Как выселить незаконных квартирантов - советы 9549 адвокатов и юристов

Здравствуйте, уважаемые юристы пожалуйста помогите. Есть частный дом общий, без реального раздела. в долевой собственности у 5- х человек ( у каждого своя доля жилого дома). мы , нас трое: я, мама, и сестра - одна семья и вторая: моя тетя и ее дочь. Между нами после оформления долей с наследства заключено мировое соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, т.е. общим домом. В нем указаны помещения для пользования для нашей семьи ( я , мама, сестра)и для второй семьи(тетя и ее дочь). У дома есть два разных входа. Тетей и ее дочкой без нашего согласия были сданы помещения в наем., неким лицам узбекской национальности.
никакой договор найма заключен не был. Между нашими помещениями есть дверь деревянная, узбеки просто заштукатурили ее, замуровали , хотя по плану БТИ в тех паспорте дома нет в этом месте монолитной стены.
Как нам выселить незаконных квартирантов? мы написали заявление в полицию об уточнении личностей данных граждан, что требовать с участкового? - документ об отсутст. регистрации по данному адресу узбеков? Для принудительного выселения квартирантов какие основания для суда? Кто ответчик: квартиранты или сособственники доли, кто сдал в наем? также и что оплата полученная по договору с квартирантами при согласии, в долевой собственности делиться между всему сособственниками

Тверь

Спасибо, Вам огромное за ответы! И Вам Анатолий Викторович, вы полностью описали нам дальнейший путь развития наших действий!!! А кто ответчики в этом процессе? иск мы будем адресовать кого выселяем? это узбеки? Или это сособственники, кто нарушает наши права, сдавая в наем. И по адресу их места жительства подается иск. ? Спасибо.

Спасибо вам , Ольга Валерьевна! мы вызвали милицию, есть договор найма жилья , с ним ознакомилась милиция , граждане Узбекистана, так нам сообщили . Нам как сособственникам дома в долевой собственности ознакомиться с данным договором не дали и копии тоже не предоставили. Мы как сособственники свое разрешение на проживание квартирантов не давали. Как нам быть помогите, подавать иск, теперь ответчиками могут быть сособственники, которые сдали в наем свои помещения в доли общего дома? Спасибо вам за ответы.

Согластно договору найма квартирантов , сособственники доли дома получают доход уже 2 месяца. (тетя и ее дочь) Вправе ли мы в судебном порядке требовать и выплату дохода от съема общего имущества ( дома)- соразмерно своим долям? спасибо за ответы .

Спасибо, вам за ответы! Ольга Валерьевна , мы не знаем даже имен этих иностранных граждан, милиция только приехала и посмотрела документы , их договор найма и уехала. Я написала заявление участковому об установлении личности граждан, участковый должен дать ответ в письменной форме .! А в договоре съема прописаны вероятно помещения которые были нами определены в 2004 г. соглашением порядка пользования жилым домом. Т. Е. у нас есть договор об определении порядка пользования жилым домом, но сохранена долевая собственность и нет выдела в "натуре" . Более того в этом соглашении участвовали только 4 собственника, моей сестре было 14 лет, и ее подписи нет в соглашении пользования, а она тоже является сособственником. -пятым, сейчас ей 21 год. Так можно ли нам через мировых судей признать это соглашение недействительным на право пользования, т. к в нем нет согласия всех 5- ти собственников дома.? Спасибо, всем, кто помогает.

vostokpalmira@list.ru. Спасибо. Я стала понимать суть долевой собственности.

Приходил участковый дал только прочитать договор . и сообщил Фио нанимателей .

Спасибо, вам, Елена Алексеевна! Квартиранты это боль нашей семьи, потому что дом един, а тетя и ее дочь постоянно нарушая наши права поселяют разных людей без договора найма, согласия , и были пьяницы , которых мы выселяли через милицию. В этом конкретном случае был составлен договор найма жилья. Мы хотим жить спокойно, я хочу понять истину, наши права закона, поэтому уточняю понятие " долевой собственности"
Спасибо всем за ответы.

