Как продать долю в квартире - советы 9549 адвокатов и юристов

1) составление завещания означает, что в право собственности на завещанную часть квартиры перейдет к наследнику только через 6 месяцев после смерти наследодателя. Кроме того, в любой момент наследодатель может изменить или отменить завещание (или может быть принужден это сделать, обманут, что потом, после смерти, очень нелегко доказать);
2) составление договора дарения означает безотлагательный переход права собственности от дарителя к одаряемому. Договор подлежит регистрации выдается новое свидетельство о праве собственности. Далее распоряжаться квартирой может только новый собственник. Если Ваш отец подарит Вам свою часть квартиры, ни один агент НЕ ЗАХОЧЕТ заключать с ним сделку, ибо это бессмысленно: он не будет иметь на квартиру никаких прав, кроме права проживания в ней (и то с Вашего разрешения). Я думаю, в Вашем случае дарение предпочтительней завещания.
3) При продаже доли в квартире сособственники имеют преимущественное право покупки. Это означает, что прежде чем передать право собственности по договору купли-продажи постороннему лицу, собственник доли ОБЯЗАН предложить другим собственникам купить ее за ту же цену. Сделка купли-продажи, совершенная в обход этого правила, может быть признана недействительной в суде. Однако, часто в обход этого правила совершается не сделка купли-продажи, а договор дарения: здесь права собственника ничем не ограничены. Т.о. племянник без Вашего ведома не может ПРОДАТЬ долю, а вот ПОДАРИТЬ ее вправе.

Продать принадлежащую вам долю проблематично. Надо договариваться с собственниками других долей. Как? Это уже не юридический вопрос.
Удачи!

Мария, если вами сособственнику было направлено письменное предложение о покупке вашей доли и получен отказ, вы имеете право продать свою долю любому, но за ту же сумму, которая была озвучена в предложении о покупке. Препятствовать осмотру сособственник не имеет права. Как вам поступить в этом случае, вам виднее (либо через суд устранить препятствия, либо приглашать участкового). С уважением, Н.Б.А.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Сперва нужно получить от других сособственников отказ от права преимущественной покупки. Делается это путем либо личного похода к нотариусу отказывающегося сособственника и Вас, либо Вы идете к нотариусу и через нотариуса извещаете всех сособственников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Уважаемая Мария, при продаже доли в квартире посторонним лицам, необходимо письменно уведомить всех дольщиков о продаже, поскольку они имеют право преимущественной покупки. Если в течение 1 мес они не ответят или ответят отказом, то вы можете продать долю посторонним (третим) лицам. Цены вы устанавливаете сами.

Уважаемая Елена!

Если право собственности возникло в результате приватизации, то доля матери так и составляет 1/2. Приватизация - безвозмездная сделка, и имущество, приобретенное в результате нее не является совместно нажитым супружеским имуществом.
Для того, чтобы продать свою долю Вам нужно определить ее в общей собственности. Это можно сделать у нотариуса, если мать не против, или в судебном порядке, если мать - против. При продаже доли мать имеет преимущественное право покупки. Для его соблюдения нужно направить матери нотариально удостоверенное предложение о приобретении доли за определенную цену, получить от нее отказ, после чего можно продавать. Преимущественное право покупки можно обойти оформлением договора дарения.

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте Елена! Вы можете продать свою долю только преимущественное право будет у вашей мамы то есть сначала должны предложить ей выкупить свою долю в случае отказа кому угодно, обойти эту процедуру договор дарения. Не понятно имеет ли ее бывший муж право на долю мало информации. Доли выделять надо либо через нотариуса при согласии собственников либо через суд в случае не согласия. Вам желательно проконсультироваться у юриста по вашему вопросу при личной беседе с просмотром документов. Если требуется помощь и возникнут другие вопросы обращайтесь

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вы можете продать свою долю В ПРАВЕ, как ДОЛЮ В ПРАВЕ и никак иначе.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская

Наталья, чтобы Ваше предложение выглядело более коммерчески привлекательно, можно сначала определить порядок пользоввания квартирой с закреплением конкретной комнаты за Вами (после продажи эта же комната будет закрплена и за Вашим покупателем). Сделать это возможно в судебном порядке.
Если Вам нужна реальная помощь, можете обращаться.

kalin1730@ya.ru

921-995-82-58/

Уважаемая, Наталья! Если Вы собрались продавать долю в праве, то тратить время на определение порядка пользования и закрепления за Вами в пользование отдельной комнаты, БЕССМЫСЛЕННО. При продаже доли Вы будете продавать именно долю и на нового собственника доли порядок пользования распространятся не будет. С момента заключения договора решение суда о порядке пользования станет простой никому не нужной бумажкой.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

продать то, что вашей собственностью не является, невозможно

Арина, как можно продать ЧУЖОЕ ??? Вы не хотите ли продать, например, ближайший к Вашему дому продуктовый магазин?

