войтирегистрация
с 2000 года
8 (800) 505 92 64
Юридическая социальная сеть
Юридическая консультация онлайн
здесь 13 365 юристов уже дали 3 970 466 ответовПроверить
88005059264 - юридические консультации по любым вопросам права для жителей Москвы и МО

ПЕРЕВОД ЖИЛОЙ КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (страница 5)

перевод жилой квартиры в нежилое помещение

Советы 13358 адвокатов и юристов по теме "перевод жилой квартиры в нежилое помещение"

Помощь адвокатов и юристов по теме "перевод жилой квартиры в нежилое помещение".
Рекомендовать сайт друзьям:
Найдено 230 вопросов с ответами по теме "перевод жилой квартиры в нежилое помещение"
21.01.12 в 21:14
Казань

Я уже как – то обращался с таким вопросом , но мне никто не дал нормального и вразумительного ответа, а только сказали лишь обратиться к адвокатам, но и там тоже точного ответа не могут сказать. Хочу еще раз к Вам обратиться, и, разумеется, получить ответ, хотя бы наиболее точный. Я хотел открыть стоматологический кабинет в многоквартирном доме, для того чтобы перевести жилое помещение в нежилое, в администрацию города я предоставил следующие документы: свидетельства о государственной регистрации права на квартиру  план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт жилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки с устройством входного узла переводимого помещения и утвержденный главным архитектором города. Однако, администрация города мне отказала, ввиду несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (в нарушении п.п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Пост. Госстроя России от 27.09.2003г. № 170,согласно которым не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы), при этом администрация мотивировала тем, что перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования, обеспечивающих доступ к жилому помещению. Я обратился в суд, но в суде представитель администрации стал утверждать, что у меня было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования многоквартирного дома, но для перевода в жилое помещение в нежилое необходимо было мне набрать 100 % голосов собственников жилого помещения, что у меня отсутствовало, но суд сказал твердо, что нет такого понятия в ЖК РФ 100%, есть не более 2/3 голосов от общего числа собственников жилого помещения, что у меня опять таки отсутствовало в протоколе. Суд мне сказал, что тебе только необходимо исправить то, чтобы получить 2/3 голосов, а далее у тебя есть все основания. Да мне отказали в иске именно только на этом основании, что не хватало голосов. Далее я вновь начал все заново, провел собрание собственников в форме заочного...

Куда лучше пожаловаться на то, что в нашем подъезде в одной из квартир на первом этаже открылся офис открытого типа (турагентство, авиакасы и услуги по детскому массажу), о чем свидетельствует реклама на окнах, да и работники офиса этот факт и не скрывают. Со слов собственницы данного бизнеса выяснилось,что квартира сдана ей внаем агентом по недвижимости и, якобы, в данный момент она занимается переводом этого помещения из жилого в нежилое - думаем, что она лукавит. Жильцы нашего подъезда крайне озабочены сложившейся ситуацией. Они очень бережно относятся к чистоте и порядку в подъезде и не могут согласиться с тем, что клиенты, посещающие этот офис, будут использовать общий вход в подъезд. Я и несколько жителей пожаловались в Управляющую Компанию, домоуправ при нас пыталась позвонить хозяину квартиры, но хозяин на телефонный звонок не отвечает (он военный, служит на Дальнем Востоке, а сдачу квартиры доверил агенту по недвижимости).

