Смена заемщика по ипотеке - 40 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Анализ клиента на предмет выдачи кредита осуществляется в два этапа - сначала анализируется личность заемщика, потом объект. Конечно, надо сообщить банк о замене объекта, банки готовы кредитовать не все объекты и обязательно анализируют документы, если Вы как личность банк устроили, то смена объекта - это не повод для отказа в выдаче. Если сам объект банк устроит по документам. Подали заявку на ипотеку в ВТБ-24. В заявке прописали адрес покупаемой квартиры. По стечению обстоятельств пришлось отказаться от данной квартиры и нашли другую, по другому адресу. Чем нам это грозит в банке? Могут ли по этой причине отказать в ипотеке?
Добрый день! Анализ клиента на предмет выдачи кредита осуществляется в два этапа - сначала анализируется личность заемщика, потом объект. Конечно, надо сообщить банк о замене объекта, банки готовы кредитовать не все объекты и обязательно анализируют документы, если Вы как личность банк устроили, то смена объекта - это не повод для отказа в выдаче. Если сам объект банк устроит по документам.
СпроситьБанк на это скорее всего не пойдёт и прежде чем соглашение заключать, уточните в банке. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего. Соглашение о разделе имущества требует нотариального удостоверения. Самостоятельно возложить на Вас обязанность по выплате ипотеки супруг не может, договор заключен с банком, и банк также сторону в договоре менять не будет. Проконсультируйтесь очно у адвоката со всеми Вашими документами. Если мы с мужем оформим соглашение о разделе имущества, в котором будет прописано, что муж оставляет квартиру и ипотеку мне при разводе), надо ли его заверять у нотариуса, а потом регистрировать в Росреестре, или достаточно будет Росреестра. И как в банке сменить заемщика при этом? Спасибо.
Банк на это скорее всего не пойдёт и прежде чем соглашение заключать, уточните в банке. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Соглашение о разделе имущества требует нотариального удостоверения. Самостоятельно возложить на Вас обязанность по выплате ипотеки супруг не может, договор заключен с банком, и банк также сторону в договоре менять не будет. Проконсультируйтесь очно у адвоката со всеми Вашими документами.
СпроситьЗдравствуйте! Брак должен быть расторгнут на момент заключения каких-либо соглашений. Кроме того, смена заемщика только с согласия банка. Уважаемая Ольга,
развод и раздел совместно нажитого имущества это совершенно разные вещи, можно развестись до раздела имущества и наоборот, поэтому решайте с мужем вопросы раздела имущества как вам удобнее. Что в первую очередь нужно сделать, подать заявление на развод в загс, или оформлять соглашение? Так как на муже ипотека взятая до брака и он же является собственником квартиры, но он не хочет платит её, я готова оформить ипотеку на себя, как бы выкупить эту квартиру.
Здравствуйте! Брак должен быть расторгнут на момент заключения каких-либо соглашений. Кроме того, смена заемщика только с согласия банка.
Спросить
Уважаемая Ольга,
развод и раздел совместно нажитого имущества это совершенно разные вещи, можно развестись до раздела имущества и наоборот, поэтому решайте с мужем вопросы раздела имущества как вам удобнее.
СпроситьЗдравствуйте! есть постановление Правительства № 373 от 24.04.2015 г., но практика применения данного постановления пока неизвестна Постановлением Правительства Российской Федерации № 373 от 20 апреля 2015 года (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 07.12.2015 № 1331 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 20 апреля 2015 г. № 373") утверждена Программа помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. Можете ознакомиться на сайте
http://rg.ru/2015/04/27/ipoteka-dok.html У нас ипотека на 20 лет в сбербанке, двое детей 12 лет и 1 год. Есть ли какая гос поддержка. Мы продали квартиру, купили дом и это у нас единственное жильё.
Здравствуйте! есть постановление Правительства № 373 от 24.04.2015 г., но практика применения данного постановления пока неизвестна
Спросить
Постановлением Правительства Российской Федерации № 373 от 20 апреля 2015 года (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 07.12.2015 № 1331 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 20 апреля 2015 г. № 373") утверждена Программа помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. Можете ознакомиться на сайте
СпроситьТолько если банк согласится на смену заемщика, что маловероятно. Мы с женой разводимся, квартира где мы проживаем была куплена в ипотеку до брака и оформлена на жену, по мирному договору мы решили продать квартиру погасить ипотеку и остаток поделить поровну.
Вопрос: Возможно чтобы жена переоформила на меня квартиру и ипотеку чтобы я дальше сам продолжал ее выплачивать, а документы были переоформлены на меня?
В документы об ипотеки после вступления в брак и смены фамилии на фамилию супруга будет внесено дополнительное соглашение об изменении фамилии заемщика (Вас).
