Статус Турецкой Недвижимости при Смерти Иностранного Владельца

Вместе с последними изменениями в Турецком законодательстве процесс приобретения недвижимости был намного облегчен. Смерть иностранного владельца, или его выход из Турецкого гражданства приводит ко множественным юридическим вопросам. При передаче недвижимости или смерти иностранного владельца его наследники должны обратится в Турецкий Суд для получения объявления о разделе имущества при смерти (veraset ilamı). Нотариус не может дать данное объявление так как он не имеет доступа к записям акта гражданского состояния.

В законе о Международном Частном Праве и Международном Гражданском Процессе (MÖHUK) зафиксирован режим раздела имущества и права на имущество иностранных граждан в статье 20. В первом абзаце ст. 20 указано что на недвижимое имущество иностранного гражданина распространяется Турецкое Право. В связи с этой статьей наследники должны обратиться в общий суд по гражданским делам для объявления на раздел имущества умершего. Правила юрисдикции судов по данному вопросу состоят в 43 статье Закона.

Иски по вопросам наследования

Статья 43 (1) Иски по вопросам наследования рассматриваются судом по месту последнего постоянного места жительства умершего в Турции и, если последнее постоянное место жительства было не в Турции, то судом по месту нахождения наследственного имущества.

В подобных исках существует много случаев принятия Турецким Судом объявления на раздел имущества умершего, которое было получено за границей. Однако это приступает Закон а именно 20 статью и поэтому при обжаловании данных решений Высший суд их отменяет, и как результат наследники не могут получить простой наследственный документ на протяжение долгого времени при которых продолжаются судебные разбирательства.

Наследование

Статья 20 (1)Наследование регулируется законом гражданства умершего лица. Турецкое право подлежит применению в отношении недвижимости, находящейся в Турции.

(2)Положения, устанавливающие основания открытия наследства, его получения и выделения частей, регулируются законом страны места нахождения имущества.

(3)Имущество, находящееся в Турции, и в отношении которого не имеется наследников, принадлежит государству.

(4)Положение статьи 7 применяется к форме завещательных распоряжений. Завещательные распоряжения, сделанные в соответствии с законом гражданства умершего лица, также являются действительными.

(5)Способность к составлению завещания регулируется законом гражданства лица, делающего распоряжение, в момент составления завещания.

Нужные документы для иска:

Прежде всего в общий суд по гражданским делам следует представить документы регистрирующие смерть владельца: справка от доктора, протокол, отчет криминалистической экспертизы, документы прокурора, если есть объявление на раздел имущества умершего от прокурора. Причем документы должны быть заверены апостилем и переведены на Турецкий. Несмотря на то что эти документы достаточны для открытия дела в Суде, некоторые документы будут запрашиваться самим судом из Регистра Недвижимости.

Также Суд обращается в Министерство Юстиции с просьбой о криминологической помощи в связи с установлением наследственности при помощи прослушивания свидетелей за границами юрисдикции суда. Это приводит к большим затратам времени и противоречит принципу процессуальной экономии.

Как решение этому вопросу можно представить такой возможный путь. Суд может обратиться в Общую Дирекцию Консульских Дел при Министерстве Иностранных Дел. С помощью консульства Турции за рубежом можно намного быстрее уведомить всех наследников о смерти владельца имущества. Документы можно оформить используя ответное письмо из консульства.

Так как доли наследства каждого наследника определяются по праву страны гражданство которого имеет покойный очень важно установить всех наследников. Также важно гражданство наследников так как следует интегрировать правила наследства данной страны и Турции, и учесть все возможные ограничения и определить нужно ли пояснение (şerh) в связи с Законом Регистра статьи 35.