Продажа доли в квартире - советы 9562 адвокатов и юристов

Здравствуйте! в соответствии с НК РФ полученные от продажи квартир .... в том числе и доли в квартире, которые находятся менее 3-х лет в собственности Продавца подлежат налогооблажению с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Так как доля, принадлежащая вам находится в вашей собственности менее 3-х лет, то налогом на доходы физических лиц вы не облагаетесь и можете получить налоговый вычет с продажи вашей доли в праве собственности (с 700 000 руб т.е. 91 000 руб) (п. 1 ст. 220 НК РФ).

С уважением, Чижикова Юлия

если он препятствует, то его можно через суд обязать не препятствовать, если органы регистрации не будут препятствовать регистрации, то после регистрации он может пытаться перевести на себя долю, но у него это скорее всего не получится, но для вас это будет не очень важно

возьмите справку на почте, что они отказываются принимать заказное письмо, заказное письмо должно быть с описью, где конкретно указано, что в конверте находится ваше предложение о выкупе доли, можно сделать это через нотариуса, можно послать телеграмму, копию телеграммы вам должны заверить на почте.

Очень часто оппоненты просто не берут письма.
1.Можно, отправить телеграмму о дате, времени и месте слушания дела с обратным уведомлением о ее вручении. В суд приносится копия телеграммы и уведомление о ее вручении.
2.Вы можете уведомление вручить сами.
3.Если оппонент отказывается взять уведомление, то можно взять двух свидетелей и уведомить его в их присутствии, о чем составляется акт, в котором указываются паспортные данные свидетелей, их место жительства, время, место и то,
что человек отказался от получения уведомления.

Необходимо дополнить,что предложенная доля должна быть реальна(иметься необходимые документы)должна быть указана цена,(ниже которой в последующем Вы не сможете подать другому собственнику),срок предпологаемого ответа.

Здравствуйте, Татьяна если решение вступило в законную силу и Вы сдали документы на оформление в ФРС то Вы должны знать когда Вам нужно их забирать то есть будут готовы. В данном случае следует дождаться данные документы, так как право собственности за Вами на имущество подлежащее государственной регистрации возникает только с моента таковой регистрации. Для составления правильного и соответствующего заявления в адрес других собственников долевой собственности следует указывать сведения о том, что Вы являетесь и на основании чего и с какого времени собственником данного имущества. Более того после получения Вашего предложения о продаже доли своего имущества кто либо из собственников может моментально заинтересоваться Вашим предложением и тут то он имеет право осмотреть реальные Ваши документа на собственность, каковых у Вас может еще и не оказаться.
К Вашему сведению письмо о направлении другим собственникам приобрести реализовываемую Вами долю при соблюдении преимущественного права покупки не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то есть не является обязательным критерием оформление данного заявления у нотариуса, Данное заявление должно быть составлено в письменной форме и содержать все необходимые требования в соответствии с ГК РФ, то есть данное заявление может быть составлено лично Вами либо юристом или иным лицом.
Рекомендую Вам не торопиться а дождаться готовых документов полученных с ФРС, после чего подать заявление в адрес лиц имеющих право преимущественной покупки. Заявление можно заранее подготовить.
В случае если Вам будет необходима помощь, обращайтесь.

С уважением

Вдова может продать свою долю, предварительно предложив ее выкупить другим собственникам, так как они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, а затем продать долю третьим лицам. В интересах несовершеннолетнего ребенка выступают его родители - законные представители.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Если в течении месяца с момента уведомления о продаже доли, другой собственник не даст ответ или откажется от покупки, то тогда возможна продажа доли третьему лицу. В законе ничего не говориться о том, чтобы отсрочить покупку до совершеннолетия. В связи с этим, такое значит не возможно.

Вдова может продать свою долю без согласия других собственников. Ей необходимо будет выдержать месячный срок со времени предложения выкупить долю другим собственникам.

Наталья, добрый день! Зарегистрировать кого-либо В доле или НА доле нельзя. Доля - это доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а НЕ какая-либо часть жилого помещения. Зарегистрироваться можно только в самОм жилом помещении - то есть, в Вашем случае, в квартире. И возможно это только с письменного разрешения всех сособственников.
Исключение - несовершеннолетние дети сособственников и проживающих в квартире граждан. На вселение и, соответственно, регистрацию таких детей ничье разрешение НЕ требуется (только согласие второго родителя, если он зарегистрирован в другм жилом помещении).
С уважением,
Харченко О.В.

