Обязательный учет арендного жилья окажет нулевой эффект на цены

Усиленный контроль за арендой квартир в России сделает рынок частного наемного жилья прозрачным, рассказал ФБА «Экономика сегодня» член совета Московской ассоциации риелторов Сергей Жидаев.

До конца 2021 года Минстрой планирует внести в Госдуму законопроект, который поможет вывести рынок частного наемного жилья из серой зоны. По мнению регулятора, это позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья.

В России внедрят цифровой учет арендного жилья

Мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жилье». Новый законопроект предусматривает запуск информационной системы учета договоров найма жилья. Подобные меры должны обеспечить условия для организации жилищного фонда коммерческого использования путем создания благоприятного налогового режима.

«Налоговые инспекции сейчас занимают лидирующую позицию по внедрению цифровых разработок в России. Цифровизация рынка аренды сделает процесс регистрации новых договоров проще. Обновленные меры станут наиболее актуальны для тех, кто сдает жилье на короткий промежуток времени», – считает Жидаев.

Цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя. Нововведение обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, а также облегчит контроль за его доходностью.

Интеграция платформы с системами Федеральной налоговой службы России (ФНС) позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника, а также поможет вывести арендное жилье из серой зоны. Это приведет к росту налоговых поступлений.

«Не заключать официальный договор для найма жилья – старая традиция, которая сохранилась в стране с времен СССР. Новые меры помогут изменить привычный для многих порядок и направить деятельность арендодателей в правильное русло.

У россиян меняется отношение к уплате налогов, так что внедрение подобного закона не станет ударом для населения. Тенденция 2021 года – быть чистым для государства», – констатирует Жидаев.

Новый закон сделает рынок арендного жилья прозрачным

Сегодня большая часть рынка арендного жилья в России находится в тени, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций. В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью.

Минстрой может включить в законопроект типовой договор найма, который защитит права потребителя. Также создадут реестр наймодателей и агрегатора — компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Предположительно, агрегатор будет отвечать за своевременную оплату и проверку нанимателя.

«Этой проблеме уже много лет. Российские власти внимательно следят за рынком недвижимости, однако процент теневого сектора остается высоким.

Подобные меры обелят деятельность арендодателей. Использование серых схем не способствует развитию рынка арендной недвижимости. Когда все прозрачно и по закону, это задает положительную динамику», – резюмирует Жидаев.

Сейчас аренда жилья в России регулируется главой 35 ГК о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса РФ, а также Налоговым кодексом РФ, который не предусматривает обеление неплательщиков. В новом законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги.

«Налог на сдачу жилья составляет 13% – это несущественная сумма. Вероятнее всего, рынок недвижимости никак не отреагирует на нововведения. Обязательные для всех налоговые сборы никак не повлияют на стоимость арендного жилья», – заключает Жидаев.

Департамент информационных технологий (ДИТ) Москвы в 2018 году разработал основанный на big data механизм, позволяющий выявлять нелегальную сдачу квартир в наем. Руководитель ДИТа Артем Ермолаев отмечал, для работы этой системы и выявления неплательщиков налогов необходимы изменения в законодательстве. Новая мера позволит внедрить технологию для массового использования.

Эксперт отмечает, что регистрация всех договоров сдачи недвижимости в аренду даст дополнительные гарантии не только арендаторам, но и арендодателям. Новый закон никак не повлияет на тех, кто работал честно. Теневому сектору рынка арендного жилья придется подстроиться под новые реалии и вести деятельность прозрачно или же покинуть эту сферу.

Подробнее ➤