Сдача дома в эксплуатацию / Законы и прочие темы - 968 советов адвокатов и юристов
В договоре должно быть указано - срок передачи объекта долевого строительства, что написано у Вас? Написано не позднее 120 раб дней с даты ввода объекта в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию указан 3 квартал 2015(не случился) Стало интересно с какого момента считается, что застройщик просрочил сдачу дома. У ДДУ сдача дома указана 3-й квартал 2015 + 120 дней на выдачу ключей. Дом ещё не сдан и сдастся не скоро. Застройщик утверждает, что просрочки нет так как 120 дней на выдачу ключей это февраль. Как считать правильно?
В договоре должно быть указано - срок передачи объекта долевого строительства, что написано у Вас?
Спросить
Как на картиру - можно только поле сдачи дома в эксплуатацию. - если имеется договор купли-продажи, оформленный должным образом, и дом введен в эксплуатацию, имеется разрешение на строительство и др. Здравствуйте. Можно, после сдачи дома в эксплуатацию Имеется дду, а если застройщик тянет со сдачей? В незавершёнке же нельзя прописаться! Можно ли признать через суд право собственности на квартиру в многоквартирном доме если дом ещё не введен в эксплуатацию, но обмеры БТИ уже были и степень готовности составляет 99%?
- если имеется договор купли-продажи, оформленный должным образом, и дом введен в эксплуатацию, имеется разрешение на строительство и др.
Спросить
Имеется дду, а если застройщик тянет со сдачей? В незавершёнке же нельзя прописаться!
Спросить
Добрый вечер, Оксана
Имеется положительная судебная практика о признании права собственности на квартиры в домах, относящихся к объектам незавершенного строительства.
Даже если дом не введен в эксплуатацию, но были произведены обмеры БТИ, тогда опираясь на ст. 130 ГК РФ можно в судебном порядке потребовать признания за вами права собственности на квартиру.
Для обращения в суд с такими требованиями вам потребуется помощь юриста, так как дело относится к разряду сложных.
Перед обращением в суд необходимо подготовить пакет документов и исковое заявление.
С уважением, юрист, специалист по недвижимости
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьСможете, после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности Я взял кредит настроительство дома три миллионов рублей могу ли я получить налоговый вычет.
Обратитесь за выкупом земельного участка. Не совсем понятно что значит меняется назначение аренды, если вам выделяли землю под ИЖС и вы построили дом, то окончание строительства предоставляет вам право на оформление участка в собственность., Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка собственнику объекта недвижимости, или КЗиО, смотря с кем заключен договор. Спасибо за внимание. Землю выделяли под строительство коммерческой недвижимости. Здание построено и введено в эксплуатацию. Далее планируется сдача площадей в аренду. Земля так или иначе подлежит выкупу, или есть возможность изменить назначение земли - со строительства под использование в коммерческих целях, и дальше продолжать платить аренду? Договор аренды земли под строительство. Строительство окончено, свидетельство получено. Что произойдет с договором аренды земли? Ведь меняется назначение аренды. Спасибо.
Не совсем понятно что значит меняется назначение аренды, если вам выделяли землю под ИЖС и вы построили дом, то окончание строительства предоставляет вам право на оформление участка в собственность., Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка собственнику объекта недвижимости, или КЗиО, смотря с кем заключен договор.
Спросить
Спасибо за внимание. Землю выделяли под строительство коммерческой недвижимости. Здание построено и введено в эксплуатацию. Далее планируется сдача площадей в аренду. Земля так или иначе подлежит выкупу, или есть возможность изменить назначение земли - со строительства под использование в коммерческих целях, и дальше продолжать платить аренду?
