Как разменять квартиру - советы 9549 адвокатов и юристов

Уважаемая, Татьяна!
Нужно просто снять ребенка с регистрационного учета. Поскольку, как понятно из Вашего вопроса, ребенок в квартире не проживает, да еще, скорее всего и по суду за матерью признан. ПОЭТОМУ ПО закону с ней и должен проживать. ВОПРОС Ваш решаемый, но это только через суд
Могу взяться за это дело, если захотите.

Раз квартира муниципальная, то разменять её можно только при наличии подобранного варианта обмена, письменного согласия всех наймодателей, письменного согласия органа опеки(если внук несовершеннолетний). Если бывший муж и его мать против обмена, то по найденному варианту можно заявить иск о принудительном обмене в суд(ст.72 ЖК РФ). Главное, чтобы контрагенты по варианту обмена были согласны ждать, пока суд рассмотрит дело.

Уважаемый, Алексей! ЖК РФ, дает Вам такое право! Что касается документов для суда, так это пролематично изложить здесь в режиме он-лайн, нормы ГПК РФ а тем более нюансы Вашего конкретного дела!

Статья 72.ЖК РФ Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Уважаемый, Александр! Закон в Вашем случае предусматривает принудительный обмен.

Статья 72. ЖК РФПраво на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Хочу добавить, что в реальной жизни разменять муниципальную квартиру в принудительном порядке, почти невозможно.

Через договор мены обратитесь в органы местного самоуправления в чьей собственности находится ваша квартира.

Принесите в паспортный - заверенную копию решения суда вступившего в законную силу. - это основание для снятия с рег.учета. После того, как снимете с учета - приватизируйте квартиру, поскольку ,после того, как отчим освободится из мест лишения - может вновь прописаться.

Уважаемый Сергей! Для того, чтобы снять отчима с регистрационного учета в муниципальной квартире, нужны определенные основания, например, длительное непроживание в квартире. Если отчим до того, как попал в тюрьму, проживал в квартире, это сделать практически невозможно. На него могут временно не начислять коммунальные платежи если Вы принесете в ЖЭК документ, подтверждающий его временное непроживание (например, решение суда). Для того, чтобы разменять однокомнатную муниципальную квартиру, нужно Вам найти вариант размена, с которым отчим согласится.

Анна, вечер добрый!
Ситуация у вас не очень легкая. ПОэтому идеальный вариант обратиться за конслуьтацией по месту жительства. Я же могу порекомендовать следующее. (привожу также ссылки на нормы права, что бы Вы могли самостоятельно в более полномобъеме изучить материал)
1. Если брат является психически больным, либо Вы либо мама вправе обратившись в суд признать его недееспособным.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_4.html#p206
Статья 29 ГК РФ. Признание гражданина недееспособным
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.
3. Если основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным, отпали, суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека.
И норма ГПК РФ
http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_35.html#p2137
Статья 281. Подача заявления об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами



1. Дело об ограничении гражданина в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами может быть возбуждено на основании заявления членов его семьи, органа опеки и попечительства, психиатрического или психоневрологического учреждения.

2. Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, психиатрического или психоневрологического учреждения.

3. Дело об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами может быть возбуждено на основании заявления родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства.

4. Заявление об ограничении гражданина в дееспособности, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами подается в суд по месту жительства данного гражданина, а если гражданин помещен в психиатрическое или психоневрологическое учреждение, по месту нахождения этого учреждения.

Признав брата недеесопсобным, Выы или мама вправе оформить опекунство
Статья 31. Опека и попечительство
1. Опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются семейным законодательством.
2. Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.
3. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются при отсутствии у них родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов.
4. К отношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки или попечительства и не урегулированным настоящим Кодексом, применяются положения Федерального закона "Об опеке и попечительстве" и иные принятые в соответствии с ним нормативные правовые акты Российской Федерации.
Статья 32. Опека
1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
2. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Являясь опекуном Вы вправе осуществтиь приватизацию квартиры
Далее все на Ваше усмотрение.
Можете ее поменять например, с соблюдение прав брата.
Удачи

Доброго времени суток, уважаемый Пётр.
Требования мэра в том виде, как изложили Вы, не совсем корректны. У Вас, как нанимателя, нет полномочий включать кого-либо в договор найма. Это полномочия собственника жилого помещения, коим является администрация муниципального образования. Так и ответьте мэру - Вы собственник, Вы и включайте.
Деньги за квартиру взыскать можно в судебном порядке. Поскольку Ваш сын ранее участвовал в приватизации, то Вы имеете право приватизировать квартиру на себя и супругу.

Уважаемая Елена! Раздел возможен только при взаимном согласии собственников.
При недостижении согласия по размену собственник имеет право на продажу своей доли, первоначально предложив ее выкупить другому сособственнику по той же цене и на тех же условиях, если он будет продавать свою долю третьим лицам.

если есть основания признавайте через суд утратившим право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета

Виталий! Это можно сделать двумя способами: путем обмена либо путем продажи одной квартиры и покупки двух других квартир.

Принудительный размен через суд возможен при подыскании вами конкретного варианта обмена для всех.

Хотелось бы добавить на совершенно правильный ответ коллеги). Вам следует обратится в суд, с заявлением о принудительном обмене предварительно подыскав не менее 3 х вариантов для каждого из проживающих. Кроме того Вам так же может помочь в этом вопросе горжилобмен.

Никак:((.
С уважением

квартиру можно разменять только с согласия всех собственников

Не может суд обязать принулительно произвести размен. Нет у него такого права.

Попробуйте только договариваться с сособственником. о размене.
Можете также продать свою долю.

Анна, разменять квартиру даже в судебном порядке не получится, так как заставить собственника распорядиться своим имуществом невозможно. Если вы хотите получить денежные средства на свою долю, имеете право ее продать, предварительно письменно предложив второму собственнику выкупить ее. При его отказе по истечение месяца можете продать свою долю любому другому лицу по цене, предложенной для выкупа.

Здравствуйте Татьяна. Если квартира муниципальная, то отец не может быть собственником. Уточните.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)

Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.

Да если квартира муниципальная вы имеете на нее такие же права как и другие зарегистрированные. Можете подбирать варианты разъезда и если ваши родители будут против обращайтесь в суд.