Повышение арендной платы договор / Договор - 310 советов адвокатов и юристов
Если в договоре и доп. соглашении предусмотрено увеличение с 2017 г. то правомерно. А если нет ни слова об увеличении то нет конечно и нужно обращаться в суд. Добрый день.
Вы подписывали доп. соглашение в 2016 году? Если "да", то обязаны платить и пени правомерны.
Нужно смотреть документы. Наталия, зависит от того когда вы узнали о повышении арендной платы. Если в 2019 г. - то нужно обращаться в суд. О какой сумме идёт речь? Правомерны ли начисления по арендной плате за прошлые годы по доп. соглашению. Заключен договор аренды земельного участка в 2006 году. В 2019 году приходит уведомление об увеличении арендной платы начиная с 2017 года, а чуть позже выставляют пени за задолженность, которая образовалась с 2017 года. Правомерно ли такое увеличение и пени за аренду?
Если в договоре и доп. соглашении предусмотрено увеличение с 2017 г. то правомерно. А если нет ни слова об увеличении то нет конечно и нужно обращаться в суд.
Спросить
Добрый день.
Вы подписывали доп. соглашение в 2016 году? Если "да", то обязаны платить и пени правомерны.
Нужно смотреть документы.
Спросить
Наталия, зависит от того когда вы узнали о повышении арендной платы. Если в 2019 г. - то нужно обращаться в суд. О какой сумме идёт речь?
СпроситьСумму согласованную сторонами договора, для увеличения арендной платы нужно заключить дополнительное соглашение. У меня договор аренды земли на 20 лет, в договоре есть пункт что сумма договора на протяжении всего срока не меняется. Мне пришла квитанция с большей суммой на основании повышения налоговой ставки. Какую сумму я должна оплатить?
Сумму согласованную сторонами договора, для увеличения арендной платы нужно заключить дополнительное соглашение.
СпроситьНет, не должны.
У вас наверняка нет письменного договора об аренде помещения, а размер арендной платы не разбит на составляющие с выделением сумм за аренду жилья и аренду имущества в помещении.
Скорее всего, имущество вообще в договоре не упоминается.
Поэтому нет правовых оснований для пересмотра итоговой суммы арендной платы.
Но поскольку по факту состав арендованного имущества изменился, есть основания предложить арендодателю снизить размер платы.
В ответ же вы можете услышать доводы о том, что изменилась в сторону повышения и рыночная ставка аренды. А сумма по договору не пересматривалась.
Поэтому отказ от пересмотра арендной платы в сторону повышения компенсирован сокращением состава арендуемого имущества. Вы не указали, куда Вы дели почти всю мебель из снимаемой квартиры. Когда мы начали снимать жилье оно было мебелированно, а сейчас т. е спустя 5 лет в квартире не чего почти не осталось, должны ведь они уменьшить цену за аренду?
Нет, не должны.
У вас наверняка нет письменного договора об аренде помещения, а размер арендной платы не разбит на составляющие с выделением сумм за аренду жилья и аренду имущества в помещении.
Скорее всего, имущество вообще в договоре не упоминается.
Поэтому нет правовых оснований для пересмотра итоговой суммы арендной платы.
Но поскольку по факту состав арендованного имущества изменился, есть основания предложить арендодателю снизить размер платы.
В ответ же вы можете услышать доводы о том, что изменилась в сторону повышения и рыночная ставка аренды. А сумма по договору не пересматривалась.
Поэтому отказ от пересмотра арендной платы в сторону повышения компенсирован сокращением состава арендуемого имущества.
Спросить
Смотрите в договоре аренды, вправе ли Росимущество в одностороннем порядке изменять арендную плату.
Посмотрите, каков по договору механизм такого увеличения, срок увеличения и т.п.
Без понимания условий договора, квалифицированную консультацию дать невозможно. Имеем долгосрочную аренду ком. помещения от Росимущества. В сентябре 2018 получили уведомление о повышении арендной платы с июня 2018 г, доп. соглашение подписано Росимуществом концом октября, в юстиции заверено ноябрем 2018 г. Вопросы: 1. О правомерности действий Росимущества и возможности оспорить повышение задним числом 2. Оспорить существенно завышенную арендную плату.
Смотрите в договоре аренды, вправе ли Росимущество в одностороннем порядке изменять арендную плату.