21.08.11 в 16:53
Набережные Челны

Какое оно заявление не было, оно уже находится в производстве, если мой иск не приняли бы, то юристы говорят, суд вынес бы определение об исправлении недостатков. И вопрос у меня вовсе не об этом. Вопрос у меня в том, каковы шансы в суде, при изложенных обстяотельствах, которые я описал ниже. Я являюсь собственником жилого помещения. В целях использования помещения в качестве стоматологического кабинета в феврале 2011 года в соответствии со ст. 23 ЖК РФ я обратился в Исполнительный комитет с заявлением о переводе данного помещения в нежилое и сдал все необходимые документы. В марте 2011 года заместителем руководителя Исполнительного комитета был вынесен отказ (уведомление) о переводе вышеуказанного помещения из жилого в нежилое. В переводе жилого помещения в нежилое Исполнительным комитетом было отказано на основании подпункта 4 п. 1 ст. 24 ЖК РФ, ввиду несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (нарушение п. п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, согласно которым не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы); на основании подпункта 3 п. 1 стати 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодека условий перевода помещения, а именно п. 2 указанной статьи, в соответствии с которым перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Однако, мною к заявлению о переводе данного жилого помещения в нежилое мною были приложены следующие документы: правоустанавливающие документы, а именно свидетельства о государственной регистрации права на квартиру; план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт жилого помещения; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки с устройством входного узла переводимого помещения, утвержденный главным архитектором. По моему мнению, обстоятельства оговоренные ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса...

Задайте вопрос нашим юристам. - Ответ за 14 минут *
ЮРИСТ Ефимов Валерий Павлович, г. Москва
Юрисконсульт Магола Виолетта Олеговна, г. Серпухов
Юрист, преподаватель Кусков Алексей Сергеевич, г. Саратов
Практикующий  адвокат Стрикун Галина Владимировна, г. Санкт-Петербург
Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович, г. Серпухов
 Плясунов Константин Андреевич, г. Москва
Адвокат Матвеева Татьяна Геннадьевна, г. Вологда
Юрист Лигостаева Антонина Васильевна, г. Ставрополь
Почетный адвокат России Музыкантов Петр Владимирович, г. Ульяновск
 Журенко Татьяна Алексеевна, г. Николаев
Юрист, частная практика. Харченко Ольга Валерьевна, г. Москва
ЮРИСТ (Частная практика) Моисеев Владимир Николаевич, г. Уфа
Юрист Проворова Анна Юрьевна, г. Москва
07.06.14 в 12:59
Горно-Алтайск

Приобрели квартиру в целях последующего перевода в нежилое под магазин промтоваров или офис. По телефону связалась с домкомом и попросила о встрече (так как его трудно застать) и обозначила цель визита. Он сказал, что посоветуется с активом дома и попросил перезвонить через неделю. В результате через 2 недели узнала ( уже от него лично) что по нашему вопросу былоо проведено собрание жильцов и нам было отказано в переводе. Протокол собрания был отправлен в горадминистрацию. На мой вопрос почему мы не были приглашены на собрание сказал, что 4 дня на подъездах висело объявление. При этом в доме расположен продуктовый магазин (еще с сов. Времен) , офис (причем выведен год назад). И что теперь делать?

Тема: прочее
04.02.13 в 13:16
Ростов-на-Дону

Мама инвалид 2 группы имеет 2-х комнатную квартиру в соственности на первом этаже многоквартирного дома и хочет одну комнату перевести в нежилое помещение и сделать магазин. При этом вход в эту комнату расположен в коридоре и выход на улицу.Из этого же коридора-лестница на 2 этаж и жилые квартиры. На 1 этаже больше входов в жилые помещения нет. Вход во-вторую комнату имеется отдельный со двора.Возможно ли ей перевести только 1 комнату в нежилое помещение? Предоставляются какие-либо льготы для инвалидов? и нужно ли брать разрешения соседей на перевод в нежилой фонд? (из-за использования 1 м коридора)

20.01.13 в 14:24
Иркутск

Квартира куплена у застройщика уже с готовой крыльцовой группой они не могли её продать как нежилую т.к она на находиться наодном этаже с жилыми квартирами . Я хочу в ней открыть стом. кабинет ,знаю что вЖК сказано что жилое помещение может использоваться под профессиональную деятельность. Могу ли я открываться и работать не переводя в нежилой фонд?

23.09.12 в 22:59
Астрахань

У нас в собственности находится нежилое помещение, рядом с которым есть пустующие помещения. Каков порядок их приобретения в собственность с целью расширения площади и переводом ее в последствии в жилые помещения (хотим все объединить и сделать квартиру)?

