Деньги в кредит под залог квартиры / Кредит - 161 советов адвокатов и юристов

Договаривайтесь с банком о реструктуризации долга. Быстро квартиру у Вас не заберут, поэтому можно найти варианты.

Если вас кинули, то обращайтесь в полицию. Других вариантов нет.

Добрый день!

Сформулируйте пожалуйста задачу, а не просто крик души.

Кто Вас кинул и как? Сделки в нашей стране можно признавать недействительными или ничтожными, откатывать или требовать компенсации, в общем решений масса.

Хотя обычно с серьезными вопросами не на сайте смотрят а бегут в полицию или хотя бы к юристам в своем городе, при чем с документами и какой-то сформированной задачей

Я взяла деньги у частного лица под залог квартиры залог оформлен в юстиции на деньги меня кинули и теперь мне просто не чем отдавать деньги. я рискую остаться без жилья

Мама может оформить договор дарения в простой письменной форме с регистрацией в Росреестре. У сестры можете купить по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, либо за кредитные деньги, если Банк даст Вам кредит под залог Вашей доли.

Да в праве требовать. У банка квартира в залоге под обеспечение выплат по кредиту.

Увы, но банк в праве!

То есть квартиры нет, а деньги банку все равно должны?

Если не вернете долг вовремя- вправе забрать.

Смотрите сами и читайте о них информацию. Тут не справочная и не экстрасенсорная.

Если не будете платить - можете лишиться квартиры.

Вам решать. Ничего страшного нет, деньги же вы получите.

Вам какая разница? Покупатель возьмет в банке кредит под залог квартиры. Выплатит Вам. как продавцу. А в дальнейшем как он будет выплачивать долг и что будет с залогом Вам не касается.

Решать Вам, это не юридический вопрос.

Конечно.Сейчас покупателей мало,тем более на загородную недвижимость.Готова помочь в сопровождении.

Можете получить кредит под залог квартиры.

Попробуйте обратиться в другие банки

если только на ремонт квартиры, то да

Можно. Только если Вы не выплатите заем или кредит, то квартиру заберут, даже если она является единственным жильем, а ребенка снимут с регистрационного учета (ст. 446 ГПК РФ).

Если это Ваша единственная квартира (жилье), то очень не рекомендую этого делать.

Хочу взять кредит, банк Ренессанс просит свидетельство на квартиру предоставить в качестве платежеспособности, не опасно ли это, может ли банк переоформить квартиру на себя или др. лицо?

---вам так нужны чужие деньги. что готовы остаться на улице??? Имеете полное право. квартира под залог. бомба медленного действия. завтра заболели. платить нечем. и получите решение суда. о передаче залоговой квартиры банку! ДУМАЙТЕ.

Добрый день.

Это плохо, что Вы оформили на себя обязательства созаемщика. Банк будет взыскивать с Вас в случае нехватки денег от продажи заложенной квартиры. В этом случае Вы даже не сможете взыскать средства с подруги, так как она в кредитных отношениях никаким образом не участвует

За свои деньги - да. За "военные" - нет.

Федеральный закон Российской Федерации от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ

"О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

"Статья 14. Право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа

1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года после его включения в накопительно-ипотечную систему имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений;

2) погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по такому кредиту (займу)".

Смотря что вы имеете в виду под ипотекой. Если покупатель берет кредит, рассчитывается с вами, но имеет обязательства по погашению кредита перед банком под залог купленного у вас права, то это одно. Вам это выгодно, вы свои деньги получите сразу.

Если же покупатель хочет рассчитываться с вами в рассрочку, то тогда вы деньги будете получать частями, а право требования будет в залоге у вас. Вам это не выгодно.

Замечу, что сейчас у вас не квартира куплена, а право требования квартиры от застройщика после постройки дома.

Здравствуйте! Прочитайте договор залога, кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога.

... если не защищаться в судебном порядке, то по договору квартира перейдет к кредитору при неисполнении заемщиков сроков возврата денег.

Обращайтесь, занимаюсь аналогичными делами в суде.

Для семьи это очень рискованная сделка. Квартиру отберут, а они будут взыскивать с этого друга деньги. Документы квартиру, в случае чего, не спасут.

Здравствуйте. Залог нужно оформить письменно и зарегистрировать в Росреестре.

Здравствуйте! Смысл ипотеки (залога недвижимости) в том, что если имеется просрочка по кредиту, то банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В данном случае квартиру. Никакие расписки не лишат право банка забрать квартиру за долги по кредиту. Поэтому сто раз подумайте, чтобы предоставлять квартиру в залог.