Посмотрите, каков по договору механизм такого увеличения, срок увеличения и т.п.
Без понимания условий договора, квалифицированную консультацию дать невозможно.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! В обязательном порядке. Здесь не просто ТКО, а вывоз отходов от стройматериалов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Всё зависит от условий договора аренды.
Арендатор может напрямую заключить договор с региональным оператором по обращению с ТКО, минуя арендодателя. Такой вопрос: должен ли арендатор (деревообрабатывающий цех) заключать доп. соглашение на вывоз тбо с арендодателем, при этом сумма арендной платы повысится на 3%
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! В обязательном порядке. Здесь не просто ТКО, а вывоз отходов от стройматериалов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Всё зависит от условий договора аренды.
Арендатор может напрямую заключить договор с региональным оператором по обращению с ТКО, минуя арендодателя.
СпроситьНет, обязан и это все должно быть отражено в самом договоре. Договор найма (аренды) смотрите. В договоре должен быть прописан порядок изменения размер арендных платежей. Если изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в договоре не прописано, то это возможно только с согласия обеих сторон договора и оформляется доп. соглашением. Можете ли вы ответить, обязан ди арендодатель за ранее оповещать о повышении платы за квартиру, или он может сказать об этом в день оплаты?
Договор найма (аренды) смотрите. В договоре должен быть прописан порядок изменения размер арендных платежей. Если изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в договоре не прописано, то это возможно только с согласия обеих сторон договора и оформляется доп. соглашением.
СпроситьЗдравствуйте! Выход один признавать второй договор недействительным. В таком случае вам надо подавать в суд и признавать второй договор недействительны как заключенный под влиянием обмана, если есть основания. Здравствуйте.
Для начала потребуйте Ваш экземпляр договора аренды. Лучше письменно, в требовании укажите, что в случае неполучения подписанного Вами экземпляра будете обращаться в суд.
Ваше обращение направляйте почтой с уведомлением и описью вложения либо с помощью курьерской доставки. Арендуем нежилое помещение 5 лет, арендодатель год назад дала обманом подписать другой договор 2 экземпляра не дала, сейчас требует аренду в 2 раза больше как бы по тому договору который у неё есть.
Здравствуйте.
Для начала потребуйте Ваш экземпляр договора аренды. Лучше письменно, в требовании укажите, что в случае неполучения подписанного Вами экземпляра будете обращаться в суд.
Ваше обращение направляйте почтой с уведомлением и описью вложения либо с помощью курьерской доставки.
СпроситьНет таких норм, все прописывается в договоре. К сожалению, нет, всё предусматривается договором, НО, в данном случае можно говорить о кабальности сделки в части или в целом, ведь на данный момент у вас идёт увеличение аренды почти на 30% и пределу повышения нет. Кроме того, важно понимать, почему идёт это повышение, в чём причина. Арендаторы повышают арендную плату на 5000 р, предыдущая 16000. В договоре указано что решение о поднятии оплаты решается в одностороннем порядке. Есть ли нормы в %% отношении на сколько и на каком основании производится такое повышение?
К сожалению, нет, всё предусматривается договором, НО, в данном случае можно говорить о кабальности сделки в части или в целом, ведь на данный момент у вас идёт увеличение аренды почти на 30% и пределу повышения нет. Кроме того, важно понимать, почему идёт это повышение, в чём причина.
СпроситьЗдравствуйте! Нет такого закона, размер и изменение арендной платы регулируются договором аренды. Помещение было взято с нуля (бетонная коробка) есть ли тако закон запрещающий поднимать арендную плату в течении какого то срока?
Здравствуйте! Если в договоре аренды прописана возможность 1 раз в течение года повысить арендную плату, то стороны договора должны исполнять данные условия. В случае одностороннего отказа от исполнения, вы имеете право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, либо обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав. С какими требованиями обращаться в суд? о расторжении договора аренды или о взыскании арендной платы? Договором аренды предусмотрено право арендатора 1 раз в год повышать арендную плату. Арендодатель отправил уведомление о повышении арендной платы арендатору. После этого отправил проект доп соглашения. Арендатор не подписывает его. Что делать?
Здравствуйте! Если в договоре аренды прописана возможность 1 раз в течение года повысить арендную плату, то стороны договора должны исполнять данные условия. В случае одностороннего отказа от исполнения, вы имеете право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, либо обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.