Если мне не известен адрес пребывания одного из ответчиков - со собственников, а только адрес места регистрации( прописки). Т.е. ответчик прописал по одному адресу, а живет по другому и у меня есть только контактный телефон. Нужно ли его требовать у полиции уточнения адреса его проживания , для указания его в своем иске?
Спасибо!

Получается так. Если мы признаем договор найма квартирантов не действительным, сделка не действительна., то согласно ст. 167 Г. К. жильцам -квартирантам собственники-арендодатели должны будут возвратить полученное по договору.

Добрый вечер! Уважаемые юристы! Помогите, Ольга Валерьевна!
Я получила ответ на свое заявление от участкового , с подписью и уведомлением начальника полиции об отказе в возбуждении уголовного дела. Ольга Валерьевна участковый просто всё перевернул в своем ответе! Написал, что дом разделен на две половины , в одной половине проживают Ловлины во второй Гречушниковы(это мы)- - согласно определению порядка пользования мирового судьи. Во второй половине сейчас дома проводиться ремонт согласно договору с гражданином Таджикистана Латиповым. Согласия других жильцов данного дома не требуется т. к. собственником второй половины дома является Ловлина .
Ольга Валерьевна! это полная некомпетентность!
Дом не разделен, у нас нет реального раздела, только порядок пользования. Две гражданки Ловлины сособственники в нашем доме вообще после получения наследства никогда не проживали в нем, всегда сдавали в наем комнаты , разным людям с 2004 года нарушая наши права, без всякого договора найма. О том , что гражданин квартирант проживает уже с октября месяца вообще в ответе участкового нет не слова., да он делал мелкий ремонт и все. Это квартирант , с ним еще и женщина живет. А участковый все перевернул, как будто там заключен договор оказания услуг, работ., а не договор найма жильцов. Копию договора найма мне он не дает на руки. я подам заявление в суд , а где доказательство факта проживания по договору найма? ведь люди не честные вторые собственники(Ловлины), возьмут и перепишут свой договор с квартирантом, и не докажешь на суде, что они жили. А полиция , как единственный свидетель, все переворачивает(((
Кроме заявления на имя полиции, мной еще до получения письменного ответа участкового был, почти ночью в 23 часа вызван наряд полиции , с целью проверки документов и факта проживания квартирантов, я все записывала на диктофон,(никому не верю, суд верит только бумагам) Наряд полиции посмотрел паспорт гражданина, это гражданин Узбекистана, а не Таджикистана ( участковый даже видимо позднее и паспорт квартиранта не смотрел, а выводы делал со слов соседей) посмотрел наряд полиции договор , нам не дали взглянуть. и уехали. Все слова квартиранта, и слова наряда у меня под записью, там слова , что люди проживают именно, а не работают делая ремонт.
Вопрос: могу ли я требовать от полиции подтверждения приезда наряда и цели их приезда, т.к. участковый все перевернул, сделав из квартирантов - работников,ремонтников.
Договор заключенный между Ловлиной и квартирантов именно договор найма, проживания, а не договор оказания услуг ремонта. Согласно договору найма, бегло мной прочитанному там сданы в наем комнаты согласно порядку пользования и указано, что гражданин Латипов(квартирант) делает мелкий ремонт и оплачивает коммунал. платежи Хотя я знаю, он платит деньги за свое проживание арендодателю, а не оплачивает квитанции.(слыша разговор , как арендадатели Ловлины требовали от квартиранта в начале месяца оплату проживания - 3 тыс) А этот договор , где даже сумма не указана, похож на договор безвозмен. пользования- нет сумм , доходов, нет и налоговой базы.
Мы не хотим посторонних в нашем доме, у нас нет изолированности, часть дома, комната которая сдана в наем квартиранту, ее окно выходит в наш двор.
Спасибо.

Строительная экспертиза это очень дорогое удовольствие, я читала. И нет никакой гарантии , что реальный раздел вообще будет возможен по их заключению , что есть технические условия для этого.
Я буду пробовать выселение квартирантов, если проиграем суд, тогда этот вариант разрабатывать станем. Спасибо. Дело гражданское, но кто как не полиция может подтвердить факт проживания квартирантов, если участковый отказывается в предоставлении договора найма - как подтверждения распоряжения имущества в долевой собственности ( без согласия всех сособственников)?

