Иногда люди не хотят или боятся иметь дело с деньгами, то есть с операцией купли или продажи недвижимости. Поэтому для приобретения жилья они пользуются таким процессом как обмен.
Плюсы
Основные преимущества обмена квартир:
- отсутствие финансовых рисков;
- минимальные потери при неудавшейся сделке;
- отсутствие потери своей квартиры.
Минусы
Основные недостатки при обмене квартир:
- отсутствие полной уверенности в том, что обмениваемое жильё находится в надлежащем виде;
- заключение огромного количества различных договоров;
- необходимость в работе посредников;
- отсутствие выбора на своё усмотрение района, конкретного дома, улицы и т.д.;
- процесс обмена – это длительный и затягивающийся процесс.
Правила обмена
Существуют отдельные правила по обмену квартир. Ещё с давних времён они практически не изменились.
Например, квартира эконом-класса, состоящая из трёх комнат, обменивается на две квартиры по одной комнате в каждой. Квартира, состоящая из двух комнат, обменивается на квартиру с одной комнатной, и ещё прилагается одна комната в коммунальной квартире. Квартира, состоящая из одной комнаты, обменивается на две комнаты или на одну комнату с доплатой. Обмен оформляется юридически, и это несложное дело.
В основном, большое количество обменов осуществляется с присутствием доплаты. При составлении договора мены необходимо указать размер доплаты в самом договоре. Этот фактор очень важен для того человека, который и производит доплату, так как, в случае несостоявшейся сделки, без договора размер доплаты никак не вернуть.
Если обмену подлежат приватизированные квартиры, где есть и прописка, и выписка, то с такими квартирами не будет никаких проблем. То есть необходимо прийти в паспортный стол, показать договор мены, и вас одновременно выпишут из старого места жительства и пропишут в новую жилплощадь.
Стоимость услуг риелтора
Стоимость риелторских услуг при осуществлении операции обмена неизвестна. Риэлтор сам договаривается на счёт цены с обменщиками. Иногда эта стоимость составляет 5% от стоимости квартиры.
Стоимость риелторских услуг состоит из:
- затрат на поиск нужного варианта квартиры;
- расходов на регистрацию, пошлину и других платежей;
- из договорной стоимости за обмен.
Дополнительными услугами риелтора при обмене являются:
- проверка чистоты и ухоженности квартир;
- сбор и оформлению документов;
- организация и оформление сделки;
- составление и регистрация договора;
- контроль и проверка освобождения жилого помещения.
Как сделать квартиру привлекательнее
Психология человека всегда стремилась к красивому и чистому, поэтому любой мудрый продавец, продавая свою недвижимость, старается, чтобы она выглядела как можно более глянцевой и привлекательной. Поэтому, продавая квартиру, продавцы прибегают к некоторым уловкам, чтобы найти покупателя. Так что же необходимо сделать продавцу, чтобы товар имел благоприятный вид, и покупатель влюбился бы в него с первого взгляда?
Всего лишь несколько действий, которые украсят продаваемую квартиру до неузнаваемости.
1. Выбросьте все ненужные вещи, захламляющие вашу недвижимость. Если вы «плюшкин», то отнесите их в гараж, но, ни в коем случае, не загромождайте продаваемое жилье.
2. Расставьте мебель так, чтобы комната выглядела как можно светлее и свободнее.
3. Снимите ковры со стен – ковер на стене уменьшает пространство, значит, и зрительно уменьшает продаваемые квадратные метры.
4. Сделайте генеральную уборку – квартира должна сиять чистотой. Чистая квартира говорит о порядочности человека, который в ней живет. Поэтому вымойте окна, вычистите двери, закройте красивыми накладками затертые временем места вокруг выключателей. Протрите и подклейте обои.
5. Сантехника – никакой желтизны на ней быть не должно, покупателю ни к чему знать, какого качества у вас вода. Пусть санузел блестит и сверкает.
6. Станьте на время дворником подъезда, особенно – этажей над и под вашей квартирой. Вкрутите лампочки на лестничных площадках, уберите бомжей и прочий людей из подъезда. Создайте уже на входе в ваш дом ощущение благоприятного дома с отличными соседями.
7. Сделайте небольшой косметический ремонт, не вкладывая в него крупных затрат. Если есть возможность, побелите потолки. Если обои старые и грязные, то лучше их поменять на недорогие, но новые светлые обои с нейтральным рисунком. Обновите покраску радиаторов и оконных рам.
8. Отмойте или замените плинтуса, заодно натрите пол специальной эмульсией. Если же состояние пола слишком плохое, накройте пол ковром. Если ванна имеет возраст более 8 лет, то обновите эмаль на ванне.
9. Стены ванной комнаты натрите и вымойте до блеска, а, если она окрашена в темные тона, то срочно перекрасьте ее в светлые. Так, вложив всего немного денег и приложив некоторые усилия, вы сделаете так, что квартира заметно вырастет в цене и намного быстрее будет продана покупателю.
