Всех тех, кто владеет даже самым незначительным земельным участком, может ждать не очень приятный сюрприз. На основании ФЗ от 31 июля 2020 г. № 269 в 2022 году по всей стране будет проведена кадастровая переоценка всех земельных участков. С повышением кадастровой стоимости земли может резко увеличится и сумма налога на землю.
А кое-где такая переоценка уже состоялась. В качестве пилотного проекта в 2020 году была выбрана Новосибирская область. Результаты проведенной там переоценки кадастровой стоимости вводят в шок – стоимость некоторых земельных участков выросла в 25-30 раз!
Повсеместная кадастровая переоценка земель в 2022 году
Надо отметить, что кадастровая оценка земли проводилась и раньше не чаще одного раза в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет. Но в разных регионах России она проходила в разное время по истечении этого срока.
На основании же Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (http://base.garant.ru/74452028/) в 2022 году во всех субъектах РФ оценку земельных участков проведут без учёта ограничений её периодичности. А в 2023 году то же самое коснётся зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Очередную государственную кадастровую оценку будут проводить через 4 года с года последней оценки. Города федерального значения смогут сократить этот срок вдвое.
В Новосибирской области уже провели кадастровую переоценку. Результаты шокируют.
В Новосибирской области в прошлом году уже провели мероприятия по переоценке кадастровой стоимости земельных участков, правда только по одной категории земель – сельхозназначения.
Самое интересное, что переоценка проходила втихую, никто из землепользователей о ней даже не знал.
«Об этом мы узнали только в начале нынешнего года, когда случайно зашли на сайт Росреестра и ахнули. Где-то кадастровая стоимость земельных участков даже уменьшилась. Но в основном – с нынешнего года увеличилась в 5-6 раз. Хотя есть и другие примеры. Небольшой фермерский надел, расположенный в 450 километрах от областного центра, вдруг подорожал с 800 тысяч рублей до 60 миллионов. Соответственно, фермер должен платить за него налог не 6 тысяч рублей, как раньше, а 200 тысяч», – рассказывает главный редактор сельскохозяйственного журнала «Председатель» в Новосибирске Павел Березин (Подробнее ➤).
Представители кадастровой палаты Новосибирской области со своей стороны уверяют, что в районные муниципалитеты и сельсоветы они рассылали уведомления о проведении кадастровой переоценки. Но так как никто из землепользователей ничего не знал, можно предположить, что местные органы власти сознательно утаили информацию о предстоящей инвентаризации, так как они в свою очередь заинтересованы в увеличении земельного налога.
Кстати, повышенную сумму земельного налога сами землевладельцы Новосибирской области увидят только в квитанциях в конце 2022 года. И оспаривать кадастровую стоимость в судах им придется только после уплаты этих огромных сумм, так как неуплата чревата пенями, штрафами, разборками с приставами и блокировкой банковских счетов. Вернуть же переплаченную сумму вряд ли получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
Будьте бдительны и чаще проверяйте кадастровую стоимость вашего имущества!
Как мы видим на примере уже состоявшейся переоценки в Новосибирской области, для многих владельцев земли повышение налога на землю может стать очень неприятным сюрпризом. В российской реальности такая переоценка проходит чаще всего формально на основе старых кадастровых карт или прочих документов из местных органов власти. Оценщиков с рулеткой вы у себя на участке вряд ли увидите.
Все мы еще помним случай, когда в 2015-16 годах дачникам из разных регионов страны приходили налоговые извещения об уплате земельного налога на фантастические суммы (Подробнее ➤). У некоторых землевладельцев налог тогда вырос до 5000%, например тем, кто платил за свои сотки по 200 рублей в год, прислали извещения на сумму 10 тыс. рублей. Нервов и денег тогда люди потратили немало.
Подобная ситуация может повториться и в 2024 году, когда придет налог на землю по новой кадастровой стоимости, которую определят в 2022.
Поэтому, уже начиная с 2022 года рекомендую всем владельцам земельных участков почаще заходить на сайт Росреестра и внимательно изучать Публичную кадастровую карту (Подробнее ➤), чтобы вовремя увидеть изменение кадастровой стоимости вашей земли. Тогда вы сможете как можно раньше начать оспаривание кадастровой стоимости, если на ваш взгляд она будет завышенный, и если повезет, избежать уплаты грабительского налога.
Кстати это касается и кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, которая может резко подняться из-за переоценки в 2023 году, что может повлиять на резкое повышение налога на имущество.
Дорогие читатели, мне очень важно ваше мнение по поводу прочитанной публикации.
Если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее и поставить лайк, если не понравилась дизлайк.
Любая оценка для меня важна!