СпроситьПодписывать не нужно, это их уловки, ставка рефинансирования не менялась, врут. Когда срок сдачи по договору и на сколько хотят перенести сдачу? По договору ввод дома в эксплуатацию 31 12.2015, передача собственнику 30.06.2016г. Теперь переносят сроки: ввод дома в эксплуатацию 2-ой кв.2016г., а передача собственнику не позднее 30.12.2016г. Являюсь участником долевого строительства, получила уведомление по почте, уведомляют о переносе сроков окончания строительства, по причине финансово-экономического кризиса в России, изменением ставок рефинансирования ЦБРФ, что повлекло за собою падение рынка кредитования и розничной торговли. Перечисляют какие работы выполнены и приносят свои извинения за предоставленные неудобства, которые возникли вследствие внешних, не зависящих от компании обстоятельств. Говорят, что готовят по этому поводу дополнительное соглашение к договору. Нужно ли его подписывать? Может ли это являться поводом для расторжения договора и потребовать вернуть деньги?
Подписывать не нужно, это их уловки, ставка рефинансирования не менялась, врут. Когда срок сдачи по договору и на сколько хотят перенести сдачу?
Спросить
Необходимо направить им письменное требование о выполнении условий договора согласно ФЗ 214. Когда срок сдачи дома? Ввод в эксплуатацию - 4 квартал этого года, передача квартир - в течение 3 х месяцев после ввода. Но застройщик в изменении к проектной декларации указал новый срок ввода- до 30 апреля 2016 года. А в чем еще заключается данное требование и когда лучше мне его написать? Застройщик просит подписать доп. соглашение о изменении сроков сдачи дома. Я с этими сроками не согласна. В договоре долевого участия написано, что если участник долевого строительства не подпишет доп. соглашение то застройщик вправе обратиться в суд с требованием изменить условия договора. Как мне быть в этой ситуации? Смогу ли я проиграть суд? И стоит мне письменно написать застройщику отказ в подписании доп. соглашения?
Необходимо направить им письменное требование о выполнении условий договора согласно ФЗ 214. Когда срок сдачи дома?
СпроситьВвод в эксплуатацию - 4 квартал этого года, передача квартир - в течение 3 х месяцев после ввода. Но застройщик в изменении к проектной декларации указал новый срок ввода- до 30 апреля 2016 года. А в чем еще заключается данное требование и когда лучше мне его написать?
СпроситьВы обязаны выделить доли супруге и детям. если материнского капитала хватит для погашения оставшейся задолженности, то можете смело продавать, так как вы свои обязательства по договору выполнили. После продажи квартиры право требования к застройщику перейдет к покупателю. рекомендую внимательно посмотреть документы. определите срок когда дом должен быть сдан в эксплуатацию если сроки сдачи существенно нарушены, а дополнительных соглашений о его продлении вы не заключали, то у вас есть шанс отсудить у застройщика соответствующую неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, а это могут быть очень неплохие деньги Купили квартиру в ипотеку в строящимся доме, остаток ипотеки гасим мат капиталом. Какие обязательства будут, если продадим, а дом до сих пор не сдан.
если материнского капитала хватит для погашения оставшейся задолженности, то можете смело продавать, так как вы свои обязательства по договору выполнили. После продажи квартиры право требования к застройщику перейдет к покупателю. рекомендую внимательно посмотреть документы. определите срок когда дом должен быть сдан в эксплуатацию если сроки сдачи существенно нарушены, а дополнительных соглашений о его продлении вы не заключали, то у вас есть шанс отсудить у застройщика соответствующую неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, а это могут быть очень неплохие деньги
СпроситьКоличество парковочных машиномест на 100 квартир в Главе 6. п.6.3 СНиПа составляет 25 машиномест. Нормативы сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Интересует количество парковочных машиномест на 100 квартир
Спасибо!
количество парковочных машиномест на 100 квартир в Главе 6. п.6.3 СНиПа составляет 25 машиномест.
СпроситьНа практике - можно сразу и на себя. Можно ли пайщику в ЖСК после полной выплаты пая и сдачи дома в эксплуатацию оформить квартиру в собственность сразу на себя, или сначала нужно оформить квартиры на ЖСК?
