Договор аренды - советы 9549 адвокатов и юристов

Был заключен договор аренды нежилого помещения (под офис), сроком на 11 мес. В итоге срок аренды истек, доп. соглашения не подписывалось. Но было подписано во время действия договора, протокол согласования размера арендной платы за старый и новый период т.е на следующий год. Когда договор истек, арендная плата вносилась, а по истечению 4 месяцев , было направлено письмо что через 3 месяца прекращаем аренду.Т.к. в договоре был указан депозит, который заплатили ранее и что он идет в зачет последних 3 месяцев, согласно условиям договора. Хотя Арендодатель считает что если мы подписали проток согласования размера арендной платы до истечения срока аренды, значит договор продлен на тех же условиях. В договоре сказано: В случае досрочного расторжения Договора депозит в счет арендной платы не зачитывается и возврату Арендатору не подлежит.

между комитетом по управлению имуществом и Муниципальным унитарным предприятием заключен договор аренды транспортного средства. срок действия договора заканчивается 31 декабря 2010 года. пункта о пролангации в договоре нет. Хотелось бы продлить срок действия договора.

Добрый день! Я ИП, заключаю договор аренды для открытия магазина в ТЦ. Подскажите пожалуйста:
1) Как часто арендодатель может изменять сумму арендной платы( в договоре просто написано, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату, известив об этом арендатора за 30 дней.) Как часто это он может делать не написанно, и на сколько может изменяться плата не указано. Я слышал , что не чаще 1-го раза в полгода и не более чем на 10%. Правда это?
2) Договор на 1 год. Вправе ли арендодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке при необходимости использовать помещение для собственных нужд?
Договор у них типовой и изменению не подлежит.Хочешь- подписывай, хочешь - нет...
Заранее спасибо!

Здравствуйте! В январе 2011 все члены ГСК получили св-ва о собственности на гаражи. Теперь председатель говорит, что все должны оформить индивидуальный договор аренды на землю (путем математического раздела общей площади ГСК на кол-во членов). На каком основании это делается и законно ли это? Есть ли альтернатива в виде заключения договора аренды с ГСК, как юр. лицом? Кооперативный договор аренды якобы приостановлен по непонятной причине. Под эти процессы со всех собирают деньги, мы опасаемся, что это мошенничество (или навязанная услуга).
Заранее спасибо!

Было приобретено недвижимое имущество ( незавершенный строительством жилой дом) по сделке купли-продажи. Сделка было утверждена судом. В договоре купли-продажи, ни чего не было сказано о переходе прав на земельный участок. Земельный участок, принадлежал на праве аренды, бывшему собственнику недвижимости Указанный договор зарегистрирован в регпалате. Срок договора до 15 февраля 2011 года. Сделка по купли-продажи недвижимости, прошла государственную регистрацию в 8 октября 2010. Новые собственники обратились в комитет имущественных и земельных отношений, по вопросу перезаключения с ними договора аренды. Вот тут и начинается самое страшное!!! Земельный комитет, в обязательном порядке, стал настаивать на том, чтобы перезаключить с новым собственником договор аренды на прежних условиях, что и с прежним арендатором. Вроде бы, все по закону, предусмотрено ГК РФ. Новые собственники, готовы были заключить новый договор на прежних условиях. Но прочитав повнимательнее пункт, где указана ежемесячная арендная плата за земельный участок площадью 855 кв.м в размере 15400 рублей, они пришли в ужас. В комитете пояснили, что право на заключение договора аренды, бывший собственник недвижимого имущество, выиграл на аукционе. Где размер годовой арендной платы был установлен, что - то, около 167000 рублей. И по этой причине такая высокая арендная плата.
Вопрос: Если ранее заключенный договор аренды земельного участка, на выше указанных
условиях, закончился в феврале 2011 года, может ли земельный комитет, расторгнув договор с прежним арендатором , заключить с новым собственником недвижимости, новый договор аренды на новых условиях предусмотренных ЗК РФ. При этом установить арендную плату в соответствии с действующим ЗК РФ. т.е по кадастровой стоимости земли?
Вправе ли земельный комитет, принуждать граждан на заключение договора аренды, на условиях, которые изначально, для простых людей, кабальны?
Является ли стоимость годовой арендной платы на земельный участок, установленная на аукционе, окончательной и не подлежащей изменению?