ПРОДАТЬ долю, кроме как заключить договр купли продажи нельзя никак.

Договор дарения, но это будет не продажа, а как правильно заметили выше, продать кроме как по договору купли-продажи - нельзя.

Кто такая "зеленка"? Как квартира стала Вашей собственностью? Перешла Вам по наследству? Если да, то заключите соглашение о разделе наследственного имущества.

Кто такая "зеленка"? Как квартира стала Вашей собственностью? Перешла Вам по наследству? Если да, то заключите соглашение о разделе наследственного имущества.

Уведомите сестру о своем намерении и предложите ей выкупить вашу долю, после того как откажется или не ответит через месяц можете продавать кому угодно. Или подарите. С Чесноков

Для этого Вам надо найти покупателя на свою долю квартиры,определиться с ценой,составить предварительный договор,с условием,затем предложить Вашей сестре выкупить Вашу долю,по цене не ниже и не выше по которой Вы договорились с покупателем,если сестра ответит отказом,либо пригнорирует Ваше извещение,через месяц продовайте квартиру.Набор документов стандартный,найдете в УФРС г.Самары.

Уважаемая, Наталья! Вы будете продавать ДОЛЮ В ПРАВЕ НА КВАРТИРУ, а не комнаты. Если Вы намерены продать долю, то определят порядок пользования бессмысленно. На нового собственника доли в праве, который у Вас ее купит, этот порядок распространяться не будет. Лицевой счет у квартиры может быть только один. Иного не дано.
Доля в праве стоит на 30-50% дешевле, чем если бы Вы продавали всю квартиру и делили деньги.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уважаемая Наталья.
Хочу добавить,что касается долгов сестры за свою долю Вашему мужу необходимо обратиться с иском в суд к сестре о выплате её доли коммунальных услуг с приложением квитанций.подтверждающих его оплату за всю квартиру.Этот иск имеет судебную перспективу.ВЫ и муж находитесь в более выгодном положении чем сестра, поскольку в отличие от неё проживаете в квартире и Вам в настоящее время на мой взгляд нет смысла продавать свою долю.После того когда сестра поймет,что доля приносит ей только убытки, она сама предолжит Вашему мужу выкупить свою долю.

Уважаемая, Наталья! Вы будете продавать ДОЛЮ В ПРАВЕ НА КВАРТИРУ, а не комнаты. Если Вы намерены продать долю, то определят порядок пользования бессмысленно. На нового собственника доли в праве, который у Вас ее купит, этот порядок распространяться не будет. Лицевой счет у квартиры может быть только один. Иного не дано.
Доля в праве стоит на 30-50% дешевле, чем если бы Вы продавали всю квартиру и делили деньги.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уважаемая Наталья.
Хочу добавить,что касается долгов сестры за свою долю Вашему мужу необходимо обратиться с иском в суд к сестре о выплате её доли коммунальных услуг с приложением квитанций.подтверждающих его оплату за всю квартиру.Этот иск имеет судебную перспективу.ВЫ и муж находитесь в более выгодном положении чем сестра, поскольку в отличие от неё проживаете в квартире и Вам в настоящее время на мой взгляд нет смысла продавать свою долю.После того когда сестра поймет,что доля приносит ей только убытки, она сама предолжит Вашему мужу выкупить свою долю.

Здравствуйте Андрей! Все документы можно получить без участия других собственников.

Нет, понудить его невозможно.
Вы можете продать только свои доли, если найдется покупатель.

Здравствуйте Вадим!
Согласен с коллегой - принудить его к продаже доли невозможно. При этом можно создать такие условия при которых он сам захочет ее Вам продать (например, обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением, сдавать его (помещение) в аренду на безвозмездной основе и т.д.).
Возможный вариант решения вопроса - в счет его доли купить ему комнату в общежитии и тем самым решить вопрос. В общем варианты есть!
Рекомендую какие вопросы держать "на контроле" вместе с юристом, во избежании проблем в будущем.
С уважением, Волков А.В.

Ирина, не совсем понятен вопрос. Если собственники 3 долей дали вам доверенность на продажу всех этих долей третьему лицу, то заключается договор купли-продажи квартиры, где со стороны продавцов выступают три собственника, действуя через вас, как представителя. вы подписываете договор от их имени.

Продать обычно.
Ищите покупателя и продавайте по доверенности.В чем проблемы?

Проблема, как обычно в долевой собственности.

Помимо доверенности трем собственникам необходимо заверить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки (либо лично явится в Регистрационную службу с заявлением об отказе от преимущественного права).

Если самостоятельно не получится составить договор купли-продажи, то можете обратиться к нотариусу.