СНТ привлечено к ответственности за самовольное занятие земельного участка, но считает действия Росреестра незаконными - правовая оценка ситуации
199₽ VIP
По постановлению областного управления Росреестра СНТ привлечено к ответственности за самовольное занятие земельного участка (назначен штраф в размере 100 тыс. руб.). Основанием для привлечения СНТ к ответственности послужили выводы Росреестра об использовании товариществом земельного в отсутствие зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. СНТ посчитало действия Росреестра незаконными и обжаловало постановление в арбитражный суд.
Из материалов дела следует, что предоставленный товариществу на основании постановления мэра города земельный участок площадью 6,46 га был разделен в соответствии с генеральным планом на 95 участков, 93 из которых предназначены для распределения между садоводами, а 2 земельных участка (в том числе спорный земельный участок) - для размещения имущества общего пользования членов товарищества. На спорном участке СНТ разместило инженерное оборудование для газификации товарищества.
Дайте правовую оценку ситуации. Есть ли основания для привлечения СНТ к административной ответственности? Если есть, то по какой статье? Если нет, то почему?
Сейчас вам решат задачку за 100 рублей. Причем решение задачки преподавателя не устроит, хорошую оценку вы не получите - это я вам гарантирую
Нет оснований. Т.к право не было зарегистрировано. Следовательно сложно доказать вину СНТ во вменяемом ему правонарушении (ст. 1.5 КоАП РФ). К ответственности в этом случае могут привлечь и непосредственных собственников земельных участков, а не СНТ, которое лишь осуществляет функции в отношении общего имущества членов СНТ.
Спросить
Здравствуйте! Чтобы дать полную правовую оценку надо ознакомиться с материалами дела. Постановление должно быть отменено коАП РФ Статья 30.7. Решение по жалобе на постановление по делу об административном правонарушении
1. По результатам рассмотрения жалобы на постановление по делу об административном правонарушении выносится одно из следующих решений:, поскольку изначально должен быть определен правовой статус участка и надо доказать, что участок был занят СНТ не законно, а потом уже возбуждать дело об административном правонарушении.Спросить...
3) об отмене постановления и о прекращении производства по делу при наличии хотя бы одного из обстоятельств, предусмотренных статьями 2.9, 24.5 настоящего Кодекса, а также при недоказанности обстоятельств, на основании которых было вынесено постановление;
В описанной Вами ситуации нет правовых оснований для привлечения СНТ к административной ответственности по ст 7.1 КОАП РФ Потому что земельный участок был все таки передан СНТ на основании постановления мэра города, то есть нельзя говорить что СНТ самовольно без всяких документов занято этот участок То что участок не числится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не является основанием для привлечения к административной ответственности, потому что согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный харатер, то есть закон не обязывает СНТ зарегистрировать свое право сразу же после получения земли
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Спросить
Владею земельным участком на основании Постановления главы администрации района о предоставлении в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества «Волна» от 06.04.1993 года № 118-1,что подтверждается регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиии о чем в Едином государственном реестре прав на недвжимое имущество и сделок с ним 13.04.2021 года сделана запись регистрации. На участке построен дом 60 кв.м. Сейчас оформляю документы, что бы поставить жилой дом на кадастровый учет, зарегистрировать на него право собственности. Планирую продать земельный участок с домом за 1800 000 руб. Будет сумма продажи облагаться НДФЛ и в каком размере?
С какого момента возникло право собственности на участок?
Устав СНТ содержит пункт: Земельный участок, выделенный Товариществу для садоводства, состоит из земель общего пользования, находящихся в собственности Товарищества как юр.лица, и земельных участков, находящихся в собственности членов Товарищества.
Устав зарегистрирован в Мособлрегистрации в 1999 году.
А Постановление местной Администрации о передаче земельного участка СНТ и его членам издано в 2000 году.
С какой даты отсчитывать возникновение права собственности?
Вопрос следующий - необходимо оформить "Соглашение о разделе земельного участка "
Собственно вопрос - что указать в этих пунктах: ... принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании решения суда от 18.11.2008 № 2-2191/08, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от.
Непонятно какой именно документ отражает регистрацию в "Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - подскажите пожалуйста как заполнить
Спасибо.
