Что такое военная ипотека – условия предоставления в 2019 году

Военная ипотека позволяет военнослужащим купить собственное жильё. Ведь несмотря на то, что им полагается дом или квартира от государства, подчас на очереди приходится стоять не один десяток лет. Накопить нужную сумму на покупку жилья практически нереально.

Ипотечное кредитование помогает решить жилищный вопрос за короткий срок. Все расходы на приобретение недвижимости перекрывает правительство страны. Квартиры по военной ипотеке в 2019 году можно приобрести в любом регионе России, независимо от места последней службы.

Что такое военная ипотека простыми словами?

Это целевая ссуда на приобретение готовой или строящейся недвижимости для военнослужащих. Специально для этой цели создана госструктура ФГКУ «Росвоенипотека». Ее деятельность контролируется Министерством обороны. Федеральный закон о военной ипотеке №117 гласит, что воспользоваться программой могут лишь те граждане, кто является участником НИС (Национальная ипотечная система). Единственные, кто не смогут приобрести недвижимость на выгодных условиях являются солдаты-срочники.

Чтобы стать участником НИС требуется подать рапорт командиру части. Документация в обязательном порядке регистрируется, ей присваивают входящий номер. Заявление рассматривается в течение трех месяцев. Офицерский состав включается в программу автоматически.

Что такое военная ипотека? В принципе, это обычная ссуда. Единственное отличие заключается в том, что ежемесячные платежи вносит не клиент финансовой организации, а правительство.

Кто может принять участие в НИС?

Национальная ипотечная система считается добровольной программой. Однако стать ее участниками могут не все военнослужащие. В соответствии с ФЗ №117 от 20.08.2004 программа доступна для следующих категорий:

• военные, отслужившие минимум три года;

• те, кто закончил обучение в военных академиях после 2005 года;

• командный состав флота или армии, заключившие соглашение с Министерством обороны после 2005 года;

• военные из резерва.

Военнослужащим, которым больше 45 лет, могут отказать в выдаче ипотечной ссуды.

Преимущества и недостатки предложения

Явных минусов в государственной программе нет, поскольку военные принимают в ней участие на добровольной основе. Среди основных преимуществ стоит выделить следующие моменты:

• оформленную ссуду оплачивает не заемщик, а государство.

• в качестве объекта для покупки можно выбирать объект недвижимости или участок земли. Купить один участок без здания невозможно.

• даже если у военного уже есть собственное жилище, он сохраняет за собой право на участие в программе.

• право на недвижимость остается за заемщиком. При этом объект покупки он выбирает самостоятельно. Главное условие – жильё пригодно для проживания и находится на территории России.

Подобными преимуществами могут воспользоваться лишь те граждане, которые отслужили по контракту не менее десяти лет. Если военный увольняется из вооруженных сил, то условия НИС аннулируются. Человеку придется самостоятельно выплачивать задолженность.

Условия

Военная ипотека – условия предоставления в 2019 году:

1. Минимальный возрастной порог для оформления ссуды – 25 лет. На момент полной выплаты задолженности гражданину должно исполнится не больше 45 лет.

2. Максимальное ограничение по сумме составляет 2 400 000, эту часть расходов перекрывают из федерального бюджета. Однако военнослужащий имеет право приобрести более дорогостоящее жильё, если добавит собственные средства.

3. Размер первоначального взноса составляет от 10 до 20%.

Для военнослужащего открывают накопительный счет, куда каждый год переводится определенная сумма. Ее размер не зависит от звания или заработной платы. Сумма индексируется каждый год. Например, в 2017 она составляла 260 000 руб., в 2018 – 268 500 руб., а в 2019 – 280 009 руб. Все участники программы получают идентичную сумму накоплений. Спустя три года после открытия депозита выдается свидетельство о праве на получение жилищного займа. Военный имеет право использовать накопленную сумму в качестве первоначального взноса.

Максимальный срок перечисления накоплений от Росвоенипотеки – 20 лет. После приобретения квартиры по военной ипотеке правительство каждый месяц переводит в банк 1/12 от размера ежегодного накопительного взноса в счет погашения займа.

В программе участвует большое количество кредитных учреждений. Средняя сумма, которую банки готовы выделить военным, составляет 2,5 миллиона рублей. Процентная ставка от 9 до 11%. Максимальный срок кредитования – 20 лет. Порой сложно определиться среди многообразия предложений, поэтому заемщику стоит воспользоваться онлайн-калькулятором, чтобы рассчитать военную ипотеку.

Порядок оформления

После трех лет в качестве участника НИС, контрактник имеет право начать подыскивать объект недвижимости для покупки. Процедура оформления военной ипотеки состоит из следующих этапов:

• Оставить заявку на кредит в финансовой организации. На сегодняшний день с НИС сотрудничает десять крупных банков (ВТБ 24, Сбербанк, РНКБ и т. д). Составить заявление можно в отделении или на официальном сайте кредитного учреждения.

• После получения предварительного одобрения следует собрать пакет документации в соответствии с требованием банка.

• Предоставить кредитору информацию о выбранном объекте недвижимости.

• Дождаться, пока финансовая организация свяжется с госучреждением и получит одобрение на сделку в Росвоенипотеке.

• Соглашение в обязательном порядке визируется тремя сторонами: представителем банка, Росвоенипотеки и заемщиком.

• Дождаться зачисления на счет первоначального взноса. При необходимости сумма дополняется из личных накоплений.

Финальным этапом оформления сделки становится получение ссуды и расчет с продавцом недвижимости. Также потребуется оформить залог и страховку в банке, закрепить отношения с финансовой организацией. На сделку уходит примерно два месяца. С 2018 года военные могут провести рефинансирование действующей ипотеки и уменьшить ставку по кредиту.