Помещения общего пользования в нежилом здании - 28 советов адвокатов и юристов
Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
Это регламентируется частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ
6. [b]Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.[/b] Дом на 2 хозяина, доля собственности разная, входы в квартиры разные, почему признали Многоквартирным домом? По каким параметрам?
Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
Это регламентируется частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ
6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
СпроситьВы можете написать в ГЖИ с жалобу с просьбой обосновать начисления. Тарифы за тепло меняются каждый год.
Расчет производится один: тариф умноженный на показатель счетчика=рубли.
Для жилых и нежилых помещений распределяется пропорционально м 2 + места общего пользования пропорционально доле в праве. Здравствуйте, вы можете написать в ГЖИ с жалобу с просьбой обосновать начисления. Тарифы за тепло меняются каждый год.
. В нашем доме первые 2 этажа занимает магазин. Есть хозплощади непосредственно под нами. Есть пристрой - торговые площади. С прошлой зимы резко увеличилась доля каждой квартиры в оплате за отопление, стоит общедомовой теплосчетчик. Например доля 3 х комнатной выросла с 0,034% до 0,056 %. Дом не ТСЖ. Есть УК, причем соучредители УК и магазина одни и те же люди. Куда обращаться и как сделать экспертизу, что бы выяснить какие помещения отопляются через общедомовой теплосчетчик?
Вы можете написать в ГЖИ с жалобу с просьбой обосновать начисления. Тарифы за тепло меняются каждый год.
Расчет производится один: тариф умноженный на показатель счетчика=рубли.
Для жилых и нежилых помещений распределяется пропорционально м 2 + места общего пользования пропорционально доле в праве.
Спросить
Здравствуйте, вы можете написать в ГЖИ с жалобу с просьбой обосновать начисления. Тарифы за тепло меняются каждый год.
.
СпроситьНе вполне ясно, что именно вы хотите прописать в договоре аренды. Советую все условия договора изложить максимально понятными, во избежание двойного толкования. Ольга, составление, редактирование договоров возможно на платной основе. Здравствуйте.
Какую именно компенсацию? Вы предусматривает в договоре аренды арендную плату. Руководствуйтесь ст.614 ГК РФ. Как сформулировать в договоре аренды нежилого помещения компенсацию электроэнергии мест общего пользования в здании.
Не вполне ясно, что именно вы хотите прописать в договоре аренды. Советую все условия договора изложить максимально понятными, во избежание двойного толкования.
Спросить
Здравствуйте.
Какую именно компенсацию? Вы предусматривает в договоре аренды арендную плату. Руководствуйтесь ст.614 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, если вы имеете ввиду с наружной стороны здания, то фасад здания является общим имуществом МКД и для этого требуется получить согласие собственников МКД,
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Магазин на первом этаже, могу ли я на стене своего магазина поставить блок от кондицианера!?
Здравствуйте, если вы имеете ввиду с наружной стороны здания, то фасад здания является общим имуществом МКД и для этого требуется получить согласие собственников МКД,
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
СпроситьВам необходимо будет в судебном порядке устанавливать порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. - в суд обращаетесь с иском об "истребовании ключей",т.к. нарушаются права собственника нежилого помещения... по нормам гражданского право собственник имеет право требования устранения любых нарушений, которые препятствуют ему владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом... Моя мама собственник нежилого помещения. Плюс есть доли в теплоузле 1/4 и электрощитовой 1/3 (в этом здании). Ключи сейчас у собственника, который обладает 80% собственности во всем здании. Сейчас хотим затребовать ключи от этих помещений. С основным собственником не очень хорошие отношения. Если не дадут дубликаты ключей или проигнорируют, что делать в данной ситуации. Данная ситуация возникла, т.к вентиль с подачей тепла нам постоянно поджимают, а расходы делятся поровну (согласно доле собственности). Заранее спасибо за ответ.
Вам необходимо будет в судебном порядке устанавливать порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Спросить
- в суд обращаетесь с иском об "истребовании ключей",т.к. нарушаются права собственника нежилого помещения... по нормам гражданского право собственник имеет право требования устранения любых нарушений, которые препятствуют ему владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом...
