Как продать комнату - советы 9549 адвокатов и юристов

По закону, пока не получит уведомление продать законно ее нельзя, так как по закону распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников, а продажа доли в праве общей собственности только по правилам ст. 250 ГК РФ с соблюдением преимущественного права покупки, т.е. то самое уведомление, которое он не получает. На практике, нужно найти способ, чтобы зафиксировали его отказ от получения этого уведомления, почтальон или соседи и т.д.

Уважаемый Виктор, сначала найти потенциальных покупателей, НО преимущественное право на покупку коммунальной комнаты имееют ваши соседи. Не забудьте им предложить!

Уважаемая Светлана!
Каждое лицо отдельно , является налогоплательщиком и обязано подать налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ и каждое лицо имеет право на получение имущественных вычетов при исчислении налога со своих доходов .(подача совместных деклараций НК РФ не предусмотрена), указывает в ней доходы, полученные от продажи недвижимости и каждый из них в декларации указывает ту сумму доходов, которая приходится на каждого из них ( если продали за 1500 000 руб.1/6-250 000руб. либо 2/6-500 000 руб. от общей суммы полученной от реализации).Каждый, налогоплательщик получил свою долю доход и именно эту сумму надо указать в декларации, в качестве доходов, полученных от продажи недвижимого имущества (п.п. 5 п. 1 статьи 208 НК РФ). Следовательно, платить НДФЛ 13% не требуется, т. к. сумма дохода не превышает 1 000 000 рублей.

Дело в том, что максимальная сумма вычета (1 млн. руб.) при продаже квартиры находившейся в долевой собственности граждан менее 3 лет, делится между совладельцами пропорционально их долям в квартире. НК РФ (пп.1 п.1 ст.220) предусматривает именно "распределение" суммы вычета между совладельцами квартиры, а не получение каждым из них отдельного имущественного вычета. Т.е. каждый сособственник может претендовать только на часть миллионного вычета. Для этого нужно определить долю от миллиона пропорционально доле в квартире для каждого собственника. И с суммы превышения полученного дохода этой доли вычета придется заплатить налог.
А вот в ситуации, когда из них только один из собственников продал бы свою долю, то вычет он получил бы в полном размере - 1 млн. руб.

С уважением,

оформите договор дарения для этого согласия не требуется.

Лариса, а почему нужно их согласие??? Вы вправе распорядится своей собственностью по своему усмотрению.
У соседей существует право преимущественной покупки. не более.
Письменно, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении направьте им предложение о покупке Вашей комнаты, укажите условия и цену за которую продаете. При их отказе или не получении в течение месяца от них ответа, спокойно продавайте ее.
С уважением.

Анастасия, здравствуйте! Если нет отдельных лицевых счетов, значит, квартира не является коммунальной. И продать можно не комнату, а только долю в праве собственности на квартиру. Приобретатель, если пожелает, в дальнейшем выйдет с иском об определении порядка пользования жилым помещением.
С уважением,
Харченко О.В.

Уважаемая Анастасия! Для того, чтобы была перспектива получение в пользование желаемой комнаты нужно, чтобы продавалась доля в виде дроби в числителе которой площадь комнаты, а в знаменателе-жилая площадь всей квартиры(если у продавца такая доля имеется в собственности). При продаже обязательно соблюдение права преимущественной покупки и указать в извещении лучше не только размер продаваемой доли и цену, но и то, что доля соответствует комнате определённого метража. Тогда и в договоре купли-продажи можно указать, что в пользование покупателя передаётся комната определённого метража.

Продать нельзя никак.
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.

Продать комнату, если она муниципальная нельзя.

уведомить соседей или взять нотариальный отказ от покупки и затем продавать третьим лицам по цене не ниже предложенной соседям!

уведомить соседей или взять нотариальный отказ от покупки и затем продавать третьим лицам по цене не ниже предложенной соседям!

Если ребенко не собственник доли,а только прописан как вы пишимете, то разрешения опеки вообще не надо.
Если собственник , предоставьте ему в собственность долю другой квартиры любой и проблема будет решена.

Ув. читатель!
Местонахождение соседа -сособственника -не Ваша проблема.
Вы обязаны при продаже уведомить сособственников о намерении продажи и о цене.
1.Заказным письмом(с описью вложения),с обратным уведомлением на Ваш адрес.
2.П.1 предъявите в Рег. ралате при регистрации перехода права собственности.
Нет ответа в течение месяца-продавайте по цене ,указанной в письме.
Удачи!

