С какого момента возникает право собственности на квартиру, если сейчас договор не нужно регестрировать.

Украины, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ДОГОВОР № 1 купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами г. -- августа 2012 г.

Гр. России, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. Украины, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое Квартира):

- Квартира общей площадью - кв. м., без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений - кв. м., состоящая из 1 (одной) комнаты жилой площадью - кв. м., расположенная по адресу: Московская область, .

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о Государственной регистрации права от --- января г., N , выданное области.

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.4. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру в. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.Указанную Квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере () рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры наличными деньгами, одномоментно, без внесения аванса, в срок не позднее 3 (трех) дней с момента подачи настоящего договора на государственную регистрацию в

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.

3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру и подписания сторонами передаточного акта.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.

4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту (Приложение N 1).

4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации договора и перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности.

4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию договора и перехода права собственности, после регистрации в.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.

4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СПОРЫ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору.

6.2. При недостижении соглашения стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в.

7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец:

Паспорт:.

Зарегистрирован по адресу:

« -- » августа 2012 г. //

Покупатель:

Паспорт:

Зарегистрирован по адресу:

« -- » августа 2012 г. //

Возможно ли осуществить оформление купленной квартиры в собственность без оплаты 1% за услуги продавца?

Предварительный договор купли-продажи квартиры подписан в прошлом году, деньги по нему в полном объеме уплачены. Теперь продавец хочет оформить купленную Покупателем квартиру в собственность Покупателя. Для этого он выдает квитанцию на 1% от стоимости квартиры на свои услуги по ее оформлению. Покупатель же хочет самостоятельно все оформить и не платить 1%. Возможно ли это?

Тут выдержки из Предварительного договора, касающиеся этих 1%

---

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:

Обязанности Продавца:

1. Заключить с Покупателем Договор купли-продажи Квартиры, согласно которого Продавец обязуется передать квартиру в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять Квартиру и оплатить ее цену.

2. Оформить Квартиру в собственность на Покупателя

3. При условии полного и надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Договору купли 0 продажи, обеспечить заключение договора возмездного оказания услуг между Продавцом и Покупателем, в рамках своей компетенции подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления Квартиры в собственность Покупателя

Обязанности Покупателя:

1. Заключить с Продавцом Договор купли-продажи Квартиры, оплатить полную стоимость Квартиры, оплатить стоимость оказания услуг Продавца по государственной регистрации Договора купли-продажи Квартиры и оформлению прав Покупателя на Квартиру в размере 1% от полной стоимости Квартиры и оказать необходимое содействие Продавца в обеспечении государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, в т.ч. выдать доверенности, представить необходимые документы и информацию.

2. Передать Продавцу пакет документов, необходимый для обеспечения оформления Квартиры в собственность

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ:

1. По соглашения сторон, услуги по обеспечению оформления Квартиры в собственность Покупателя будут оказаны Продавцом на основании отдельного договора возмездного оказания услуг, который Стороны обязуются заключить одновременно с подписанием договора купли-продажи Квартиры.

---

Заранее, спасибо.

В предварительном договоре был следующий пункт, который застройщик отказался удалять:

Заключил предварительный договор на приобретение квартиры в новостройке, сданной госкомиссии.

В предварительном договоре был следующий пункт, который застройщик отказался удалять:

Расходы по формированию необходимого пакета документов для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт Покупатель, включая расходы по нотариальному удостоверению Основного договора, в случае принятия Покупателем решения о его нотариальном удостоверении. Расходы (государственная пошлина) по государственной регистрации договора и перехода права собственности несёт Покупатель. При этом, до подачи на государственную регистрацию Основного договора Покупатели обязуются предоставить Продавцу следующие документы заверенные в нотариальной форме: доверенность на Продавца или уполномоченное им лицо на государственную регистрацию Основного договора и перехода права собственности, согласие супруга на покупку квартиры/брачный контракт/заявления об отсутствии брачных отношений на момент заключения Основного договора, иные документы, получение которых без личного участия Покупателя невозможно.

В данный момент застройщик уже оформил право собственности на себя, но для заключения со мной основного договора купли-продажи квартиры требует заключить договор с третьей фирмой и оплатить ей услуги по оформлению основного договора и права собственности в размере 50 тыс. р. Без квитанции об оплате 50 тыс. р. в адрес третьей фирмы застройщик отказывается заключать основной договор купли-продажи. С моей стороны полная стоимость квартиры оплачена.

ПОДПИСИ СТОРОН: Есть ли подводные камни у договора?