Но необходимо обязательно уведомить Банк о смене фамилии и представить подтверждающие документы Я хочу расписаться с гражданским мужем, а у меня оформлена ипотека на фамилии от мужа первого брака, придется ли менять документы по ипотеке.
В документы об ипотеки после вступления в брак и смены фамилии на фамилию супруга будет внесено дополнительное соглашение об изменении фамилии заемщика (Вас).
Но необходимо обязательно уведомить Банк о смене фамилии и представить подтверждающие документы
СпроситьСмена должника возможна только с согласия банка. Банкиры, как правило, на это не идут. Тем более, что Вы с сыном, который платит ипотеку, поручители по кредитному договору.
Это означает, что если основной заемщик платить перестанет, долг будет взыскан с Вас всех в солидарном порядке. То есть банк в любом случае остается "при своих", по этому ему смена кредитора вряд ли будет интересна.
В Вашем случае, если невестка не претендует на квартиру, можно составить соглашение о разделе имущества, по условиям которого квартира переходит в собственность Вашего сына, при этом он же полностью оплачивает ипотечный долг. При этом его супруга вправе требовать компенсации в размере половины суммы, внесенной ими совместно в счет стоимости квартиры в период брака. Сын с невесткой взяли по ипотеке квартиру. Заемщик ипотеки невестка, я с сыном поручители. Сейчас они хотят развестись. Можно переоформить ипотеку на одного из поручителей? Невестка ушла из квартиры, сын сам платит ипотеку?
Смена должника возможна только с согласия банка. Банкиры, как правило, на это не идут. Тем более, что Вы с сыном, который платит ипотеку, поручители по кредитному договору.
Это означает, что если основной заемщик платить перестанет, долг будет взыскан с Вас всех в солидарном порядке. То есть банк в любом случае остается "при своих", по этому ему смена кредитора вряд ли будет интересна.
В Вашем случае, если невестка не претендует на квартиру, можно составить соглашение о разделе имущества, по условиям которого квартира переходит в собственность Вашего сына, при этом он же полностью оплачивает ипотечный долг. При этом его супруга вправе требовать компенсации в размере половины суммы, внесенной ими совместно в счет стоимости квартиры в период брака.
СпроситьМожете только с согласия банка Добрый день!
Ваш сын может обратиться с заявлением к банку-кредитору о смене заемщика. Банк может удовлетворить заявление, а может и отказать.
Если деньги вносились от имени сына, то лучше оформить расписки о том, что сын получал от Вас денежные средства в счет уплаты ипотеки. Если Вы хотите, чтобы сын в дальнейшем отдал эти денежные средства, то укажите на какой срок Вы даете займ по расписке. Полгода назад сыну оформили ипотеку. Могу ли я ее (ипотеку) переоформить на себя? Кроме того, деньги на оплату ипотеки давала сама, нужно ли мне потребовать расписки на получение этих денег и в какой форме - займа, ссуды или еще как - то?
Добрый день!
Ваш сын может обратиться с заявлением к банку-кредитору о смене заемщика. Банк может удовлетворить заявление, а может и отказать.
Если деньги вносились от имени сына, то лучше оформить расписки о том, что сын получал от Вас денежные средства в счет уплаты ипотеки. Если Вы хотите, чтобы сын в дальнейшем отдал эти денежные средства, то укажите на какой срок Вы даете займ по расписке.
СпроситьДобрый день!
Алена, смена субъектного состава сделки - вывод мужа из сособственников и заемщиков возможен только с письменного согласия залогодержателя (банка). Обратитесь в банк с заявление о том, чтобы они дали согласие на заключением между Вами и мужем брачного договора либо соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
С уважением,
Анна Владимировна. Мы с мужем взяли ипотеку, мой муж титульный заемщик, я созаемщик, свидетельство на собственность по 1/2 доли, теперь муж не хочет платить ипотеку и хочет отказаться от квартиры, а я, созаемщик, согласна платить все 20 лет. Вопрос: Как я,созаемщик, могу обезопасить себя и по истечении 20 лет быть уверенной, что квартира останется за мной? Возможно ли составление брачного договора, дарственной в данной ситуации? Посоветуйте, пожалуйста, как это правильно сделать?
Добрый день!
Алена, смена субъектного состава сделки - вывод мужа из сособственников и заемщиков возможен только с письменного согласия залогодержателя (банка). Обратитесь в банк с заявление о том, чтобы они дали согласие на заключением между Вами и мужем брачного договора либо соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
С уважением,
Анна Владимировна.
СпроситьЗдравствуйте! Отказаться от алиментов Ваша жена не сможет, даже если напишет письменный отказ, это не законно, в последствии она может в любой момент обратиться в суд и взыскать с вас алименты. Пока квартира у Вас в ипотеке оформить право собственности своей доли на жену вы сможете только с согласия банка. С женой квартира на два собственника в ипотеке, двое детей, разводимся, дети остаются с ней, она мне предлагает отказаться от собственности взамен откажется от алиментов до конца совершеннолетия детей т.е 8 лет, и ипотеку возьмет на себя. Вопрос: Законно ли это с алиментами, и пойдет ли банк на смену заёмщика, я ведь отказываюсь от собственности, и как это сделать до расторжения брака или можно после?
