Аренда квартир - советы 9549 адвокатов и юристов

добрый вечер!собственником квартиры является женщина которая заключила с вами договор найма жилого помещения!ее супруг там прописан, прописка не влечет за собой право проживания так как оно предполагает согласие собственника и иных лиц проживающих в квартире!вас никто выгнать не имеет право в противном случае нарушение условий договора но чтоб до этого не доводить пусть хозяйка поменяет замки в квартире.более того имущество не является совместно нажитым и хозяйка может распоряжаться имуществом данным без его согласия.

поскольку хозяйка квартиры является единственным собственником квартиры, она вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, и только она вправе требовать вашего выселения

Вы вправе отстаивать свое право пользования жилым помещением на основании договора аренды квартиры. Зарегистрированный в квартире отец собственника не вправе требовать освобождения вами занимаемого жилого помещения на основани договора аренды. И пока договор действует никто, кроме вас, не вправе пользоваться этим жилым помещением. Более того, собственник квартиры имеет основание обратиться в суд с иском о признании отца утратившим право пользования жилым помещением.

Отец собственника зарегистрирован в квартире, поэтому имеет право проживать в ней. Прежде чем заключать договор арегды с собственником квартиры, необходимо было поинтересоваться, кто зарегистрирован в квартире, попросить предоставить выписку финансового лицевого счета на квартиру.
Последствия заключенного договора аренды: либо его расторжение, либо внесение изменений в договор.

Уважаемая Лариса! Такой договор не требует регистрации в ФРС. Налог на доходы уплачивается.

1. Да - можете.
2. Какие необходимо документы для получения вычета - читайте на моем сайте (ссылка ниже)

к участковому инспектору и в налоговую инспекцию

Это её собственность она вправе с ней делать всё что угодно. Что Вы вкладываете в понятие "неофициально"? Вы куда-то что-то напишете, она просто заключит договор найма в простой письменной форме с жильцами и всё. Будет "официально".

Нет, Светлана, данный договор не должен быть зарегистрирован. Если только он не заключён на срок свыше года, если это именно договор аренды, а не найма квартиры.

для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Светлана, здравствуйте! Договор в отношении ЖИЛОГО помещения, заключенный между физическими лицами, называется договором НАЙМА, а не аренды (даже если его "обозвать" договором аренды, то, все равно, к нему применяются нормы ГК РФ о договоре найма). Договоры НАЙМА НЕ подлежат никакой государственной регистрации, заключаются на срок до пяти лет.
Интересно, как это у него расходы превышают доходы... :). Значит, нужно эти расходы уменьшить..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.

Светлана!

Договор найма жилого помещения не требует регистрациии или нотариального удостоверения. Достаточно заключить его в простой письменной форме!

Добрый день Светлана! На суде говорите все как есть: что не помогает за уходом ребенка, не помогает материально, имеется задолжность по уплате алиментов и т.д. По Вашему второму вопросу: да договор аренды квартиры/комнаты должен быть составлен

Здравствуйте!
Такие ставки существуют только при социальном найме и при аренде помещений коммерческого использования города. В остальных случаях их не существует. По п.2 ст.614 ГК РФ стороны могут сами предуматривать в договоре формы оплаты . Это касается и договора найма жилого помещения, где нужно указать, что плата за пользование ЖП производится в той или иной форме.
С уважением
Заркевич Л.Г.

Нет. он не имеет права сдать квартиру в аренду или по найму без вашего ведома. Он вообще на это не имеет права, так как она не является собственностью.
Пригласите участкового, поменяйте замки, и всех выгоняйте, кто там не прописан. Могу помочь.

Сергей, нет, данное действие отца НЕЗАКОННО. Договор аренды квартиры ничтожен. Квартира сдается жильцам по договору найма (или поднайма). В вашем случае поднайма, так как квартира муниципальная, и Вы сами являетесь ее нанимателями. Соответственно, сдаете квартиру в поднайм-при согласии всех зарегистрированных в квартире лиц. Можете смело выселять жильцов. ЗА подробной информацией, обращайтесь лично.

Доброго времени суток Полина.
1. Желательно у нотариуса.
2. Можно.
3. Можно и никуда идти не надо.
4. Обязан.
5. тогда не надо заверять.
Удачи!

Полина, доброе утро! У Вас будет не договор ареныд, а договор НАЙМА квартиры (жилого дома). Иакой договор совершается в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию. Смысла, правда, в этом нет, так как обе формы совершения данной сделки имеют одинаковую юридическую силу.
Если речь идет о неприватизированной квартире, то заключается договор поднайма. В таком случае, для заключения договора требуется письменной разрешение всех, кто в квартире зарегистрирован и имеет право пользования, а также наймодателя. Всем необходимо обратиться в местную администрацию.
Да, наймодатель (наниматель - при договоре поднайма) обязан платить налоги.
Не понятно, что значит "снимать квартиру через агентство". Обычно, все договоры с агентствами недвижимости заключаются о том, что оно, агентство, обязуется предоставлять Вам лишь информацию с квартирах, которые сдаются внаем. Не более того, и никакой ответственности. Такой договор совершается в простой письменной форме. Нотариус не нужен.
С уважением,
Харченко О.В.

Можете. Согласно п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным способом распоряжаться им только с согласия залогодержателя (если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога).

Соответственно, завещать, продавать, сдавать в аренду свою заложенную квартиру с согласия банка вы имеете право. При этом договор найма, заключенный с согласия залогодержателя, сохраняет силу в будущем для нового собственника жилья.

Успехов.

Святослав Витальевич, вы вправе не платить, т.к. оплата за [b]последний[/b] месяц вами уже произведена. Норм закона тут не надо - есть норма вашего договора, где установлено, что вы вносите оплату "за 1-й и последний месяц" при его заключении.
Надеюсь, - уведомление было письменным и у вас есть доказательства вручения его арендодателю ?
Истребование аванса в случае оплаты вами последнего месяца сейчас - может быть затруднительным...

Удачи!

Как обычно, НДФЛ (13%).
Неверное утверждение, платится с любого дохода.

Ольга, налог надо платить с любого дохода от аренды: месяц, два... год, не важно. Не путайте с необходимостью регистрации договора аренды в Управлении Росреестра.

Вы договор аренды квартиры с кем заключили? С неким ООО или с другой организацией?

Если в свидетельстве прописан вид деятельности ИП по аренде квартир, то можете!