Долевая собственность в доме - советы 9549 адвокатов и юристов

Муниципальная жилплощадь не продаётся нанимателями, поэтому получение доплаты при обмене муниципальными квартирами незаконно, поэтому источник средств на покупку раскрываться не должен во избежание признания договора обмена ничтожным. Обмен с одновременной покупкой, чтобы не ущемить права несовершеннолетних, возможен при наличии предварительного письменного согласия органа опеки в отношении прав несовершеннолетних и письменного согласия наймодателей обеих муниципальных квартир (ст.ст.72,74 ЖК РФ). Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных документов.

Для регистрации права собственности дольщиков можно обратиться в суд

Уважаемый Виталий Иванович!

Вам не нужно оспаривать решение нотариуса и не тратить время и деньги на это.

Попрубуйте обраптиться в суд с иском о включении спорного имущества в состав наследства Это Ваше право.

С Уважением

Уважаемая Татьяна, может быть все, но вы укажите на то обстоятельстов что права ребенка не нарушаются так как они не законные, ребенок не является собственником, а только пользователем. Если имеете возможность обратитесь к хорошему юристу который вам постарается помочь. Дело достаточно сложное и в вашем случае одними консультациями по интернету не обойтись. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.

После того как решение вступит в законную силу взять в канцелярии суда две копии решения и обращаться в регистрационную службу по месту нахождения земельного участка.

Вам еще надо будет получит кадастровые планы земельного участка и дома.

Если идет судебное разбирательство о прекращении общей долевой собственности на дом и участок, то кадастровый план земельного участка и выписка из технического паспорта на дом у Вас на руках имеется, которые Вы и возьмете с собой на регистрацию решения суда.

Уважаемый Сергей, право постоянного бессрочного пользования по наследству не переходит. Так что придется решать вопрос с выкупом в местной администрации.

Вам нужно обратиться в землеустроительную геодезическую организацию, имеющую лицензию на эти работы они сообщат Вам, как будет сделано межевание и что именно для него требуется. Каждый участок индивидуален.

Татьяна. Не сохранится. Удачи.

Вообще-то согасно федеральному закону о гос регистрации прав №122-фз (стаьи 25.2 и 25.3), (в редацкии изменений, внесённых 93-ФЗ и 228-ФЗ), закону "О введении земельного кодекса в действие", ст. 278, 272, 552 Гражданского, ст. 35, 36 Земельного кодекса вы имеете право на бесплатное приобретение участка в собственность. Причём никакого дополнительного на то решения администрации не требуется (сразу можно регистрировать право собственности). Если дом у вас был оформлен в своё время БТИ или нотариусом (доли), то значит дом не самовольной постройки. - какие-то права и документы на участок у вас (или ваших предшественников) были или по крайней должны были быть.
Проблема в тои что раньше зачастую участки не оформлялись, потому что было всё было общее, государственное, а позднее - администрации городов не заинтересованы были в предоставлении из-за начавшегося резкого удорожания земли.
+ Регпалата трактует нормы статей 25.2 и 25.3 ( вредакции 268 закона) требуя и документы на дом и док-ты на земельный участок, хотя мы считаем, если есть надлежаще оформленные документы на дом (если он не самовольный), то согласно вышеприведённых норм вы имеете право и на земельный участок (причём не в аренду, а в собственность - бесплатно).
Чтобы доказать это боюсь вам придётся обращаться в суд о признании права собственности

Уважаемый Александр! В связи тем, что у Вас нет документов на этот земельный участок, Вы можете взять выписку из похозяйственной книги и на основании этой выписки обратиться в земельный комитет который запросит сведения о том кому принадлежит и на праве какой собственности этот земельный участок. Возможно в кадастровой палате этот участок числится за умершим. На основании этого Вам могут внести изменения в кадастровые документы. Или Вам придется выкупить ее в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ. С уважением Мордвинкина Л.В.

Алексей!
У Вас сохраняется право преимущественной покупки доли дома и з/у. И сособственник обязан продать свою долю за ту цену, которую предложит Вам. Точнее за цену не меньшую которую предложит Вам. В противном случае Вы сможете перевести права покупателя на себя, если доля будет продана за меньшую стоимость, чем которая предлагалась Вам.
Зачастую право преимущественной покупки удается обойти, если доля передается по договору дарения.