Олег, да, может. Почитайте ваш договор то.

Задолженность при продаже заберут себе, а вам отдадут разницу.

Если речь о Москве, то не очень понятно, что это за квартира за 2,5 млн. руб.? И самое главное, что кредиты под залог недвижимости в Москве, без особых проблем можно получить под 14-20% ГОДОВЫХ.

Здравствуйте!

Банку не интересно для чего вы берете кредит, точнее на ремонт какой квартиры

Если Вы берете потребительский кредит под залог акций, то банку все равно куда и на что Вы потратите деньги. Но я бы очень не советовала Вам этого делать.

У Вас нет никаких прав на квартиру отца.

Да, нужно обращаться в опеку согласно ст. 37 ГК РФ.

Нет, свою долю заложить можете без согласия органа опеки (ст. 209 ГК РФ)

Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.

Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.

Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.

Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?

---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

----------------------------------------------------------

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

[i][/i][u][/u]

Т.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Квартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК

Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)

Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...

Требуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.

Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.

Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.

Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Под залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Обратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .

банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .

Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .

В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком

Итак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?

Добрый день! Нет ,ипотечную квартиру другой банк не заберет ,так как на ипотечную квартиру есть залог банка выдавшего ипотечный кредит .Проблемы будут с оплатой ипотеки ,так как приставы наложат взыскание на другое имущество и на кредитные карты ,не сможете платить ипотеку .Можете перезаложить ипотечную квартиру вторым залогом и получить деньги .Но лучше всего мужу обратиться в суд с заявлением о рассрочке задолженности по исполнительным листам лет на 10 -ть и выплатить свои кредиты .

так это вам решать, стоит или нет. должны понимать, что можете потерять жилье, если не вернете кредит, так же договор нужно обязательно показать адвокату перед его подписанием.

Если у мужа есть просроченный кредит,то в рамках испол.производства в отношении него, машину могут арестовать и реализовать. Единственное жилье не отберут, ст.446 ГПК РФ

С машиной нужно сделать следующее.

1. Находите друга, дядю, тетю ну или того человека кому можете доверять.

2.Якобы берете в долг деньги под залог машины (нотариально).

3.Для подстраховки пусть он сразу напишет расписку что деньги вы ему вернули (он от вас их получил) и претензий не имеет к вам.

В результате машина заложена и обратить взыскание на нее не возможно.

Когда угроза пройдет, с этим человеком снимать обременение, а если разругаетесь то через суд, ведь расписка о возврате ему денег у вас))))

Вот и все

Наталья, ни кто из братьев не могут продать свои доли без получения согласия банка, так как имеющийся залог, не позволяет произвести регистрацию подобной сделки. с уважением адвокат Рахманов Нурлан

Добрый вечер. Теперь только с согласия банка - залоговое имущество ведь

Если квартира уже в залоге у банка - точно никто и ничего не сделает без ведома залогодержателя (банка). Зачем второй брат согласился на поручительство? А если наступит невыплата, а следом обращение взыскания? И не будет квартиры. А первый брат с деньгами, хоть и с плохой кредитной историей

Если не сможете расплатиться , тогда квартиру могут продать в счет погашения долга.

А вообще то очень большая вероятность остаться не с чем!!!!!!! Нарветесь, не дай Бог, на мошенников и деньги отдадите и квартиру потеряете.

Если Вам предлагают переоформить квартиру, то это мошенники, которые потом ничего Вам не вернут. Обратитесь к другим кредиторам, т.к. учитывая их предложение, могу сделать вывод о недобросовестности данного кредитора в-принципе

В первую очередь, вам нужно получить разрешение банка на продажу квартиры. Если вы это разрешение получаете, то можете свободно квартиру продавать. С учетом обременения стоимость может быть несколько ниже. Можете со мной связаться. Я специализируюсь по кредитным вопросам, могу помочь, если есть проблемы с банком.

Можно.... Выплатив кредит!!!

Или получайте деньги по новой цене и ими гасите кредит

Вопрос только по усмотрению каждого банка отдельно. нельзя ни обязать банк дать кредит, ни запретить банку его выдавать.

Нет, обычно банки дают кредиты под залог недвижимости в том регионе, где деньги получаете.

Поэтому попробовать конечно узнать можно, но особо не рассчитывайте на это.

Ипотека берется под залог этой же квартиры, на покупку которой берете деньги. Вы можете взять обычный потребительский кредит под залог недвижимости.