СпроситьВы - не можете, скорее всего. Это - наружная стена, общее имущество собственников помещений в здании, и порядок распоряжения таким общим имуществом устанавливается всеми собственниками помещений, а не только Вами. Конечно. Нужно предъявить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании. Я купил нежилое помещение в торцовом центре у меня свой отдельный вход с улицы, помещение угловое 1 этаж, на одной из моих стен рядом с моим окном висит чужая реклама, со слов предыдущего собственника разрешение на вывеску он не давал. Могу ли я требовать убрать рекламную вывеску у собственника этой вывески?
Вы - не можете, скорее всего. Это - наружная стена, общее имущество собственников помещений в здании, и порядок распоряжения таким общим имуществом устанавливается всеми собственниками помещений, а не только Вами.
Спросить
Конечно. Нужно предъявить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании.
СпроситьСогласно ст.252 ГК РФ произвести путём подписания соглашения между участниками общей долевой собственности выдел доли в натуре, распределив согласно поэтажному плану на здание конкретные помещения каждому из собственников, с правами пользования на общее имущество здания (коридоры, вспомогательные помещениях и т.д.). Сдать на госрегистрацию соглашение в МФЦ. После государственной регистрации заказать кадастровый паспорт на выделенные каждому собственнику помещения. Доброго времени суток! Могу записать Вас для более подробной консультации к себе на улицу Пискунова, д.41. Консультации бесплатно и строго по записи.
Укажите Ваш номер телефона для связи, или позвоните на мой номер
8 (831) 231 01 41, 8 (960) 161 07 07 Как общедолевую собственность на нежилое одноэтажное здание перевести в собственность двух физических лиц.
Согласно ст.252 ГК РФ произвести путём подписания соглашения между участниками общей долевой собственности выдел доли в натуре, распределив согласно поэтажному плану на здание конкретные помещения каждому из собственников, с правами пользования на общее имущество здания (коридоры, вспомогательные помещениях и т.д.). Сдать на госрегистрацию соглашение в МФЦ. После государственной регистрации заказать кадастровый паспорт на выделенные каждому собственнику помещения.
Спросить
Ответ отключен модератором
И может ли собственник большого количества помещений-360 номеров препятствовать в пользовании общим имуществом (вход, коридор, туалет в здании)
не может, у Вас такие же права на пользование..
Прямые договора да, обязаны заключить.. Имею в собственности нежилое помещение, (приобретено в 2015 г. по договору купли продажи части нежилого помещения) не в многоквартирном доме, а так же в нежилом здании (в здании есть офисы и гостиничные номера. Приобретала как готовый бизнес, 1 номер в гостинице. Договора с коммунальными службами не было. Обязана ли я как собственник заключать прямые договора с РСО (на электро и водоснабжение и прочее) по аналогии с обязанностями собственников помещений в многоквартирных домах? И может ли собственник большого количества помещений-360 номеров препятствовать в пользовании общим имуществом (вход, коридор, туалет в здании)
И может ли собственник большого количества помещений-360 номеров препятствовать в пользовании общим имуществом (вход, коридор, туалет в здании)
не может, у Вас такие же права на пользование..
Прямые договора да, обязаны заключить..
СпроситьЕсли придомовая территория общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в МКД, то начинать нужно с получения согласия указанных собственников.
[quote]Ст.44 ЖК РФ
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений [b]о пределах использования земельного участка[/b], на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), [b]строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений[/b].[/quote] Хочу построить гараж из блоков на придомовой территории многоквартирного дома, вместо старого деревянного. С чего начинать? Как получить разрешение на капитальное строение гаража?
Если придомовая территория общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в МКД, то начинать нужно с получения согласия указанных собственников.
Ст.44 ЖК РФСпросить2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений.
Добрый день.
В соответствии с ч.1 ст.30 ГПК РФ: [b]иски о правах на[/b] земельные участки, участки недр, здания, в том числе [b]жилые и нежилые помещения[/b], строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста [b]предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов[/b] или арестованного имущества.
Ответ на Ваш вопрос: федеральный суд общей юрисдикции (если обе стороны физ/лица) по месту нахождения спорной квартиры. В данном случае территориальная подсудность будет согласно ст. 30 ГПК РФ - исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости. Какая подсудность должна быть соблюдена при определении порядка пользования помещением, если спорная квартира находится в одном конце страны, второй собственник в другой и неизвестно, где он проживает, его место регистрации. В спорной квартире мы не зарегистрированы и не проживаем.
Добрый день.
