Давность владения, освобождающая от налогов

О каких сроках идет речь

Собственно, речь идет о сроке, который снимает с налогоплательщика бремя платить налоги с продажи своего имущества.

В Налоговом кодексе такой период окрестили "минимальный предельный срок владения объектом".

Как известно, этот срок освобождает не только от налоговой подати, но и, что немаловажно для многих граждан, от составления и представления налоговой декларации 3-НДФЛ. Правда, в последнее время имеется распространённая возможность формировать декларацию в компьютерной программе, что упрощает этот процесс.

И, тем не менее, это лишняя суета и затраты, которых стремится избежать каждый без исключения.

Постоянство сроков?

Очень долгое время было принято на законодательном уровне, что этот срок единый, как для недвижимого имущества, так и для объектов недвижимости и был равен 3 годам.

С 2016 года для недвижимости установили удлиненный срок в 5 лет (за исключением отельных случаев).

С 2020 года опять изменения. О чем поговорим чуть ниже.

Остаётся вопрос: с чем связаны такие перемены? Ответ представляется очевидным. Понятно, что этот самый срок есть ничто иное как послабление налогового бремени для граждан. В последнее время идет активное изменение налогового законодательства, в том числе положений, касающихся обложения налогами доходов физических лиц. Игра со сроками – это своего рода баланс интересов бюджета и плательщика налогов.

Как обстоят дела в текущем времени

Итак, разберемся, какие есть сроки и для кого.

Для движимого имущества, в первую очередь, конечно, это автомобили – давностный срок владения составляет 3 года, по истечении можно продавать транспорт за любую цену, без необходимости отчитываться перед налоговой и платить налог с дохода.

Для недвижимого имущества срок составляет 5 лет.

При этом закон не ставит в зависимость, какое именно это имущество: жилое или нежилое, главное – чтобы это имущество не использовалось в коммерческих целях.

Но из этой пятилетки исключаются отдельные виды имущества. Рассмотрим подробнее.

Итак, трехлетний срок установлен для:

• наследственной недвижимости. То есть если объект перешел в собственность по наследству и находился во владении 3 и более лет, то его последующая продажа не влечет необходимость отчитываться и платить налог.
• объектов, полученных в дар от близких родственников, согласно Семейному кодексу РФ;
• приватизированных объектов;
• недвижимости, полученной по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением);
• жилого помещения, которое является единственным у налогоплательщика, либо имеется еще одно жилье, но оно приобретено собственником не позднее чем за 3 месяца от даты регистрации перехода права собственности на покупателя (первой недвижимости);
• земельного участка, находящегося под жилым домом, который у собственника-налогоплательщика единственный (или есть еще один объект, находящийся в собственности не более 3 месяцев ко дню регистрации сделки с первой недвижимостью).

Таким образом, для вышеуказанных случаев по истечении 3 лет с даты регистрации права собственности на объект недвижимости (а для объектов, полученных по наследству, – со дня смерти наследодателя) можно реализовывать имущество за любую стоимость без опасений попасть под крупную сумму налогообложения.

Все вопросы определения правомерности непредставления декларации ввиду истечения минимального предельного срока владения и неуплаты налогов перекладываются на налоговый орган.