Если уехавший сосед-собственник своей комнаты, то его, как и других сособственников квартиры, Вы обязаны известить письменно о продаже и цене по известному Вам адресу нахождения его собственности заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Хорошо, если Ваша подпись под извещением будет нотариально удостоверена. О невозможности вручить письмо составляется акт с участием участкового инспектора милиции, соседей, работников почты (при направлении извещения экспресс почтой). Отсутствие ответа в месячный срок приравнивается к отказу от реализации права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) и даёт Вам возможность продать комнату любому найденному Вами покупателю. Иногда в такой ситуации дарят небольшую часть комнаты по договору дарения (чтобы не было обременительно при уплате налога на дарение - 13% от рыночной стоимости подаренной доли), а потом остальную часть комнаты продают тому, кому подарена часть комнаты.

Если соседи занимают комнаты по договору социального найма, то Вашу собственную комнату Вы можете продать беспрепятственно, т.к согласие собственника-органа муниципальной власти презюмируется, а согласие нанимателей по договору соцнайма не требуется. Если соседи-собственники занимаемых ими комнат, то согласно ст.250 ГК РФ они имеют право преимущественной покупки. Извещать их Вы обязаны о продаже и цене заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Можно составить акт о невозможности вручения письма в связи с не проживанием собственников с участием участкового инспектора милиции. Через месяц можно продавать комнату любому найденному Вами покупателю.

Здравствуйте!
Согласно ст. 35, 86 Основ законодательства о нотариате, Вы вправе уведомить соседей посредством направления заявлений через нотариуса, который выдаст Вам свидетельство о направлении Ваших заявлений по известному адресу жительства соседей. А согласно гражданского и миграционного законодательства презюмируется, что там, где гражданин прописан (зарегистрирован по месту жительства), там он и проживает, поэтому риски отсутствия уведомления о месте жительства - лежат на соседях.

Виктория, отправьте уведомление через нотариуса на адрес регистрации, который Вам известен. Вам не обязательно получать отказ, Вы имеете право совершить сделку, если не получите ответа в течение 1 месяца:
ч.2. ст. 250 ГК РФ. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу

Уважаемая Вика!
Закон обязывает Вас сделать предложение права преимущественной покупки участнику общей долевой собственности. Предложения, направленого через нотариуса, вполне достаточно. Если даже письме будет возвращено ввиду невозможности вручения адресату, то этого будет достаточно. Вы не обязаны вручать соседке именно под роспись предложение о покупке доли квартиры....Она должна разумно пользоваться своими правами, в том числе и правом на преимущественную покупку и сообщить свой адрес сособственнику... При регистрации сделки приложите копию направленного письма, квитанцию об оплате почтового сообщения, вернувшееся письмо. Оснований для отказа в регистрации сделки не будет.
Соседка оспорить сделку не сможет, а сможет в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на неё прав и обязанностей покупателя. При этом суд чаще всего требует внесения на депозитный счет суда сумму, по которой проданы доли.
Суд, если установит, что право преимущественной покупки было нарушено, то Вашему покупателю возвратят с депозитного счета суда деньги, а права и обязанности покупателя будут переведены на соседку...
Вам это будет уже все равно...
Удачи Вам!

отправьте на ее адрес предложение выкупить вашу комнату, обязательно с уведомлением и пусть люди, которые снимают ее комнату получат это письмо и распишутся в уведомлении, этого достаточно, чтобы вы могли спокойно продать свою комнату

Мария, если это устроит покупателя, то можно оформить и договор дарения, тогда не требуется соблюдать право преимущественной покупки и уведомлять соседку.

Владимер уточните вопрос?
Приватизированная комната продается как и всякое приватизированное имущество.

назначаете цену - находите покупателя - продаёте

Отвечаю вторично
Первое,если Ваш дед не писал заявление о вступлении в наследство своей дочери(вашей тетки), факт наличия завещания,это еще не право собственности,т.к. в наследство надо вступить!!!, значит он не имеет право на данную квартиру Вашему отцу надо обратиться в нотариальную контору о проращивании долей в наследстве в связи с не принятием другими наследниками.