Требование арендодателю о предоставлении арендных каникул

Арендаторы недвижимого имущества (кроме жилых помещений) из пострадавших отраслей экономики получили законную возможность не платить арендную плату до окончания режима повышенной готовности, а далее 50% арендной платы до 1 октября 2020 года.

Как указано в ч.1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Если требование арендатора не было рассмотрено в срок либо арендодатель отказал в заключении соглашения можно обратиться в иском суд.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ (пп.1 п.2) предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ:

требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

До обращения с иском нужно направить арендодателю требование и проект дополнительного соглашения, а также запастись доказательствами такого направления или вручения. Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Образец требования об отсрочке арендной платы (для примера).

Между ООО «ХХХ» (Арендодатель) и ООО «Z» (Арендатор) заключен Договор аренды №_________ от __________ нежилых помещений по адресу _______________, назначения ____________ площадью ________ кв. м.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать отсрочки арендной платы за период 2020 года на условиях, указанных в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439:

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Как указано в ч.3 ст. 19 Федерального закона № N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно Указам Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», №239 от 2 апреля 2020 года «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации установлены нерабочие дни с 30 марта по 30 апреля 2020 г.

Указом Мэра Москвы №12-УМ от 05.03.2020 (В редакции Указа Мэра Москвы №36-УМ от 02.04.2020) введен режим повышенной готовности, приостановлена с 28 марта по 1 мая 2020 года работа предприятий и организаций, граждан обязали соблюдать режим самоизоляции, не покидать места проживания под угрозой привлечения к административной ответственности.

Согласно пункту 18.1 Указа Мэра Москвы №36-УМ от 02 апреля 2020 г: Распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы.

С учетом изложенного предлагаю в течение 30-ти дней с даты настоящего обращения заключить дополнительное соглашение к Договору аренды №_____________ от _________ на следующих условиях:

Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку по уплате арендной платы в полном объеме за период с 01 апреля 2020 г и на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории г. Москвы.

Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку в размере 50 процентов арендной платы за период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории г. Москвы до 1 октября 2020 г.

Арендная плата за периоды, по которым предоставлена отсрочка, подлежит уплате равными частями начиная с 01 января 2021 г. по 01 января 2023 г.

В связи с невозможностью использования арендованного имущества, связанной с принятием решения о введении режима повышенной готовности на территории г. Москвы Указом Мэра Москвы №12-УМ от 05.03.2020, размер арендной платы за период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории г. Москвы составляет _____% от размера арендной платы, установленной Договором аренды №_____ от ________.

advokatnadezhda.ru