Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Порядок и нормы проживания в муниципальном жилье на основании социального найма регулируется нормами гражданского и жилищного законодательства. Договор социального найма заключается в соответствии со ст. 60 ЖК РФ, данный тип договора заключается только в письменной форме. Устная договоренность не имеет юридической силы.

Что делать, если наниматель умирает?

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении, т.е. должно быть перезаключение договора с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, если у нанимателя были родственники, и они проживали вместе с ним, то есть имели прописку в муниципальной квартире и были указаны в договоре социального найма, то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним. Переход данного права оформляется путем заключения нового договора с одним из членов его семьи. Новый наниматель должен быть указан в качестве члена семьи предыдущего нанимателя в старом договоре социального найма.

Что нужно сделать для переоформления договора социального найма?

1. Необходимо получить письменное согласие всех проживающих в данном муниципальном жилье;
2. Необходимо подать заявление со всеми документами в администрацию;
3. Необходимо подписать новый договор социального найма.

Необходимые документы для переоформления договора социального найма

1. Заявление оформленное в соответствии со специальной формой, бланком администрации;
2. Согласие всех членов семьи о признании нового нанимателя;
3. Документ удостоверяющий личность нового нанимателя;
4. Старый договор социального найма;
5. Справка о составе семьи, а именно проживающих в данном жилье;
6. Выписки из лицевого счета, домовой книги;
7. В случае необходимости другие документы.

Правоотношения возникающие на основании договора социального найма правопреемства в порядке наследования не допускает, при этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обладают равными правами занять его место по ранее заключенному договору в порядке, установленном ЖК РФ, а не в порядке правопреемства. Никто из членов семьи нанимателя не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением. Все жильцы социального жилья равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на освободившуюся комнату.

Для того чтобы распоряжаться муниципальной квартирой, её необходимо приватизировать, то есть оформить в собственность на бесплатной основе. Делается это в соответствии с нормами Закона № 1541-1. Оформить собственность на муниципальную квартиру имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку. Однако совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своего права в пользу другого родственника. При этом они не потеряют своего права пользования данной квартирой. Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.