Есть определенные строительные нормы через сколько лет после сдачи в эксплуатацию дом подлежит капитальному ремонту, у вас эта дата попадает на 2022 год Как понимать ст.16 ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ? Наш дом был сдан в эксплуатацию в 1975 г., квартира приватизирована в 2009 г.. Капитальный ремонт не проводился ни разу. В программе кап. ремонта наш дом поставлен на 2022-26 год.
Есть определенные строительные нормы через сколько лет после сдачи в эксплуатацию дом подлежит капитальному ремонту, у вас эта дата попадает на 2022 год
СпроситьВ соответствии с ФЗ "О долевом строительстве" на неустойку, опять же если вы получили уведомление о продлении срока сдачи дома в эксплуатацию заключение дополнительных соглашений не требуется, Подрядчику достаточно уведомить Вас, об этом. Нужно смотреть документы В 2013 году купили квартиру в строящемся доме, согласно договору ключи от квартиры должны были получить 30 марта 2015 года, но у застройщика поменялись планы и сдача дома затягивается ещё как минимум на год, т.е. ключи мы получим примерно в декабре 2016. Никаких доп. соглашений мы не подписывали, ждем свою квартиру, на что мы можем рассчитывать, при получении квартиры в собственность, на какую компенсацию? (Стоимость покупки квартиры 2000000). Заранее спасибо!
в соответствии с ФЗ "О долевом строительстве" на неустойку, опять же если вы получили уведомление о продлении срока сдачи дома в эксплуатацию заключение дополнительных соглашений не требуется, Подрядчику достаточно уведомить Вас, об этом. Нужно смотреть документы
СпроситьНичего страшного. Единственный минус в том, что если Вы будет продавать дом покупателям, которые будут оформлять ипотеку, то оценщик может уменьшить рыночную стоимость, тоже самое со страховкой дома В 2005 году мы купили дом не сданный в эксплуатацию готовностью 48%, разрешение на строительство предыдущий хозяин получал еще в 1982 г. Сейчас мы сдаем дом в эксплуатацию, делаем новый техпаспорт, в нем нам написали, что дом был сдан в эксплуатацию в 1982 году, хотя полной готовности дом достиг только сейчас. Какие из-за этой ошибки у нас могут быть проблемы в будущем? Как это может отразиться при продаже или при оформлении страховки дома, уплате налогов? Какую дату нам в итоге должны были написать в качестве даты сдачи в эксплуатацию и как это теперь исправлять? Заранее большое спасибо за ответ.
Ничего страшного. Единственный минус в том, что если Вы будет продавать дом покупателям, которые будут оформлять ипотеку, то оценщик может уменьшить рыночную стоимость, тоже самое со страховкой дома
СпроситьВаше право не подписывать дополнительное соглашение, а направить претензию застройщику о нарушении сроков сдачи объекта, это вам пригодится в суде, если до этого дойдет. Я являюсь дольщиковм, срок сдачи домаю в эксплуатацию 30.11.2015, но 30.11.15 пришло письмо с просьбой подписать доп соглашение о переносе срока сдачи на 31.03.2016. Что мне нужно сделать чтобы не подписывать допсоглашение? Как реагировать на письмо от застройщика в срок 10 дней я должна дать ответ.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим. Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьЗдесь нужно внимательно смотреть какие документы кроме Акта приема-передачи квартиры подписывала Ваша мама. Как правила да, такие платежи необходимо оплачивать. Они могут носить другое название, например, "компенсационные" (до момента сдачи дома госкомиссии". Квартира во вновь построенном многоквартирном доме может быть передана её владельцу по акту приёмки-передачи ТОЛЬКО после введения МКД в эксплуатацию с составлением соответствующего Акта ввода.
Если же МКД в установленном порядке ВВЕДЁН в эксплуатацию и квартира ПЕРЕДАНА по акту приёмки-передачи, то ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ квартиры ОБЯЗАН вносить плату за ЖКУ.