Договор купли-продажи квартиры

Город Москва, шестнадцатое декабря две тысячи четырнадцатого года.

Мы, гражданин, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданка, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.​ Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, , далее - «КВАРТИРА».

2.​ Указанная КВАРТИРА расположена на 11 (Одиннадцатом) этаже, состоит из 2 (Двух) жилых комнат, имеет общую площадь 53,7 (Пятьдесят три целых семь десятых) кв.м.

3.​ КВАРТИРА находится в собственности у Продавца на основании следующих документов: Договора купли-продажи квартиры от 09.07.2007 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 16.07.2007 г. за № 77-77-20/080/2007-196; Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2014 г., удостоверенного Шифриной О.А., нотариусом города Москвы 12.03.2014 г., в реестре за № 1 СВ-648, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 77-АР 637968, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 27.05.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2014 г. сделана запись регистрации № 77-77-04/271/2014-236; кадастровый (или условный) номер: 77:04:0004025:6232.

4.​ Продавец продает Продавцу ½ долю указанной КВАРТИРЫ, право собственности на которую принадлежит на основании Договора купли-продажи квартиры от 09.07.2007 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 16.07.2007 г. за № 77-77-20/080/2007-196 за 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек и ½ долю указанной КВАРТИРЫ, право собственности на которую принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2014 г., удостоверенного Шифриной О.А., нотариусом города Москвы 12.03.2014 г., в реестре за № 1 СВ-648 за 990 000 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек. Покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму Продавцу в течение 1 (Одного) рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

5.​ Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает.

6.​ Продавец гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.

7.​ Покупатель осмотрел КВАРТИРУ и претензий по ее качеству не имеет. Продавец обязуется передать КВАРТИРУ Покупателю в том состоянии, в каком она была на момент просмотра, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, без задолженностей по коммунальным платежам, квартплате, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородные и международные телефонные переговоры.

8.​ На день подписания настоящего договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ зарегистрирован по месту жительства Продавец. Продавец, подписывая настоящий договор, обязуется сняться с регистрационного учета по адресу КВАРТИРЫ в течение государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. По соглашению сторон настоящего договора Продавец обязуется освободить указанную КВАРТИРУ и передать её Покупателю в течение 7 (Семи) дней, считая с даты государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

9.​ После регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной КВАРТИРЫ, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с приобретаемой долей в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

10.​ Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в отношении предмета договора, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

11.​ При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой, попечительством или патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12.​ Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), ст.461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям возникшим до исполнения настоящего договора, которые суд сочтет подлежащим удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

13.​ КВАРТИРА абонирована телефонным номером МГТС 8 (495) 000-00-00. Продавец обязуется не препятствовать переоформлению указанного телефонного номера на Покупателя.

14.​ Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемую КВАРТИРУ Продавцу, что подтверждается распиской Продавца;

- передачи Продавцом указанной КВАРТИРЫ Покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.

15.​ Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 Государственная регистрация недвижимости, 160 Письменная форма сделки, 161 Сделки, совершаемые в простой письменной форме, 164 Государственная регистрация сделок, 209 Содержание права собственности, 218 Основания приобретения права собственности, 223 Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, 288 Собственность на жилое помещение, 292 Права членов семьи собственников жилого помещения, 421 Свобода договора, 450 Основания изменения и расторжения договора, 460 Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, 461 Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя, 549 Договор продажи недвижимости, 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, 555 Цена в договоре продажи недвижимости, 556 Передача недвижимости, 557 Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 Особенности продажи жилых помещений, статей Семейного кодекса РФ: 34 Совместная собственность супругов, 35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, 36 Собственность каждого из супругов, статей Жилищного Кодекса РФ: 17 Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением, 30 Права и обязанности собственника жилого помещения, 36-40 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - Сторонам известно.

16.​ Расходы по регистрации перехода права собственности по настоящему договору несет Покупатель.

17.​ Настоящий договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, второй экземпляр выдается Продавцу, третий – Покупателю.

18.​ В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Есть ли подводные камни у договора?

Договор купли-продажи земельного участка в г. Москва

Данного договора (см. вложения) достаточно для регистрации земельного участка в мфц?

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г.Москва 2018 года, года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. , паспорт выдан

года, код подразделения, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: , в дальнейшем именуемый "Продавец", и, года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. , паспорт выдан

года, код подразделения, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: , в дальнейшем именуемый "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: область, город улица дом.

2. Земельный участок (общей площадью кв. метра, кадастровый № , назначение земель:) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от года № серия.