Добрый день. Требуется юридическая помощь. Наша организация хочет изменить условия договора аренды помещения (отказаться от части помещений). По тексту договору аренды никаких четких условий по ИЗМЕНЕНИЮ условий договора не прописано кроме: …может быть изменен, продлен по взаимному соглашению сторон». Так же в договоре прописано, что досрочно расторгнуть по инициативе арендатора в одностороннем внесудебном порядке договор нельзя. Только в порядке ст.620 ГК РФ. У нас серьезные финансовые трудности и мы написали об этом арендодателю с просьбой уменьшить площадь и соответственно арендную плату – то есть изменить условия договора. Срок установили заблаговременно – аж за три месяца. Подтверждение фин.трудностей – сокращение штатов – сейчас будет уже 2-ой этап, отсутствие заказов.
Нам пришел отказ мотивированный тем, что при заключении договора стороны исходили из принципов равенства, добросовестности, свободы договора, учли все потребности, интересы и риски. А так же мотивировали тем, что арендодатель заключая с нами договор аренды рассчитывал на получение выгоды (коммерческой прибыли) и что уменьшая арендуемые площади мы лишим арендодателя предполагаемой выгоды.
Мы ознакомились с п. 1 ст. 451 ГК РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств», а именно: «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях» .
Мне кажется, то что мы лишаем арендодателя предполагаемой прибыли – полный бред, ведь они могут сдать это помещение другим арендаторам, просто не хотят этим видимо заниматься. Подскажите, есть ли у нас возможность во внесудебном порядке сослаться на эту статью и изменить условия договора, либо придется только в судебно порядке доказывать «существенные условия для изменения», либо, вообще расторгать договор. И если только в судебном порядке, то в связи с огромной арендной ежемесячной платой, когда мы можем перестать платить за помещение (акт то они откажутся подписать о передачи помещения обратно)? Заранее спасибо. Рина. abcd417@yandex.ru

Есть договор аренды на квартиру подписанный моей дочерью,на мое имя на мои паспортные данные,но без моей подписи.Собственник квартиры мой муж-мы не собственники .Является ли данный договор действительным? Могу я выселить квартирантов,если договор недействительным?И в какой срок?

Есть договор аренды на квартиру,подписанный моей дочерью,на мое имя на мои паспортные данные,но без моей подписи.Собственник квартиры мой муж-мы не собственники .Является ли данный договор действительным? Могу я выселить квартирантов,если договор недействительным?И в какой срок? Сколько минимум времени я могу дать им на выселение?И обязательно ли доказывать в судебном порядке нействительность договора?Если люди не освобождают квартиру, могу ли я вызвать милицию и выселить их?

Существует ли минимальная ставка по договору аренды квартиры (сдает физ. лицо)? Если нет , можно ли вместо оплаты поставить присмотр за квартирой(то есть оплата коммунальных платежей и прочее)? Не переходит ли в этом случае договор аренды в договор безвозмездного пользования жильем? Если да, то может ли последний быть заключен между ФЛ и ИП? И можно ли по безвозмездному договору сдавать квартиру в аренду (то есть нормально субаренду)? Спасибо заранее

Существует договор аренды земельного участка на 11 месяцев от 2005 года. Договор аренды не расторгался, арендная плата уплачивается ежегодно, т.е. согласно п.2 ст. 610 Гражданского кодекса, договор считается продленным на неопределенный срок. Однако земельный участок на кадастровый учет не ставился и договор аренды в учреждении юстиции не регистрировался. Может ли арендатор, предоставив справку, что договор аренды не расторгался, (или дополнительное соглашение о продлении договора аренды) уточнить границы земельного участка , поставить на кадастровый учет и зарегистрировать его в УФРС

Может ли одно лицо будучи ген.директором в 2-х разных ООО заключить договор аренды помещения, когда от обоих сторон выступает один и тот же ген.директор? т.е. одно и тоже физ.лицо является ген.директором в этих ООО.