04.09.12 в 13:36
Барнаул

Я проживаю в квартире  которая является нежилым помещением, т.к. она находится в подвальном помещение 5-ти этажного дома. Уже 90% квартир приватизированы.Квартирам присвоены номера и во всех квартирах произведена перепланировка. Вселены были по договору о вселение. Я подала в суд иск на право пользования жилым помещением, суд сказал обратиться в администрацию с переводом из нежилого в жилое помещение, а администрация отказывает переводить и выдавать распоряжение на перевод.  Подскажите  что делать?

28.06.12 в 11:48
Москва

Нежилые помещения в жилом доме в настоящее время переводятся в жилые помещения. Будет 2 квартиры и между ними коридор. Все согласовано в инстанциях и готовится распоряжение. Но в отделе перепланировки предупредили, что у квартир будут разные собственники. Что можно сделать с коридором? Жилым домом управляет ТСЖ. Спасибо.

05.11.11 в 13:42
Санкт-Петербург

Помогите пож. хотя бы в 2х словах. МЫ живем в служебной квартире уже 17 лет при школе. Помещение по старым домовым книгам считается жилым  Платим только квартплату. За это время неоднократно менялись директора. И вот пришла совершенно алчная директриса (которая уже сдавала спортзал, у нее махинации с деньгами, вроде даже уголовный срок когда-то был). Ей нужны эти 2 квартиры. Она переводит сейчас все в нежилой фонд. И со дня на день хочет нас выселить. Нам идти некуда. есть комната в коммуналке 11 м. Нас двое. Участвуем в жилищной программе, по которы вот уже год за нами зарезервирована квартира, но дом не сдается. Что можно сделать? Как противостоять этой тваре. Ей не терпелось у нас побывать в квартире. Ее пустили(якобы посчитать колво розеток). Сейчас она утверждает, что эти помещения ей необходимы( хотя с 1937 года помещения жилые имеют отдельный вход, только расположены в здании школы) она собирается чуть ли не при нас делать ремонт и впускать учеников. Есть ли какие-то законы хотя бы по защите частной жизни, чтобы не пускать ее? Как только дом сдастся, мы съедем. Но сейчас идти вообще некуда. В такой ситуации 2 семьи. Заранее спасибо большое за ответ.

Купили нежилое помещение (под квартиру) в здании статус которого нежилое здание. 1-этажное сборно-щитовое здание (в здании есть магазин и 2 квартиры). В процессе перевода из нежилого в жилое проблем не возникало до тех пор пока не наступила очередь получать кадастровый паспорт  Кадастровая палата не дает возможности получить статус квартира  только жилое помещение. Возникает вопрос: можно ли будет прописаться в жилом помещении? и будет ли соцзащита оформлять субсидии, если не будет статуса квартира?

Под моей квартирой (на 2 этаже), помещение, которое находится на первом этаже, переведено из жилого в нежилое. Имеет ли право владелец это сделать без решения общего собрания , учитывая, что дом кооперативный

30.06.14 в 18:40
Челябинск

Купили 2-х комнатную квартиру в жилом фонде. Мы занимаемся предпринимательской деятельностью - разработка сайтов и отладка бухгалтерских программ. Установили в квартире несколько компьютеров. Получился наш офис, в котором мы работаем -я, муж, сын и его невеста. Офис тихий, большого потока людей у нас нет (от 1 до 5 человек в дневное время суток). Переводить в нежилой фонд эту квартиру не собирались. Соседка-пенсионерка подала на нас в суд о том, что мы используем жилое помещение не по назначению. Она утверждает, что мы должны были согласовать с ней и со всеми соседями свою деятельность. Прошу разъяснить - имеем ли мы право свою квартиру использовать под свой офис? Какие нормативные акты регулируют эти положения? С уважением, Наталья

22.06.14 в 15:07
Владивосток

Я являюсь частным предпринимателем,оказываю риэлторские услуги.Могу ли я квартире на 1 этаже ,принадлежащей мне на праве собственности открыть небольшое агентство недвижимости и нанять 3-4 сотрудников.При этом не переводя в нежилое и без отдельного входа.Посетителей планируется мало,по приглашению.В налоговой у меня указан данный адрес.Могут ли у меня возникнуть проблемы при этом,и с какими организациями.Заранее благодарю за ответ.

