Доля в квартире - советы 9549 адвокатов и юристов

Уважаемая, Татьяна! Ни у Вас, ни у ребенка нет никаких имущественных прав на квартиру Вас после развода муж может выселить из квартиры по судебному решению в порядке ст.ст. 31 и 35 ЖК РФ. Отсутствие у Вас другого жилья значения не имеет.
Но если Вы заявите исковые требования о взыскании алиментов на ребенка и на себя до 3-х лет ребенку, и суд их удовлетворит, то до 3-х лет ребенку Вас выселить не смогут.

Если нужна помощь, обращайтесь.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уважаемая Татьяна, вам нужно срочно пойти и зарегистрировать ребенка по месту свой регистрации На регистрацию ребенка согласия других не нужно. Кроме того вам лучше подать встречное исковое заявление И если его удовлетворять, в чем большая вероятность, то вы сможите проживать в этой квартире до совершеннолетия ребенка. Но самой вам сложно будет отстаивать в это судебной процессе свои права, здесь много ньюансо, в т.ч. тех, которые могут появляться непосредственно на процессе. Поэтому вам лучше обратиться к специалисту (адвокату или юристу). Я занимаюсь такими делами, если будет желание, то я также смогу вам помочь.

С уважением, Адвокат
Ханина Е.М.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Отстаивайте в суде свои права!!!!

Для обмена объектами недвижимости Вам необходимо заключить договор мены При этом каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В отношении отмены дарения:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Сособственник квартиры имеет преимущественное право покупки доли в праве собственности поэтому отказ брата вашего супруга от приобретения обмениваемой доли необходим (т.к. по сути, вы эту долю покупаете, в независимости от того, как назван заключаемый с супругом договор).

Наталья, добрый день! Зарегистрировать кого-либо В доле или НА доле нельзя. Доля - это доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а НЕ какая-либо часть жилого помещения. Зарегистрироваться можно только в самОм жилом помещении - то есть, в Вашем случае, в квартире. И возможно это только с письменного разрешения всех сособственников.
Исключение - несовершеннолетние дети сособственников и проживающих в квартире граждан. На вселение и, соответственно, регистрацию таких детей ничье разрешение НЕ требуется (только согласие второго родителя, если он зарегистрирован в другм жилом помещении).
С уважением,
Харченко О.В.

Наталья, если доля в праве оформляется на одного из сурпугов, то он и сможет зарегистрироваться в данной квартире после того, как предоставит в паспортный стол пакет необходимых документов (паспорт, свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи). Тот супруг, на которого НЕ оформлена доля, зарегистрироваться, к сожалению, не сможет. Если только определить доли (то есть, разделить имущество), получить свидетельство о гос. регистрации на свою долю, после чего и встать на рег. учет без чьего-либо согласия (как собственник доли).
Если же все сособственники не возражают - то и никаких проблем нет. Можно будет зарегистрироваться в квартире с их письменного разрешения. В таком случае, делить имущество и получать собственное свидетельство на долю пока и нет нужды.
С уважением,
Харченко О.В.

А в чем проблема-то? Пусть наследники продают всю квартиру. Это для них более выгодно, чем продавать свои доли. Пока такого закона нет, но все возможно.

Такого закона нет. Все наследники должны вступить в наследство а затем уже распоряжаться своими долями.

такого закона нет, только с его согласия

Уважаемый Сергей!
Дубликаты правоустанавливающих документов Вы можете получить и без суда, если являетесь собственником доли квартиры. В суд с исковыми требованиями следует обращаться только, если нет иного пути...
Денежную компенсацию следует просить взыскать в конкретной сумме, с приложением подробного расчета..и лучше отдельным иском...
В определении о возврате (или оставлении без движения) указываются причины по которым исковое заявление может быть возвращено.

Данное действие налогом не облагается

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, он обязан в письменной форме предложить Вам приобрести его долю по преимущественному праву покупки за определенную сумму, только после Вашего отказа он вправе продать свою долю посторонним лицам, за цену не менее указанной в письме о преимущественном праве покупки.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Уважаемая Ирина, г.Калининград !

Для продажи доли в квартире Продавец - собственник ОБЯЗАН !!! соблюсти "Право первой покупки" !!!

«ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у НОТАРИУСА !!!

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.10.2011г
17:51 моск. вр.

Шансы есть. Обратитесь к адвокату.

Шансов нет. Бессмысленно обращаться и к адвокату и не к адвокату.
Дело в том, что поставить в судебном порядке вопрос о присуждении Вам 1/4 доли в праве собственности и компенсации Вами стоимости 1/4 доли можно лишь в качестве встречного иска и лишь в том случае, если владелец 1/4 поставила в судебном порядке вопрос о выделе своей доли. В противном случае она не может быть лишена права собственности. Вопрос простой, разъясненный Верховным Судом, просто не все коллеги в курсе

Я БЫ НЕ БЫЛА ТАК КАТЕГОРИЧНА, ПОСКОЛЬКУ И НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ, НЕСМОТРЯ НА ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ ОТ 07.10.10 №30-В10-9, СУДЫ ВЫНОСЯТ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ .
Допускаю, что судья не знала о принятом Определении, а ответчик на него не сослался в своих возражениях, но решение было вынесено и вступило в законную силу, поскольку обжаловано не было.

