Покупка квартиры - советы 9549 адвокатов и юристов

Уважаемая Ирина!
В случае, если у Вас отсутствуют документы, подтверждающие расходы на приобретение ценных бумаг, Вы должны будете заплатить налог 13% от суммы дохода. В тоже время, если Вы купите квартиру имеете право на получение налогового вычета и возврата также 13%.
В Вашем случае советую осуществить эти два события в одном налоговом периоде ( году), либо нужно сначала купить квартиру и оформить её в собственность а затем продать ЦБ.
Если Вы сначала продадите ЦБ ( например, в 2010), а купите квартиру в 2011, то у Вас возникнет обязанность в срок до 15.07.11 уплатить НДФЛ с продажи ЦБ ( примерно 260т.р.), а право на возврат тех же 260 т.р. с покупки квартиры возникнет только в 2012 году. И то, чтобы их вернуть, Вы должны иметь доход, облагаемый 13% НДФЛ.
И ещё, если Вы продадите ЦБ и купите квартиру в 2010 году, но право собственности на неё получите в 2011, получится указанная выше ситуация .

Срок Санкт-Петербургского жилищного сертификата и договора о предоставлении социальной выплаты может быть продлен на основании решения Жилищного комитета в случае, если социальная выплата не была использована в 12-месячный срок по уважительной причине (болезнь, приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации договора, являющегося основанием для возникновения или перехода права собственности на жилое помещение, строящееся или приобретаемое за счет средств социальной выплаты, в связи с необходимостью исправления технических ошибок), но не более чем на два месяца.
Жилищный комитет привлекает к работе со средствами бюджета Санкт-Петербурга, направляемыми на предоставление социальных выплат, уполномоченный банк - банк или кредитную организацию, выбираемые на основании конкурсного отбора, порядок и условия проведения которого определяются Жилищным комитетом по согласованию с Комитетом финансов Санкт-Петербурга.
Жилищный комитет заключает с уполномоченным банком договор предусматривающий:
порядок и условия размещения средств социальной выплаты на именном блокированном целевом счете (далее - ИБЦ-счет), открытом на имя одного из совершеннолетних граждан - участников Программы, указанных в Санкт-Петербургском жилищном сертификате (далее - получатель Санкт-Петербургского жилищного сертификата);
порядок и сроки перечисления средств социальной выплаты с ИБЦ-счета на расчетный или лицевой счет продавца жилого помещения либо на расчетный счет застройщика (инвестора);
возврат в бюджет Санкт-Петербурга средств социальной выплаты в случае неиспользования получателем социальной выплаты средств социальной выплаты в течение 12 месяцев с момента выдачи Санкт-Петербургского жилищного сертификата в установленном порядке, за исключением случаев принятия
решения о продлении срока, в течение которого получатель социальной выплаты обязуется использовать средства социальной выплаты.
Получатель Санкт-Петербургского жилищного сертификата в течение 10 рабочих дней с даты выдачи Санкт-Петербургского жилищного сертификата обращается в уполномоченный банк для открытия ИБЦ-счета, на который будут перечисляться средства социальной выплаты.
ИБЦ-счет открывается на срок, оставшийся до истечения срока действия Санкт-Петербургского жилищного сертификата и договора о предоставлении социальной выплаты.
Основанием для перечисления средств с ИБЦ-счета на счет продавца жилого помещения, застройщика (инвестора), лица, уступившего право требования по договору участия в долевом строительстве, либо жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива, является предъявление получателем социальной выплаты в уполномоченный банк:
уведомления Жилищного комитета о согласовании параметров приобретаемого гражданином - участником Программы жилого помещения, которое выдается заявителю в пятидневный срок после представления заявки на согласование параметров приобретаемого жилого помещения по форме, утверждаемой Жилищным комитетом;
в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи: зарегистрированного в установленном порядке договора, являющегося основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств социальной выплаты, и свидетельства о государственной регистрации права собственности получателя социальной выплаты и(или) членов его семьи на указанное жилое помещение;
в случае направления средств социальной выплаты на участие в долевом строительстве:
договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом;
договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом, и документа, подтверждающего полную оплату цены объекта долевого строительства, предусмотренную договором участия в долевом строительстве;
справки от застройщика, подтверждающей объем выполненных работ по строительству многоквартирного или жилого дома в размере не менее 70 процентов;
в случае направления средств социальной выплаты на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива:
документа, подтверждающего членство получателя социальной выплаты в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе;
документа, определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива;
справки от застройщика, подтверждающей объем выполненных работ по строительству многоквартирного или жилого дома в размере не менее 70 процентов;
кредитного договора, заемщиком по которому является хотя бы один из получателей социальной выплаты, в случае приобретения жилого помещения с использованием средств ипотечного жилищного кредита.
На основании Санкт-Петербургского жилищного сертификата Жилищный комитет направляет в Комитет финансов Санкт-Петербурга заявку о перечислении средств социальной выплаты, указанных в Санкт-Петербургском жилищном сертификате, на ИБЦ-счет
Комитет финансов Санкт-Петербурга на основании заявки Жилищного комитета в установленном порядке перечисляет средства, предусмотренные в бюджете Санкт-Петербурга для предоставления социальных выплат, на ИБЦ-счета, указанные в заявке.
Перечисление средств с ИБЦ-счета на расчетный или лицевой счет продавца жилого помещения, застройщика (инвестора), лица, уступившего право требования по договору участия в долевом строительстве, либо жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива осуществляется уполномоченным банком после проверки документов,
на соответствие требованиям действующего законодательства.
Основание: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1538 (ред. от 07.10.2010) "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты" Этим Постановлением утверждено Положение о порядке и условиях оказания государственного содействия гражданам в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты".
Сроки перечисления денежных средств устанавливаются в заключённом Жилищным комитетом с банком договоре и законодательно не устанавливаются. Банк сообщит Вам срок перечисления и срок проверки документов, учитывая срок возможного использования сертификата.