См. ФЗ-2014 и ЖК РФ. Мама получила квартиру, по долевому строительству, она не проживает в квартире, так как там нужен ремонт, а квитанции уже об оплате коммунальных приходят, вправе ли требовать оплату за квартиру и коммунальные?
здесь нужно внимательно смотреть какие документы кроме Акта приема-передачи квартиры подписывала Ваша мама. Как правила да, такие платежи необходимо оплачивать. Они могут носить другое название, например, "компенсационные" (до момента сдачи дома госкомиссии".
Спросить
Квартира во вновь построенном многоквартирном доме может быть передана её владельцу по акту приёмки-передачи ТОЛЬКО после введения МКД в эксплуатацию с составлением соответствующего Акта ввода.
Если же МКД в установленном порядке ВВЕДЁН в эксплуатацию и квартира ПЕРЕДАНА по акту приёмки-передачи, то ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ квартиры ОБЯЗАН вносить плату за ЖКУ.
См. ФЗ-2014 и ЖК РФ.
СпроситьОбжаловать постановление Администрации в судебном порядке.
С уважением Дольщики не могут обжаловать постановление Администрации, так как договорные отношения у Администрации с Застройщиком. Застройщик обязан отстаивать права в судебном порядке. Если сроки сдачи объекта истекли, в дом еще не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, дольщикам необходимо принимать действия о включении их в реестр обманутых дольщиков, который ведет Администрация, выдавшая разрешение на строительство дома. После заключения договора долевого участия и его ренистрации в УФРС установлен следующий факт: часть земли находящаяся под домом не оформлена ни в аренду ни в собственность. Администрация города считает постройку незаконной. Что делать дольщикам в такой ситуации?
Дольщики не могут обжаловать постановление Администрации, так как договорные отношения у Администрации с Застройщиком. Застройщик обязан отстаивать права в судебном порядке. Если сроки сдачи объекта истекли, в дом еще не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, дольщикам необходимо принимать действия о включении их в реестр обманутых дольщиков, который ведет Администрация, выдавшая разрешение на строительство дома.
СпроситьМожно подать новую претензию и с новой суммой обращаться в суд, но лучше всего это сделать после сдачи объекта в эксплуатацию. Дело в том, что сдача дома в эксплуатацию в обозримом будущем не просматривается...срок сдачи перекладывался 6 раз Прошу Вас дать разъяснение:
Была подана досудебная претензия на выплату неустойки по ДДУ, застройщик всячески затягивал выплату, предлагая неприемлимые варианты, наконец, подписали досудебное соглашение о рассрочке платежа, однако, выплаты так и не последовали. Вопрос: так как с момента подачи претензии прошло почти 3 месяца и сумма неустойки соответственно увеличилась (дом так и не сдан) какую неустойку требовать в исковом заявлении в суд? По идее сумма неустойки должна соответствовать той, что указана в претензии. Или нужно подать новую претензию? С уважением, Вадим.
Можно подать новую претензию и с новой суммой обращаться в суд, но лучше всего это сделать после сдачи объекта в эксплуатацию.
Спросить
Здравствуйте.
Да, согласно ДДУ Уведомление о приеме дома должно рассылаться после выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Есть ли оно Вы можете узнать на сайте мерии Калининграда.
Если есть - направление уведомления правомерно.
На практике - газ подключают после принятия квартир большинством собственников. Это связано с необходимостью проверки газового оборудования во всех квартирах, проведении инструктажа с собственниками, заключения договоров и т.д. Долевое участие в строительстве. Должен ли Застройщик обеспечить присутствие газа в квартирах с автономным отоплением при сдаче дома? И будет ли это являться просрочкой, есл и газа нет, а уведомление прислали о приемке дома?
Уведомление о приеме дома должно рассылаться после выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Есть ли оно Вы можете узнать на сайте мерии Калининграда.