Алексей! Ваше дело должен вести адвокат. Сами Вы не справитесь. Если Вы хотите купить дом и землю, то покупайте, даже если цена и будет завышена.
Отказ в выделе доли возможен только, если эксперт даст такое заключение.
При выделе доли Вы правильно указываете,что долевая собственность прекращается.
Что касается наложения какого-либо запрета, то я не совсем поняла?? Запретить что либо делать заранее собственнику нельзя.
Если он захочет постороить новый дом и снести старый, то он должен от Вас получить согласие и все необходимые разрешения...Н.А.

Светлана! Действия суда нельзя назвать незаконными. Люое имущество имеет свою стоимость. Стоимость общего имущества в многоквартирном доме указана в техническом паспорте на жилой дом. Вам сейчас достаточно получить справку в ТСЖ о стоимости общего имущества и о стоимости Вашей доли, либо об отказе в выдаче такой справки. А затем вновь направить в суд заявление.

Вам нужно для начала перевести нежилое помещение в жилое, для этого обратитесь к Главе города с заявлением.

Уважаемая Наталья.
Средства материнского капитала можно использовать:
На обучение любого из детей в семье, в случае направления средств материнского капитала:
- на оплату образовательных услуг,
- на оплату проживания в общежитии, предоставляемом образовательным учреждением. На дату начала обучения ребенок должен быть не старше 25 лет. Образовательное учреждение должно находиться на территории РФ.
На финансирование накопительной части пенсии женщины, родившей (усыновившей) второго ребенка (последующих детей).
На улучшение жилищных условий семьи, в случае направления средств материнского капитала:
на оплату готового жилья;
в счет оплаты цены договора долевого строительства;
в счет оплаты индивидуального строительства, осуществляемого с помощью строительных организаций,
на уплату вступительного (паевого) взноса в жилищные или жилищно-строительные кооперативы;
на уплату первоначального взноса по договору кредита и займа, в том числе ипотечного на приобретение (строительство) жилья;
на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам (в т. ч. ипотечным);
в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
Здесь установлен исчерпывающей перечень целей использования средств материнского капитала, предусмотренный законодательством РФ.

Приобретаемое жильё должно находиться на территории России.

Марина, еще раз здравствуйте! Вот теперь стало понятно. Скорее всего, речь идет о разделе дома в натуре. Ничего страшного нет. Если суд разделит дом в натуре, то право общей долевой собственности прекратится, и у Вас и истца будут разные объекты недвижимости
Никакую компенсацию выплачивать не нужно.

С уважением,
Харченко О.В.

При выделении "в натуре" прекращается долевая собственность на дом, появляется 2 или более отдельных объектов права собственности. Вот и всё.

Марина, добрый день! Конечно, не видя документов, точно сказать нельзя. В связи с этим, могу лишь предположить то, что желает Ваш истец.
Он желает произвести раздел дома в натуре, прекратив общую долевую собственность. Насколько я помню, у Вас три сособственника. Один из них (Вы говорили, что у него есть отдельный вход в дом) обращается в суд, ответчики - Вы и еще один сособственник), с иском о разделе дома. Если суд примет решение в его пользу, то у него будет отдельное от вас и третьего сособственника жилое помещение. То есть. должно быть домовладение, в котором у него (истца) будет отдельная квартира а у вас с третьим сособственником - другая квартира, которая так и будет продолжать находиться в общей долевой собственности. С истцом право общей долевой собственности прекратится. Ничего страшного в этом нет. Но иметь в собственности квартиру, а не долю в праве на жилое помещение всегда выгоднее. Именно это и хочет сделать истец. Если есть техническая возможность раздела в натуре между всеми тремя сособственниками (три отдельных входа в дом) - то, полагаю, и Вам стОит сделать то же самое. То есть, произвести раздел в натуре. Если Вам нужен юрист, у которого есть опыт ведения таких дел - напишите. Я Вам назову его координаты. Но, повторюсь, что ничего страшного в происходящем нет.

С уважением,
Харченко О.В.