В соответствии с ч.1 ст.30 ГПК РФ: иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Ответ на Ваш вопрос: федеральный суд общей юрисдикции (если обе стороны физ/лица) по месту нахождения спорной квартиры.
СпроситьВ данном случае территориальная подсудность будет согласно ст. 30 ГПК РФ - исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости.
Спросить[quote]Дачно-потребительский кооператив хочет построить здание правления, на землях общего пользования. Какие разрешения, кроме решения общего собрания, нужно?[/quote]
Разрешение на строительство, арх план задание... все для постройки нежилого помещения. Доброго времени суток, Надежда!
Вам нужно обратиться в управление архитектуры и градостроительства на консультацию. Необходимо согласие собственника земельного участка на строительство.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса. Дачно-потребительский кооператив хочет построить здание правления, на землях общего пользования. Какие разрешения, кроме решения общего собрания, нужно?
Дачно-потребительский кооператив хочет построить здание правления, на землях общего пользования. Какие разрешения, кроме решения общего собрания, нужно?
Разрешение на строительство, арх план задание... все для постройки нежилого помещения.
Спросить
Доброго времени суток, Надежда!
Вам нужно обратиться в управление архитектуры и градостроительства на консультацию. Необходимо согласие собственника земельного участка на строительство.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте, это общее имущество собственников многоквартирного дома, поэтому решение об аренде и т.п.возможно только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Удачи вам и всего наилучшего Арендовать часть крыши в принципе можно, но если это крыша многоквартирного дома, то должно быть решение общего собрания собственников дома. Здравствуйте. Если речь идет о многоквартирном жилом доме, то крыша является общим имуществом всех собственников жилых помещений. Следовательно, пользоваться ей имеют право все собственники без исключения. Можно ли заключить договор аренды части крыши нежилого здания под установку антенны? Существует ли на сегодняшний день аренда части крыши или ее можно только передавать в пользование?
Здравствуйте, это общее имущество собственников многоквартирного дома, поэтому решение об аренде и т.п.возможно только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Если речь идет о многоквартирном жилом доме, то крыша является общим имуществом всех собственников жилых помещений. Следовательно, пользоваться ей имеют право все собственники без исключения.
Спросить
Можно ли заключить договор аренды части крыши нежилого здания под установку антенны?
Спроситьв виду того что крыша является общим имуществом собственников жилого помещения, взять в аренду часть такого имущества можно только по согласованию со всеми собственниками, Для чего нужно собрать собрание собственников жилья и принять решение путем голосования.
Спросить
В аренду часть крыши не можете взять, это общее имущество, ст.36 ЖК РФ. Однако, на общем собрании собственников можно решить вопрос о предоставлении Вам право пользования крышей для Ваших целей. Ст.44,46,48 ЖК РФ.
СпроситьЗдравсвуйте!
Формально да - теперь какая то часть принадлежит не конкретно Вам, а относится к общей собственности пользоваться которой могут и другие собственники. [quote]Если часть моего помещения в нежилом здании суд признал местом общего пользования, - является это для меня ущербом? Теряю я квадратные метры из купленной мной площади?[/quote]
О чём это Вы? Что за ерунда? Во всех правоустанавливающих указывается как параметр объекта - общая площадь (по совокупности полезная с МОП). Ничего не теряете, никакого ущерба не докажите. Если часть моего помещения в нежилом здании суд признал местом общего пользования, - является это для меня ущербом? Теряю я квадратные метры из купленной мной площади?
Если часть моего помещения в нежилом здании суд признал местом общего пользования, - является это для меня ущербом? Теряю я квадратные метры из купленной мной площади?
О чём это Вы? Что за ерунда? Во всех правоустанавливающих указывается как параметр объекта - общая площадь (по совокупности полезная с МОП). Ничего не теряете, никакого ущерба не докажите.
СпроситьДобрый вечер! Кто именно признал часть вашего помещения местом общего пользования? Суд? Если произошла кадастровая ошибка, то обращайтесь к Росреестру с иском о возмещении ущерба в связи с кадастровой ошибкой. Если часть моего помещения в нежилом здании признали местом общего пользования, - является это для меня ущербом?
Здравствуйте. Простите, а какая взаимосвязь между признанием местами общего пользовани и ущербом? Вы бы уточнили вопрос?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. В зависимости от того что имеется в виду, потому как ущерб предполагает какие то отношения как их последствие, а вы контекст не указали. Если часть помещения в нежилом здании признали местом общего пользования, - является это ущербом?