Наталья, если доля в праве оформляется на одного из сурпугов, то он и сможет зарегистрироваться в данной квартире после того, как предоставит в паспортный стол пакет необходимых документов (паспорт, свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи). Тот супруг, на которого НЕ оформлена доля, зарегистрироваться, к сожалению, не сможет. Если только определить доли (то есть, разделить имущество), получить свидетельство о гос. регистрации на свою долю, после чего и встать на рег. учет без чьего-либо согласия (как собственник доли).
Если же все сособственники не возражают - то и никаких проблем нет. Можно будет зарегистрироваться в квартире с их письменного разрешения. В таком случае, делить имущество и получать собственное свидетельство на долю пока и нет нужды.
С уважением,
Харченко О.В.

Уважаемая Наташа!

Это - одно и то же. И оба названия - не совсем верные. Более правильно - договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Хотя для регистрации договора это - не имеет значения. Зарегистрируют любой из трех вариантов.

С уважением, Дмитрий Константинович.

После получения уведомления о вручении вашего почтового отправления подождите месяц.Если ответа не будет или он будет отрицательный,то смело идите к риэлторам и выставляйте свою долю на продажу.
Надеюсь порядок пользования долевым имуществом определен?

Уведомления о продаже доли (в котором должны быть указаны все существенные условия сделки) должны быть направлены остальным сососбственникам, а не третьим лицам. Уведомление лучше оформлять в нотариальном порядке. Далее направляется почтой, заказным письмом с описью вложения. По истечению месячного срока со дня получения уведомлений, в случае отсутствия ответов, либо отказа от покупки, Вы вправе продавать свою долю другим лицам. (третьим лицам).

Все правоустанавливающие документы на квартиру.Тех паспорт,кадастровый паспорт,свидетельство о праве на собственность,форма 7,форма9.
А вообще этот вопрос не для этого сайта.Вам это могут подсказать совершенно бесплатно в любом риэлторском агентстве.

Если Ваша доля продается на тех же условиях, то Ваше уведомление действительно. Отказ лучше заверить нотариально. Но Ваши сособственники могли и вообще не ответить... Так что, действуйте!

Уважаемая Галина!
Доля БМ с ремонтом или без если по СК будет 1/2 (если суд удовлетворит его иск о разделе имущества)
Требовать же возмещения расходов на ремонт жилья пропорционально его доле можно, если Ваша мама признает его права на это жилье, потому что расходы по содержанию жилья несут только собственники жилья. Кроме того можно попробовать взыскать и расходы по содержанию жилья (за последние три года)
Взыскание возможно по квитанциям (это же касается расходов на ремонт)

Уважаемая Ирина, г.Калининград !

Для продажи доли в квартире Продавец - собственник ОБЯЗАН !!! соблюсти "Право первой покупки" !!!

«ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у НОТАРИУСА !!!

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.10.2011г
17:51 моск. вр.

Алина, здравствуйте! Нет. В данном случае, если нарушено преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), в иске о признании сделки недействительной будет отказано. Защита права здесь иная - обращение в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору. Срок исковой давности - три месяца. Начинает течь с момента, когда узнал или должен был узнать о нарушенном праве.

С уважением,
Харченко О.В.

Г-ну(же) ________________________________________ ____
(Ф.И.О. полностью)
по адресу проживания ________________________________
(адрес проживания полностью)
________________________________________ __________ ___
от ________________________________________ __________
(Ф.И.О. полностью)

проживающего ________________________________________
(адрес проживания полностью)
________________________________________ __________ ___




ИЗВЕЩЕНИЕ
предложение о преимущественной покупке
совладельцу в праве общей собственности на квартиру



Я, ________________________________________ продаю принадлежащие мне
(Ф.И.О. Продавца полностью)
_____________ доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся
по адресу:
__________________________________________________ ___________
(полный адрес)
за _______________________________________ рублей и, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки.
Если в течение одного месяца с момента получения настоящего
извещения Вы не приобретете указанные доли за предложенную мной цену, я
продам их третьему лицу, оформив сделку по купле-продаже.
Отсрочить продажу, снизить цену или принять платеж в рассрочку я не
согласен.

"___" ______________ 200_ г.


___________________________ ________________________________________ _____
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
__________________

подарите в кавычках - тогда согласия не нужно вообще.
а так пишите заказным с уведомлением.

Да, оформить доверенность на риэлтора без права получения ден.средст Вы можете. Риэлтор , действующий на основании довернности , должен предъявлять ее третьим лицам.

Нет, не надо, если нет задолженности по алиментам