Если есть - направление уведомления правомерно.
На практике - газ подключают после принятия квартир большинством собственников. Это связано с необходимостью проверки газового оборудования во всех квартирах, проведении инструктажа с собственниками, заключения договоров и т.д.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ФЗ РФ №214-ФЗ это и есть нарушение. Является ли нарушением застройщиком несвоевременная сдача дома в эксплуатацию, а квртиру передали в срок по договору.
Может быть ваш договор еще и в Росреестре не зарегистрирован? У нас в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не указаны сроки сдачи дома и передачи в эксплуатацию.
Без акта ввода в эксплуатацию право не зарегистрировать - только через суд. Попробуйте обратиться в администрацию с заявлением о вводе в эксплуатацию заново, посмотрите , что ответит администрация. В 2013 году приватизировали участок, на котором стоит дом, в домовой стоит пометка, что он сдан в эксплуатацию, но в самой справки нет и запрос делали в архив тоже нет, можно ли как-то оформить право собственности на дом, без новой сдачи в экспуалацию?
без акта ввода в эксплуатацию право не зарегистрировать - только через суд. Попробуйте обратиться в администрацию с заявлением о вводе в эксплуатацию заново, посмотрите , что ответит администрация.
СпроситьДо определённого времени мне нужно, чтобы при проверке у меня в базе судебных приставов в собственности не значилось ничего.
---до сдачи дома в эксплуатацию у вас ничего и не должно числиться. Ну я вроде как по договору долевого участия. там один раз отнесли документы неделю там вносили меня кудато потом опять в строй компанию отнес и все сказали жди до лета теперь когда дом достроится.
значит на мне ничего нет я правильно понимаю? Буду ли я значиться в госреестре как собственник квартиры, если дом ещё не достроен?
Хочу купить квартиру в строящемся доме, но интересует вопрос: внесут ли меня госреестр как собственника до того, как дом будет сдан? Просто до определённого времени мне нужно, чтобы при проверке у меня в базе судебных приставов в собственности не значилось ничего.
до определённого времени мне нужно, чтобы при проверке у меня в базе судебных приставов в собственности не значилось ничего.
---до сдачи дома в эксплуатацию у вас ничего и не должно числиться.
СпроситьНу я вроде как по договору долевого участия. там один раз отнесли документы неделю там вносили меня кудато потом опять в строй компанию отнес и все сказали жди до лета теперь когда дом достроится.
значит на мне ничего нет я правильно понимаю?
СпроситьЗастройщик в договоре долевого участия может указать любые сроки.
Важно, чтобы до истечения срока действия разрешения на строительство застройщик продлил этот срок. В противном случае по завершении строительства не будет выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Как правило, застройщики продлевают срок действия разрешения на строительство. Скажите пожалуйста. В проектной декларации застройщика и в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017, а разрешение на строительство выдано до конца 2016 года. Имеет ли право застройщик указывать сроки дольше чем выдано разрешение на строительство?
Застройщик в договоре долевого участия может указать любые сроки.
Важно, чтобы до истечения срока действия разрешения на строительство застройщик продлил этот срок. В противном случае по завершении строительства не будет выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Как правило, застройщики продлевают срок действия разрешения на строительство.
СпроситьЭто нужно спросить у застройщика, какую "хитрость" он задумал... Здравствуйте!
Это необходимо выяснять у застройщик. Также рекомендуется очень внимательно проводить такую процедуру переоформления, так как в последнее время очень много случаев мошенничества на рынке недвижимости. Застройщик собирается сдавать дома в эксплуатацию и говорит, что перед регистрацией прав дольщиков на собственность квартир надо будет переоформить ДДУ в договоры купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, какова может быть цель подобного переоформления?
По данному вопросу обратитесь к водоснабжающей организации Сдан дом в эксплуатацию... в квартире ванна и установлен водонагреватель 15 литров.. существует ли какая то норма по объему водонагревателя?
