Единственную квартиру не отберут за долги, но ...

Наложение ареста в качестве обеспечительной меры, принадлежащего полностью или частично должнику единственного жилья, также как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, в том числе запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если были приняты приставом для того, чтобы воспрепятствовать должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Наложение ареста, либо установления соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

Это означает, что пристав фактически может наложить арест на единственное жилье в целях воспрепятствования, например, продажи квартиры в ущерб интересам того лица, в отношении которого он выступает должником (того, кому должен).

Однако пристав не имеет законного права запретить пользоваться таким имуществом, ни самому должнику, ни членам его семьи.

В то же время судебный пристав вправе запретить регистрационные действия, то есть совершать сделки с квартирой. Согласно ГПК РФ, запрещено обращать взыскание и производить реализацию единственного пригодного для проживания жилого помещения.

Тут следует различать запрет регистрационных действий и изъятие имущества, то есть запретить сделку пристав может, а вот изъять имущество пристав уже не может.

Из всего этого следует, что единственную квартиру за долги отобрать не могут. При этом не имеет значения ни сумма долга, ни срок, в течение которого этот долг образовался. Но продать это единственное жилье будет уже сложнее, поскольку пристав уполномочен наложить на нее арест и сделка не пройдет, так как Росреестр её не пропустит.

Исключение составляют случаи, когда квартира заложена, допустим, под другой долг, или находится в ипотеке.