Помещение по сути квартира  но по статусу нежилое. Имеется санузел, вода и канализация. Но не подведен газ и нет вентиляции. Дом газифицирован. Можно ли перевести такое помещение в жилое не подводя газ?

У меня такая проблема: в квартире одна комната указана как нежилая, т.к. раньше там был опорный пункт милиции. Дверь была отдельная с выходом на улицу, а дверь в квартиру заложена кирпичом. Сейчас это помещение используется как жилая комната, из уличной двери сделали окно, а заложенную дверь разобрали и получилась межкомнатаная дверь. Отказали в заключении договора соц. найма. Как перевести эту комнату в жилую?

08.10.13 в 06:53
Красноярск

В 1988г. отец получил квартиру от предприятия на котором он работал имеется ордер,когда хотел приватизировать Б Т И выдало справку ,что она является не жилым помещением,завод который предоставил квартиру уже давно не существует ,куда обращаться? и как ее перевести в жилое ,а договор найма есть, как так случилось не поймем. Ещё хотим выписать сестру как утратившую права на жилое помещение, но ведь оно сейчас числится как нежилое, т.е. сначала надо перевести в жилое неприватизированную квартиру. Или я не прав??

04.08.13 в 14:53
Хабаровск

такой вопрос. Получила квартиру по социальному найму в июле 2012 года. в данном доме еще не все квартиры распределены. собственник квартиры переводит жилое помещение в нежилое. и планирует открыть аптеку и парикмахерскую в 3-х комнатной квартире. Квартира на 1 этаже в центре дома. имеет ли право собственник перевести жилое помещение в нежилое, т.к. еще не все квартиры распределены и не все квартиры приватизированы. нужно ли общее собрание жильцов или собственников жилья? укажите ст. ЖК РФ, постановления правительства и т.д. в голосовании участвуют жильцы только приватизированных квартир? и каков процент этих самых голосов? С уважением, Елена.

03.06.13 в 13:59
Ливны

У меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира  я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. возможно ли это? я вот статью вычитал. и решил проконсультироваться. если нельзя перевести то как можно это обойти Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

18.05.13 в 16:13
Москва

Приобрел нежилое помещение на первом этаже жилого многоквартирного дома. Помещение в виде 2-х комнатной квартиры с двумя входами (один в подъезд, другой на улицу), все коммуникации есть (отопление, водоснабжение и канализация, газ, вентиляция, электричество), кроме указанных коммуникаций есть еще 3 электрических щита через которые проходит электро снабжение части дома. Вопрос: как мне убрать чужое имущество из помещения, т.к. планирую перевод в жилье.

17.03.13 в 21:39
Челябинск

Я живу в приватизированной квартире на 2-м этаже, первый этаж переводят в нежилое помещение и собираются открыть магазин. Мне принесли рисунки перепланировки самой квартиры подо мной и фасада здания. Ровно под всеми моими окнами будет выступать каркас с крышей и огромный козырек прикрывающий вход. Постоянно требуют подписать бумагу на согласие с этой работой  Я отказываюсь. Как грамотно юридически сопротивляться в этом случае и на какие документы (статьи ЖК) могу ссылаться. Помогите мне, пожалуйста.

15.03.13 в 11:35
Казань

На первом этаже жилого дома строят в бывшей квартире магазин. Моя квартира имеет общие стены с этой бывшей жилой квартирой, и общий вход (тамбур) из которого уже дальше идут 2 отдельных входа в квартиры, как в большинстве домов.. Должен ли был собственник при переводе того помещения из жилого в нежилое каким-то образом согласовывать это со мной? и на основании каких законов или нормативных актов.

