ВС РФ поправил суды, которые признали за застройщиком право передать объект с недостатками в одностороннем порядке

Фото автора Max Vakhtbovych: Pexels

При осмотре квартиры, строительство которой было заказано, дольщиками были обнаружены существенные недостатки. Когда заказчики сообщили об этом застройщику, тот недостатки исправил.

Но частично.

Хотя в претензии дольщиками указали, что передаточный акт не будет подписан, пока полностью недостатки не устранят. Застройщик не стал устранять все недостатки, а составил односторонний акт приема-передачи квартиры.

Дольщикам это не понравились, и они обратились в суд. Но тремя судебными инстанциями застройщикам было отказано.

Суды трёх инстанций согласились с застройщиком, потому что:

• застройщик, передав объект, исполнил обязанность;
• дольщики должны были сначала принять квартиру, потом уже составлять акт разногласий;
• недостатки не могли помешать зарегистрировать право собственности, а уже после этого можно выставить требование об устранении недочетов;
• квартиру по прямому назначению использовать было можно.

Верховный суд РФ направил дело на новое рассмотрение.

Дольщики имеют право не принимать объект с ненадлежащим качеством. Они вправе составить документ о недостатках и требовать их устранения от застройщика. Тот обязан составить документ о дефектах и устранить их.

Судами трёх инстанций не было установлено, что дольщики уклонялись от приемки квартиры надлежащего качества необоснованно.

Определение Верховного суда.