Спросить
С какими требованиями обращаться в суд? о расторжении договора аренды или о взыскании арендной платы?
Спросить
Здравствуйте, чтобы ответить на вопрос необходимо ознакомиться с договором аренды. Вероятнее всего следует обращаться с требованиями взыскании арендной платы.
Спросить
Можете как уведомление с дополнительным соглашением к договору. Как составить письмо о повышение арендной платы?
От 5%, но не более 50% от суммы. Лучше повышение прописать в договоре аренды и повышать не чаще 1 раза в год. Все индивидуально, но так можно лишиться арендатора, если необоснованно завышена арендная плата будет. С Уважением! Никакого ограничения нет, можете и на 100% повысить, только не сбежит ли от вас арендатор:) На какой максимальный процент я могу поднять аренду в этом году по закону?
От 5%, но не более 50% от суммы. Лучше повышение прописать в договоре аренды и повышать не чаще 1 раза в год. Все индивидуально, но так можно лишиться арендатора, если необоснованно завышена арендная плата будет. С Уважением!
Спросить
Никакого ограничения нет, можете и на 100% повысить, только не сбежит ли от вас арендатор
Смотря что имеете в виду. Можете предложить такое повышение, но вот обязать включить его в договор - не можете, если не смогли договориться, сделка просто с данным арендатором не состоится. Конечно можете. Обратите внимание на кадастровую стоимость земельного участка и на основании неё сможете аргументировать арендатору ваше желание увеличить ап. Пай в аренде при Украине был сдан на 25 лет, сейчас его переоформили и он по наследству перешёл ко мне (дочери), сейчас арендаторы хотят перезаключить договор ещё на 25 лет. Пай 1 га, на нем высажен яблоневый сад аренда составляет 7 тысяч рублей в год! Могу ли я повысить арендную плату?
Смотря что имеете в виду. Можете предложить такое повышение, но вот обязать включить его в договор - не можете, если не смогли договориться, сделка просто с данным арендатором не состоится.
Спросить
Конечно можете. Обратите внимание на кадастровую стоимость земельного участка и на основании неё сможете аргументировать арендатору ваше желание увеличить ап.
СпроситьЗдравствуйте! Если это предусмотрено Договором аренды. Если это не предусмотрено, то до окончания срока действия договора аренды Арендодатель не вправе в одностороннем порядке вносить изменения в договор аренды. Имеет ли право арендодатель повысить аренд. Плату, если сумма аренды фиксирована в договоре? Ссылаясь на более выгодное предложение, на свою ипотеку и большие расходы.
Здравствуйте! Если это предусмотрено Договором аренды. Если это не предусмотрено, то до окончания срока действия договора аренды Арендодатель не вправе в одностороннем порядке вносить изменения в договор аренды.
СпроситьОльга! Представьте юристу на правовую экспертизу текст договора и поставьте перечень вопросов (или вопрос). Вслепую Вам ответит только проходимец. Договором предусмотрено одностороннее повышение арендной платы не чаще одного раза в год. Можно ли увеличить арендную плату в декабре текущего года и в январе следующего?
Ольга! Представьте юристу на правовую экспертизу текст договора и поставьте перечень вопросов (или вопрос). Вслепую Вам ответит только проходимец.
СпроситьЗдравствуйте!
Арендная плата может повышаться в случае повышения тарифов у арендодателя и в случае повышения кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровую стоимость можно в судебном порядке уменьшить и привести в соответствие с рыночной стоимостью. Нужно смотреть договор аренды, а также имеет значение извещение вас о повышении арендной платы. Должно быть подписано дополнительное соглашение в Договору аренды с двух сторон. Большое спасибо, возникает второй вопрос.
Кадастровая стоимость данного участка была изменена 01.01.2016. на сегодняшний момент в рос реестре стоимость осталась прежней, арендная плата поднялась в три раза, правомерно ли поднятие аренды в данном случае. Повысилась арендная плата земель ног участка ижс с 8000 вод до 40 000
В связи с чем можетповышатся арендная плата?
Здравствуйте!