29.01.13 в 16:47
Санкт-Петербург

нужна ваша помощь в следующем вопросе. помещение в процессе перевода из жилого в нежилое. распоряжение на перевод получено в 2011 году. благодаря долгострою и нерадивым строителям ремонт в помещении идет до сих пор. оплата электроэнергии все это время осуществлялась своевременно и в полном объеме (как за квартиру). при обращении в петроэлектросбыт для заключения нового договора (договор не заключен, поскольку для его заключения необходимо также собрать некоторое количество дополнительных документов от жилкомсервиса, ленэнерго и т.д.) на электроснабжение(который впоследствии будет необходим мвк для окончательного решения по переводу), мне было заявлено что датой начала использования помещения как нежилого будет считаться дата выдачи распоряжения на перевод. помещение для коммерческих целей в настоящий момент не используется. отделочные работы не завершены. договор с петроэлектросбытом на электроснабжение нежилого помещения не заключен (сбор документов для заключения договора - в процессе). процедура завершения перевода, согласования с мвк и регистрации прав по указанным выше причинам не завершена. как быть в этой ситуации? заранее спасибо вам за помощь.

23.01.13 в 21:34
Магнитогорск

Хочу купить квартиру под перевод в нежилое,но встал вопрос: разрешат ли мне его перевести и сделать крыльцо там где мне надо? В списке на перевод в нежилое подробно не расписывается всё. Вообщем чтобы не пролитеть с покупкой,куда надо обратиться до покупки помещения чтобы узнать дадут ли разрешение на всю эту канитель? И чтобы собственника не трогать,а то он узнает что я хочу под нежилое и цену задерет!!

22.11.12 в 13:29
Нижний Новгород

В росреестре данное имущество числится как квартира  так как старый собственник не подавал заявление на перевод жилого помещения в нежилое. Техническая документация тоже на квартиру. Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры труда не составило, так как в юстиции данных о переводе нет. Администрация же не хочет выдавать акт приемки в эксплуатацию нежилого помещения, так как разрешение выдавалось не новому собственнику. Есть ли возможность требовать у администрации замены собственника в обязательстве выполнения перевода жилого помещения нежилое?

22.11.12 в 12:59
Нижний Новгород

Старый собственник жилого помещения получил в администрации разрешение на перевод жилого помещения в нежилое. Перепланировку он сделал, но до конца документально не оформил. Я приобрел данное имущество как квартиру (договор купли-продажи квартиры). Хочу сейчас все документы привести в порядок, а именно оформить данное помещение как нежилое. В администрации мне отказали ссылаясь на то что повторное разрешение они выдавать не будут и послали меня в суд  Правомерны ли действия администрации? Есть ли возможность заменить в разрешении на перевод жилого помещения в нежилое собственника квартиры или признать через суд право собственности на нежилое помещение.

08.11.12 в 21:58
Лысково

 купила квартиру в жилом  доме в этой квартире законно установлен двухконтурный котёл. сейчас эту квартиру переводу в нежилое помещение под магазин. имею ли я право оставить котёл ?

17.10.12 в 15:02
Санкт-Петербург

У нас в доме две квартиры и одно помещение, которое является собственностью города и относится к нежилому фонду. По сути это бывшая комната одного большого дома. Есть ли пути перевода комнаты в жилой фонд в целях последующей приватизации и присоединения к квартире?

31.08.12 в 16:02
Екатеринбург

Управляющая компания купила квартиру в жилом доме и использует её в качестве офиса, отдельного входа нет, чем создаёт неудобства и определённую опасность для жителей подъезда, т.к.в офис идут постоянно посторонние люди через жилой подъезд 1.Может ли юридическое лицо использовать жилое помещение без перевода в нежилое? 2.В какие сроки должен быть прозведён перевод в нежилое? 3 Может ли данное помещение ещё до перевода уже использоваться как офис? Спасибо за ответ.

15.04.11 в 00:20
Нижний Новгород

подскажите пожалуйста.у меня 3-х комнатная квартира на 1-ом этаже,могу ли я перевести одну комнату в нежилое помещение и использовать ее под магазин,а в остальных комнатах жить,отдельный вход можно сделать,квартира является как пристройка к 5-ти этажному дому,т.е верхних этажей нет,одноэтажная 3-х комнатная квартира.СКАЖИТЕ ВОЗМОЖНО ЛИ ЭТО СДЕЛАТЬ?



x

Здравствуйте, уважаемый гость!

Наши юристы и адвокаты готовы ответить
на Ваш вопрос прямо сейчас
по многоканальному номеру:

8 800 505 92 65

звонок с любых телефонов -
БЕСПЛАТНЫЙ

приглашаем юристов