Как списать долги по ЖКХ - подробная инструкция

Все собственники и арендаторы жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги. Но в некоторых ситуациях попросту невозможно внести плату в срок, а при форс-мажорных обстоятельствах может случиться даже так, что у семьи попросту нет денег для коммунальных платежей.

Естественно, управляющие компании не заинтересованы в том, чтобы жильцы потребляли ресурсы бесплатно, поэтому случается так, что должникам временно прекращают предоставлять электроэнергию и воду. Но чаще всего, обнаружив задолженность, УК или ресурсопредоставляющая компания оперативно обращается в суд и взыскивает с жильца сумму основного долга и неустойку.

И все же есть множество случаев, когда долг за коммунальные платежи копится очень много лет. Один из самых массовых и известных случаев последнего времени – скопившаяся за период более трех лет задолженность жителей города Грозный перед местным филиалом «Газпром межрегионгаз» в размере 9 000 000 000 рублей, которая в прошлом месяце была списана по решению суда.

После того как эту новость распространили средства массовой информации, многие жители других регионов России задумались: получается для того, чтобы списали старые долги, обязательно нужна грозненская прописка? Ответ на их вопрос содержится в Гражданском кодексе РФ.

Общий срок исковой давности

Исходя из того что специального вида сроков исковой давности за коммунальные платежи нет, он исчисляется по общему правилу: в соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года. Более того, ресурсопредоставляющая или управляющая компания, являясь юридическим лицом, не может восстановить срок исковой давности, если он был пропущен.

Это значит, что взыскать с должника возможно только ту задолженность, которая скопилась за три года, предшествующие обращению УК в суд, даже если задолженность образовывалась на протяжении 20 лет. Но есть ряд нюансов:

Должник не должен признавать требования управляющей или ресурсопредоставляющей компании, не должно быть ни одного документа, в котором он соглашается с долгом.
До вынесения судебного решения не должна производиться оплата коммунальных услуг.

Поняв, что срок пропущен, управляющая компания начнет оказывать давление на должника: почтовая атака с требованиями погасить задолженность, частые визиты сотрудников, уговаривающих погасить хотя бы часть долга, постоянные звонки. Если все это не сработает, компания подаст исковое заявление в суд. Тут-то и настанет момент действовать.

Действия должника

Естественно, заявлять об истечении срока исковой давности не в интересах представителя УК, поэтому сделать это должен будет ответчик. Для этого он до вынесения судебного решения должен подать соответствующее ходатайство.

Кроме того, необходимо сверить сумму, которая указана в исковом заявлении с суммой фактической задолженности – иногда они не совпадают. Если несоответствие не в пользу должника, имеет смысл подготовить правильные подсчеты на основании имеющихся квитанций и чеков.

Сегодня все судебные заседания по коммунальным долгам проходят по стандартному сценарию, а проблема со списанием старых задолженностей остается настолько актуальной в большей степени из-за низкого уровня правового развития граждан.

Знайте свои права и не стесняйтесь их защищать.

О законных способах меньше платить за услуги ЖКХ можно узнать здесь