Дарственная - советы 9549 адвокатов и юристов

Юля, чтобы выяснить, кто же на самом деле является собственником квартиры и на основании чего, можно взять в рег палате справку из гос. реестра прав на недвижимое имущество.

если квартира приватизирована, то не может быть квартиросъемщика, так как вы не наниматели квартиры, а сособственники в равных долях, у бабушки только доля в квартире которую она и может подарить, отвечаю согласно вашей информации, если бабушка парализована, не разговаривает и неадекватна /нарушение психики/, то она не может совершать никаких сделок

Бабушка может подарить только свою долю. А по согласию других-всю квартиру.
Удачи!

Договор дарения может быть оспорен сторонами договора, т.е. умершим (при жизни) и одаряемым. В Вашей ситуации возможно оспорить дарение только в случае, если Вы найдете доказательства его неспособности руководить своими действиями, т.е. если в судебном порядке он был признан недееспособным.

Елена,здравствуйте!
Оснований для признания договора дарения недействительным не имеется.Собственник имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.Дети не имею права на имущество родителей.Только в порядке наследования Однако,в настоящем случае наследовать уже нечего.С уважением,

Оформляйте пенсию по потере кормильца Это все, что вы можете получить.
Никакого наследства нет .

подайте заявление на наследство И срочно в суд до истечения срока давности оспаривания сделок.Муж бывший умер видимо по болезни или вредные привычки сгубили.И это можно доказать. Если до до смерти истекли три года с момента дарения шансы резко снижаются.

Денис. Оспорить можно, но есть всего несколько моментов по которому его можно оспорить. Вместе с этим, вопрос этот сложный и без помощи квалифицированного юриста вы не справитесь.

Добрый день, вы можете сами составить проект договора дарения, однако нотариус как правило делает его по своей форме. Для оформления дарения вам потребуются документы подтверждающие право собственности на дачу, документы подтверждающие родственные отношения. Список иных документов необходимо будет уточнить у самого нотариуса (иногда нотариусы требуют техпаспорт, выписку из ЕГРП). Право собственности по договору дарения дачи переходит с момента государственной регистрации договора.

Уважаемая Галина!
первое, что вам необходимо сделать это обратиться в прокуратуру.
второе с иском в суд о признании договора дарения недействительным. Но с таким иском в суд илти лучше с адвокатом.

Здравствуйте,Галина!
Что значит "заставила написАть дарственную""Она применяла к Вашему отцу какое-либо психическое иди физическое воздействие?Если этого не было,то обращение в прокуратуру не имеет никакого смысла,это гражданско-правовые отношения.Собственник самостоятельно распоряжается своим имуществом.Вы только потратите время.

Второе,обратиться в суд лично Вы можете только по доверенности от Вашего отца в его интересах,а не самостоятельно,так как Вы не являетесь стороной сделки.
Признать сделку дарения недействительной очень сложно,если только Ваш отец не страдал в момент ее заключения каким-либо психическим заболеванием.

Единственный правильный выход,это обратиться очно к адвокату со всеми документами.

Уважаемая Татьяна, основания для отмены дарения перечислены в ГК РФ
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

________________________________________
О применении статьи 169 см. Постановление Пленума ВАС РФ от 10.04.2008 N 22, Определение Конституционного Суда РФ от 08.06.2004 N 226-О.
________________________________________
Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренныеабзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
.

Оспорить сделку дарения Вы можете только после смерти отца.
При жизни отец, как собственник, имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;



- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.



Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде

Здравствуйте, Юлиана!
Согласно действующему законодательству собственник ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ распоряжается принадлежащим ему имуществом и может его дарить, продавать завещать по своему желанию. К сожалению, Вы в этой ситуации ничего не можете сделать.
С уважением,

Здравствуйте, Юлиана!
Согласно действующему законодательству собственник ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ распоряжается принадлежащим ему имуществом и может его дарить, продавать завещать по своему желанию. К сожалению, Вы в этой ситуации ничего не можете сделать.
С уважением,

Уважаемая, Анастасия! Начать отвечать на Ваш вопрос нужно с выяснения, как и когда он стал собственником этой квартиры.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Здравствуйте, Анастасия!
Вам нужно составить договор дарения затем он регистрируется в ФРС.
Для регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:
1. Договор дарения (3 экземпляра);
2. Правоустанавливающие документы на квартиру;
3. паспорт из БТИ;
4. паспорта сторон договора;
5. квитанция об оплате государственной пошлины;
Удачи!