Арендная плата может повышаться в случае повышения тарифов у арендодателя и в случае повышения кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровую стоимость можно в судебном порядке уменьшить и привести в соответствие с рыночной стоимостью. Нужно смотреть договор аренды, а также имеет значение извещение вас о повышении арендной платы. Должно быть подписано дополнительное соглашение в Договору аренды с двух сторон.
Спросить
Большое спасибо, возникает второй вопрос.
Кадастровая стоимость данного участка была изменена 01.01.2016. на сегодняшний момент в рос реестре стоимость осталась прежней, арендная плата поднялась в три раза, правомерно ли поднятие аренды в данном случае.
Спросить
Здравствуйте! Закон устанавливает только ограничение частоты изменения арендной платы, но не размера её изменения. ГК РФ Статья 614. Арендная плата
...Надо с арендодателем вопрос решать, а вообще, лучше стройте и выкупайте в собственность.Спросить3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Здравствуйте.
Не применяет термин НЕТТО в договорах аренды, получается какой-то бред.
Возможно, работодатель имеет ввиду величину арендной платы, без включения в неё квартплаты. Мой работодатель предложил мне повышение и переезд в другой город, с компенсацией оплаты за жилье, вопрос заключается в следующем, что означает слово "нетто" в договоре, ниже предложение полностью: РАБОТНИК ИМЕЕТ ПРАВО НА ЕЖЕМЕСЯЧНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ В РАЗМЕРЕ 20000 РУБЛЕЙ (НЕТТО) ? ''
Здравствуйте, подобные условия должны быть прописаны в договоре аренды нежилого помещения. Если в договоре данные сведения отсутствуют, то собственник помещения вправе повысить арендную плату не позднее чем за один месяц до даты ежемесячного платежа. Стоимость аренды помещения устанавливается непосредственно собственником и никаких лимитов не имеет. То есть имеет полное право повысить и на 100, и на 200 и на 1000%. В какие сроки арендодатель нежилого помещения должен уведомить арендатора о повышении арендной платы и на сколько процентов он имеет право повысить арендную плату за офис.
Здравствуйте, подобные условия должны быть прописаны в договоре аренды нежилого помещения. Если в договоре данные сведения отсутствуют, то собственник помещения вправе повысить арендную плату не позднее чем за один месяц до даты ежемесячного платежа. Стоимость аренды помещения устанавливается непосредственно собственником и никаких лимитов не имеет. То есть имеет полное право повысить и на 100, и на 200 и на 1000%.
СпроситьДобрый день! И пролонгация и повышение арендной платы указывается в договоре отдельными пунктами. Если пролонгация и повышение следуют после подписания договора, то составляется дополнительное соглашение. Добрый день. Мне необходимо составить договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами. Как правильно отразить в договоре пролонгацию и повышение аренды?
Добрый день! И пролонгация и повышение арендной платы указывается в договоре отдельными пунктами. Если пролонгация и повышение следуют после подписания договора, то составляется дополнительное соглашение.
СпроситьЗдравствуйте Гарик Рантикович, не видя договора, однозначно ответить нельзя, если договором предусмотрены обстоятельства одностороннего повышения стоимости аренды то возможно, если нет такого, то соответственно и нельзя, но это мои предположения, не видя документ, нельзя что либо ответить с уверенностью. Между физ. лицом (арендодатель) и колхозом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Арендодатель хочет увеличить размер арендной платы на на оставшиеся 3 года. Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в случае отказа арендатора вносить изменения в договор в части размера арендной платы.
Здравствуйте Гарик Рантикович, не видя договора, однозначно ответить нельзя, если договором предусмотрены обстоятельства одностороннего повышения стоимости аренды то возможно, если нет такого, то соответственно и нельзя, но это мои предположения, не видя документ, нельзя что либо ответить с уверенностью.
Спросить[b]Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос, прежде всего, необходимо ознакомиться с условиями договора. Без ознакомления с договором, на ваш вопрос не ответить. [/b] [b]Я вам уже написал, что нужно знакомиться с условиями договора. Без его изучения на вопрос не ответить. Скажу так, что во многих случаях, условия договора, понимаются так, что увеличение арендной платы может быть только обоснованным, мотивированным.[/b] В договоре аренды есть пункт, где указано, что если арендодатель повышает арендную плату, то он должен уведомить арендатора за 30 дней до повышения платы... Но арендная плата повысилась за один день, когда сделали перепланировку арендуемого помещения и площадь аренду увеличилась за счет этого! Арендодатель повысил плату за аренду коммерческой недвижимости без предварительного уведомления за месяц, как прописано в договоре, теперь придется съезжать?
Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос, прежде всего, необходимо ознакомиться с условиями договора. Без ознакомления с договором, на ваш вопрос не ответить.
СпроситьЯ вам уже написал, что нужно знакомиться с условиями договора. Без его изучения на вопрос не ответить. Скажу так, что во многих случаях, условия договора, понимаются так, что увеличение арендной платы может быть только обоснованным, мотивированным.
Спросить
В договоре аренды есть пункт, где указано, что если арендодатель повышает арендную плату, то он должен уведомить арендатора за 30 дней до повышения платы... Но арендная плата повысилась за один день, когда сделали перепланировку арендуемого помещения и площадь аренду увеличилась за счет этого!
СпроситьЗдравствуйте Инна Владимировна! Если у Вас не оформлен договор аренды жилой площади то доказать нарушение Ваших прав как арендатора не возможно. Здравствуйте! С Наступившим Новым годом! Подскажите как быть. Снимаем жильё, без договора. Хозяин стал требовать больше денег. Я отказываюсь переплачивать. Он выгоняет, не даёт даже время подыскать другое жильё. К тому же у меня маленький ребенок. Что делать?
Здравствуйте Инна Владимировна! Если у Вас не оформлен договор аренды жилой площади то доказать нарушение Ваших прав как арендатора не возможно.
СпроситьДоброго времени суток.
Уважаемая Анастасия, нужно ознакамливаться с вашим подписанным договором, т.к. там должно быть прописано на каких условия может быть произведен перерасчет в большую сторону. В противном случае пока действует ваш договор не должно быть повышения.
Всего хорошего, удачи вам. Может ли быть повышение несколько раз в год арендной платы при условии заключения двух договоров аренды в финансовом году (11 и 1 месяц), цена повысилась по результатам рыночной оценки (в выписке из отчета об оценке размер годовой арендной платы) в предыдущем договоре на 11 месяцев и хотят повысить сейчас на 1 месяц по результатам новой рыночной оценки стоимости аренды. Применим ли к данной ситуации п.3 ст.614 гк рф?
Доброго времени суток.
Уважаемая Анастасия, нужно ознакамливаться с вашим подписанным договором, т.к. там должно быть прописано на каких условия может быть произведен перерасчет в большую сторону. В противном случае пока действует ваш договор не должно быть повышения.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьДобрый день! Если бы у вас был договор аренды ранее заключенный. То вы бы имели преимущественное право на заключение нового аренды. Поэтому в вашем случае все законно и оснований для оспаривания в суде действий администрации нет. Три года стоял павильон на земельном участке на основании разрешения договор аренды не заключали сейчас провели аукцион на право заключения договора земельного участка и не останавливаясь подняли цену аренды с 3,500 т,р до 35000 т,р и фактически выжили меня с земельного участка. Подскажите как быть?
Добрый день! Если бы у вас был договор аренды ранее заключенный. То вы бы имели преимущественное право на заключение нового аренды. Поэтому в вашем случае все законно и оснований для оспаривания в суде действий администрации нет.
СпроситьГадать он может только в тех пределах и в том порядке, которые установлены договором аренды. Одностороннее изменение условий договора, в т.ч. и в части арендной платы, возможно только на условиях и в порядке, прямо предусмотренных самим договором. Так что изучайте Ваш договор аренды, в нем Вы найдете ответы на все Ваши вопросы. Не справляетесь самостоятельно - обратитесь к специалисту на очную консультацию. Такие дела. У меня арендная плата за помещение 18000, председатель сказал тарифы в доме повысились и поэтому арендная плата теперь тоже на 1000 рублей больше, имеет ли он право на это, причём он в уме гадал эту сумму.
Гадать он может только в тех пределах и в том порядке, которые установлены договором аренды. Одностороннее изменение условий договора, в т.ч. и в части арендной платы, возможно только на условиях и в порядке, прямо предусмотренных самим договором. Так что изучайте Ваш договор аренды, в нем Вы найдете ответы на все Ваши вопросы. Не справляетесь самостоятельно - обратитесь к специалисту на очную консультацию. Такие дела.
Спросить
