Сдаю квартиру, не плачу налог. Что будет?

Распространенная практика, когда у граждан пустует квартира, которая находится в собственности, и чтобы получить доход, сдают ее внаем или в аренду третьим лицам в целях проживания. Доход от сдачи квартиры облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13 %, и не все хотят расставаться с деньгами.

Если договор аренды заключается менее чем на 1 год, то его не нужно регистрировать, собственник жилья полагает, что о факте сдачи квартиры известно лишь небольшой группе людей и уж до налоговой инспекции это точно не дойдет, а отдавать 130 рублей с каждой 1000 не хочется.

Как узнает ФНС

Допустим, вы сдаете квартиру, а когда подходит время расставаться с арендатором (нанимателем), то возникают вопросы по помещению или оборудованию в помещениях, мебели и так далее. Когда вы начинаете подписывать акт, у вас могут возникнуть какие-то разногласия или претензии к арендатору. Например, повреждено какое-то имущество.

Если арендатор оставлял залог или депозит, собственник жилья может отказаться его возвращать, ссылаясь на причиненный ущерб, скажем, ребенок разрисовал обои. В этом случае есть вероятность того, что бывший наниматель или арендатор обратится в ФНС и подаст заявление о том, что собственник уклоняется от уплаты НДФЛ. Доказательством могут послужить договор и сами показания арендатора.

Не сложились отношения с соседями или ваши наниматели ведут себя неспокойно – тогда у соседей есть шанс избавиться от нежелательных соседей или просто «подложить свинью» путем доноса в налоговую инспекцию.

Возможно, вы являетесь единственным собственником и оплачиваете коммунальные услуги из расчета на одного человека, а в вашей квартире проживает семья из пяти человек. Если об этом становится известным управляющей компании, то вполне возможно, что и ФНС об этом узнает.

Тогда в ФНС начинают проверку, вызывают собственника, запрашивают выписку из банковского счета, где может обнаружиться, что ежемесячно от физического лица поступает перевод одной и той же суммы – и все становится очевидным. Кроме того, налоговый инспектор опросит арендатора и соседей, дворника, а также других сотрудников управляющей организации.

Если выявляется, что имеет место неуплата налога, тогда возбуждается производство и собственник сдаваемой квартиры должен будет выплатить неуплаченный налог, а также пени.

Надо понимать, что налоговая инспекция сотрудничает с банками, и все сведения банки ей предоставляют.

Какая ответственность

Согласно ст. 119 Налогового кодекса РФ, непредставление налоговой декларации считается правонарушением и влечет взыскание штрафа в размере 5 % от суммы налога, подлежащего уплате, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для представления декларации.

Непредставление декларации более чем на 180 дней наказывается штрафом в размере до 30 % от суммы налога и 10 % от суммы налога, подлежащего уплате, за каждый полный или неполный месяц, начиная с 181-го дня. В целом размер штрафа не может быть меньше 1000 рублей, а вот больше – запросто.

Имеет смысл упомянуть, что если за 3 предшествующих года вы не заплатили налог на сумму более 600 000 рублей, это уже настоящее преступление и предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 3 лет по ст. 198 Уголовного кодекса РФ.