Когда проверки квартир незаконны и дверь проверяющим можно не открывать

Все больше и больше людей хотят проверить наши квартиры. Но всегда ли мы должны их впускать?

Давайте узнаем, когда проверки незаконны, а когда не нужно открывать дверь.

Проверка перепланировок и имущества общего пользования

Для некоторых из этих проверок сам Верховный суд однажды подтвердил право сотрудников управляющих компаний на доступ в жилые помещения (определение по делу № 4-КГ 19-6).

В многоквартирном доме не все, что находится в отдельной квартире, принадлежит только ее владельцу: вентиляционные каналы, общие водопроводные и канализационные стояки, а также системы отопления и другое имущество, предназначенное для обслуживания более одного жилого помещения, признаются общим имуществом.

И по закону за его состояние отвечает управляющая компания. Поэтому она может обратиться в суд с требованием обязать собственника предоставить ей доступ в помещение. Но проверка может быть признана незаконной, если:

• во-первых, с момента последней проверки еще не прошло три месяца,
• во-вторых, если управляющая компания не докажет, что дата проверки была заранее согласована с собственником жилья.

Такие условия предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг (ПП РФ от 06.05.2011 № 354).

Только если необходимо провести ремонт или устранить аварию, собственник обязан впустить сотрудников управляющей компании в любое время (п. 32, 34 Правил).

Проверка счетчика

За эту проверку отвечает лицо, с которым потребитель напрямую рассчитывается за коммунальную услугу (управляющая компания или поставщик ресурсов).

Для счетчиков электроэнергии, установленных после 1 июля 2020 года, проверка теперь проводится гарантирующими поставщиками электроэнергии.

Но если проверка проводится не в установленном порядке, собственник имеет полное право отказаться открыть дверь проверяющим. Правила таковы:

• Во-первых, показания счетчика в квартире могут проверяться не чаще, чем раз в три месяца,
• Во-вторых, гражданин должен быть уведомлен о проверке не позднее чем за 14 дней (допускается уведомление путем включения уведомления в текст квитанции, либо по телефону, либо заказным письмом - то есть любым способом, позволяющим установить дату уведомления потребителя).

Если гражданин не может обеспечить доступ в квартиру в назначенный день, он может уведомить организацию не менее чем за 2 дня и указать удобную для него дату.

В этом случае с ним должно быть согласовано другое время проведения контрольного посещения (п. 32, 85, 119 Постановления № 354).

Таким образом, владелец квартиры может на законных основаниях отказаться впустить проверяющего, если хотя бы одно из условий проверки счетчика было нарушено.

Проверка газового оборудования

Сотрудники газовой службы обязаны проводить ежегодное техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в рамках договора (который обязан подписать каждый собственник жилья).

Если хозяин дважды не пустит их в свою квартиру, они могут оштрафовать его на сумму от 1 до 2 тысяч рублей (ст. 9.23 КоАП РФ) и приостановить подачу газа в квартиру.

Но опять же при условии, что порядок посещения был соблюден:

• собственник должен быть уведомлен не менее чем за 20 дней до визита сотрудника газовой службы (способ уведомления должен быть прописан в договоре),
• если гражданин не может обеспечить доступ в жилище в назначенный день, в течение 10 дней с момента получения уведомления он может сообщить удобное время для визита (п. 48 - 50 Правил, утв. ПП РФ от 14.05.2013 № 410).

Например, из-за ненадлежащего уведомления суд признал незаконным наложение штрафа на хозяйку квартиры, которой не было дома в момент прихода сотрудника газовой службы для проведения технического обслуживания (Центральный районный суд г. Омска, дело № 12-440/2018).

Проверка пожарной безопасности

В последнее время участились случаи посещения квартир "сотрудниками МЧС", которые пугают граждан проверками и штрафами за отсутствие огнетушителей, датчиков дыма и пр. - и предлагают тут же купить их по выгодной цене.

Но следует четко понимать, что в рамках закона плановые проверки пожарной службы распространяются только на юридических лиц и предпринимателей. Поэтому не стоит открывать дверь таким лжепожарным.

Проверке подлежит только общедомовое имущество, которое является частью противопожарной системы, если оно находится в квартире (например, пожарный люк на балконе). Но, как правило, оно охватывается общей проверкой общедомового имущества управляющей компанией.