3. По соглашению Сторон стоимость земельного участка составляет () рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

4. Указанная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме до подписании настоящего договора. Факт получения суммы в размере () рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег.

5. По заявлению Продавца на момент подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен (не обещано дарение, не пожертвован) не заложен, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

6. Вышеуказанный земельный участок продан в том качественном состоянии, как он есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению. Продавец обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению Покупателем с момента регистрации права собственности на земельный участок на имя Покупателя.

7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего соглашения.

8. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Покупателя и регистрации перехода права собственности от Продавца.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых предназначен для Продавца, второй для Покупателя, один – для регистрирующего органа.

Подписи сторон.

Продавец:

Покупатель:

Подписанный договор купли-продажи квартиры требует регистрации права собственности

2 ИЮНЯ Я ЗАКЛЮЧИЛА ПРЕДВОРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР О КУПЛИ КВАРТИРЫ ГДЕ ПРОПИСЫВАЛОСЬ СТОИМОСТЬ ВСЕЙ КВАРТИРЫ И ЧТО Я РАССЧИТАЛАСЬ ПОЛНОСТЬЮ. НА ОСНОВЕ ПРЕДВОРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА Я СОСТАВИЛА ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ. СКАЖИТЬЕ ПОЖАЙЛУСТА МОЖНО ЛИ ТАКОЙ ДОГОВОР ПОСЛЕ ПОДПИСЕЙ НЕСТИ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО

.Договор купли-продажи.

Мы:, г.р., место рождения: , гражданство: , пол: , паспорт: № , выдан: , года, код подразделения: , зарегистрированный (ая) по адресу:

и действующий по доверенности №от именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, и, г.р., место рождения: , гражданство: , пол: , паспорт: № , выдан: , года, код подразделения:, зарегистрированный (ая) по адресу:

именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе заключили настоящий договор о нижеследующем

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан

2. Приобретенная КВАРТИРА принадлежит Клиоту Дмитрию Борисовичу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия№от, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортастан

3. Вышеуказанная КВАРТИРА состоит из 1 жилой комнаты, имеет общую площадь 26,9 кв.м., в том числе 14,1 кв.м жилой площади, согласно технического паспорта от 25.01.2013 г. выданным на указанную квартиру Территориальным участком Стерлитамакского района СФ ГУП БТИ РБ.

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 750 000 рублей (семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью и настоящий договор, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником ВЫШЕУКАЗАННОЙ КВАРТИРЫ.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Продавца и ПокупатеЛЬ

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ.

Факт обмана не доказать, в милицию проавец идти не хочет, т.к.его запугали кавказцы-покупатели.

Дорогие юристы, ответьте пожалуйста, могут ли сыновья продавца, зарегистрированные в данном жилом помещении оспорить вот такой договор? Продавец денег не получил, его обманули, договор у нотариуса не заверялся, хотя, как правило, люди стараются сея обезопасить и заверяют нотариально. Факт обмана не доказать, в милицию проавец идти не хочет, т.к.его запугали кавказцы-покупатели.

...зарегистрированный в Республике, Дагестан, хасавюртовский р-н, сел…., именуемый в дальнейшем покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.продавец продал, а покупатель купил в частную собственность принадлежащую продавцу на праве частной собственности квартиру, находящуюся в Санкт-Петербурге…..

2.Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании Договора купли-продажи…. Удостоверенного Ивановым И.Б., нотариусом Санкт-Петербурга

3. Квартира продана за 3000000 (три миллиона) рублей 00 копеек, которые покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки указанной квартиры.

4. Продавец обязуется подать документы на снятие с регистрационного в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора и передать квартиру Покупателю в технически исправном состоянии и надлежащего качества в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации настоящего договора. Продавец обязуется передать квартиру во владение Покупателя свободной от любых имущественных претензии третьих лиц. В противном случае Покупатель имеет право взыскать убытки. Риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры переходит на покупателя только после подписания сторонами акта о передаче указанной квартиры.

5. Продавец сообщает, что квартира правами третьих лиц не обременена, а также свободна от любых имущественных и иных претензий со стороны третьих лиц, в том числе лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, в квартире не проживают находящиеся под попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

6.Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений

7.Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию Шаннои квартиры, а также участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, соразмерно с занимаемой площадью.

8.Право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

Оценка правильности договора о купле-продаже квартиры

Правильно ли составлен договор о купле-продаже квартиры?

