Граждане и юридические лица вправе приобрести в собственность имущество, являющееся чужим или бесхозным, в соответствии с нормами, относящимися к приобретательной давности. Этот процесс регулируется нормами ГК РФ, а именно п. 1 ст. 234 ГК РФ.
Основания приобретения имущества
Для того чтобы приобрести подобное имущество, необходимо добросовестно, открыто и непрерывно владеть в течение 5 лет движимым имуществом, в течение 15 лет – недвижимым имуществом. Рассмотрим основную сущность данных оснований.
Добросовестность. Что под этим понимается
Добросовестность выражается в том, что владелец не знает и не должен знать, что оснований для возникновения права собственности у него не было. Это означает, что, по сути, владелец вещи должен думать, что он является собственником данной вещи. Человек, который является владельцем, не должен знать о неправомерности завладении имуществом, если, допустим, вещь была украдена. Еще для подтверждения добросовестности можно будет предъявить документы, которые подтверждают расходы на содержание имущества.
Открытость
Открытость владения подразумевает то, что владелец не должен скрывать факта владения вещью. Для подтверждения могут понадобиться доказательства. Таковыми могут быть свидетельские показания, договоры различного характера (аренды, энергоснабжения и т. д.), чеки на ремонт и т. д.
Непрерывность
Данное понятие может означать, что владелец должен владеть на протяжении того времени, что указано в законе, без перерыва. Если владелец в данный период владел определенное время, затем приостановил владение и через время возобновил – такого основания, как непрерывность, не образуется.
Как приобретается право собственности
В случае с движимым имуществом при владении имуществом как своим на протяжении 5 лет право собственности возникает автоматически. А в случае с недвижимым имуществом без вынесения судебного решения нет возможности приобрести право собственности.
Доказать момент завладения вещью должен заявитель – давностный приобретатель. Ставить бесхозяйную недвижимость на учет не нужно, дожидаться от суда отказа в признании права муниципальной собственности на недвижимость тоже не обязательно (п. 19 постановление Пленума ВС № 10).
Позиция ВС РФ
Согласно п. 20 постановления Пленума ВС РФ № 10 владелец недвижимости всегда знает об отсутствии у него права собственности, поскольку ее нужно зарегистрировать, но это не должно мешать получению права собственности в силу приобретательной давности.
Что нельзя приобрести
По правилам приобретательной давности нельзя приобрести землю, самовольные постройки и объекты, ограниченные в обороте и изъятые из оборота. В земельном законодательстве нет ссылок на приобретательную давность, так как земля, не принадлежащая никому, отходит в собственность государству. Когда есть угроза жизни и здоровью граждан и нарушаются интересы третьих лиц, самовольную постройку не приобрести в силу приобретательной давности.