Да, Антонина Васильевна, вы правы, тетя и ее дочь заинтересованы в продаже дома у тети есть своя квартира в другом городе, где она и фактически проживает, у ее дочери тоже, она вышла замуж и живет с мужем, им этот дом вообще не нужен., а мы нас трое (Гречушниковы)- это наш единственный дом, который нам дорог, потому что мы живем в пристройке кирпичной к этому дому, которую построил мой отец., а затем на эту пристройку оформил дарственную мой дед. я с рождения выросла в этом доме , мне он дорог и продавать мы ничего не будем, это память моего отца, которого убили в 2004 году. Может вам этого и не понять, но эту пристройку своими руками строил мой отец, а тете и ее дочери все равно. мой отец не общался вообще со своей сестрой, моей тетей у них был конфликт из- за завещания Мой отец до смерти пытался завещание признать недействительным и проиграл суд. Нас трое (Гречушниковых,) и двое Ловлиных(они в доме никогда не жили после получения наследства, у них есть другое жилье, и им на родительсткий дом , полученные доли все равно, в том числе и на нас - родственников.)

Во всем доме мы жить не хотим, это не правда, мы хотим выселить квартирантов, а потом подать иск в суд о реальном разделе, потому что как я поняла , только реальный раздел будет отвечать признакам изолированности. Чтобы суд уже дал распоряжение о независимой строительной экспертизе.
с 2004 года тетя и ее дочь нарушают наши права они пускают квартирантов и получают "доход" который по закону должен делиться на всех, более того, мы делали крышу нашего дома, а вторые сособственники заплатили деньги только за материалы, а за работу платили мы. я И моя мама работаем как проклятые , чтобы деньги заработать, т.к. у тети доля в наследстве очень мала -8 кв. метров а у ее дочери 31 кв метр. более того, помещения определеннные порядком пользования между нами не отвечают критерию изолированности, комната , окно части дома Ловлиных в нашем дворе. а по реальному разделу, должны быть две изолированные части дома. Поэтому мы будем руководствоваться ст 252 ГК. п 4- денежная компенсация - в случае если доля мала, суд может вынести решение о компенсации и без согласия собственника, тем более у тети есть своя квартира. а долю ее дочери выделить изолированно возможно теоритически. Квартиранты могут все равно проживать после реального выделяния
Поясните пожалуйста, да я знаю, что долю можно подарить любому без согласия других сособственников в доме. А Что после того как она подарит долю другому лицу мы не сможем подать в суд заявление о реальном разделе? а что если допустим тетя подарит свою долю на внука несовершеннолетнего, что тогда реальный раздел не будет возможен до его совершеннолетия?

у Тети мать мужа ее дочери юрист в недвижимости, и подкована она грамотно, а мы ценим свой родительский дом, дом который строил мой отец и мой дед и нам дорог этот дом, я хочу лишь справедливости, занимать весь дом мы не имеем права и не станем этого делать, а квартиранты пусть по закону живут после реального раздела, когда наше согласие уже не будет по закону необходимо.
наш дом стоит на земле и земля часть в собственности у нас, а у Ловлиных в бессрочном праве пользования и ей распоряжаться они не могут. Землю нам нужно оформлять сообща.. Тетя и ее дочь все равно сейчас не продадут чужим людям свои доли . т.к. без земли дом стоит меньше. А за свои доли они с нас требуют однокомнатную квартиру, у нас нет таких денег и возможностей. Поэтому у нас есть шанс по решению суда компенсировать малую долю тети 8 кв метров, тем самым обеспечить изолированность при реальном разделе.
Отдельные входы у нас уже есть, отопление автономное, мы отрезались в 2010 году, свет и счетчики тоже у нас разные , только не изолированности и капитальных стен
Спасибо уважаемые юристы! наш конфликт уже 10 лет