«Остался долг от прежних владельцев в СНТ, должна ли я оплачивать их долги?»

Здравствуйте, уважаемые мои читатели!

Должны ли садоводы оплачивать долги прежних хозяев участка? Такие ситуации повсеместны. Садоводы продают участки и даже с долгами по членским взносам. Да, приобретается садовый участок, новый собственник становится новым членом садоводства, но платить за прежнего члена садоводства он, ни в коем случае, не обязан.

Ответ я фактически дала в первом абзаце. Новый член садоводства не обязан уплачивать задолженность за прежнего.

Что говорит закон?

Разъясню юридическую сторону вопроса. Саму теоретическую часть и правовые основания. Чтобы было понятно, и не возникало больше таких вопросов.

В основе данной ситуации и всех схожих ситуаций следует рассматривать такое правовое понятие как "Право собственности". Данное понятие включает в себя три правомочия: правомочие владения, правомочие пользования и правомочие распоряжения. Прежний собственник принял решение распорядиться своим имуществом, а именно продать земельный участок в Садоводческом товариществе.

Земельные участки могут приобретаться гражданами в собственность. Как правило, в собственность земельные участки приобретаются по сделке. Чаще по договорам купли-продажи.

Дальше такое приобретение в собственность и право на объект недвижимости требует государственной регистрации права собственности. То есть подаются документы в Росреестр через МФЦ. Право собственности регистрируется. С момента внесения записи в государственный реестр происходит переход права собственности от одного лица другому лицу.

В нашем примере от бывшего собственника новому собственнику участка.

Садовод приобретает в собственность садовый участок и теперь это его собственность. Но на данном этапе он ещё не является членом садоводческого товарищества.

Приобретенное имущество, а именно земельный участок располагается на территории определенного садоводческого некоммерческого товарищества. Проще говоря, участок привязан к садоводству. Чтобы находиться в данном товариществе, и пользоваться, допустим, необходимыми коммуникациями, необходимо стать членом данного садоводства.

В данном случае, к статусу собственника земельного участка теперь ещё добавляется статус члена садоводства.

Членом садоводства можно стать, соблюдая весь порядок подачи заявления, который регламентирован Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

А также Уставом товарищества. Подаётся заявление в Правление товарищества и прилагаются документы, являющиеся правовыми основаниями владения конкретным земельным участком.

Так того требует часть 6 статьи 12 вышеуказанного закона, будущий член товарищества обязан приложить к заявлению документы о правах.

Теперь о долгах

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника.

Важное значение имеет момент перехода права собственности. В случае с земельным участком: дата регистрации права собственности.

С момента перехода права собственности новый собственник за этот объект недвижимости уплачивает налоги, и если возникнет задолженность по уплате, также уплачивать долг он будет, только начиная с момента перехода права собственности на объект. Но никак не ранее. За задолженность сложившуюся до момента перехода права собственности за данный объект недвижимости отвечает прежний владелец.

Подробнее>>