Содержание статьи:
Как купить квартиру, или дом, чтобы потом, уже по факту, не оказаться в ситуации, когда деньги уже потрачены, а в жилье въехать не получится никогда? Давайте разберем, от покупки какого жилья лучше отказаться еще на начальном этапе сделки.
Недавно приватизированное жилье
В ситуации, когда рассматривается приобретение жилья только недавно приватизированного, существует риск того, что кто-то из прежних владельцев не получил долю. Чтобы досконально изучить эту сторону, необходимо сразу же у продавца попросить представить вам справку из архива по количеству проживающих лиц на момент приватизации.
Если в документе фигурируют жильцы, которые не относятся к статусу собственника, нужно сразу же спросить - а почему такие расхождения? Лучше аннулировать сделку, если станет известно, что перед процедурой приватизации кто-то был выселен, или отказался дать согласие на приватизацию. Так как в противном случае, вы можете потратиться на покупку данной квартиры, а затем долго ходить по судам. Ведь тот, кого выселили перед приватизацией, или он не соглашался на нее, может через суд потребовать восстановления в своих правах.
Смешная стоимость квартиры
Если вам попался вариант с ценой намного ниже рыночной, от такой сделки лучше воздержаться. Обычно по бросовым ценам предлагают купить жилье мошенники. Существует риск того, что квартиру продавец получил незаконным путем, и он будет стараться продать ее очень быстро, причем нескольким желающим сразу. Стоит внимательно изучить историю продажи жилья в течение года. Если оно продавалось несколько раз, это тревожный сигнал. Одним из обманутых покупателей квартира может быть возвращена через суд, а остальные останутся и без денег, и без квартиры.
В продаваемой квартире прописан несовершеннолетний
В обязательном порядке, на начальном этапе сделки нужно просмотреть записи домовой книги, или справку о составе семьи из ЖЭК. Это необходимо, чтобы изучить состав всех прописанных на жилплощади. Стоит лишний раз подумать, если окажется, что в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний. Может быть, что продавец хочет с помощью продажи лишить жилья ребенка от бывшей жены. В этом случае, по суду ваша сделка может оказаться незаконной, так как права ребенка всегда защищаются в первую очередь. Необходимо тщательно выяснить, состоят ли на данный момент хозяева в браке, и нет ли между ними имущественных споров.
Жилье, купленное на мат капитал
Обналичивание мат капитала возможно только в том случае, если жилплощадь на эти деньги приобретается на всех членов семьи. Включая несовершеннолетних детей владельцев. В подобной сделке возможны 2 нежелательных поворота:
Если жилплощадь оформлена на всех членов семьи, продажа ее может состояться лишь после одобрения органов соц опеки. Однако, если даже на данный момент одобрение получено, не исключено, что в дальнейшем сделка может быть оспорена. Это может произойти, если продавец не исполнил тех условий, на которых и было получено разрешение.
Если жилье не оформлено на детей, продавец может получить судебный иск от органов соц опеки. При покупке подобного жилья, вы можете стать также объектом нападок и судебных разбирательств.
Подаренная, или унаследованная жилплощадь
Если вы собрались приобрести жилье, которое некогда было подарено владельцу, либо получено в наследство, не торопитесь. У такой квартиры вполне могут найтись лица, которые попытаются предъявить свои права на нее.
Соответственно с частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, исковая давность по оспоримым сделкам длится 1 год. Чтобы не попасть впросак, лучше остановить свой выбор на квартирах, которые были получены в дар или унаследованы больше года назад. Только в таком варианте вы сможете быть уверены, что у претендентов на теперь уже ваше жилье остается минимум шансов его отсудить.
И конечно же, следует несколько раз тщательно изучить все имеющиеся по жилью документы и справки.
Автор: Болотова Елена