Являетя ли нарушением законодательства следующее: На общем собрании председатель предлагает рассмотреть принятие в члены товарищества дачного некоммерческого товарищества лиц, которые хотят получить земельные участки из земель общего пользования в данном дачном товариществе. Сама постановка данного вопроса противоречит 66 закону о дачных и садоводческих товариществах, который гласит. Что "в члены товарищества могут быть приняты лица. Имеющие в границах товарищества земельные участки в собственности".То есть председатель предлагает принять в члены товарищества лиц не имеющих оснований-земельного участка в собственности в данном товариществе и большинством голосов эти сторонние лица без законных оснований принимаются в члены товарищества. Прошу дать правовую оценку данным фактам? Как этим противозаконным действиям председателя противодействовать?
Решением РИКа в 1988 году моему отцу был выделен земельный участок под сад-огород. В 2012 году было создано садоводческое товарищество Дружба который разегистрировал право собственности на земельные участки членов товарищества, в который вошел и земельный участок моего отца. Отец умер в 2014 г. не успев зарегистраировать и передать по наследству свой земельный участок. На руках имеется членская книжка садовода, схема-план земельного участка и описание границ земельного участка. Являются ли эти документыы основанием для признания наследствва нотариусом для выдачи свидетельства о наследстве для регистрации права собственности на земельный участок, если нет то что необходимо сделать поочередно. Садоводческое товариществво не претендует на участок и готово мне помоччь во всем. Спасибо.
Имею ли я право переоформить садовый участок в часную собственность бесплатно согласно Земельного Кодекса № 136-ФЗ от 25/10/2001 согласно статьи 20 пункт 5 и садоводческого устава в котором сказано:
8.1. Земельный фонд.
Земельный фонд Товарищества составляют земли общего пользования и земельные участки граждан, переданные им в бессрочное (постоянное) пользование.
8.3 Приватизация земельного участка.
В случае приватизации земельные участки, принадлежащие членам Товарищества, передаются им на правах частной собственности.
Наше садоводческое некомерческое товарищество имеет Акт оправе постоянного (бессрочного) пользования.
Заранее большое спасибо.
СНТ. Доли на имущество общего пользования.
В проекте Устава написано "3.7. В случае исключения из членов Товарищества или добровольного выхода, без прекращения права собственности на садовый участок, вне зависимости от основания исключения, выплаты стоимости части (причитающейсядоли в праве) имущества общего пользования не производиться. На основании п.6 ст. 19 ФЗ-66 правообладатель садового участка при отчуждении садового участка одновременно отчуждает часть (причитающеюся ему долю) общего имущества при условии полного внесения им взносов на создание указанного имущества общего пользования. Стоимость садового участка по общему правилу предусматривает (включает) стоимость части (доли в праве, в зависимости от числа членов) имущества общего пользования. На основании п.3 ст.123.13 ГК РФ доля в праве общей собственности следует судьбе права на садовый участок. Из чего следует, что в случае если исключенный из Товарищества, правообладатель садового участка, не произвел его отчуждение, равно как любой правообладатель садового участка, купил его (или получил в дар или по наследству) он в любом случае остаётся собственником доли в праве на имущество общего пользования. При этом в силу ч.2 ст. 8 ФЗ-66 он обязан заключить договор на пользование инфраструктурой Товарищества"
Вопрос-в случае продажи нескольких участков, есть ли опасность для членов СНТ остаться без имущества общего пользования?
У меня есть уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на садовый участок который я хотела приватизировать Может ли председатель садоводческого товарищества отказать в выдаче справки на приватизацию участка?
В соответствии с ч. 7 ст. 14 Закона о ведении гражданами садоводства в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
...и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке,...
Хотелось бы уточнить, о чьём тут имуществе идет Речь (?).. Общего пользования?
'
02.02.93 г. постановлением главы администрации г. Протвино за садовым товариществом Скала был закреплен земельный участок площадью 360485 кв.м. Из них 65369 кв.м передано товариществу в коллективно-совместную собственность, а 295116 кв.м - в собственность граждан-членов садового товарищества. Постановление предписало комитету по земельной реформе и земельным ресурсам подготовить, а администрации выдать садовому товариществу Скала свидетельство на право коллективно-совместной собственности земель общего пользования. При этом в Плане границ землепользования садового товарищества Скала, относящегося к постановлению, и в выданном позже (01.03.93) свидетельстве были допущены ошибки.
Мы просили нынешнюю администрацию города исправить эти ошибки. Нам ответили, что с 1998 г. правоподтверждающие документы на земельные участки выдаются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Но мы же просили только исправить ошибки в указанных документа, допущенные в 1993 г. службами администрации города.
Подскажите, кто должен исправить ошибки в этих документах и какие действия нам нужно предпринять для этого?.
