Наверняка многие помнят такой документ, как "свидетельство о государственной регистрации права". Обычно это розовая или зеленая бумажка (в зависимости от времени выдачи), которая подтверждает собственность на недвижимость.
С июля 2016 года произошли важные изменения, и свидетельства выдавать перестали. Такое решение сопровождалось обильной критикой и, как оказалось, не просто так. Даже спустя 5 лет у владельцев жилья возникают достаточно серьезные проблемы в связи с этими изменениями.
Предлагаю рассмотреть наиболее острые вопросы, которые возникают или могут возникнуть в будущем у всех владельцев недвижимости.
Недвижимость приобретена до 1998 года
После того как были отменены свидетельства о праве на наследство у многих встал вопрос, нужно ли теперь менять документы. В силу ст. 69 федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года свидетельства, которые выдавались до середины 2016 года, не утрачивают силу, поэтому ничего менять не нужно. Но владельцам недвижимости, зарегистрированной до 1998 года, стоит обратить внимание на следующее: в выписке из ЕГРН на такую недвижимость отсутствует запись регистрации собственности.
Из-за отсутствия этой записи сложнее будет продать эту недвижимость, подарить и т.п. Бывали случаи, когда отсутствие свидетельства и данной записи приводило к достаточно серьезным проблемам.
Ситуация осложняется тем, что с 2016 года даже дубликат свидетельства, если оно было утеряно, получить нельзя.
Чтобы в будущем избежать ненужных проблем, нужно заказать выписку из ЕГРН и проверить запись о регистрации собственности. В случае отсутствия записи следует обратиться в МФЦ с заявлением и подтверждающими собственность документами (договор, свидетельство о праве на наследство и т.п.). После этого запись внесут и выписка из ЕГРН будет содержать все необходимые сведения. Данная процедура совершенно бесплатна.
Путаница с документами
После отмены свидетельств основным документом, подтверждающим право собственности, становится выписка из ЕГРН. В этой выписке содержатся все необходимые сведения, и любой желающий, зная адрес объекта, может проверить, кто является правообладателем и т.п. Но есть небольшой нюанс.
Когда происходит сделка, то Росреестр не требует у продавца старое свидетельство о праве собственности. Получается, что покупатель становится собственником и сведения о сделке внесены в выписку из ЕГРН, а вот свидетельство о государственной регистрации права остается у предыдущего собственника.
Каких-либо серьезных последствий покупателю не грозит, но бывали случаи, когда такими свидетельствами пользовались в корыстных целях, а новым владельцам приходилось отдуваться. В этом случае лучше попросить у продавца передать старое свидетельство вместе с остальными документами, ведь оно уже ему без надобности, а лишний раз перестраховаться в таких вопросах будет не лишним.
Проблемы с выписками
Еще одной серьезной проблемой отмены свидетельств стало участившиеся случаи мошенничества, ведь подделать выписку гораздо легче, нежели свидетельство. Более того, свидетельство мог получить только собственник, а выписку из ЕГРН – любой желающий. Ко всему этому выписка из ЕГРН является платной.
Тем не менее рекомендуется периодически заказывать свежую выписку и проверять информацию, содержащуюся в ней. Это необходимо не только для защиты от мошенников, но и от технических сбоев в базе Росреестра.
При покупке квартиры или дома лучше перестраховаться и заказать свежую выписку на покупаемый объект и проверить данные продавца, все ли совпадает, нет ли совместной собственности (если есть, то затребовать нотариальное согласие второго супруга), наличие обременений (ареста, залога и т.п.).
Резюме
Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что отмена свидетельств обернулась для некоторых собственников недвижимости рядом проблем. Возникла путаница в документах, появилась лазейка для злоумышленников и т.п. Тем не менее элементарные действия и регулярные проверки выписки из ЕГРН позволят обезопаситься от разного рода неожиданностей.
Будьте здоровы и берегите себя!
Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна.
Благодарю за внимание!
Приветствую на своей странице! Стаж работы в юриспруденции более 13 лет, на сайте 9111 более 7 лет. Подробнее обо мне и моей работе можно узнать в разделе "отзывы" и "консультации". Решение проблем любой сложности.
Большой опыт практической работы в следующих специальностях:
Семейное право (раздел имущества, взыскание алиментов и т.п.)
Миграционное право (помощь в получении РВП, ВНЖ, гражданства РФ, снятие запрета на въезд в РФ и т.п.)
Жилищное право (сопровождение сделок недвижимости, приватизация, снятие с регистрационного учета через суд и т.п.)
Правовая экспертиза гражданско-правовых договоров
Трудовой право
Защита прав потребителей
Наследственные споры
Берусь за работу только в том случае, если уверен в том, что смогу помочь. В ином случае говорю как есть, честно и объективно.
Звонить строго с 10 до 22 часов.
