Под понятием приватизация понимается перевод муниципального или государственного жилья в частную собственность. С 1992 года в Российской Федерации процедура проводится на бесплатной основе. В 2017 президент РФ подписал указ о том, что бесплатная приватизация жилья не будет иметь ограничений по срокам.
Перевод недвижимости в личную собственность позволит гражданину проводить с имуществом юридические сделки. Например, продать, сдать в аренду или использовать в качестве залога при оформлении ссуды в банке. Читайте, как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция поможет сделать это максимально быстро.
Этапы приватизации
Процедура перевода недвижимости из муниципальной в частную собственность проходит на основании ФЗ№1541-1. Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру:
1. Подготовить документы для приватизации квартиры. Потребуется собрать большое количество бумаг, упростить процесс можно путем привлечения к процессу профессионального юриста.
2. Передать пакет документации в местный орган власти для рассмотрения заявки. Сотрудники Департамента жилищной политики на протяжении двух месяцев проверяют подлинность документов и правильность их оформления.
3. Составить соглашения между муниципалитетом и гражданином о получении недвижимости в личную собственность.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре. На обработку переданной документации и подготовку выписки уходит десять дней.
6. Получить свидетельство о приватизации.
Куда обращаться по поводу приватизации квартиры? При отсутствии в населенному пункте отделения МФЦ гражданин действует через две инстанции: Росреестр и Департамент жилищной политики. В первом госучреждении выдают готовое свидетельство, во второй сдается пакет документов.
Кому доступна процедура
Пользоваться государственным жилищем могут граждане, проживающие там на основании соглашения о социальном найме или ордера на заселение (выдавали до 1995 года). Чтобы перевести квартиру в собственность человек должен быть прописан на жилплощади.
Согласно ЖК РФ (статья 49) договор социального найма оформляют с гражданами, которые нуждаются в улучшении условий проживания. Наниматель уведомляет владельца жилплощади о количестве человек, который будут проживать вместе с ним.
Право на приватизацию имеют все граждане, включая детей, не достигших 18 лет. Единственное ограничение заключается в том, что перевести жилье в личную собственность возможно лишь один раз. То есть повторно к участию в программе человека не допустят, даже если он предоставит полный перечень документов для приватизации квартиры.
Еще один момент – участвовать в программе обязаны все несовершеннолетние дети, прописанные в жилье. Можно добиться отказа, но только через органы опеки и попечительства. В реальности сделать это крайне сложно, поэтому в процедуре участвуют все члены семьи.
Какие документы нужны для приватизации квартиры
В Департамент жилфонда или многофункциональный центр наниматель передает следующий список документов:
• соглашение на право использования муниципального жилья и ордер на заселении, на основании которого составляют договор;
• техпаспорт, выданный службой БТИ (срок составления от одной до двух недель);
• чеки об оплате коммуналки за три последних месяца;
• документация, удостоверяющая семейный статус (свидетельство о браке или его расторжении);
• справка из Кадастрового бюро по форме 2, удостоверяющая, что ранее наниматель жилья не участвовал в программе;
• дубликаты удостоверения личности граждан, имеющих прописку в государственной недвижимости.
Если кто-то из членов семьи не хочет участвовать в сделке и становиться одним из собственников жилья, составляется отказ, заверенный у нотариуса. Если до 1991 года наниматель был зарегистрирован по иному адресу, то потребуется запросить справку из архива с данными о прошлой прописке.
Помимо основного перечня документации сотрудники госучреждений могут затребовать дополнительные бумаги. Какие документы нужны для приватизации квартиры, кроме вышеперечисленных:
• судебное постановление о внесении в перечень лиц, участвующих в сделке, недееспособного члена семьи;
• справка об отбывании срока, если один из членов семьи, имеющий прописку на жилплощади, осужден;
• доверенность, заверенная у нотариуса, если вместо одного из участников сделки выступает посредник.
В департаменте гражданин составляет заявление на приватизацию. Бланк и образец заполнения можно взять в госучреждении. От всех членов семьи подается одно заявление, подписать его должны все лица, зарегистрированные на жилплощади. Это подтверждает их согласие на участие в программе.
На рассмотрение предоставленной документации отводится тридцать дней. Если во время проверки будут обнаружены неточности или расхождения в документах, гражданина уведомляют о приостановке процедуры до момента устранения ошибок.
После завершения приватизации гражданин получает договор, куда занесены все владельцы жилья. Затем потребуется зарегистрировать право на недвижимость в Росреестре или МФЦ. В госучреждении выдается основной документ, удостоверяющий право владения квадратными метрами – выписка ЕГРН. За регистрацию перехода права собственности придется заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Сумма равномерно распределяется между всеми участниками сделки.
Нюансы договора о приватизации
Соглашение о передачи муниципальной или государственной собственности в личное пользование гражданина отражает следующую информацию:
• кто передает недвижимость;
• кому передается квартира;
• тип и место расположения недвижимости;
• технические характеристики жилплощади;
• переход расходов на содержание квартиры к приобретателю;
• основание для вступления в права использования имущества.
В обязательном порядке в соглашении указывается размер доли каждого члена семьи.
Классификация
Виды приватизации квартиры:
1. Единоличная. У квартиры только один хозяин, остальные лица проживают совместно с ним, но не имеют права распоряжаться жильём. Они оформляют отказ от участия в сделке, завизированный представителем нотариальной конторы.
2. Совместная. Вариант для граждан, состоящих в официальном браке. Распоряжаться квадратными метрами они могут только по обоюдному согласию.
3. Коллективная. Имущество переводится в личную собственность на каждого человека, имеющего прописку в муниципальном жилье.
Сроки приватизации и стоимость
Согласно ФЗ№1541-1 процесс передачи государственного имущества в собственность гражданина занимает максимум два месяца. На юридическую регистрацию сделки уходит две недели, 45 дней выделено на сбор документации и отправки ее в госучреждение. В реальности сделки затягивается на три, а то и четыре месяца. В некоторых случаях на приватизацию уходит до девяти месяцев. На скорость завершения сделки влияют сроки получения той или иной справки.
Хотя приватизации квалифицируется, как бесплатная программа, придется заплатить государственную пошлину 2000 рублей, а также за некоторые документы: например, нотариально заверенный отказ от участия в сделке стоит 1000 рублей.
Преимущества и недостатки приватизации
Некоторые россияне до сих пор не могут решиться на процедуру, обдумывая финансовые затраты и последствия подобной сделки. Чтобы принять окончательное решение, необходимо разобраться в плюсах и минусах процедуры.
Плюсы
1. Отсутствие взносов за аренду. За неприватизированное жильё необходимо каждый месяц вносить оплату. Её размер зависит от площади и составляет 2-2,5 р/кв.м.
2. Возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (продавать, сдавать, дарить).
3. Регистрировать на жилплощади людей по своему усмотрению. В неприватизированном доме прописать можно только членов семьи, предварительно получив разрешение в администрации.
Минусы
1. Расходы на ремонт недвижимости переходят в обязанности владельца. В неприватизированной жилплощади все траты компенсируются из государственного или регионального бюджета.
2. Необходимость оплачивать налоговые взносы. Их размер зависит от кадастровой стоимости жилища.
3. Затяжная процедура, предусматривающая оплату государственной пошлины в нескольких госучреждениях.
«Слово юристу» - это советы опытных специалистов по сложным юридическим вопросам.
Подписывайтесь на телеграм-канал @slovouristu