Гульнара,
воспользоваться материнским капиталом можно только через три года после рождения второго ребенка. Таким образом законодатель пытается исключить случаи злоупотребления возможностью получить капитал недобросовестными родителями. Например, чтобы исключить ситуацию, когда мать рожает ребенка, сразу получает капитал и бросает ребенка.



С уважением,
Дорошенко В.А.

Добрый вечер, Лена. Договор купли-продажи оформляется в Управлении Федеральной государственной службы, кадастра и картографии (УФРС), справка о заказывается там же, это выписка из единого государственного реестра о собстенниках жилого помещения. При оформлении как договора купли-продажи, так и договора дарения оплачивается одна и та же госпошлин продавец (даритель) - 500 рублей, покупатель (одаряемый) - 1500 рублей, одно условие при договоре купли-продажи должны быть выписаны все из данного жилого помещения. Если Вы хотить, чтобы данный гражданин был прописан в данной квартире, но не имел прав на неё, его необходимо сначала выписать, а после сделки прописать обратно, в противном случае, у Вас будет квартира с обременением и гражданин будет иметь права на данную квартиру. Документы о праве собственности можно восстановить, обратившись в УФРС. Для сделки Вам необходимы: копии паспортов продавца (дарителя), покупателя (одаряемого), свидетельство о государственной регистрации, госпошлина.

Здравствуйте.
Да, это так, но не во всех случаях.
Это называется имущественный налоговый вычет
Обращаться нужно в налоговую инспекцию по месту жительства.
Налоговая декларация 3 НДФЛ, справка о доходах 2 НДФЛ, договор купли-продажи, акт приема передачи, свидетельство о праве собственности, заявление
С уважением, А.Сычиков.

Татьяна.Вообще всякие предварительные договора есть противоречие федеральному закону №214-ФЗ.Компании предлагают заключить их дабы избежать штрафных санкций.Поэтому вы можете требовать расторжения предварительного договора и заключения договора на основании закона №214-ФЗ.Без всяких на то потерь.Но конечно,более точную оценку можно дать только видя сам договор.

