Продажа комнаты - советы 9562 адвокатов и юристов

Марта!

С налогами - проблем не возникнет - в собственности более трех лет - они не будут учитываться при определении налоговой базы.... Декларацию - не обязательно...

Но может возникнуть проблема с тем, что если сделка по каким- то причинам не состоится - Вам вернут Вашу комнату- а Вы соответственно вернете 750 тр вместо полученных на руки 560...

Вам это надо????

АБ

Дополню к правильному ответу коллеги .Я всегла в таких случаях не понимаю, почему вы должны решать проблемы покупателя и сами нести определенный риск, пусть даже минимальный.Решать вам.Удачи

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Уважаемая Любовь! К сожалению подобные ситуации (показ потенциальным покупателям комнаты в коммунальной квартире, предназначенной для продажи) плохо контролируются. Вызов наряда милиции ни к чему не приведёт. Ну проверят документы и всё. Общественный порядок не нарушается. А вот порядк уведомления о предполагаемой продаже комнаты и соблюдение Вашего преимущественного права на покупку этой комнаты должен соблюдаться. В случае нарушения этого права ( Вашему соседу удастся продать комнату в тайне от Вас) - Вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки недествительной в связи с нарушением продавцом Вашего преимущественного права на покупку комнаты. Иного пути я не вижу.

В судебном порядке.. Больше никак.
Подавайте исковое заявление о выселении приглашайте третьих (заинтересованных) лиц.
Удачи вам ! Обращайтесь!

Антон, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Жилое помещение принадлежит вам на праве соственности. Продавец не исполнил свои обязательства по снятию с регистрационного учета, срок исполения определен соглашением сторон (распиской). Вы можете заявить в суд требования о снятии продавца с регистрационного учета, поскольку нарушаются ваши права собственника жилого помещения.....Удачи....Если нужна помощь, обращайтесь с.9-927-69-06-105

Должны, но налог со 100 000, за вычетом 1млн.

НК РФ.

"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты


1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей".

не требуется , так как приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом

Смотря как она ему досталась, если эта комната была им получена от родителей, и была у него до свадьбы с вами, то она будет считаться его личной собственностью и ему не надо будет ваше согласие, так как он может ею распоряжаться по своему усмотрению.

Здравствуйте Марина! Нотариально удостоверенный отказ необязателен. Главное, чтобы у вас был документ об уведомлении других собственников о намерении продать по определенной Вами цене и истек 30-дневный срок для ответа со дня уведомления, поскольку молчание тоже означает отказ.

В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, у остальных сособственников имеется право первоочередного выкупа Вашей доли. Поэтому, первоначально получите выписку из ЕГРП в управлении Ростреестра (регпалате), чтобы определить количество и ФИО собстивенников. Далее подготовьте предложение о выкупе, обратившись для этого к нотариусу. После чего направляете это уведомление собственникам заказным письмом с описью вложения и обратным уведомлением.
В случае проживание одного из собственников по другому адресу направьте ему уведомление и туда. Если Вы не знаете адреса, то ограничьтесь отправкой только по месту нахождения собственности.
По истечению 30 дней с момента получения уведомлений, либо в случае отказа от приобретения доли (в случае с отсутствующим со дня доставки письма) продавайте свою долю любому желающему.

Марина, ответ на Ваш повторный вопрос уже был мною озвучен. Вы направляете уведомление по месту нахождения собственности.
Если Вас интересует теория вопроса, то готов боле подробно раскрыть все нюансы данного вопроса в рамках учебной программы, и на платной основе.

Здравствуйте уважаемая Марина !

По Вашему вопросу, а точнее по юридическому запросу о продаже собственной комнаты в коммунальной квартире, могу дополнить следующее согласно действующего жилищного и гражданского законодательства РФ.

Во-первых, согласно статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют п р е и м у щ е с т в е н н о е право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Во-вторых, согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют п р е и м у щ е с т в е н н о е право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец в п р а в е продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, как продавец будет уведомлять долевого собственника или долевых собственников коммунальной квартиры, это его уже не только право, но и обязанность в данном случае. Вариантов может быть десятки...
Но если он сделает такое уведомление не надлежащим образом, то он рискует не только подвести договор купли-продажи собственной комнаты под недействительным, но и выплатить убытки покупателю, в т.ч. проценты за пользование чужими денежными средствами согласно статьи 395 Гражданского кодекса РФ. И конечно судебные издержки, которые в данном случае могут составлять десятки тысяч рублей.

Удачи Вам.