Здравствуйте. Простите, а какая взаимосвязь между признанием местами общего пользовани и ущербом? Вы бы уточнили вопрос?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ ст.36
(ред. от 06.07.2016) 1[quote]) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
[/quote] Эксперт сам определяет места общего пользования в нежилом здании или по согласии со всеми собственниками помещений в этом здании?
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ ст.36
(ред. от 06.07.2016) 1
) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);Спросить
Если ЗУ (в том числе и дворовая территория), на котором расположены многоквартирные дома и административное здание, не сформирован, то это пока просто ЗЕМЛЯ, принадлежащая государству, в лице г. Воронежа и относящаяся к землям общего пользования.
Соответственно, при отсутствии запрещающих знаков (ПДД), ЛЮБОЙ гражданин вправе парковать своё авто на данной территории.
Поэтому, пока нет законных оснований для ограничения права "сотрудников организаций нежилого помещения" парковать свои авто.
См. ст. 16 ФЗ № 189 от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Проживаю в закрытом дворе, единственный выезд - арка с воротами, с трех сторон жилые дома, с четвёртой - административное здание. Собранием жильцов хотим ограничить парковку на территории двора для сотрудников организаций нежилого помещения. Возможно ли это и что для этого требуется?
Если ЗУ (в том числе и дворовая территория), на котором расположены многоквартирные дома и административное здание, не сформирован, то это пока просто ЗЕМЛЯ, принадлежащая государству, в лице г. Воронежа и относящаяся к землям общего пользования.
Соответственно, при отсутствии запрещающих знаков (ПДД), ЛЮБОЙ гражданин вправе парковать своё авто на данной территории.
Поэтому, пока нет законных оснований для ограничения права "сотрудников организаций нежилого помещения" парковать свои авто.
См. ст. 16 ФЗ № 189 от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
СпроситьЗа пользование всеми услугами указывается в платежке. Тсж вправе требовать с вас оплаты за предоставленные коммунальные услуги, а также расходы на содержание общего имущества МКД (лифты, лестницы, холлы, фасад здания). Более подробного могу написать в личку. Помогите мне решить вопрос с тсж. что вправе требовать тсж, какие платежи с меня как собственника нежилого помещения в жилом доме? Заранее благодарна.
Тсж вправе требовать с вас оплаты за предоставленные коммунальные услуги, а также расходы на содержание общего имущества МКД (лифты, лестницы, холлы, фасад здания). Более подробного могу написать в личку.
СпроситьЖилой дом является жилым помещением. Если одну из комнат хотите присоединить к помещениям общего пользования (кухне, санузлу и т.д.) и тем самым уменьшить жилую площадь дома за счет увеличения нежилой, то это является перепланировкой. Сначала необходимо получить разрешение, после проведения работ актом ввести в эксплуатацию. Смотрите Главу 4 ЖК РФ.
Либо выделять часть дома в натуре, в результате появится два объекта недвижимого имущества. Один из объектов определить как нежилое здание/строение. Если я хочу перевести часть жилого дома, находящегося в собственности, из жилого в нежилое помещение необходимо ли мне соблюдать процедуру перевода жилого в нежилое помещение согласно Жилищного Кодекса? Или можно пойти по какой-либо упрощенной форме?
Жилой дом является жилым помещением. Если одну из комнат хотите присоединить к помещениям общего пользования (кухне, санузлу и т.д.) и тем самым уменьшить жилую площадь дома за счет увеличения нежилой, то это является перепланировкой. Сначала необходимо получить разрешение, после проведения работ актом ввести в эксплуатацию. Смотрите Главу 4 ЖК РФ.
Либо выделять часть дома в натуре, в результате появится два объекта недвижимого имущества. Один из объектов определить как нежилое здание/строение.
СпроситьПраво общей собственности на общее имущество по общему правилу определяется пропорцоионально долям собственности.если сведений в ЕГРП нет. возможно они на стадии регистрации или в БТИ в любом случае должен быть кадастровый технический паспорт определяющий площадь помещений Мне, на праве собственности принадлежат помещения в нежилом здании (1,2,3), так же, на праве собственности помещения (4,5,6) принадлежат другому лицу. В ЕГРП нет сведений о собственники здания. Возник вопрос о пользовании общим имуществом в таком здании. На каком основании суд удовлеторит требования о признании доли на общее имущество в таком здании пропорционально доли помещений, находящихся в собственности?