Купленная по доверенности бабушки квартира , будет делиться по наследству на всезх троих в равных долях.Никаких преимществ та дочь , которая покупала, не имеет, даже если она и пропишется в ней..

А завещание бабушка не сделала? Тогда будет наследовать, та , на которую сдедапано завещание.Но вы об этом не пишите.

Уважаемая Светлана! Вы вправе заявить Ваше право на вычет(если ранее им не пользовались), подав декларацию по форме №3-НДФЛ и заявление на вычет. Можно получить уведомление для работодателя на следующий год и Вам будут платить зарплату без удержания НДФЛ. За истекающий год можно просить казначейство перечислить Ваш уплаченный НДФЛ на Ваш счёт в банке, а уже после перечисления денег(примерно через полгода )эта сумма НДФЛ с Вашего счёта будет по Вашей просьбе перечислена банку, с которым у Вас заключён кредитный договор При такой системе Вам будет сложно соблюсти график платежей, установленный кредитным договором и банк может потребовать досрочного погашения кредита 260000руб. вернуться к Вам после того, как Вы их заплатите, а не сразу сейчас.

А зачем такая сложная схема?

Да и практически это невозможно.
Получите налоговый вычет на руки деньгами и ими же погасите кредит

Если не являетесь работающим налогоплательщиком,подлежащим налогообложению по ставке 13%, то не имеете права на налоговый вычет.
Данный вычет вправе также оформить Ваш супруг,если позволяет его рабочая должность, а также если он не получал нал вычет ранее.
Удачи!.

Форма нотариально заверенная.
Вы приходите к нотариусу со своим паспортом и данными паспорта супруга.
Нотариус всё знает.
Полученное согласие высылаете ценным письмом.

Олеся, здравствуйте! Если все так, как Вы пишете, то квартира находится в залоге у банка. ВЫ платить кредит не должны, но если должник прекратит выплаты, ВЫ можете остаться без квартиры... Плюс, на такую сделку требуется согласие банка.
Судя по всему, наследодатель брал ипотечный кредит а наследники унаследовали обремененную ипотекой квартиру.
НО, вполне возможно, наследник уже выплатил кредит?? Если да - требуйте, чтобы сняли обременение.
Если нет - ищите другую квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.

По долгам наследодателя платят наследники, принявшие наследство! наследодатель был собственником квартиры, но квартира была в залоге у банка!!!

Здравствуйте Юлия! Не нужно такого согласия, поскольку Вы созаемщики и покупатели квартиры. Все очевидно.

Вы можете пробовать сделать простое нотариальное заверение и здесь перевод. Апостиль, насколько я помню, в Канаде не ставится. в связи с чем многие из Канады оформляют документы через США - так что можете пойти на такой вариант - сделать в США заверенное заявление+апостиль+перевод уже здесь в РФ. Перевод понадобится в любом случае, даже если будет составлено русскоязычным нотариусом, поскольку печать будет на английском языке

В канаде действиует консульская легализация, так как канада не подписала гаагскую конвенцию. лучше дождаться паспорта, так как данные паспорта указываются во всех официальных документах.

Нет конечно. Однако иногда такое делают во избежание в дальнейшем проблем, если кто либо из заинтересованных лиц попытасется оспорить сделку, например, из родственников, ссылаясь на то что человек в силу определенных причин, как правило заболевания, прохождением интенсивного курса химиотерапии, в том числе и своего преклонного возраста не мог понимать значение своих действий, руководствоваться ими, на момент совершения сделки.

Дмитрий, здравствуйте

Обязательной справка о психическом здоровье из ПНД, разумеется, не является. Но, если есть сомнения относительно адекватности контрагента (не обязательно - возраст), то стоит подстраховаться и попросить подобную справку Вам предоставить. Такой документ будет иметь огромное значение, если в последствие кто-то будет оспаривать сделку.

Вы НДФЛ ( подоходный налог) платите? - Нет.

Тогда что вам будут возвращать?

Есть вариант, - в случае если у вас жена выплачивает (за неё отчисляют) НДФЛ, то можно это все вернуть.
Судебная практика имеется.