Добрый день! Двухкомнатная квартира, три собственника, отношения между которыми несовсем доверительные. Какие могут появиться проблемы при заключении Договора аренды на одного из собственников? (два других предоставят письменное согласие на аренду). Или же в нашем случае в Договоре лучше прописать всех собственников?

Был заключен договор аренды недвижимого имущества между физ лицом (арендодатель) и юридическим (арендатор). К договору были подпсаны дополнительные соглашения. Между арендатором и арендодателем были доверительные отношения.
Затем арендодатель обнаружил, что арендатор не платил ему аренду около 3 месяцев и захотел расторгнуть договор. На суде арендатор достал протокол юридического лица, подписанный арендодателем, в котором написано, что арендатор получил отсрочку платежа за аренду. Соответственно расторгнуть договор аренды на основании неплатежей нельзя.
В реальности арендодатель-физ. лицо этот протокол не подписывал, но он оставлял пустые подписанные листы (которыми видимо и воспользовались для создания данного протокола), так как ген директор арендатора представлял его интересы по доверенности
Может ли данный протокол являться Дополнением к договору и представлять собой соглашение сторон?
Может ли экспертиза определить, что текст напечатан после подписи. Подпись арендодателя текст нигде не пересекает.
Заранее спасибо.

Составила договор аренды медицинского оборудования, интересует, насколько правильно я составила договор


Договор аренды медицинского оборудования № ________ .

Санкт-Петербург
___________ 201_ г.

ООО «***», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании Устава организации, с одной стороны, и _________________________________________, именуемой в дальнейшем Арендодатель, в лице ___________________________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании __________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель представляет Арендатору в пользование __________________________ 
на объект по адресу: ________________________________, в количестве и комплектации, согласно Приложению №1 к Договору, являющегося его неотъемлемой частью, (далее передаваемое в аренду медицинское оборудование именуется «Оборудование»), а Арендатор обязуется уплатить арендную плату в размере и в сроки, указанные в настоящем Договоре.
1.2. Арендодатель передает Арендатору Оборудование, указанное в Приложении №1 к Договору в день поступления арендной платы и залоговой суммы на расчетный счет Арендодателя согласно п.3.1. и 3.2. настоящего Договора.
1.3. На момент заключения настоящего Договора Оборудование, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности не арестовано, не является предметом залога или исков третьих лиц. 
1.4. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи Арендатору Оборудования в соответствии с Приложением №1. В Приложении №1 указываются технические характеристики Оборудования, принадлежности и запасные части оборудования, сертификаты, документы и т. п.
2. Обязанности сторон.
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1.Своевременно передать Арендатору нанятое Оборудование в состоянии, отвечающем условиям договора и Приложения №1;
2.1.2. Оказывать _______________________________________________________
(консультационную, информационную и иную помощь) в целях наиболее эффективного использования арендованного Оборудования.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять Оборудование от Арендодателя в соответствии с Приложением №1, составленном уполномоченными представителями сторон.
2.2.2. Использовать Оборудование в соответствии с условиями договора и его назначением.
2.2.3. Поддерживать Оборудование в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
2.2.4. Нести расходы по содержанию Оборудования.
2.2.5. В установленные Договором сроки вносить арендную плату на расчетный счет Арендодателя.
2.2.6. Возвратить имущество после прекращения срока действия договора Арендодателю в__________________________________________________ (состояние имущества).
2.2.7. Арендатор вправе вернуть Оборудование досрочно. Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно Оборудование и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата Оборудования.
2.2.8. При возврате Оборудования производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии Арендатора. В случае некомплектности или неисправности составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий. Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. При прочих равных условиях по истечении срока действия настоящего Договора на его пролонгацию.
2.3.2. Расторгнуть Договор в соответствии с действующим законодательством в случае наступления обстоятельств (в частности, невыполнения Арендодателем своих обязательств по Договору), делающих невозможным дальнейшее использование Оборудования или его части в соответствии с условиями Договора. 
3. Залог, арендная плата и порядок оплаты.
3.1. Арендная плата по настоящему договору определяется в зависимости от количества часов эксплуатации Оборудования. Один час эксплуатации оборудования составляет_______________ руб.
3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее ______ числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.3. В обеспечение сохранности и возврата Оборудования Арендатор предоставляет Арендодателю залог в денежном выражении в сумме __________________________ на срок действия Договора.
3.4. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим  договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
4. Срок действия договора.
4.1. Срок действия договора
начало ___________________________ окончание ___________________________
4.2. Договор может быть расторгнут по инициативе любой Стороны с обязательным уведомлением другой Стороны не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.
4.3. Все возможные споры Стороны будут решать путем переговоров, в случае не достижения согласия Стороны обратятся в суд.
4.4. Дополнения и изменения к данному Договору возможны, если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
5. Обстоятельства непреодолимой силы.
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение 
своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайне и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). В этом  случае Сторона, для которой возникли такие обстоятельства, обязана как можно быстрее  сообщить об этом второй Стороне.
6. Прочие условия.
6.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут 
руководствоваться действующем законодательством РФ.
6.2. В случае реорганизации Арендодателя его права и обязанности по настоящему 
договору переходят к его правопреемнику.
6.3. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности переходят к его 
правопреемнику.
6.4. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Договора будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению третьим лицам. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
6.5. Стороны обязаны немедленно извещать друг друга обо всех изменениях почтовых и платежных реквизитов. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до поступления уведомления об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
6.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.7. К договору прилагаются: __________________.
7. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.