Марина, добрый день! По поводу нарушения преимущественного права покупки.. Если собственник соседней комнаты посчитает, что его преимущественное право покупки нарушено, то у него будут три месяца со дня, когда он узнал о нарушенном праве, обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. При этом, он должен положить на депозит суда ВСЮ сумму, за которую продана комната. Если его иск удовлетворяется - то Вы-то свои деньги уже получили, а деньги с депозита суда идут Вашему первому покупателю. Никто никаких денег не теряет.. О недействительности сделки речь не идет.
С уважением,
Харченко О.В.

Уважаемая Ольга!

Если комната принадлежит Вам на праве собтственности, Вы должны обладать свидетельством о праве собственности на комнату, кадастровый паспорт на помещение, оформить договор купли-продажи в 3-х экземплярах, оплатить госпошлину оформить нотариальную доверенность если не намерены предоставлять домументы на регистрацию лично (если лично, то с паспортом).

Уважаемый Вадим!
Подтвердить письменно согласие на покупку не достаточно....Они должны явиться с деньгами для заключения сделки....и ждать их после того как они получили предложение Вы должны не более месяца.
Далее Вы можете продать комнату любому третьему лицу по цене, не менее чем предлагали сособственникам.
Если всё-же участники общей долевой собственности (собственники комнаты в коммунальной квартире) решат, что их право преимущественной покупки нарушено, то они НЕ смогут оспорить сделку. У них будет только право обратиться в суд в течении трех месяцев с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя доли...При этом суд может обязать их, своим определением, внести на депозитный счет суда сумму, по которой прошла сделка...
Затем, если суд посчитает, что право преимущественной покупки Ваших соседей нарушено, то права и обязанности покупателей переведут на них, а Вашему покупателю возвратят деньги с депозитного счета суда....Вам это будет уже всё равно..... Удачи Вам!

Здравствуйте Наталья! При продаже комнат разным лицам на каждую из них д.б. отдельный правоустанавливающий документ. Больше ограничений не усматривается.

Уважаемая Наталья, Армавир!

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.06.2011г
01:13 уф.вр.

Уважаемая Наталья!
Вы можете продать свои доли в праве собственности на коммунальную квартиру, если после предложения права преимущественной покупки, участники общей долевой собственности от права покупки отказались...или в течении месяца ничего не ответили...
Продавать советую по цене не ниже, чем предлагали сособственникам..
"Расторгнуть" сделку соседи НЕ смогут!
Если участники общей долевой собственности решат, что их права нарушены, то они смогут обратиться в суд в течении ТРЕХ месяцев с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателей..При обращении в суд в целях обеспечения исковых требований, суд может потребовать от них внесения на депозитный счет суда сумму, по которой проданы доли...
Далее..Если суд посчитает, что право преимущественной покупки Ваших соседей нарушено, то на них суд переведет права и обязанности покупателей, а Вашим покупателям с депозитного счета суда будут возвращены деньги....
Вам-то это уже будет уже всё равно..................

Не вижу никакой цели соседей из Вашего сообщения. Соблюдайте требования о преимущественном праве покупки, и никаких проблем у Вас лично, и у Вашей дочери не возникнет. Соседи могут ссылаться на сложившийся порядок пользования общим имуществом, но поскольку собственники различные, не смотря на наличие всего одного стола, то и место должно быть предоставлено всем участникам долевой собственности. А возможно, Вам повезёт, и Вы с дочерью найдёте одного покупателя на обе комнаты сразу.
Всего доброго.

Елена!
Да,вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении сделки,по основаниям ст 178 ГК РФ.
Удачи!

Здравствуйте! Да, можно попробовать признать сделку недействительной, как совершённой под влиянием обмана!

Добрый день, Ольга!

Если все действительно так как Вы описываете.

Шансов 0.





С\ув. Марина Наумова

Вам проще обратиться к нотариусу, через которого будете совершать сделку купли-продажи и он уведомит сам сособственников.

Чтобы в данной ситуации соблюсти все правила Вам необходимо известить в письменной форме(через нотариуса заказным письмом с уведомл.) соседей(если у них комнаты в собственности, если муниципальные то в СПб соседей уведомлять не надо), о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете. Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец (т.е. Вы) вправе продать свою долю любому лицу.ребенок роли не играет.

Проще всего обратиться к нотариусу, который будет в последствии заключать сделку об уведомлении сособственников.Он это сделает сам.

Длоброго времени суток, Любовь!

С ответом Остромухова не согласен.
Закон не обязывает обращаться к нотариусу, по таким видам предложений. Это самодеятельность не основаннпя на законе. Просто нотариусы начали вводить подобную практику. дабы поиметь дополнительные деньги.
Подайте в суд, если госрегистрация, либо нотариус откажется принимать подобные предложения.


Удачи!