ДА И ВОПРОС НЕ ТАКОЙ УЖ ПРОСТОЙ, раз судьи ВС РФ и КС РФ «ломают копья».

Судебная практика по применению п.4 ст.252 ГК РФ уже неоднократно менялась (Бюллетень ВС РФ №11 за 2008г: Вывод суда об удовлетворении требований одного из участников долевой собственности (истца по делу) о признании другого участника (ответчика) утратившим право собственности на долю в общем имуществе с выплатой ему компенсации признан законным… Доводы надзорной жалобы о том, что применение положений, содержащихся в абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, допустимо лишь в отношении участника, требующего выдела из общего имущества принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Игорь! Повторюсь. Разъяснения Конституционным судом даны в 2008 году!!! Верховным Судом - в 2010 году. Что и кому из коллег осталось непонятным... не понятно! Прочтите нижеприведенное - уверен, что Вы, даже не будучи юристом, всё поймете!
1). "... положение пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности" (Определение Московского городского суда от 04.03.2011 по делу N 33-3794).
2). Позиция ВС РФ, изложенная в Определении Верховного Суда РФ от 07.12.2010 N 30-В10-9 принята во внимание Приморским краевым судом, который в "Обзоре практики Приморского краевого суда по рассмотрению гражданских дел в кассационном и надзорном порядке во 2 полугодии 2010 года" обратил внимание судов общей юрисдикции на следующее: " ... 2. Верховным Судом РФ изменена судебная практика по вопросу выплаты выделяющемуся собственнику имущества о стоимости его доли другими участниками долевой собственности и прекращении права на долю в имуществе.
3). В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 декабря 2010 г. № 30-В10-9 по иску Т. к бывшему супругу Т. об определении порядка пользования совместной собственностью дано следующее толкование положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Как указал Верховный Суд РФ, закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. Следовательно, применение абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия перечисленных в законе условий (доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества). Последнее условие должно обсуждаться судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»).
Таким образом, положение п. 4 ст. 252 ГК РФ не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.
Данная правовая позиция содержится в определении Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2008 г. № 242-О-О.
С учетом изложенного Верховный Суд РФ отменил судебные постановления, которыми по иску Т. было прекращено право долевой собственности ответчика Т. на земельный участок и возведенное на нем строение с выплатой последнему за счет истицы денежной компенсации стоимости его доли. Дело направлено на новое рассмотрение.
4). Приведенное в Определении толкование следует учитывать в дальнейшей работе, так как оно изменяет распространенную ранее судебную практику, приведенную в примере 2 (стр. 2 – 4) Бюллетеня Верховного Суда РФ № 11 за 2008 г."

В дополнение, на Ваш вопрос, поставленный в личной переписке.
Да, иск о выделе в натуре доли в однокомнатной квартире невозможен. Но Вы просили о правовом совете. Я указал в ответе, что без такого иска Вы в судебном порядке получить право собственности на 1/4 не сможете... Это закон и его разъяснение Верховным судом.
Зарегистрируйтесь в квартире, оплачивайте свою долю платежей и сособственница, не имея возможности пользоваться квартирой, возможно отступит - продаст Вам долю.

Татьяна, если речь идет о собственности, то лишить человека собственности Вы не можете. Вы вправе разделить лицевой счет и оплачивать впредь только свою долю, а на сумму выплаченных средств предъявить требования в судебном порядке. Обратитесь на очную консультацию к адвокату. Возможно, он подскажет Вам и другое решение в зависимости от Ваших обстоятельств.

С уважением,
Светлана Ким

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).

Если человек признан недееспособным, то у него должен быть опекун. Ему и предложите выкупить Вашу долю. другой способ отчуждения - это договор дарения: можете "подарить" долю без получения согласия сособственника.

У Вас и сына нет никаких долей, т.к. у квартиры есть хозяин - государство. Вы получить доли можете только в результате приватизации. По поводу платежей: Вы можете оплатить весь долг, после чего взыскивать часть долга с мужа в судебном порядке. Так же можете обратиться в ГУ ЖА и заключить договор о раздельной оплате коммунальных платежей. Так же можете попробовать выселить бывшего мужа, но для этого придется нанять юриста, т.к. с юридической точки зрения у него больше шансов выиграть аналогичный иск в отношении вас, но с учетом того, что он пьет -есть шанс.

Ответ вы на этот вопрос уже получили

Согласно чч.2-3 ст.1148 ГК РФ К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142-1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию
При отсутствии других наследников по закону указанные нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
Таким образом, Вы сможете претендовать на наследство, если на момент смерти "гражданского мужа" были нетрудоспособной (возраст 55 лет и более или инвалидность) и находились не менее года на его иждивении и проживали вместе с ним.

Уважаемая Татьяна !

К сожалению Вы даже проживать в этой квартире не имеете, так как Вы в ней не зарегистрированы ( в России "прописка" в жилых помещениях была отменена более 15 лет тому назад) ни по месту пребывания (регистрация временная), ни по месту жительства (регистрация постоянная).
Согласно статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, СУПРУГ и родители наследодателя.
Если у вас был заключен официальный брак в ЗАГСе, то Вы естественно являлись бы в этом случае наследницей первой очереди, в т.ч. на эту квартиру.
Татьяна, а может быть наследодатель оставил на Вас завещание, в т.ч. и на эту квартиру ?

Удачи Вам.