Здравствуйте! Отказаться от алиментов Ваша жена не сможет, даже если напишет письменный отказ, это не законно, в последствии она может в любой момент обратиться в суд и взыскать с вас алименты. Пока квартира у Вас в ипотеке оформить право собственности своей доли на жену вы сможете только с согласия банка.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана!
Да, это возможно. Вам необходимо обратиться в банк. В договоре ипотеки любого банка обычно содержится пункт о необходимости предупредить банк об изменении собственных данных и любых обстоятельств, которые могут прямо или косвенно повлиять на платежеспособность клиента: смена места жительства, работы, и т.д. Вам нужно будет взять документы, подтверждающие неплатежеспособность, а также предоставить сведения о платежеспособности другого лица.
Если требуется переоформить ипотеку на другого клиента, от каждого заемщика требуется заявление, справка с места работы, заверенная работодателем копия трудовой, паспорта всех участников сделки, анкеты.
Всего доброго! Можно, но только с согласия банка и самого брата. Можно ли переоформить ипотеку с брата на себя если фактически оплату производила я. Спасибо.
Здравствуйте, Оксана!
Да, это возможно. Вам необходимо обратиться в банк. В договоре ипотеки любого банка обычно содержится пункт о необходимости предупредить банк об изменении собственных данных и любых обстоятельств, которые могут прямо или косвенно повлиять на платежеспособность клиента: смена места жительства, работы, и т.д. Вам нужно будет взять документы, подтверждающие неплатежеспособность, а также предоставить сведения о платежеспособности другого лица.
Если требуется переоформить ипотеку на другого клиента, от каждого заемщика требуется заявление, справка с места работы, заверенная работодателем копия трудовой, паспорта всех участников сделки, анкеты.
Всего доброго!
Спросить
Нет, не может. Пока кредит не будет выплачен, никакие манипуляции с квартирой без согласия банка невозможны. К тому же Вы и так являетесь собственником наряду с супругом (своместное имущество) Муж основной заемщик по ипотеке, мы разводимся, может ли он подарить мне долю в ипотеке.
нет, не может. Пока кредит не будет выплачен, никакие манипуляции с квартирой без согласия банка невозможны. К тому же Вы и так являетесь собственником наряду с супругом (своместное имущество)
СпроситьДостаточно согласие банка. Обратитесь и узнайте, насколько реальна смена заемщика, и какие документы потребуются. Какие нужны документы для оформления ипотеки если ипотека на другом человеке а 5 лет плачу я и квитанции все от моего имени... и этот человек готов переоформить квартиру на меня.
Достаточно согласие банка. Обратитесь и узнайте, насколько реальна смена заемщика, и какие документы потребуются.
СпроситьОстаток задолженности по ипотечному кредиту на дату увольнения с военной службы государство погашать не будет, и после увольнения с военной службы погашать задолженность по нему Вам придется за счет собственных средств. И только тогда будет погашен залог у банка, предоставившего ипотечный кредит. Вы по прежнему остаетесь заемщиком у банка! В данном случае это взаимоотношение между Вам и банком. И смена места работы это Ваше право! Главное чтобы деньги были на оплату ипотеки. Я прослужил в армии 12 лет купил по военной ипотеке квартиру сейчас уволили по несоблюдению условий контракта что будет с квартирой как мне быть в этой ситуации.
Остаток задолженности по ипотечному кредиту на дату увольнения с военной службы государство погашать не будет, и после увольнения с военной службы погашать задолженность по нему Вам придется за счет собственных средств. И только тогда будет погашен залог у банка, предоставившего ипотечный кредит.
СпроситьВы по прежнему остаетесь заемщиком у банка! В данном случае это взаимоотношение между Вам и банком. И смена места работы это Ваше право! Главное чтобы деньги были на оплату ипотеки.
СпроситьЗдравствуйте Марина,
такая процедура предусмотрена каждым банком. В банке составляется специальный договор о смене заемщика. Потом данный договор регистрируется в ФРС и Вы получаете свидетельство о праве собственности
С уважением. В июне 2006 года мы с мужем купили квартиру 38 кв.м в ипотеку, по 1/2 доли на каждого супруга. Сейчас в силу сложившейся экономической ситуации, муж остался без работы. Мне приходится выплачивать кредит своими силами, да и к тому же курс доллара взлетел, что отразилось на платежах. Вопрос следуюшего характера: как можно квартиру переоформить полностью на меня, у нас есть сын 12 лет, в квартире прописаны я с сыном? Муж в ней не прописан и не против в переоформлении. Благодарю за помощь.