Мы, ФИО, год рождения, данные паспорта, проживающая: г.Челябинск, адрес, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и ФИО, год рождения, данные паспорта, проживающая по адресу: Россия, г.Челябинск, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор:

1. ПРОДАВЕЦ продала, а ПОКУПАТЕЛЬ купила квартиру, находящуюся по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул., д., кв..

2. Квартира состоит из четырех комнат, общая площадь квартиры 74,7 (семьдесят четыре целых и семь десятых) кв.м.

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на основании: договора безвозмездной передачи Жилого помещения в собственность граждан № 456812 от 20.06.2006 года; свидетельства о государственной регистрации права собственности 74 АБ 732120 выданного 21 августа 2006 года.

4. На продаваемой жилплощади никто кроме собственника не зарегистрирован. Освобождение квартиры и снятие с регистрационного учета производится до 30 мая 2014 года.

5. ПОКУПАТЕЛЬ у ПРОДАВЦА указанную квартиру покупает за 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей, которые уплачены до подписания настоящего договора 15 мая 2014 года.

6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира свободна от прав и притязаний третьих лиц, не заложена, не отчуждена какими-либо способами третьим лицам, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В случае обнаружения каких-либо прав и притязаний на указанную квартиру, а также возникновения по ней споров и конфликтов, ПРОДАВЕЦ обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами.

Согласно ст.36-39 ЖК РФ, ПОКУПАТЕЛЮ квартиры переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади указанной квартиры.

7. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ утверждают, что они полностью дееспособны, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора. Отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

8. Расходы по оформлению настоящего договор оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

9. Договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, из которых один хранится в архиве отдела УФСГР кадастра и картографии по Челябинской области и по одному экземпляру находится у каждой из сторон.

10. Право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности.

11. ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ квартиру без передаточного акта.

Подписи:

Именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Прошу вашей помощи в составлении договора на продажу квартиры. Я продавец и хозяин квартиры, куплена до брака продаю квартиру семейной паре. Как указать в данном договоре и жену и мужа? И являтся ли данный договор действительным?

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Я, , г.р., место рождения: , гражданство: , пол: , паспорт: № , выдан: , года, код подразделения: , зарегистрированный (ая) по адресу:

Город «__» 20__ г.

именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, и, г.р., место рождения: , гражданство: , пол: , паспорт: № , выдан: , года, код подразделения: , зарегистрированный (ая) по адресу:

именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу:

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании.

3. Вышеуказанная квартира состоит из ___ жилой комнат (ы), имеет общую площадь ___ кв.м., в том числе ___ кв.м. жилой площади, согласно технического паспорта от выданным на указанную квартиру.

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за () рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро-и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.

10. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

12. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в, по одному - у Продавца и Покупателя.

Продавец Покупатель.

Есть ли существенные недочеты, которые могут повлечь отказ в регистрации?

Вот основная часть договора - прошу внести ворректировки.

1. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю в жилом помещении, находящемся по адресу: г. Липецк, ул. ...

2. Указанное жилое помещение, в котором отчуждается вышеуказанная 1/2 доля, состоит из одной комнаты, общей площадью 17,3 (семнадцать целых, три десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 (шестнадцать целых, шесть десятых) кв.м., расположено на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.

3. Указанное жилое помещение принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи жилого помещения от...2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия... № ..., выданным...2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №...

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля вышеуказанного жилого помещения никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора, в жилом помещении, в котором отчуждается 1/2 доля, зарегистрирован Продавец. Покупатель уведомлен о том, что заключение настоящего договора об отчуждении 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения никоим образом не влечет обязанности по снятию Продавца с регистрационного учета. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что наличие регистрации Продавца в указанном жилом помещении не является препятствием для заключения настоящего договора и не может в дальнейшем служить основанием для расторжения настоящего договора.

6. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение за 370 000 (триста семьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость 1/2 доли жилого помещения установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

7. После государственной регистрации и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области Покупатель приобретает право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в общем долевом праве собственности на жилое помещение и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. 1/2 (одна вторая) доля в общем долевом праве собственности на жилое помещение остается за Продавцом.

8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием вышеуказанного жилого помещения, претензий к ее состоянию не имеет и согласен принять отчуждаемую 1/2 долю в вышеуказанном жилом помещении. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого помещения, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю отчуждаемой 1/2 доли жилого помещения считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанного жилого помещения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

11. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого помещения возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю жилого помещения к Покупателю, несет Покупатель.

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области

Есть ли существенные недочеты, которые могут повлечь отказ в регистрации? Спасибо!