Что необходимо сделать, чтобы недвижимость досталась только одному наследнику

— Солнечная комната, четвёртый этаж, с балконом!

— С балконом? Не поеду, голова закрутится, упаду с балкона, кто отвечать будет? (Ф.Г. Раневская, киножурнал «Фитиль»).

Многие знают, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Но в большинстве случаев самой ценной частью наследства является недвижимость. Поэтому многих граждан интересует, как передать свою недвижимость близкому человеку так, чтобы другие наследники не смогли на нее претендовать. При использовании завещания и дарения нужно знать, что завещание можно оспорить в суде, а при дарении даритель рискует, т.к. он лишается права собственности, а значит, теряет полный контроль над своей недвижимостью.

Поэтому можно передать недвижимость так, чтобы она досталась именно желаемому родственнику, при этом сохранив над ней полный контроль.

В этом случае необходимо заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ), это одна из форм договора ренты (ст. 583 ГК РФ). Это позволит передать недвижимость конкретному человеку взамен на какие-либо обязательства. Данные обязательства прописываются в договоре (договор ренты подлежит нотариальному удостоверению). Это может быть покупка одежды, продуктов питания и т.п. (ст. 602 ГК ФР). При этом получатель ренты имеет право требовать все то, что предусмотрено договором. В противном случае он может расторгнуть договор с плательщиком ренты в судебном порядке (ст. 605 ГК РФ).

Спасибо за внимание!

О том, в каком случае наследник по завещанию не получит наследство, можно прочитать здесь:

Подробнее ➤