпроситьНет, не помешает.
Ю.Д. Застройщик затягивает сдачу дома уже на 4 года. Несколько раз присылал письма с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи, в последний раз почтальон принёс письмо с уведомлением. Меня интересует, не помешает ли факт направления таких писем (дополнительных соглашений я не подписывал) мне в дальнейшем после сдачи дома обратиться в суд для получения неустойки? Спасибо.
Для получения неустойки надо написать претензию на имя застройщика, контрольный экземпляр с отметкой в получении оставить у себя. За защитой ваших прав можете обратиться в прокуратуру, Роспотребнадзор, в суд с исковым заявлением. Со строительнjq компаниtq "Полистром" заключен договор долевого участия в строительстве дома. СК "Полистром" уже второй раз переносит срок сдачи дома на год. Дом построен, осталось подвести все коммуникации. Застройщик этого не делает, т.к. нет денег. Все квартиры в доме проданы. Известно, что застройщик сворачивает свою деятельность. Что делать, соглашаться ли на перенос срока сдачи дома? Куда обращаться? Как потребовать с застройщика выплату неустойки?
Для получения неустойки надо написать претензию на имя застройщика, контрольный экземпляр с отметкой в получении оставить у себя. За защитой ваших прав можете обратиться в прокуратуру, Роспотребнадзор, в суд с исковым заявлением.
СпроситьЧто касается доп соглашения, то Вы не обязаны его подписывать, а сдать дом и предать Вам предмет по договору обязаны. Что касается неустойки то здесь необходимо ознакомиться с текстом доп соглашения. Если нет процента по неустойке то Вам необходимо смотреть ФЗ № 214-ФЗ. Там оговорена неустойка. (если разрешение на строительство дома выдавалось после 1 апреля 2005 г.). В договоре долевого участия указан срок передачи квартиры дольщику 28.02.2009 г. Передача не состоялась. Сейчас строительная компания требует, чтобы мы подписали доп. соглашение о переносе срока сдачи на неопределенную дату (2 квартал 20009 г). Говорят, что проблемы из-за эл. сетевой компании. Должны ли мы подписывать данное доп. соглашение? Будет ли строительная компания платить нам неустойку (в договоре есть пункт о неустойке, но нет конкретных цыфр)?
Что касается доп соглашения, то Вы не обязаны его подписывать, а сдать дом и предать Вам предмет по договору обязаны. Что касается неустойки то здесь необходимо ознакомиться с текстом доп соглашения. Если нет процента по неустойке то Вам необходимо смотреть ФЗ № 214-ФЗ. Там оговорена неустойка. (если разрешение на строительство дома выдавалось после 1 апреля 2005 г.).
СпроситьЗастройщик таким образом пытается снять с себя материальную ответственность за нарушение сроков передачи Вам квартиры, если таковые установлены договором. На вопрос, что Вас ожидает, не видя первичного договора, проекта дополнительного соглашения, а также возможной переписки с застройщиком дать конкретный ответ не возможно. Застройщик заставляет подписать доп соглашение к договору об участии в долевом строительстве на перенос сроков сдачи дома. Договор составлен на основе фед зак-ва, зарегистрирован. Пугают заморозкой строительства, заброской сроительства дома, ситуация на сегодня - дом с наружи готов, рядом заложен второй дом этого застройщика. Подписывать договор нехочется, Что нас может ожидать если не подпишем это соглашение.
Застройщик таким образом пытается снять с себя материальную ответственность за нарушение сроков передачи Вам квартиры, если таковые установлены договором. На вопрос, что Вас ожидает, не видя первичного договора, проекта дополнительного соглашения, а также возможной переписки с застройщиком дать конкретный ответ не возможно.
СпроситьНельзя точно ответить. Для этого следует рассматривать Ваш договор. Как правило, в договорах возможность переноса сроков сдачи уже оговаривается, поэтому дополнительных соглашений не подписывают. Обязательно ли строительная фирма должна с нами заключить доп. соглашение о сроке сдачи дома при его переносе на 2 квартала.
Нельзя точно ответить. Для этого следует рассматривать Ваш договор. Как правило, в договорах возможность переноса сроков сдачи уже оговаривается, поэтому дополнительных соглашений не подписывают.
Спросить