Уважаемая Анастасия!
Добавлю к ответам коллег...
Сначала надо обратиться в свой районный ПИБ и заказать изготовление КАДАСТРОВОГО паспорта квартиры.
Неоходимы правоустанавливающие документы отца, надо оплатить госпошлину в размере 1000 рублей за регистрацию права.....
Договор дарения можно составить в простой письменной форме и сдать вместе с отцом на регистрацию в ГУ ФРС,..Удачи Вам!

Тогда второй вопрос - был ли он женат в это время?

В этом случае, квартира является совместной собственностью его и супруги, и подарить он ее Вам без ее согласия не может. Если супруга захочет подарить свою долю в праве на квартиру Вам, то должна дать на это нотариальное согласие. После получения нотариального согласия можно составлять договор дарения. Лучше это сделать с помощью юриста (адвоката). Затем даритель и одаряемый должны заключить договор в Росреестре, зарегистрировать его. С момента регистрации он будет считаться заключенным и одновременно с этим регистрируется переход права собственности. После этого, Вы станете собственником этой квартиры.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Здравствуйте , Татьяна . К договору дарения применяются нормы гражданского права о дарении (гл. 32 ГК РФ).
При оформлении договора дарения квартиры необходимо наличие технического паспорта на квартиру с оценочной стоимостью, поэтому первым шагом к оформлению указанного договора является вызов техника БТИ. И только после технического заключения БТИ можно оформлять данный договор. Если в плане квартиры по техническому паспорту будут расхождения (т.е. перепланировка квартиры), то возможность заключения договора возникнет только после оформления перепланировки квартиры в судебном порядке. Если же никаких изменений в квартире нет, то после получения технического паспорта БТИ возможно оформлять договор дарения квартиры. Еще одним нюансом в оформлении договора дарения квартиры будет являться наличие у дарителя несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления дара необходимо заключение органа опеки и попечительства. Если у дарителя на иждивении находится несовершеннолетний ребенок, который прописан в указанной квартире, и не имеется больше никакого жилья, то дарение квартиры полностью также невозможно, в этом случае дарение квартиры будет только в части доли дарителя, за несовершеннолетним ребенком доля квартиры будет сохранена. Если же квартира ничем не обременена, то составляется договор дарения, который будет считаться заключенным с момента государственной регистрации, в соответствии со ст. 574 ГК РФ (т.к. квартира является недвижимым имуществом).

Особенности договора дарения квартиры:
1) предмет договора - квартира;
2) в договоре указывается описание квартиры (техпаспорт БТИ), кому принадлежит на праве собственности (паспортные данные собственника, адрес места жительства), оценочная стоимость квартиры;
3) договор предусматривает безвозмездное дарение вещи (квартиры) либо имущественного права;
4) право одаряемой стороны с благодарностью принять дар - квартиру;
5) в договоре указывается, что переданное имущество не арестовано, не заложено и не продано, ничем не обременено;
6) указывается сторона, принимающая на себя расходы по оформлению квартиры;
7) составляется в трех подлинных экземплярах, скрепляется подписями сторон, с одной стороны за одаряемого, с другой стороны - дарителя. Третий экземпляр остается в нотариальной конторе;
8) договор заверяется нотариусом;
9) подлежит государственной регистрации.