право общей собственности на общее имущество по общему правилу определяется пропорцоионально долям собственности.если сведений в ЕГРП нет. возможно они на стадии регистрации или в БТИ в любом случае должен быть кадастровый технический паспорт определяющий площадь помещений
СпроситьВы можете оформить соглашение собственников о порядке пользования общим имуществом. Это соглашение и будет основным документом. Отдельно стоящее офисное здание принадлежит пяти собственникам. ВОПРОС-можно ли создать товарищество собственников нежилых помещений на подобие товарищества собственников жилья со всеми вытекающими решениями обслуживания этого здания. И какие основные руководящие документы регламентируют решение данного вопроса. Спасибо.
Вы можете оформить соглашение собственников о порядке пользования общим имуществом. Это соглашение и будет основным документом.
СпроситьВопрос в том, в какой пропорции мы должны оплачивать обслуживание мест общего пользования. Вы должны платить пропорционально общей площади вашего нежилого помещения Интересует основание, а так же часть вопроса, связанная с 12% наценкой на все затраты. Так же Мы считаем, что компания включает в общую оплату затраты всех своих фактических фирм, находящихся в здании. Мы собственники нежилого помещения. Владельцы основных площадей торгово-офисного центра и они же владельцы супермаркета, стоянки, учредили свою управляющую компанию. Выставляют, на наш взгляд необоснованно высокие счета. Вопрос в том, в какой пропорции мы должны оплачивать обслуживание мест общего пользования. Управляющая компания применяет 12% наценку всех услуг и приобретаемого имущества, то есть фактически перепродает электроэнергию, тепло и прочее.
Вопрос в том, в какой пропорции мы должны оплачивать обслуживание мест общего пользования. Вы должны платить пропорционально общей площади вашего нежилого помещения
СпроситьИнтересует основание, а так же часть вопроса, связанная с 12% наценкой на все затраты. Так же Мы считаем, что компания включает в общую оплату затраты всех своих фактических фирм, находящихся в здании.
СпроситьУ вас есть право потребовать от этой управляющей компании полной расшифровки расчета.Что ,откуда и каким образом получилось.Не видя перед собой никаких расчетов на ваш вопрос невозможно ответить.
Основанием для предъявления вам счетов,конечно,является договор
СпроситьДа, конечно означает. Я приобрел нежилое помещение в здании, которое находится в собственности у другого лица. Означает ли это, что я приобрел право долевой собственности на места общего пользования?
Вопрос обширный и при ответе на него можно охватить много ситуаций. Например, тепловые сети и теплопотребляющая установка, обслуживающие более одного помещения в нежилом здании, находятся в общей долевой собственности собственников помещений этого здания.
В зависимости от оснований прав собственности у одного собственника, можно также предложить несколько вариантов установления одинаковых прав пользования сетью. Может быть 2 собственника у одной тепловой сети? И если да, то каким образом добавить второго собственника что бы они имели одинаковые права на пользование этой сетью и на подключение к ней новых тепловых сетей? Обе стороны - юридические лица.
Вопрос обширный и при ответе на него можно охватить много ситуаций. Например, тепловые сети и теплопотребляющая установка, обслуживающие более одного помещения в нежилом здании, находятся в общей долевой собственности собственников помещений этого здания.
В зависимости от оснований прав собственности у одного собственника, можно также предложить несколько вариантов установления одинаковых прав пользования сетью.
СпроситьНет, арендную плату вы с них брать не сможете, поскольку им принадлежит право пользования земельным участком, наравне с собственником остального здания. При реконструкции общего имущества вы должны будете получить их согласие. Хотим приобрести нежилое помещение, 435 м кв, но 67 м кв было продано другой организации, без земли. Сможем ли мы брать с них аренду за землю? Как быть, если мы захотим надстроить мансарду, поменять крышу или сделать ремонт снаружи. Нужно ли их согласие на эти работы? Их часть в середине здания.
нет, арендную плату вы с них брать не сможете, поскольку им принадлежит право пользования земельным участком, наравне с собственником остального здания. При реконструкции общего имущества вы должны будете получить их согласие.
Спросить