Арендодатель: Арендатор:


Приложение №1.

г. Санкт-Петербург
«____» __________ 201_ г.

ООО «***», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании Устава организации, с одной стороны, и _________________________________________, именуемой в дальнейшем Арендодатель, в лице ___________________________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании __________________________, с другой стороны, заключили настоящее Приложение о следующем:
1. Настоящее Приложение удостоверяет то, что ООО «***» передало, а ________________ приняло в соответствии с условиями договора аренды медицинского оборудования № _____ от «____» _______ 201_г., ________________________ . Описание и технические характеристики передаваемого в аренду оборудования:
Название:_______________________________________________________________________
Год выпуска:_____________________________________________________________________
Комплектация:___________________________________________________________________
Сопутствующие детали:___________________________________________________________
Сертификат:_____________________________________________________________________
2. Стороны совместно при приеме-передачи Оборудования осмотрели их и пришли к соглашению, что передаваемое в аренду Оборудование находятся в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к ____________________________________ и полностью соответствуют требованиям и условиям договора аренды медицинского оборудования № _____ от «____» _________ 201_ г.
3. Арендатор каких-либо претензий к Арендодателю по передачи Оборудования в соответствии с условиями договора аренды оборудования № ___ от «____» _________ 201_ г. не имеет.
4. В соответствии с п. 3.1. договора аренды оборудования № ____от «___» _________ 201_ г. следует к перечислению Арендодателю залог в размере ____________ (____________ тысяч) рублей и арендная плата в размере ____________(______________ тысяч) рублей.
5. Настоящее Приложение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Доброго дня суток,хотелось бы выслушать ваше мнение,я сдавала в аренду помещения.Здание сгорело,теперь арендаторы пытаются признать договор аренды недействительным. Сам договор аренды частично сгорел(остались реквизиты,подписи печати).Имеются документы об оплате аренды из банка. Можно ли в такой ситуации признать договор аренды недействительным? Спасибо.