образец!!!! Договор дарения квартиры

_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________, проживающий(ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: _________________, паспорт серии _____________ N __________, выдан
__________________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр.
_______________________________________________________, проживающий(ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ____________________, паспорт серии _____________ N ________, выдан
____________________________________________________________, именуемый(ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому
квартиру, находящуюся по адресу: __________________________________________
область, город _____________________, улица ________________, дом ________,
квартира N ______.
2. Указанная квартира размером общей площади
__________________________________________ кв. м, в том числе жилой площади
(указать площадь цифрами и прописью)
________________________________________________________ кв. м, состоит из
(указать площадь цифрами и прописью)
_____________________________________ комнат, расположена на ______________
(количество комнат указать прописью) (указать этаж)
этаже _____________________________________________________________________
(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
дома.
(Технические характеристики квартиры, указанные в данном пункте,
должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в
техническом паспорте квартиры, изготовленным БТИ.)
3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на
основании ________________________________________________________________,
(указать наименование правоустанавливающего документа,
___________________________________________________________________________
например: договор купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,
___________________________________________________________________________
удостоверенный нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса
___________________________________________________________________________
и номер реестра), зарегистрированный в БТИ г. N-ска 30 ноября
__________________________________________________________________________,
1997 г., регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от
___________________________, серия ________________ N ___________, выданным
(указать число, месяц, год)
__________________________________________________________________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
регистрационный номер _____________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права
_______________________________________ от _______________________________.
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
договор, по которому Даритель приобрел квартиру: договор приватизации,
договор дарения, договор мены договор о долевом участии в строительстве
с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на
наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты
документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)
4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет
_________________________________________ руб., что подтверждается справкой
(указать сумму цифрами и прописью)
N ___________, выданной _______________________________________________ БТИ
(указать число, месяц, год)
_________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры
используется для исчисления налога с имущества, перешедшего в порядке
дарения, подлежащего уплате Одаряемым, и расчета налога с имущества,
ежегодно уплачиваемого собственниками недвижимости )
5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора
указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена,
не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не
состоит.
7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в
соответствии с законом право пользования данной квартирой.
(Если квартира не свободна от проживания третьих лиц и в квартире
остаются проживать члены семьи Дарителя, которые после перехода права
собственности к Одаряемому сохраняют право пользования квартирой на
условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт
необходимо изложить в следующей редакции:
"В указанной квартире сохраняют право проживания: __________________
(перечисляются
________________________________________________________________________".)
фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК
РФ стороны ознакомлены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента государственной
регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру
после государственной регистрации перехода права собственности. С момента
государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру
последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к
Одаряемому.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,
_______________________________________.
(указать наименование органа полностью)
(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению
сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в п. 14. Однако,
учитывая, что договор составляется в простой письменной форме,
рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции
по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе,
осуществляющем государственную регистрацию.)

Подписи сторон:
Даритель ________________ Одаряемый _________________


Затраты на оформление сделки дарения практически такие же, как и при купле-продаже. В пакет представляемых документов входят:
- заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним (два бланка: один заполняет даритель и просит зарегистрировать договор дарения, второй - одаряемый с просьбой произвести государственную регистрацию права собственности и после внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость выдать свидетельство о праве собственности);
- квитанции об уплате государственной пошлины и их копии (квитанций должно быть две, так как даритель и одаряемый производят оплату раздельно, сумма составляет по 500 рублей с каждой стороны соответственно за регистрацию договора и регистрацию права собственности);
- договор дарения;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права собственности, документ, являющийся основанием для его приобретения (например, договор дарения, купли-продажи и др.));
- технический паспорт на жилое помещение.
Необходимо знать, что, если сделка заключается между родственниками, обязанности уплатить налог на доходы физических лиц не возникает даже при отчуждении недвижимости, транспорта, акций, пая или доли (хотя подтверждение налоговым органом права на освобождение от налогообложения доходов не предусмотрено


С уважением , Салов М.В.

можно оспорить, если на момент составления договора дарения он был недееспособным, т.е. не отдавал отчет своим действиям и не мог руководить ими

Уважаемая Светлана!

При изложенных Вами обстоятельствах шансы на положительную перспективу Вы имеете. Однако, они будут зависеть от доказательств, которые Вы сможете представить в суд. Кроме того, вопрос о том, мог ли Ваш отец понимать значение своих действий и руководить ими, будет решаться посмертной судебно-психиатрической экспертизой, которая будет назначена судом на основании объяснений свидетелей и представленных Вами документов.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Светлана, здравствуйте! Вам подойдут все три варианта: дарение, купля-продажа, завещание в Вашу пользу. Последнего (завещания) можно не бояться, так как сестра не сможет претендовать на обязательную долю в наследстве.
Да, если заключить договор дарения, то Вам придется заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости квартиры.
Что касается оспаривания договоров, то у сестры наследодателя, после смерти последнего, конечно. будет право обратиться в суд и попытаться оспорить сделку. Причем, любую: и дарения, и купли-продажи, и завещания.
Срок исковой давности для наследников НЕ начинает течь заново. Составляет один год или три, зависит от оснований оспаривания.
Если женщина находится в здравом уме, не страдает псих. заболеванием, если договор или завещание будут совершено в надлежащей форме, то суд откажет сестре в признании договора (завещания) недействительным.
С уважением,
Харченко О.В.

олформляется у нотариуса, необходимы правоустанавливающие документы на землю

1. Договор дарения (составляется по желанию правообладателя в простой письменной либо нотариальной форме)
2. Правоустанавливающие (постановление, договор) либо правоудостоверяющие (Свидетельство, ГосАкт) документы на земельный участок
3. Кадастровый паспорт (не нужен если ранее уже предоставлялся в УФРС)

можно отменить дарения при законных основаниях ст 578 гк рф